Rejestracja państwowa transakcji nieruchomościowych

Prawo Federacji Rosyjskiej określa wymagania dotyczące umów kupna i sprzedaży nieruchomości. Strony muszą nie tylko podpisać umowę i poświadczyć ją notarialnie. Wymagana jest rejestracja transakcji dotyczących nieruchomości. Znać zawiłości tej procedury powinni nie tylko kupujący i sprzedający, ale także odbiorcy spadku. Zasady rejestracji opisano w artykule.

Koncepcja

Państwowa rejestracja transakcji nieruchomościowych jest obowiązkową procedurą przeprowadzaną przez specjalny organ państwowy. Naprawia przeniesienie własności między stronami transakcji i przypisuje je konkretnej osobie.

Procedura rejestracji jest przeprowadzana zgodnie z następującymi instrukcjami:

1. Strony sporządzają i zawierają umowę.
2. Strony tworzą listę dokumentów wymaganych do rejestracji.
3. Musisz uiścić opłatę rejestracyjną.
4. Kandydaci muszą skontaktować się z organem rejestracyjnym w wygodny sposób.
5. Pracownicy Rosreestr akceptują i weryfikują dokumentację.

Gdy dokumenty są zgodne z normami prawnymi, pracownicy organu rejestrującego umieszczają znak w rejestrze stanu na prawie do nieruchomości i transakcji z nim. Te manipulacje są uważane za rejestrację transakcji nieruchomościowej. Jeżeli przesłane dokumenty nie spełniają ustalonych wymagań, rejestracja może zostać odrzucona. Procedura jest przeprowadzana przez Rosreestr - Federalną Służbę Rejestracyjną.

Normy prawne

Dokumenty prawne dotyczące rejestracji transakcji dotyczących nieruchomości są tradycyjnie podzielone na 2 grupy:

1. Pierwsza grupa dotyczy formy transakcji, obowiązku rejestracji.
2. Druga grupa wyjaśnia sekwencję czynności rejestracyjnych zarówno dla użytkowników usług, jak i pracowników Rosreestr.

Pierwsza grupa dokumentów składa się z:

1. Kody cywilne i leśne.
2. Ustawa federalna nr 246 „Na sztucznej działce”.
3. Federalna ustawa o wspólnej budowie.
4. Inne akty prawne regulujące wykonywanie umów dotyczących nieruchomości.

Druga grupa obejmuje:

1. Ustawa federalna nr 122 „O rejestracji praw do nieruchomości”.
2. Zalecenia dotyczące procedury rejestracji praw (zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości Rosji nr 184).
3. Normy administracyjne (zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego nr 789).
4. Subtelności prowadzenia rejestru praw do nieruchomości (zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego nr 765).
5. Inne regulaminy wyjaśniające zasady rejestracji państwowej.

Co musisz się zarejestrować?

Zgodnie z art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej rejestracja transakcji dotyczących nieruchomości odbywa się z chwilą rejestracji nieruchomości i innych uprawnień do nieruchomości. Procedura jest wymagana w przypadku ograniczenia praw, edukacji, przeniesienia i wykonania uprawnień. Następujące prawa podlegają rejestracji:

1. Właściwość
2. Ekonomia
3. Zarządzanie operacyjne.
4. Odziedziczona własność na całe życie.
5. Stałe użytkowanie.
6. Hipoteczny
7. Ograniczenie korzystania z cudzej własności.

Rejestracja prawa staje się legalna. Na przykład, rejestrując nieruchomość podczas sprzedaży, kupujący staje się jej pełnym właścicielem. Państwowa rejestracja praw i transakcji nieruchomościowych odbywa się w następujących przypadkach:

1. Własność Procedura jest wymagana w momencie zakupu, sprzedaży, wymiany, prezentu, czynszu, dzierżawy z prawem do zakupu. Wykonując takie transakcje, należy wziąć pod uwagę jedną subtelność. Wcześniej sugerowali zawarcie umowy i zapisanie w niej znaków. Do tej pory transakcje są rejestrowane poprzez wprowadzanie danych do rejestru stanu, ale na dokumencie nie ma żadnych znaków.
2. Ograniczenie praw.Należą do nich umowy, na podstawie których nieruchomość nie jest przenoszona, ale zezwala się na korzystanie z niej na określonych warunkach. Dotyczy to dzierżawy, umów hipotecznych, koncesji na przydziały funduszu leśnego.
3. Uzupełniające umowy dotyczące wcześniej zawartych transakcji, a także transakcji na zarejestrowanych umowach: cesja wierzytelności, przeniesienie długu, odmowa przyjęcia prezentu.
4. Umowy hybrydowe składające się z elementów transakcji, dla których wymagana jest rejestracja stanu.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Rejestracja praw, transakcje nieruchomościowe są przeprowadzane po zebraniu dokumentacji, którą należy złożyć w urzędzie rejestracyjnym. Aby wykonać procedurę, musisz mieć:

1. Paszport (dla obywatela), dokumenty rejestracyjne i założycielskie (dla organizacji).
2. Pełnomocnictwo (poświadczone notarialnie), jeżeli w procedurę zaangażowana jest inna osoba.
3. Umowa jest realizowana w 2 egzemplarzach.
4. Dokumenty tytułowe dotyczące przedmiotu transakcji. Konieczne jest przedstawienie zaświadczeń, aktów, zezwoleń potwierdzających uprawnienia stron transakcji na nieruchomości. Wymagane są również dokumenty indywidualizujące przedmiot transakcji.
5. Paragon potwierdzający obowiązek państwowy.
6. Wniosek o rejestrację stanu. Jeśli dokumentacja zostanie dostarczona osobiście do specjalisty rejestru stanu, aplikacja zostanie utworzona na miejscu.

Ze względu na różnorodność transakcji zestaw rejestracyjny jest tworzony indywidualnie. Aby uzyskać konkretną listę dokumentów, musisz skontaktować się ze specjalistami urzędu rejestracji.

Jak przeprowadzana jest procedura?

Po przeprowadzeniu operacji na nieruchomościach rejestracja transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości oraz innych transakcji wymaga skontaktowania się z organem rejestracyjnym. Będzie to wymagało stania w kolejce i spędzania dużo czasu. Aby temu zapobiec, musisz przygotować się do tej procedury.

Składanie wniosków do Rosreestr jest dozwolone na następujące sposoby:

1. Możesz odwiedzić biuro organizacji w lokalizacji nieruchomości. Za pośrednictwem strony Rosreestra możesz tylko umówić się na spotkanie.
2. Dokumenty są przekazywane do MFC, których adresy znajdują się na stronie internetowej Rosreestr.
3. Istnieje możliwość zamówienia serwisu terenowego specjalistów. Wniosek należy wysłać telefonicznie, pocztą, e-mailem lub w oddziale Rosreestr.
4. Wysyłaj dokumenty pocztą.

Należy pamiętać, że procedurę rejestracji można wykonać osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika. Przed przesłaniem dokumentacji należy uiścić opłatę rejestracyjną państwa i nie zapomnij ją podać. Kwota podatku państwowego zatwierdzona przez Kodeks Podatkowy Federacji Rosyjskiej (art. 333,33, paragrafy 21–33).

Procedura elektroniczna

Możliwa jest również elektroniczna rejestracja transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Pozwala to obniżyć koszty pracy Rosreestr i skrócić czas rejestracji. Wniosek złożony z dokumentami w formie elektronicznej jest rozpatrywany następnego dnia roboczego. Jeżeli nie ma powodów do zawieszenia transakcji, prawo zostanie zarejestrowane.

USRN wprowadza informacje o przeniesieniu prawa własności lub innych praw z jednej strony transakcji nieruchomościowej na drugą stronę transakcji. Elektroniczny rejestr Rosreestr zawiera pełny pakiet dokumentów dotyczących transakcji, w tym główny dokument - umowę.

Daty rejestracji

Ustawa określa terminy działań rejestracyjnych. Są one wymagane dla wszystkich:

1. Umowa sprzedaży, darowizny, przydziału akcji, zamiany jest rejestrowana na 7 dni roboczych.
2. Z hipoteką, zastaw na pożyczonych pieniądzach i umowa sprzedaży - 5 dni roboczych.
3. Rejestracja praw majątkowych i hipotek na podstawie umowy poświadczonej przez notariusza - 3 dni robocze.
4. Rejestracja praw i hipotek wynikających z umowy oraz wniosek złożony w formie elektronicznej - 1 dzień roboczy.

Podsumowanie

Rejestracja nieruchomości jest procedurą obowiązkową. Po tym właściciel ma prawo do tej nieruchomości. Może dokonywać różnych transakcji przewidzianych w nowoczesnym ustawodawstwie.