Nie wszyscy Rosjanie mają możliwość wypoczynku poza miastem lub zamieszkania we własnym domu. Ale taka perspektywa jest zainteresowana rosnącą liczbą ludzi. Myśląc o zakupie gruntów, przyszli właściciele gruntów decydują, czy kupować pojedyncze nieruchomości budowlane czy SNT, co jest najlepszą z tych dwóch opcji.
Klasyfikacja gruntów
Posiadanie działki pod budowę nieruchomości mieszkalnej kosztem obywateli jest indywidualną budową mieszkaniową. W skrócie zastosowano skrót IZHS. Wyjaśnienie, czym jest SNT, podano poniżej. Ziemia pod prywatne mieszkania jest udostępniana wyłącznie osobom fizycznym. Mogą być własnością obywateli na mocy prawa własności lub dzierżawione na długi okres.
Jednocześnie wolno budować struktury kapitałowe, ale nie powinno być więcej niż trzy piętra. Odpowiedni przydział można wydać zarówno w mieście, jak i na terytorium SNT. SNT jest rozumiany jako stowarzyszenie ludzi w celu rozwiązywania różnych problemów o charakterze wiejskim i ogrodniczym. SNT, DNP, IZHS - dekodowanie oznacza: partnerstwo ogrodowe non-profit, letnie partnerstwo non-profit i indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Różnica między działkami w SNT a działkami na indywidualne budownictwo mieszkaniowe polega na kategoriach, do których należą odpowiednie grunty. Jeśli SNT znajduje się na gruntach, których celem jest rolnictwo, wówczas działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe znajdują się na terenach osiedli miejskich.
Cel witryn w ramach IZHS
Aby mieć jasny obraz tego, czym SNT różni się od IZHS, musisz porównać status jednego i drugiego przydziału. Wszystkie strony mają określony cel. Jeśli mówimy o krainie osiedli miejskich, cele działek będą następujące:
- Budowa nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową.
- Zapewnienie niezbędnej komunikacji.
- Praca transportu publicznego.
- Znalezienie gruntów rolnych.
- Inne możliwe zadania.
Witryny te można kupić do różnych celów, a mianowicie:
- W przypadku mieszkań prywatnych oznacza to budowę struktury kapitałowej, w której zakwaterowanie jest możliwe przez cały rok.
- Dla rolnictwa, a mianowicie: uprawy roślin, hodowla zwierząt gospodarskich i tak dalej.
- Do budowy domku, czyli budynku przeznaczonego tylko do letniego życia.
- Konstrukcja w tym przypadku jest dozwolona, jeśli istnieje na to specjalny dokument. Wszystkie budynki muszą być zgodne z przydziałem planu zagospodarowania przestrzennego.
Oznaczenie stron w SNT
W przeciwieństwie do gruntów rolnych IZHS służą:
- Dla rolnictwa rolnego i pomocniczego.
- Rolnictwo chłopskie.
- Ogrodnictwo, ogrodnictwo, hodowla zwierząt, a także budowa obiektów letnich.
W związku z tym dozwolona jest budowa na ziemiach SNT. Budynki nie będą jednak miały centralnej łączności i nie będą spełniać wymagań dotyczących pomieszczeń przeznaczonych do całorocznego użytkowania.
Po co jest przydział?
Z reguły działkę pod budownictwo mieszkaniowe prywatne kupuje się na stały pobyt i budowę takiej nieruchomości, w której będzie to możliwe. Dostępne są również rolnictwo, ogrodnictwo, ogrodnictwo i hodowla zwierząt. Nie jest to jednak głównym celem nabywania gruntów.
Umieściłem go na SNT, wręcz przeciwnie, kupują go specjalnie do spędzania letnich wakacji i ogrodnictwa. W takim przypadku budowa domu jest drugorzędnym zadaniem.
Co jest lepsze
Zanim odpowiesz na pytanie, czy indywidualna budownictwo mieszkaniowe czy SNT - co jest lepsze, musisz zrozumieć, aby kupić własną działkę. Oczywiste jest, że jeśli chcesz całorocznie mieszkać poza miastem, musisz poszukać działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, gdzie zapewniona jest już niezbędna infrastruktura, a także komunikacja. Jeśli głównym powodem jest od czasu do czasu uprawa roślin i rekreacja, najlepszym wyborem jest zakup ziemi w SNT. Właściciele tych i innych działek mają te same prawa i obowiązki.
Różnica między IZHS a SNT
Poniższe porównanie pomoże zrozumieć różnicę między IHS a SNT:
- Grunty pod prywatne mieszkania są własnością gminy lub osiedla miejskiego, a SNT ma wyłącznie rolniczy charakter.
- Grunt pod indywidualną zabudowę mieszkaniową można wykorzystać do budowy budynku mieszkalnego, który powinien mieć nie więcej niż trzy piętra. A w kraju dozwolona jest tylko budowa domu letniego.
- Stałą rejestrację można łatwo uzyskać na gruntach pod budownictwo prywatne, a rejestracja w SNT jest możliwa, ale w tym celu konieczne jest uznanie domu za nieruchomość mieszkalną, a także uruchomienie go odpowiednio.
- Grunty pod prywatne budownictwo mieszkaniowe są ulepszane kosztem gminy, a infrastruktura domku letniskowego zależy tylko od wkładów członków SNT.
Zalety i wady miejsc do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego
Oprócz rozwiązania problemu SNT i IZHS: jaka jest różnica między przydziałami, ważne jest, aby zastanowić się nad zaletami i wadami obu opcji. Pomoże to dokonać bardziej obiektywnego i właściwego wyboru.
Zalety przydziału gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe są następujące:
- Jeśli obywatel należy do kategorii preferencyjnej, ma on możliwość uzyskania fabuły za darmo. Większość takich terenów znajduje się w gminie.
- Gmina zajmuje się ulepszaniem terenu i dróg wokół. W tym celu przeznacza się odpowiednie fundusze.
- W domu można dokonać stałej rejestracji. Między innymi korzyściami pozwoli to na przechowywanie przedmiotów, na które należy uzyskać specjalne pozwolenie (na przykład broń).
- Komunikacja inżynierska w gminie jest już dostępna. Dzięki temu połączenie jest proste i niedrogie.
W takim przypadku musisz wiedzieć o wadach związanych z tym przydziałem. Należą do nich:
- Kupowanie gruntów pod prywatne budownictwo mieszkaniowe będzie drogie i z reguły musisz wygrać konkurs na to.
- Podatek od nieruchomości jest rozpatrywany na podstawie wartości katastralnej. Na wzrost cen ma wpływ fakt, że strona należy do osady miejskiej.
- Obszar przydziału ma pewne ograniczenia w zależności od regionu (każdy z nich ma swoje własne maksymalne i minimalne rozmiary przydzielone do gruntów budowlanych).
- Strukturę kapitału na tej stronie należy zbudować w ciągu 5 lat. W przeciwnym razie ziemia zostanie wykupiona przez państwo siłą i odsprzedana innemu właścicielowi.
- Teren i obiekty na nim muszą być zgodne zarówno z normami prawa mieszkaniowego, jak i przepisami urbanistycznymi. Jeśli budynki zostały wzniesione nielegalnie, zostaną uznane za nieupoważnione i będą podlegały rozbiórce. Właściciel zostanie również ukarany karami.
Zalety i wady witryn w SNT
Strony należące do SNT mają również swoje zalety i wady. Zalety obejmują:
- Niski koszt gruntu, nie trzeba budować domu.
- Podatek jest znacznie niższy niż podatek gruntowy w ramach IZHS, a płatność jest dokonywana jednorazowo.
- Teren znajduje się na gruntach rolnych, gdzie sytuacja środowiskowa jest często znacznie lepsza niż w mieście.
Jednocześnie należy wziąć pod uwagę wady, a mianowicie:
- SNT jest rozwijany wyłącznie dzięki wkładom wszystkich członków.
- Stała rejestracja jest prawie niemożliwa.
- Banki nie zaakceptują tej ziemi jako zabezpieczenia, jeśli właściciel zdecyduje się zaciągnąć pożyczkę.
- Każdy wzniesiony dom będzie uważany za letnią rezydencję. A to znacznie obniży jego cenę, jeśli będziesz musiał przeprowadzić oficjalną niezależną ocenę nieruchomości.
Tłumaczenie fabuły
Pomimo negatywnych aspektów zarówno jednej, jak i pozostałych kategorii, strony te są bardzo popularne. Niemniej jednak, jeśli podsumujemy wszystkie zalety i wady, to ponownie zadamy sobie pytanie, czy IZhS, czy SNT - co jest lepsze, odpowiedź będzie prawdopodobnie następująca: IZH.
Kupując ziemię pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, możesz zbudować solidny dom, bez obawy o jego obniżkę ze względu na kategorię gruntu (jak w przypadku działki w SNT), zarejestruj go bez żadnych problemów i tak dalej.
Ale jeśli w SNT jest już strona, a właściciel chce stale żyć w naturze, istnieje rozwiązanie. W tym celu przekazujemy grunty z SNT do IZHS. Dlatego zmienia się cel kategorii gruntów. Czasami jest to możliwe praktycznie bez problemów. W niektórych przypadkach rozwiązanie problemu jest trudne. Zależy to od różnych czynników, a mianowicie:
- Od lokalizacji działki i dostępności komunikacji.
- Od stopnia rozwoju infrastruktury.
- Inne czynniki wpływające na decyzję władz o zmianie kategorii przydziału gruntów.
W tym celu właściciel witryny SNT musi skontaktować się z organem administracyjnym gminy, do której należy strona, z odpowiednim oświadczeniem. Musi podać żądanie zmiany kategorii witryny (wskazać, którą należy zmienić).
Jeśli kilku właścicieli posiada jedną działkę, konieczne jest przedłożenie pisemnej zgody od każdego z nich (za potwierdzeniem notarialnym). Zamiast tego wszyscy współwłaściciele mogą razem przedłożyć dokumenty organowi administracyjnemu. Oprócz wniosku wymagane są następujące dokumenty:
- katastralny;
- techniczne;
- ustanowienie własności;
- stosowne zaświadczenie lub wyciąg z jednolitego rejestru przedsiębiorstw (w zależności od okresu, w którym strona została zarejestrowana w nieruchomości);
- inne dokumenty związane z przydziałem gruntów.
Dokumenty są rozpatrywane w ciągu miesiąca, po czym administracja udziela wnioskodawcy pisemnej odpowiedzi. Jeśli przeniesienie SNT do IZHS jest pozytywne, wydaje się akt, że strona może zostać przeniesiona do innej kategorii. Ale odpowiedź może być również przecząca. W takim przypadku administracja musi uzasadnić swoją decyzję.
Awaria
Powód, dla którego sekcja SNT w IZHS w konkretnym przypadku nie może zostać przetłumaczona może być następująca.
- Ta sekcja jest obciążona w związku ze zmianą kategorii.
- Przydział nie jest zgodny z planem rozwoju edukacji i nie można dołączyć go do wsi z tego czy innego powodu.
- Niektóre dokumenty muszą zostać przekazane.
Wniosek
Niemożliwe jest jednoznaczne udzielenie odpowiedzi na pytanie, które z nich jest lepsze - IZHS lub SNT. Oczywiście pod wieloma względami IHS jest bardziej atrakcyjną opcją niż SNT. Jednocześnie, jeśli kupujący ma ograniczone fundusze lub działka jest potrzebna głównie na letnie wakacje i rolnictwo, nie ma sensu kupować działki na prywatne mieszkania.