Park przemysłowy to wyspecjalizowany obszar produkcyjny, który jest wyposażony we wszystko, co niezbędne do prowadzenia działań, od zasobów energetycznych po logistykę. Parkiem zarządza wyspecjalizowana firma. Na terenie kompleksu działania prowadzone są przez kilka przedsiębiorstw, które nie są prawnie powiązane, ale z reguły są połączone w jeden łańcuch wartości. Koncepcje parku przemysłowego i parku przemysłowego są identyczne.
Technopark
Kolejny trzeci termin jest często używany w naszym kraju, ale nie jest synonimem parku przemysłowego. Jest to termin „technopark”, który jest także kompleksem nieruchomości, ale z przewagą innowacyjnej dominacji. Park technologiczny łączy nie tylko przedsiębiorstwa przemysłowe i produkcyjne, ale także instytuty badawcze, wystawy, centra biznesowe i instytucje edukacyjne. Główną ideą takiego kompleksu jest połączenie na jednym terytorium przedsiębiorstw i instytucji, które realizują swoje szczegóły w jednym wspólnym profilu. Na przykład park technologii chemicznej może mieć kilka przedsiębiorstw, instytucji edukacyjnych i laboratorium badawczego, co najważniejsze, że działają one w jednym kierunku.
Znaki parku przemysłowego
Znaki klastra przemysłowego:
- dostępność gruntów z odpowiednim przeznaczeniem;
- specjalne obiekty nieruchomości, tj. zakłady produkcyjne;
- pełna infrastruktura inżynierska z wystarczającą ilością energii elektrycznej, gazu i kanalizacji;
- spółka zarządzająca;
- uzgodnione warunki prawne dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej, tj. zezwolenia strażaków, służb ochrony środowiska i innych.
Jest jeszcze jeden znak - konkurencyjny. Odnosi się to do geograficznej atrakcyjności kompleksu, obecności zintegrowanych środków transportu (woda, kolej, droga i powietrze). Obejmuje to również możliwość w przyszłości rozszerzenia obszaru lub zwiększenia wydajności zasobów energetycznych. Ważnym czynnikiem konkurencyjnym jest bliskość mieszkań i infrastruktury społecznej, zdolność mieszkańców parku przemysłowego do poddania się uproszczonej procedurze licencyjnej.
Klasyfikacja
Do tej pory stosowana jest klasyfikacja, która dotarła do naszego kraju z krajów Europy Zachodniej. Istnieją dwa rodzaje klastrów przemysłowych:
-
Greenfield (greenfield). Zasadniczo są to działki przemysłowe bez nieruchomości niemieszkalnych. Budowa parków przemysłowych w tym przypadku jest realizowana przez wykonawcę, biorąc pod uwagę indywidualne potrzeby klienta, przyszłego mieszkańca. Obecnie około 70% parków w naszym kraju jest przypisanych do tej kategorii.
-
Brownfield Ta kategoria parków przemysłowych oznacza, że na terenie kompleksu zostały już zbudowane zakłady produkcyjne, a spółka zarządzająca po prostu sprzedaje je mieszkańcom. Z reguły kompleksy tego typu znajdują się na wcześniej istniejących terytoriach fabryki.
Jest trzecia kategoria. Kompleksy tego typu zajmują pozycję pośrednią między kategoriami typu greenfield i brownfield. Krótko mówiąc, wolne grunty są częściowo sprzedawane lub dzierżawione, a gotowe obszary produkcyjne są natychmiast sprzedawane.
Na szybki start i małą firmę odpowiednia jest kategoria Brownfield.Jednocześnie kompleksy w starych obszarach przemysłowych są droższe w utrzymaniu, chociaż nie wymagają opracowania projektu, prac budowlanych i układania mediów. Ten typ parku znajduje się w przemysłowych obszarach miasta.
Ideologiczny mózg
Angielski finansista Ernest Thera Hooli w 1896 roku nabył powierzchnię 10 hektarów. Znajdował się wzdłuż kanału morskiego Manchester. Finansista zapewnił stronie wszelką niezbędną komunikację i zaczął dzierżawić zakłady produkcyjne. Później Ernest zaczął sprzedawać przedsiębiorstwa. Tak powstał pierwszy park przemysłowy. Kompleks ten nazwano Trafford Park.
Dalszy rozwój
W 1910 roku założyciel firmy Ford zlokalizował na tym terytorium swoją pierwszą fabrykę w Europie. Po około 10 latach ponad 300 amerykańskich przedsiębiorstw postąpiło tak samo jak Henry Ford.
Na świecie koncepcja klastra przemysłowego zaczęła być aktywnie stosowana w latach 60. ubiegłego wieku. W naszym kraju takie kompleksy budowane są od 20 lat, jednak większość parków została zbudowana dosłownie na otwartym terenie, a istniejące opuszczone przedsiębiorstwa są nadal zamknięte.
Złożone modele zarządzania
Pomimo faktu, że w Federacji Rosyjskiej nie ma jasnych norm legislacyjnych, opracowano już pewne reguły oparte na światowej praktyce. Do chwili obecnej istnieją trzy modele zarządzania kompleksem przemysłowym:
- Kompleks ma spółkę zarządzającą, która nie tylko wynajmuje lub sprzedaje powierzchnię, ale także świadczy dodatkowe usługi. Może to być specjalnie wynajęta organizacja utworzona w celu świadczenia usługi lub sam właściciel.
- W małych klastrach przemysłowych z reguły nie ma spółki zarządzającej, a właściciele lub najemcy przedsiębiorstw robią wszystko niezależnie.
- Park może świadczyć usługi tak zwanemu inwestorowi-kotwicy.
Zarządzanie flotą
Typowe usługi firmy zarządzającej obejmują:
| oszczędność energii | usługa ta obejmuje nie tylko dostawę i dostawę gazu, światła i wody, usługi telekomunikacyjne, ale także świadczenie na przykład sprężonego powietrza, wodoru lub azotu, czynnika chłodniczego i innych usług |
| usuwanie odpadów | największym problemem jest niszczenie odpadów nie domowych i przemysłowych, ale toksycznych i przemysłowych |
| logistyka wewnątrz parku | usługa obejmuje utrzymanie magazynów, odbiór i wysyłkę towarów, ważenie i obsługę towarów niebezpiecznych. Transport krajowy drogowy lub kolejowy |
| usługi operacyjne | w tej kategorii mogą być świadczone zwykłe usługi konserwacji budynków i urządzeń. Wiele parków ma nawet własne straże pożarne i firmy ochroniarskie. Może to obejmować usługi informacyjne lub usługi telekomunikacyjne. |
W dużych parkach, zwłaszcza tych działających w przemyśle chemicznym, usługi public relations mogą być wyposażone w system zarządzania kryzysowego.
Chińsko-białoruski cud
W 2012 r. Podpisano międzynarodową umowę między Chinami a Białorusią o utworzeniu specjalnego obszaru gospodarczego - tak powstał park przemysłowy Great Stone. Kompleks znajduje się 25 km od Mińska i zajmuje 91,5 km2. Bliskość międzynarodowego lotniska, kolei i dróg sprawia, że park jest dość atrakcyjny.
W 2014 roku nazwa parku przemysłowego Great Stone została zmieniona, zaczęto go nazywać „chińskim” w tym samym czasie, co rozpoczęcie prac budowlanych.
W parku budowane są nie tylko budynki przemysłowe, ale także powierzchnie biurowe i mieszkalne. Budowa centrów badawczych i handlowych i rozrywkowych, instytucji finansowych.W swojej koncepcji park bardziej przypomina nowoczesne eko-miasto, w którym główny nacisk kładziony jest na innowacyjne technologie.
Jako rezydenci zaproszeni są firmy z całego świata. Na terenie białorusko-chińskiego parku przemysłowego stworzono korzystny klimat inwestycyjny, poparty białoruskim ustawodawstwem i umowami międzynarodowymi.
W czerwcu ubiegłego roku rozpoczęła się pierwsza faza budowy kompleksu, łączna wartość inwestycji wyniosła 120 mln USD. Pierwszą firmą, która rozpoczęła budowę swoich zakładów produkcyjnych w 2015 roku, jest China Merchants Group. Całkowity okres budowy projektu wynosi 30 lat. Szacuje się, że w parku będzie pracować około 120 000 pracowników.
Główne kierunki tego parku przemysłowego:
- produkcja elektroniki;
- produkcja biomedyczna;
- inżynieria mechaniczna;
- drobne chemikalia;
- innowacyjne materiały i produkty.
Głównymi rynkami zbytu są kraje Unii Europejskiej i WNP.
Inne przykłady kompleksów
W ubiegłym roku została zarejestrowana spółka LLC Industrial Park GUKOVO. Kompleks położony jest w regionie rostowskim w mieście Gukowo. Główną zaletą klastra są preferencje na poziomie państwa w postaci 0% stawki podatkowej od dochodów, nieruchomości i gruntów. Przewiduje się obniżone stawki składek ubezpieczeniowych w wysokości 7,6%. Podstawowym przedsięwzięciem kompleksu jest przedsiębiorstwo budowy maszyn Titan, dlatego pierwszeństwo mają dostawcy części zamiennych i zespołów do ciężarówek, przyczep i naczep.
W 2008 r. Podobny kompleks „Severny” został otwarty na północy Biełgorodu o łącznej powierzchni 24 hektarów. Kompleks może pomieścić 30 przedsiębiorstw.
Do chwili obecnej Stowarzyszenie Parków Przemysłowych Rosji składa się ze 128 podmiotów prawnych reprezentujących 89 kompleksów, więc przedsiębiorcy mają wiele do wyboru.