Co to za błąd katastralny? Takie błędy stają się problemami dla właścicieli gruntów. Dokumenty przechowywane w rejestrze nieruchomości mogą zawierać błędy. Aby wprowadzić niezbędne zmiany w bazie informacji, należy przestrzegać ustalonej procedury. Jak to zrobić, zostanie omówione w artykule.
Główne typy
Błąd katastralny to pojawienie się niedokładnych i niepoprawnych danych w katastrze. Korekta zależy od natury i przyczyn. Po pierwsze, może wystąpić błąd techniczny. Są to literówki, błędy pisarskie, niedokładności gramatyczne i podobne błędy popełniane przez władze katastralne przy wprowadzaniu danych do bazy danych katastru nieruchomości państwowych (w skrócie Komitet ds. Majątku Państwowego). W związku z tym informacje nie odpowiadają dokumentom, które są podstawą ich wpisu. Zazwyczaj takie nieścisłości nie stanowią przeszkody w korzystaniu z praw przez ich właścicieli. Po drugie, błąd katastralny to nieprawidłowe dane, które pojawiły się zgodnie z klauzulą 2, część 1, art. 28 ustawy „W sprawie Komitetu Mienia Państwa” nr 221-FZ. Należą do nich informacje, które zostały odtworzone z dokumentów stanowiących podstawę do zapisu informacji w katastrze.
Błędy z innych przyczyn
Błędy mogą odnosić się do źródła wystąpienia. Ta kategoria obejmuje błędne informacje, które zostały przekazane z powodu działań władz, operatorów, przetwarzania danych niskiej jakości, a także kiedy zostały przekonwertowane i dodano nowe informacje. Zgodnie z rodzajem informacji o katastrze, nieścisłości można podzielić na te, które były dozwolone przy wprowadzaniu ceny, powierzchni, kategorii gruntów, granic, rodzaju użytkowania i innych. Jeśli chodzi o odpowiedzialność, istnieją błędy, które już wyrządziły szkodę posiadaczom praw lub stronom trzecim, a także takie, które zostały popełnione, ale nie przeszły do dalszej pracy, a zatem nie spowodowały szkody.
Powody
Rozważmy bardziej szczegółowo główne rodzaje błędów.
Techniczny błąd katastralny jest wynikiem wprowadzenia nieprawidłowych danych przez pracowników katastru z oryginalnych dokumentów. Przyczyny mogą być inne. Zasadniczo są one związane z działaniami inżynierów katastralnych, którzy tworzą plan graniczny.
Obecnie najczęstsze błędy dotyczą nieprawidłowo ustawionych współrzędnych granic lądu. Takie niedopasowanie występuje w następujących przypadkach:
- Wielu inżynierów katastralnych używa przestarzałego sprzętu i wykonuje pomiary terenu w lokalnych lub warunkowych układach współrzędnych. nie uwzględniając systemu na poziomie krajowym.
- Są chwile, kiedy inżynierowie nawet nie udają się na ten obszar, wprowadzając przybliżone współrzędne na planie katastralnym. Informacje są uzasadnione danymi kartograficznymi, a także informacjami na temat sąsiednich działek, które zostały wcześniej zarejestrowane.
- Nie wszyscy inżynierowie mają niezbędne kwalifikacje, aby właściwie przygotować sprzęt i wykonać kolejne pomiary.
- Nie wszystkie prace są wykonywane z należytą uwagą. Z tego powodu pojawiają się błędne obliczenia, a także niedokładności w jednej lub innej konfiguracji ogrodzenia, inne niepoprawne dane wprowadzane do dokumentów.
Władze lokalne, które wykonują: inwentaryzację, mogą dopuścić błąd katastralny działki; przygotowanie projektu granic w celu wdrożenia niezbędnych działań; inne dokumenty modyfikujące niektóre informacje o ziemi.
Błędy techniczne
Korekta tych błędów zwykle nie jest trudna. Są łatwo zmieniane bezpośrednio przez pracowników o odpowiedniej strukturze.Aby to zrobić, należy podnieść wielkość granicy z archiwum i zweryfikować określone współrzędne z danymi wprowadzonymi do paszportu katastralnego.
Niedokładność o charakterze technicznym jest korygowana poprzez przyjęcie odpowiedniej decyzji wydanej przez pracowników tego organu lub innych osób w przypadku wykrycia błędu katastralnego. Błąd techniczny wykryty przez inną osobę jest korygowany na podstawie złożonego do niej wniosku lub orzeczenia sądu dotyczącego tej nieścisłości.
Z reguły nie ma potrzeby kontaktowania się z organami sądowymi w celu wyeliminowania takich nieścisłości. Pracownicy organu rejestrującego, do których kompetencji należy utrzymanie Państwowego Komitetu Ochrony Ludności, sprawdzają i korygują wszystkie wykryte błędy. Tylko w wyjątkowych przypadkach właściwe organy odmawiają poprawienia informacji dotyczących przedmiotów katastralnych. Wówczas usunięcie błędu jest możliwe przez sąd.
Korekta jest przeprowadzana w ciągu 5 dni roboczych od wykrycia, otrzymania oświadczenia lub orzeczenia sądu przez organ rejestracyjny. W tym samym okresie podana jest odmowa korekty błędu katastralnego.
Niedokładność informacji
W części 4 art. 28 ustawy o Komitecie Mienia Państwowego wskazano, że błędy katastralne są korygowane w określony sposób w celu rozliczania nieruchomości. Jeśli dokumentalnym źródłem nieścisłości jest plan graniczny, są one eliminowane poprzez interakcję informacyjną lub orzeczenie sądu wskazujące na potrzebę wyeliminowania błędów. Tak więc korekty są dokonywane poprzez:
- Interwencja administracyjna.
- Decyzja sądu.
Obecnie każdy właściciel ma prawo zgłosić błąd katastralny i skontaktować się z biurem organu katastralnego osobiście lub wysyłając aplikację elektroniczną na stronę internetową usług publicznych w Internecie. Jeśli błąd ustala struktura państwa, wówczas podejmowana jest decyzja o jego wyeliminowaniu. Wskazuje datę wykrycia niedokładności, opis i powód, dla którego informacje te zostały uznane za nieprawidłowe. Przedstawiono również udokumentowaną podstawę do korekty błędu katastralnego.
Organ, który prowadzi odpowiednią dokumentację, wysyła dokument do osoby, która złożyła wniosek, oraz do organów upoważnionych do wprowadzenia odpowiednich informacji. Dane są wprowadzane do bazy informacyjnej sześć miesięcy po wysłaniu decyzji do właściciela praw do obiektu katastralnego.
Korekta administracyjna
Jak wskazano wcześniej, z powodu niepoprawnych informacji o granicach działek wymienionych w planie granic, występują najczęstsze błędy katastralne. Wykrywa się to z reguły w wyniku procedury geodezyjnej przeprowadzonej przez sąsiadów.
Inżynier, który opracowuje plan granic, otrzymuje współrzędne granic. A potem dowiaduje się, że różnią się one od danych wskazanych w dostępnych dokumentach granicznych. Zwykle w tym przypadku inżynier katastralny, który dokonuje pomiarów od sąsiada, zwraca się do właściciela witryny, w której znaleziono błąd, z propozycją jego usunięcia.
Właściciel prawa do strony, na której występują błędy, może zgłosić to firmie, która przeprowadziła ankietę. Jeśli odmawiają wykonania pracy w celu ich wyeliminowania za darmo, należy skontaktować się z sądem.
Korekta może być przeprowadzona przez dowolnego inżyniera katastralnego. Dlatego jeśli okaże się, że granice jednego odcinka przekraczają ląd innego odcinka, specjalista wskazuje w planie granic nowe prawidłowe informacje o współrzędnych granic.
Niuanse w zależności od daty rejestracji
Jeśli sąsiednie odcinki, w których wykryto skrzyżowanie, zostały zarejestrowane przed 1 marca 2008 r., Granice nie muszą być z nimi koordynowane. Zmieniony plan granic w tym przypadku jest przekazywany organowi katastralnemu. Na jego podstawie rejestrowany jest zarówno odpowiedni działka, jak i zmiany granic istniejących terytoriów.
Jeśli sąsiednie działki zostaną zarejestrowane po tej dacie, należy najpierw złożyć wniosek o korektę błędu katastralnego, przesyłając dokumenty ustanawiające własność konkretnej działki, a także wszystkie sąsiednie działki, których granice są dotknięte.
Do sądu
Dowody błędnych danych zawartych w katastrze należy przedstawić organowi sądowemu. Podstawą do wniesienia sprawy do sądu mogą być:
- Odmowa organu katastralnego skorygowania niedokładności na podstawie oświadczenia zainteresowanej osoby.
- Wnioski inżyniera na temat błędu stwierdzonego podczas procesu ankietowania.
- Odmowa rejestracji przez stronę rejestrującą z powodu wykrytego błędu katastralnego.
W praktyce sądowej zwyczajem jest wysyłanie zawiadomienia wszystkim zainteresowanym poprawieniem błędu po podjęciu właściwej decyzji. Zmian należy dokonać nie później niż w terminie określonym w orzeczeniu lub w ciągu 5 dni, jeżeli w sądzie nie ma określonego terminu.
Jeżeli orzeczenie sądowe nie zostanie wykonane, wnioskodawca ma prawo:
- Skontaktuj się z organem sądowym, aby uzyskać tytuł egzekucyjny wymagający odpowiedniej zmiany katastru.
- Złóż wniosek do sądu o nałożenie grzywny na upoważniony organ, który uchylił się od wykonania orzeczenia sądu.
Odpowiedzialność
Ponieważ plan graniczny składa się z inżynierów, którzy zdali odpowiedni certyfikat, są oni odpowiedzialni za występowanie nieścisłości w oficjalnych dokumentach. Jeśli ten specjalista wskaże celowo niepoprawne dane, grozi mu kara w postaci grzywny zgodnie z kodeksem wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej lub dyskwalifikacja na okres do kilku lat. Odpowiedzialność podlega art. 14.35 Kodeksu.
Jeśli jednak działania te spowodowały szkody na dużą lub szczególnie dużą skalę, przestępstwo kwalifikuje się do przestępstwa, a nie do kodeksu administracyjnego. Zgodnie z art. 107 ust. 2 Kodeksu karnego grzywna w tym przypadku może wynosić od 100 do 500 tysięcy rubli, a dyskwalifikacja - do 3 lat.
Dlaczego właściciele czasami nie spieszą się z poprawieniem błędów?
Wygląda na to, że właściciel praw autorskich jest zainteresowany szybką korektą zidentyfikowanego błędu. Jednak nie zawsze tak się dzieje. Czasami właściciele nie chcą wprowadzać zmian do Krajowego Rejestru Nieruchomości lub nie zwracają na nie uwagi. Może to wystąpić w następujących przypadkach:
- Dzięki danym z katastru podatek został obniżony, na przykład z powodu nieprawidłowo wskazanej kategorii gruntów.
- Manipulowanie witryną doprowadzi do poważnych kosztów materiałowych. Na przykład, jeśli dom jest zbudowany na stronie, a później okaże się, że znajduje się na granicy z sąsiednim miejscem. Oznacza to brak wcięcia, które nie spełnia standardów budowlanych.
- Rozmiar działki zwiększył się w wyniku nieprawidłowych pomiarów.
Wniosek
Błąd katastralny jest korygowany na wniosek właściciela, w stosunkach prawnych między departamentami lub na mocy postanowienia sądu. Błędy techniczne w dokumentach są znacznie łatwiejsze do skorygowania niż błędy popełniane na przykład przez inżyniera dokonującego pomiarów i sporządzającego plan graniczny. Zarówno oryginalne, jak i zmienione dane są wpisywane do Krajowego Rejestru Nieruchomości.