Błąd katastralny w lokalizacji granic ziemi - jest to proces rozbieżności informacji wskazanej w oficjalnych dokumentach. Błąd jest zwykle wykrywany w danych, które są niezbędne przy wprowadzaniu do spisu. Czasami mogą to zrobić specjaliści od władz katastralnych.
Powody
Wada obecna w planie katastralnym może zostać wykonana przez inżynierów. Podczas studiowania dokumentów dotyczących rejestracji gruntów. Lub agencje rządowe, które nieprawidłowo wskazały plan lub kategorię gruntów. Takie błędy są z reguły związane z nieprawidłowym pomiarem, obliczeniem powierzchni, określeniem współrzędnych.
Odmiany
Według głównej klasyfikacji wady katastralne można podzielić na dwa typy:
- techniczne;
- rejestr.
Błędy techniczne
Taki błąd należy rozumieć jako różnicę w informacjach wprowadzanych do systemu elektronicznego. Jak również dane znajdujące się w dokumentacji katastralnej. Okazuje się, że jest to wynikiem nieuwagi i braku specjalistów służby katastralnej. Należą do nich:
- literówka;
- niepoprawnie zapisane liczby lub błędy obliczeniowe w obliczeniach;
- nie w pełni wprowadzone informacje;
- Niepoprawny adres strony
- niedokładne informacje wprowadzone do bazy danych, z błędami dokumentacyjnymi we wcześniejszych dokumentach.
Proces korygowania błędów w lokalizacji granic terenu zwykle nie stanowi problemu. Możesz to naprawić w bardzo prosty sposób. I nawet w razie potrzeby w krótkim czasie. Czego nie można powiedzieć o błędach rejestru.
Błędy rejestru
Tutaj błąd ukrywa się w drukowanych dokumentach.
Inżynierowie katastralni, specjaliści z władz miejskich i geodeci spełniają taki nadzór. Pojawiają się one w następujący sposób:
- Nieprawidłowe granice działki
- powierzchnia działki jest niedokładna;
- niedokładne pomiary gruntów;
- nieistotne informacje w planie granicznym.
Ten rodzaj błędów katastralnych jest uważany za bardzo poważny w porównaniu z błędami technicznymi. A zmiana błędu rejestru jest trudniejsza.
Rozwiązywanie problemów
Błąd katastralny w lokalizacji granic terenu można poprawić w kolejności przedprocesowej. Ale zależy to od daty wprowadzenia nieprawidłowych informacji do rejestru. Jeśli błąd został wskazany w rejestrze przed wiosną 2008 r., Inżynier, który przybył na miejsce, określi jego współrzędne w planie katastralnym. I wskazuje, gdzie dokładnie granica między innymi sekcjami. Jeśli fabuła zostanie nałożona na sąsiednie, zostaną one zepchnięte. Właściciele takich ziem są o tym powiadamiani w określonej kolejności.
Jeśli błąd danych został popełniony po 2008 r., Wówczas jednostronne rozwiązanie sytuacji jest niemożliwe. W takich sytuacjach konieczne jest złożenie wniosku o korektę błędu. Wraz z zastosowaniem dokumentacji zarówno dla konkretnej działki, jak i gruntów w sąsiedztwie. Konieczne jest również uzyskanie specjalnego aktu od organu państwowego dotyczącego zasobów gruntów w celu koordynacji granic działki i skontaktowanie się z inżynierem w celu opracowania planu gruntu dla konkretnej działki. W ciągu miesiąca służby katastralne wydają decyzję: skorygować niedokładności w miejscu granic lub odmówić ich zmiany z określonych powodów.
Nakaz sądowy
Podczas rozwiązywania problemu w tej kolejności specjalista jest zapraszany do tego obszaru, aby wyjaśnić granice ziemi, aby sporządzić plan granic. Specjalny plan jest pokazywany sąsiadom, którzy na piśmie wyrażą zgodę na zdefiniowanie innych granic. Po otrzymaniu powiadomienia o zatwierdzeniu lokalizacji granicy terenu należy podać określone dane gminie. Taki proces ma zastosowanie, jeśli nie jest możliwe dobrowolne rozwiązanie sytuacji w pokojowy sposób, a raczej w ramach postępowania przedprocesowego. Warunkiem rozpoczęcia rozprawy jest złożenie pozwu do specjalnego organu w celu skorygowania błędu katastralnego.
Ćwicz
W zwykłym przypadku przesłuchanie w celu skorygowania błędu jest następujące. Na przykład w postanowieniu z 2015 r. Sąd Rejonowy w Oktyabrsky stwierdził obecność błędu katastralnego i postanowił go naprawić. W ramach tej próby specjalny organ ustalił, że istnieje wspólna działka, ale jej współrzędne nie pokrywają się z istniejącym opisem położenia granic działki. Pod tym względem ten wspólny obszar jest nałożony na sąsiednie ziemie. Ich właściciele byli wnioskodawcami w kontrowersyjnej sprawie. Z zastrzeżeniem pewnych okoliczności, sąd skorzystał z okazji legislacyjnej i przyciągnął specjalistów do spraw geodezji do udziału w tym procesie. Następnie wydał dekret, że konieczna jest zmiana danych na sąsiednich stronach.
W ten sposób sąd poprawił informacje katastralne dotyczące położenia granic ziemi. Ale musimy przyznać, że praktyka rozpatrywania tej kategorii spraw nie jest uważana za jednolitą. Czasami w takich sytuacjach sąd podejmuje inne decyzje. Często wskazane dowody stają się niewystarczające, aby wyciągnąć jednoznaczny wniosek. W takim przypadku sąd, na wniosek powoda, przeprowadza badanie. Pod wieloma względami wynik sprawy zależy od wyników kontroli katastralnej. A także z opinii strony trzeciej. Obecność błędów katastralnych w lokalizacji granic gruntu jest rejestrowana w dokumencie określającym kategorię gruntu.
Zastosowanie
Pozew należy złożyć w sądzie w miejscu zamieszkania. Powód w sprawie to osoba, której interesy są naruszone przez błąd katastralny. Oskarżony w sprawie jest właścicielem strony, która znajduje się obok kontrowersyjnej. Bez wątpienia w procesie usuwania wad bierze udział specjalista od rejestracji katastralnej. Musi być obecny, aby wypowiadać się na temat sprzeciwu wobec lokalizacji granic kraju. Zasadniczo kwestie związane z korektą nieścisłości katastralnych są rozpatrywane zgodnie z podstawowymi zasadami postępowania cywilnego.
Obecność błędu katastralnego może pociągać za sobą pewne naruszenia w transakcjach. Ale ta sytuacja nie jest ostateczna, ponieważ prawo przewiduje specjalną procedurę ochrony praw właścicieli gruntów. W praktyce możliwe jest wykonanie takiego zamówienia, a także uzyskanie pozytywnego wyniku w postaci korekty nieścisłości. Najważniejsze jest, aby zrozumieć, że musisz osiągnąć wynik, który będzie odpowiadał każdemu. Osoby biorące udział w postępowaniu muszą zaakceptować warunki, które nie zmieniają granic ich ziemi. W przeciwnym razie mogą z tego powodu złożyć wniosek ponownie i cała procedura będzie musiała zostać wykonana od nowa.
Konsekwencje
Błędem jest twierdzenie, że błąd katastralny w lokalizacji granic działki może wyrządzić ogromną szkodę właścicielom niektórych obiektów, ponieważ istnieją również znaki pozytywne. Zgodnie z nimi właściciele gruntów tylko w niektórych sytuacjach wygrywają.Na przykład, jeśli dane dotyczące konkretnego użytkowania strony są niepoprawnie obliczone, obywatele mogą otrzymać najniższą stawkę jako procent opłaty za nieruchomość.
Ale niezależnie od wyniku procesu, ustawodawstwo zawiera informacje o odpowiedzialności za popełnienie błędów. Dokładniej, zostanie nałożona grzywna. W przypadku gdy uprawniony organ nie poprawi błędnych informacji w wyznaczonym czasie.
Na przykład, jeśli inżynier służby katastralnej popełnił kiedyś błąd przy obliczaniu granic witryny, wówczas za takie działania przewidziana jest niewielka kara pieniężna. Jeżeli błąd zostanie popełniony kilka razy, grzywna wzrośnie. Może się różnić od konsekwencji ze względu na wprowadzenie niedokładnych danych. Sąd można uznać za celowy akt.
Zmiany
Od stycznia tego roku pojawiła się ustawa federalna nr 218. Reguluje ona relacje wpływające na rejestrację praw majątkowych do nieruchomości, a także jej rejestrację. W art. 61 ustawy nr 218 wymieniono przyczyny możliwych nieścisłości i opcje eliminacji błędów, które zostały wprowadzone do bazy danych Rosreestr.
Interesujące jest to, że po wejściu w życie tej ustawy pojawiła się prawna definicja błędu katastralnego.
Wprowadzanie informacji
Zgodnie z art. 28 ustawy federalnej o zmianach błędu katastralnego sytuacje takie można rozwiązać na kilka sposobów:
- przekazanie informacji o błędzie specjalnemu departamentowi Rosreestr (tj. musisz przesłać całą listę papierów wartościowych określoną w art. 22 tego prawa federalnego);
- apelacja do sądu;
- odwołać się do organu rejestracji katastralnej, jeśli w informacjach dotyczących kwestii jego korekty zostanie wykryty błąd.
Zamówienie administracyjne
W praktyce sytuacje związane z wprowadzaniem niepoprawnych danych do dokumentacji rozwiązuje się pokojowo. W tym celu upoważnione organy nie biorą udziału w tym procesie. W przypadku problemów spornych lepiej jest podjąć następujące działania:
- Najbardziej podstawową rzeczą jest złożenie skargi do inżyniera katastralnego. W celu wyeliminowania powstałych niedokładności.
- W takim przypadku, jeżeli nie przeprowadzono przeglądu gruntów, właściciele sąsiednich gruntów przedłożą określoną propozycję.
- Możesz złożyć specjalny wniosek na stronie. Potwierdzi istnienie podstaw, a następnie doprowadzi do korekty danych.
- Ostatnim krokiem jest złożenie dokumentu do certyfikacji. Udaje się do działu Rosreestr, aby dowiedzieć się, czy wprowadzono zmiany w informacji.
Funkcje
Najważniejszą rzeczą, na którą musisz zwrócić szczególną uwagę, są błędy informacyjne, ponieważ oznaczają one, że granice witryny zostaną zmienione. Pociągnie to za sobą pewne konsekwencje dla właściciela. Następnie konieczne będzie ponowne wydanie wszystkich dokumentów ze wskazaniem poprawnych danych. Ale dla takich działań konieczne jest uzyskanie aktu koordynacji granic kraju. W tej sprawie mogą pojawić się nieporozumienia z sąsiadami, które należy rozwiązać. Dla właściciela błąd może oznaczać zwiększoną płatność podatków, ponieważ gdy powierzchnia na dokumentach jest większa niż w rzeczywistości, zmienia się cena.
Dlatego, aby szybko rozwiązać ten problem, konieczne jest powtarzanie prac nad rejestracją katastralną. Wskazane jest, aby nie czekać długo, ponieważ sytuacja musi zostać rozwiązana niezwłocznie przed konsekwencjami. Skontaktuj się z inżynierem i urzędem rachunkowym nieruchomości i powtórz procedurę.
W takich sytuacjach ważne jest, aby wiele zależało od obliczeń inżyniera, ponieważ to on przeprowadza przegląd witryny. Innymi słowy, aby poprawnie wskazać dane dotyczące jego uprawnień.
Właścicielowi działki trudno będzie znaleźć błąd w ustaleniu położenia granic działki, ponieważ do tego konieczna jest specjalna wiedza.Aby niezależnie określić granice witryny, potrzebujesz również doświadczenia, które pozwoli ci wykonywać obliczenia bez błędów. A także potrzebują instrumentów geodezyjnych. Dlatego bardzo często występują różne rodzaje błędów katastralnych. A rozstrzyganie sporów dotyczących takich kwestii w sądzie jest dozwolone w okolicznościach, w których trudno jest rozwiązać sytuację w inny sposób.
Wielu obywateli rozwiązuje spory z sąsiadami na działkach w drodze negocjacji bez ingerencji usług. W końcu przy pomocy specjalnych narządów można rozwiązać problem, ale zajmie to więcej czasu. Dlatego bardziej owocne będzie spotkanie z ludźmi, którzy mają roszczenia i zastanowią się, jak rozwiązać niespójności w lokalizacji granic ziemi, aby wyjść z sytuacji bez powodowania szkód. Ważne jest, aby rozwiązanie problemu miało na celu zaspokojenie interesów wszystkich osób, ponieważ nieuwzględnienie opinii jednego z nich może służyć jako powód, dla którego obywatel ten musi wystąpić do sądu. Będziesz musiał ponownie obliczyć granice witryny. Dlatego bardzo ważne jest dotrzymywanie terminów, a co najważniejsze, aby ich nie przegapić i sporządzić wszystkie niezbędne dokumenty na czas.