Barter to dokument prawny, który jest jedną z najczęstszych umów cywilnych. Jeśli chodzi o historię, był zwiastunem umowy sprzedaży. Zatem do tego rodzaju umów może mieć zastosowanie prawo handlowe. Oczywiście, jeśli nie jest to sprzeczne z normami rozdziału 31 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, co wskazuje na zobowiązania zawarte w umowie. Jakie są strony umowy wymiany, możesz dowiedzieć się, czytając artykuł.
Do tej pory stosowanie specjalnych umów tego typu jest nieco ograniczone. Ponieważ w zasadzie oferty przechodzą przez umowę sprzedaży. Teraz ta ostatnia jest bardzo powszechna. Ale umowa wymiany jest nadal często stosowana, jeśli istnieje wola niektórych osób, gdy konieczne jest podanie konkretnej rzeczy i kupienie innej.
Główne cechy Przedmiot umowy
Główne cechy umowy wymiany są zwykle brane pod uwagę:
- osiąganie konsensusu przy sporządzaniu umowy przez strony na podstawie zgody;
- wspólne interesy;
- zemsta.
Przedmiotem umowy wymiany jest produkt zwolniony z ograniczeń. Jest to najważniejsza i niezbędna klauzula umowy.
Jeżeli z umowy okaże się, że towary o różnych wartościach są wymieniane, wówczas jedna ze stron ma obowiązek zapłaty różnicy wartości za rzeczy odsetkowe. Zapłata różnicy wartości następuje po przeniesieniu przedmiotu o niższej cenie. Umowa może również zawierać inne zasady zwrotu pieniędzy.
Przeniesienie praw
Procedura prawna dotycząca zmiany własności stron umowy wymiany towarów podlegających wymianie odbywa się jednocześnie. W końcu uczestnicy wykonują funkcje przenoszenia przedmiotów. Czas trwania umowy jest zawsze określany przez jego uczestników. W przypadkach, gdy wymiany towarów nie dokonano jednorazowo, a data przekazania jest inna, spełnienie wymogów w innym okresie uważa się za zobowiązanie wzajemne. Dlatego ostatni uczestnik ma prawo odmówić wykonania umowy i domagać się odszkodowania. Dzieje się tak, gdy wykonawca nie spełnia swoich funkcji. Lub istnieją okoliczności wskazujące, że obowiązek nie zostanie spełniony.
Formularz
W formie ustnej umowa wymiany jest dozwolona w takich przypadkach:
- jeżeli zostanie zawarta umowa między osobami w wysokości do 10 płacy minimalnej;
- między innymi podmiotami, jeżeli umowa jest realizowana natychmiast po jej wykonaniu.
W innych przypadkach do zawarcia umowy wymagany jest formularz pisemny.
Strony umowy wymiany
Ustawodawstwo nie określa niektórych kryteriów w odniesieniu do stron umowy. Ale przeniesienie przedmiotu jednego obywatela na drugiego podczas wymiany rzeczy uważane jest za jedną z form rozporządzania własnością. Dlatego każda ze stron powinna być właścicielem rzeczy podlegających wymianie. I mieć inne prawo własności, które obejmuje możliwość zbycia określonej nieruchomości.
Stronami umowy wymiany są nie tylko osoby fizyczne, ale także różne firmy. Na przykład organizacje państwowe i regionalne. W takich momentach osoba prawna przenosi zdolność prawną, a mianowicie możliwość zbywania i zarządzania gospodarczego. Należy wziąć pod uwagę, że organizacja może sporządzić umowę o wymianie nie tylko z przedsiębiorstwami, ale także z konkretnym obywatelem. Oznacza to, że sprzedawca i kupujący są uważani za równych uczestników.
Pozycje w umowie
Liczba i nazwa sekcji dokumentu zależy od przedmiotu umowy. Tak więc w umowie zamiany gruntów powinny zawierać sekcje:
- przedmiot realizacji transakcji;
- ograniczenia gruntów;
- zakazy podczas korzystania z witryn;
- prawa i obowiązki uczestników;
- odpowiedzialność uczestników;
- końcowe wymagania;
- Informacje dotyczące przelewu bankowego.
Aby umowa została sporządzona poprawnie na podstawie norm, lepiej jest napisać próbkę. Ponieważ przy braku wiedzy na temat przygotowania dokumentu można znaleźć wiele nieścisłości. A następnie taka umowa będzie musiała zostać przepisana. Podobnie jak w innym dokumencie, wskazany jest czas i miejsce jego zawarcia. Jak również dane paszportowe uczestników. Zaraz po zakończeniu umowy, aby powstały prawa stron umowy wymiany, należy wskazać podpisy. Wszystkie niezbędne dokumenty muszą być dołączone do umowy.
Treść dokumentu
Głównym warunkiem umowy wymiany jest przedmiot umowy. Oznacza to, że tego rodzaju towary zostaną wymienione. Jeśli nie podasz nazw pozycji, taka umowa może nie zostać uznana za dokument. Ponieważ temat jest głównym warunkiem. Dlatego wskazane jest wskazanie istotnych i szczegółowych informacji na ten temat. Należy podać informacje nie tylko o wartości rzeczy, ale także opis.
Prawa i obowiązki stron
Musisz zrozumieć, że umowa zapewnia równe prawa stron umowy wymiany. Kto do nich należy? Takie strony są uważane za sprzedającego i kupującego określony przedmiot. Niemniej jednak mają te same prawa, a także obowiązki związane z prawem. Osoby, które sporządzą umowę, muszą wydać tę samą kwotę na przeniesienie i odbiór przedmiotu w swojej nieruchomości.
A jeśli jedna ze stron umowy otrzymała towary w związku małżeńskim, druga strona powinna być odpowiedzialna za dostarczenie towarów z takimi wadami. Oznacza to, że wypełnił swoje zobowiązania wynikające z umowy z naruszeniami. Odpowiedzialność ponoszą wszystkie strony umowy wymiany w podobnej formie. Podobnie jak w przypadku zawierania umów sprzedaży.
Gdy towary zostały odebrane w ramach wymiany, strona, która poniosła straty, jest uprawniona do złożenia wniosku o zwrot towaru. A także partia ma możliwość zażądania odzyskania odszkodowania.
Wskazanie ceny
Nie zawsze konieczne jest podanie wartości przedmiotu w umowie wymiany. Nie wpłynie to na prawidłową rachunkowość. I nie spowoduje to problemów z urzędem skarbowym. Możesz ocenić element w następujący sposób:
- audyt wewnętrzny, w którym udział stron trzecich nie jest konieczny;
- sprawdzanie kosztów podobnych przedmiotów.
A także czasami przeprowadzane są działania oceniające. Zwykle przeprowadzają to rzeczoznawcy, którzy działają na podstawie umowy lub innych aktów prawnych. Przy zawieraniu umowy barterowej między osobami fizycznymi wycena rzeczy powinna zostać przeprowadzona bezbłędnie. Ponieważ strony mogą nieprawidłowo wskazać koszt. Oznacza to, że może faktycznie kosztować mniej niż jest w rzeczywistości.
Niezależna ocena przeprowadzana jest także przez rzeczoznawców. Kierują się danymi kontraktu lub innych aktów wykonawczych. Specjaliści zajmujący się oceną różnych rzeczy, badają cechy przedmiotu, a także koszt podobnej rzeczy. Takie działania zapewniają prawdziwe zakończenie określonego tematu. Rzeczywiście obowiązkiem rzeczoznawców jest obiektywna ocena konkretnego przedmiotu zamówienia.
Rachunkowość podatkowa
W przypadku wymiany towarów o równej wartości umowa nie podlega opodatkowaniu. Ale jeśli pozycje nie są równe, jedna ze stron umowy powinna zapłacić niewielką rekompensatę. Taka kwota jest uważana za dochód, dlatego podatek jest obliczany na jej podstawie.To nie więcej niż pięć procent ceny towaru.
Aby nie płacić podatków, zgodnie z prawem kwota odszkodowania może być uwzględniona w odliczeniu. Oprócz zapłaty tej kwoty, strony umowy wymiany są zobowiązane do zapłaty państwa. opłata za transakcję. Jego wartość zależy nie tylko od rodzaju produktu, ale także od jego funkcji. Im droższy towar określony w umowie, tym wyższy podatek od niego.
Gatunek
Istnieje kilka rodzajów klasyfikacji umów. Dokumenty różnią się tylko zasadą ich separacji. Na przykład wyodrębniają umowy łączone według rodzaju towarów, które mają zostać wymienione. Obywatele mają prawo zawrzeć umowę o wymianie:
- apartamenty;
- transport;
- różne budynki, zarówno mieszkalne, jak i niemieszkalne.
W ten sposób wszyscy uczestnicy wymieniają nie tylko rzeczy, ale także prawo do posiadania ich przez inną osobę. Specjalnym rodzajem handlu wymiennego jest handel wymienny. Jest to umowa, która dotyczy głównie handlu zagranicznego. Tylko w celu zawarcia umowy musisz mieć licencję stron. A towary, które zostaną wymienione, muszą być równoważne.
Funkcje w wymianie lokali
Jeśli obywatel ma prawo własności określonej nieruchomości, może wymienić mieszkanie lub inny budynek lub lokal.
Jeżeli jedna ze stron nie chce wymienić nieruchomości, umowę uważa się za niezawartą. Zamiana lokalu przysługuje osobom posiadającym budynki należące do zasobów mieszkaniowych. Takie osoby muszą mieć specjalne zezwolenie na przeprowadzenie transakcji. W takim przypadku zmiana nie jest prawem własności, ale prawem do korzystania z niego. Często stronami umowy wymiany są osoby prawne. Istnieje również formularz umowy mieszanej. Bardzo często w ramach takiej umowy objęte są nielegalne działania mające na celu nieuiszczenie podatków. Jest tak, ponieważ same strony ustalają równoważność rzeczy. Na przykład pewna rzecz może być dana za rachunek, który nie ma żadnego zabezpieczenia. Dlatego jeśli ujawniony zostanie fakt, który wskazuje na ukrycie niezgodnego z prawem czynu dotyczącego wymiany mieszkań, wówczas taką transakcję uznaje się za udawaną.
Realizacja działań
Jeśli zostanie zawarta umowa zamiany mieszkania, w pokoju znajdują się jednorazowe znaki. Przy wypełnianiu warunków umowy ważna jest liczba rzeczy podlegających wymianie. Umowa może określać, że rzeczy są przekazywane w asortymencie, który charakteryzuje jakość towarów. Ale w takich przypadkach należy zastosować pewne przepisy. Oczywiście obowiązki stron umowy wymiany muszą być spełnione. Ponieważ naruszenie warunków pociąga za sobą konsekwencje. Strona może jednostronnie odstąpić od umowy, jeżeli okaże się, że druga strona nie spełnia warunków w należyty sposób. Niektóre umowy przewidują kary za nieprzestrzeganie warunków. W końcu strona może ponieść straty, ponieważ zakupiony przedmiot może już przejść do sprzedaży.
Odwołanie umowy wymiany
Jeżeli jedna ze stron nie zastosuje się do umowy, umowa może zostać rozwiązana. Podstawą takich działań są:
- decyzja sądu;
- porażka partii;
- obecność naruszeń.
Umowa może nie tylko zostać rozwiązana, ale także zmienić jej warunki - tylko wtedy, gdy jej realizacja przez strony spowoduje dla nich nieodwracalne szkody. Dlatego, w celu zachowania pozycji i przedmiotu umowy wymiany, uczestnikom lepiej jest zmienić warunki na inne, które będą bardziej stabilne i zmniejszyć ryzyko do najniższego poziomu. Ale tutaj są jednak pewne niuanse, ponieważ gdy warunki się zmieniają, uczestnik nie może żądać zwrotu rzeczy, którą już przekazał na podstawie zawartej wcześniej umowy. Jeżeli umowa została rozwiązana z powodu naruszenia warunków przez obywatela, druga strona ma pełne prawo do żądania odszkodowania za poniesione straty.Dlatego przy zmianie warunków umowy należy wziąć pod uwagę fakt, że może to pociągać za sobą pewne konsekwencje. Lub odwrotnie - ich brak - w przypadkach, gdy poprzednia umowa anuluje wykonywanie obowiązków. Ponieważ warunki już się zmieniły.
W związku z tym umowa barterowa ma wiele ważnych cech, o których należy wiedzieć, gdy zajdzie potrzeba jej formalności, aby nie popełniać błędów i tym samym nie naruszać wymagań dokumentu, a także nie ponosić strat. Kiedy strony zamierzają zawrzeć umowę o wymianie, należy dokładnie przestudiować wszystkie klauzule takiego dokumentu i zrozumieć ryzyko związane z nieprzestrzeganiem warunków umowy. Jest to bardzo ważne, ponieważ warunki można określić na dwa sposoby. Strona może je źle zrozumieć. Oznacza to, że sytuacja może powstać, gdy umowa implikuje pewne warunki, które nie zostały dokładnie określone, ale w rzeczywistości analiza ujawnia, że znaczenie informacji implikowało zupełnie inne znaczenie.