Sprzedaż pokoju w akademiku według wymagań i sekwencji jest podobna do innych transakcji sprzedaży nieruchomości. Ale nadal istnieją pewne niuanse, które należy wziąć pod uwagę podczas wykonywania procedury. Jak sprzedać pokój w akademiku opisano w artykule.
Niuanse
Odpowiadając na pytanie, jak sprzedać pokój w hostelu, należy pamiętać, że takich transakcji nie można przeprowadzić za pomocą mieszkania, jeżeli jest on włączony do specjalistycznego funduszu. Ale nawet z tej sytuacji na RF LCD jest wyjście. Na przykład okaże się, że sprzedaje lokal pod warunkiem, że później stanie się on własnością prywatną i nie będzie w bilansie gminy.
Czy można sprzedać pokój w akademiku, jeśli jest on własnością? Taka transakcja jest możliwa tylko wtedy, gdy są przygotowane dokumenty i umowy. Jeśli pokój jest gminą, właściciel musi sporządzić umowę o społecznym zatrudnieniu, która będzie podstawą do wydania certyfikatu własności w Rosreestr. Transakcje mogą być zawierane tylko z dowodami. Możesz sprzedać pokój w akademiku pośrednikom, którzy zwykle sprzedają swoją nieruchomość bardziej dochodowo.
Rozpoczęcie rejestracji
Zgodnie z prawem prawo do prywatyzacji pokoju potrzebnego do sprzedaży przysługuje, jeżeli:
1. Hostel znajduje się w bilansie gminy.
2. Na początku była własnością państwa.
3. Nieruchomość jest obsługiwana zgodnie z przeznaczeniem.
Jeśli spełnione są 3 warunki, osoba fizyczna musi skontaktować się z gminą i zawrzeć umowę pożyczki społecznej, jeśli nie została wcześniej zawarta. Następnie pokój musi zostać sprywatyzowany. Procedura jest podobna do klasycznej prywatyzacji każdej nieruchomości.
Do sądu
Jak sprzedać pokój w akademiku, jeśli nie można go sprywatyzować? W takim przypadku musisz udać się do sądu. Konieczne będzie sporządzenie roszczenia i załączenie dokumentacji:
1. Plan techniczny i paszport.
2. Zaświadczenie z Unified State Register, które potwierdza podstawy prywatyzacji.
Jeżeli roszczenie zostanie zaspokojone, władze gminy nie będą w stanie sprzeciwić się decyzji sądu. Następnie właściciel może zaangażować się w sprzedaż mieszkań.
Przygotowanie
Jak szybko sprzedać pokój w akademiku, jeśli jest zarejestrowany jako nieruchomość? Do tej transakcji potrzebujesz obowiązkowej listy dokumentów:
1. Certyfikat dla pokoju, bez którego sprzedaż nie będzie działać.
2. Wyciąg z książki domowej o zarejestrowanych osobach.
3. Podstawa do uzyskania własności.
4. Kopia konta osobistego, jeśli środki są przekazywane przelewem bankowym.
5. Zaświadczenie o braku długu za media.
6. Zezwolenie Rady Powierniczej na sprzedaż, jeżeli w pokoju jest zarejestrowany małoletni lub niekompetentny obywatel.
Wszystkie te dokumenty należy odbierać celowo, ponieważ przetworzenie każdego z nich zajmuje 5-30 dni. Po zebraniu dokumentów musisz poszukać nabywcy. Uwaga: niektóre dokumenty mają ograniczony czas trwania, na przykład wyciąg z książki domowej jest ważny przez miesiąc od daty wydania.
Praktyczne wskazówki
Jak z zyskiem sprzedać pokój w akademiku? Konieczne jest przygotowanie nie tylko dokumentów, ale także mieszkań:
1. Wyjmij meble, które nie będą sprzedawane z nieruchomościami. Jest to konieczne do wizualnego zwiększenia pokoju.
2. Przeprowadzenie małej naprawy kosmetycznej.
3. Zwolnienie z niepotrzebnych rzeczy na balkonie, jeśli takie istnieją.
4. Sprzątanie pokoju, w tym łazienek.
Pożądane jest pokazanie przestrzeni życiowej, gdy sąsiedzi są nieobecni w domu. To wymaga spokojnej atmosfery.Musisz porozmawiać z kupującym na temat kosztów. Należy pamiętać, że kwota zarejestrowana w umowie nie zmienia się po podpisaniu.
Sprzedaż pokoju w akademiku nie jest łatwą sprawą, dla której musisz wziąć pod uwagę wszystkie niuanse. Przede wszystkim dotyczy to dokumentacji. Tylko wtedy będzie można zrealizować to poprawnie i po okazyjnej cenie.
Sprzedaż sąsiadom
Możesz sprzedać pokój w akademiku bez pośredników. Aby to zrobić, musisz powiadomić sąsiadów o zbliżającej się transakcji. Zgodnie z prawem są priorytetowymi nabywcami. Jeśli właściciele pozostałych pokoi chcą kupić sprzedaż mieszkań, należy zawrzeć z nimi umowę, a nie z osobami trzecimi. Ale prawo do ustalenia cen i warunków przysługuje sprzedawcy.
Aby zachować zgodność z receptą, konieczne jest wysłanie powiadomień do sąsiadów z dowodem dostawy na miesiąc przed datą sprzedaży. Odbywa się to listem poleconym, a jeszcze lepiej u notariusza. W przyszłości konieczne będzie udowodnienie, że nikt nie chciał nabywać nieruchomości. Zawiadomienie określa warunki, koszt, cechy, adres.
Powiadomić o sprzedaży nieruchomości powinni być właściciele innych pokoi, a nie wszyscy, którzy są tam zarejestrowani. Jeśli wśród mieszkańców są małoletnie dzieci, powiadomienia należy przesłać do władz opiekuńczych. Aby sprzedać pokój w hostelu, nie musisz nawet uzyskiwać zgody sąsiadów, ale musisz zaoferować im zakup mieszkania.
Wyszukiwanie kupujących
Do sprzedaży mieszkań w pomocy można wykorzystać:
1. Firmy z branży nieruchomości. Chociaż pośrednicy pobierają fundusze za swoją pracę, ich pomoc zwykle ułatwia sprzedaż nieruchomości.
2. Sieci społecznościowe. Możesz publikować wiadomości w popularnych witrynach, w grupach.
3. Strony specjalne. Ogłoszenia są publikowane bezpłatnie, a także komunikacji. Istnieje wiele witryn do sprzedaży nieruchomości. Za pieniądze możesz zamówić dodatkowe usługi.
4. Reklama kontekstowa. Jeśli obudowa jest elitarna, wymagane są wyszukiwarki. Pokazują propozycję konkretnego żądania, możesz skonfigurować wystawienie dla wybranego miasta i regionu.
5. Tradycyjne metody. W małych miastach stosuje się regularne ogłoszenia, gazety i wiadomości ustne.
Ogłoszenie będzie przeglądane przez wiele zainteresowanych stron, dlatego powinno przyciągnąć uwagę. Dlatego ważne jest, aby ocenić stan mieszkania, wskazać świadczenia.
Istnieje wiele czynników, które wpływają na szybkość wyszukiwania kupującego. Znacznie łatwiej jest sprzedać pokój zlokalizowany w obszarze z rozwiniętą infrastrukturą. Łatwiej będzie znaleźć nabywcę, nawet jeśli nieruchomość jest wyposażona we wszystkie udogodnienia. Aby bardziej opłacalnie sprzedać pokój, należy dokonać naprawy. Ogromne znaczenie ma widok z okna. W razie potrzeby możesz sprzedawać meble i urządzenia po niższych kosztach. Ale nie powinieneś obniżać ceny pokoju, ponieważ wtedy godne środki zostaną utracone.
Zamówienie sprzedaży
Po 30 dniach możesz sprzedać nieruchomość. Kupujący może być zarówno sąsiadem, jak i osobą trzecią, jeśli inni najemcy nie chcą kupować. Jeśli otrzymasz odmowę od właściciela wcześniej niż miesiąc, możesz sprzedać pokój po otrzymaniu tych dokumentów. Zdarza się również, że kilka osób chce kupić mieszkanie. Prawo wyboru kupującego spoczywa na sprzedawcy.
Sprzedawca nie jest zobowiązany do informowania o planach krewnych i członków rodziny, jeśli nie są oni współwłaścicielami, ale żyją / są zarejestrowani. Ale to kwestia etyki i relacji międzyludzkich. Konieczna jest pisemna zgoda właścicieli. W ten sposób możesz sprzedać dwa pokoje w akademiku.
Co powinien rozważyć sprzedawca?
Należy pamiętać o niektórych cechach procedury:
1. Nie jest konieczne okazanie paszportu technicznego w momencie zawarcia umowy, ponieważ dokument katastralny służy jako jego zastępca.
2. Świadectwo potwierdzające brak długu za rachunki za media jest wymagane przez kupującego tylko w celu zapewnienia go.
3)Odniesienie z książki domu i raportów z oceny eksperta nie jest uważane za nieograniczone, dlatego zaleca się ich otrzymanie po uzgodnieniu szczegółów transakcji i otrzymaniu zaliczki przez sprzedającego.
4. Jeżeli nazwiska w dokumentach nie pasują do siebie z powodu rejestracji małżeństwa lub jego rozwiązania, należy złożyć dokumenty potwierdzające oficjalną zmianę nazwiska.
5. Przed podpisaniem umowy zaleca się okazanie jej notariuszowi i, w razie konieczności, odnotowanie zmian.
Oczywiście każda sytuacja ma swoją własną charakterystykę. Często samodzielne radzenie sobie z nimi bez doświadczenia w tej dziedzinie jest trudne. Następnie powinieneś szukać pomocy u specjalistów. Ich praca jest znacznie tańsza niż ryzyko, że ludzie podejmują nieuzasadnione oszczędności.