Odwieczne pytanie, jak sprzedać działkę, dotyczy znacznej części Rosjan, kimkolwiek są - wieśniacy lub mieszkańcy miast. Pewne różnice w procedurze będą oczywiście, ale ogólnie wszystko jest podobne, główne etapy pracy z gruntami na sprzedaż / zakup pozostają wspólne. Strony transakcji handlowej muszą dokładnie opracować bazę dokumentów, przygotować przedmiot transakcji i przeprowadzić sprzedaż.
Kluczowe dokumenty dla transakcji
Sprzedaż działki powinna rozpocząć się od sporządzenia listy niezbędnych dokumentów prawnych, bez których rejestracja transakcji nieruchomości po prostu się zatrzyma i nie będzie można przeprowadzić procedury zakupu / sprzedaży. Nie możesz sprzedać ziemi bez dokumentów.
Paszport katastralny ziemi
Paszport katastralny jest rodzajem prawnie analogicznym dowodu tożsamości, zawiera wszystkie podstawowe dane o ziemi, głównie gospodarcze. W razie potrzeby paszport można uzyskać w jednej z agencji rządowych (w szczególności w Rosreestr).
Właściciel otrzyma je na jego osobistą prośbę, jeśli właściciel strony przeszedł wcześniej etap zagospodarowania terenu, a fakt własności został potwierdzony. Niezbędne dane znajdują się na liście danych Rosreestr. W przeciwnym razie proces prawdopodobnie potrwa długo, nieustannie potykając się o konwencje prawne.
Po zdaniu testu przed aktywacją transakcji handlowej musisz przez jakiś czas wchodzić w interakcje z pracownikami Rosreestr:
- Prześlij do tej organizacji wniosek o wydanie paszportu katastralnego gruntów.
- Wykaż swoją własność gruntów odwiedzającym inżynierom katastralnym, którzy zgodnie z formalną tradycją sprawdzą obszar i opracują plan graniczny.
- Przed pojawieniem się pracowników Rosreestr właściciel witryny jest proszony o uzgodnienie granic swojej witryny z sąsiednimi gospodarstwami. Znaczenie tego etapu polega na tym, że bez umowy granicznej z innymi właścicielami gruntów transakcja z nabywcą może nie mieć miejsca.
- Przygotowane materiały dotyczące własności gruntów są wysyłane do Rosreestr, poddane procedurze przeglądu w ciągu jednego miesiąca, a następnie wydawany jest paszport katastralny.
Własność ziemi
Oprócz paszportu katastralnego musisz sporządzić dokumenty potwierdzające własność ziemi. I tutaj mogą pojawić się subtelności prawne ze względu na ciągłe zmiany w podstawie prawnej w naszym kraju w burzliwych latach przełomu XX i XXI wieku.
Odpowiedź na pytanie, jak sprzedać stronę, będzie mieszana z powodu określonego okresu. Tak więc, jeśli grunty zostaną nabyte po 31 stycznia 1998 r., Właściciel jest zobowiązany do posiadania certyfikatu państwowej rejestracji praw do gruntów. Jeśli witryna została otrzymana przed 31.01.1998, prawa do gruntów muszą zostać ponownie zarejestrowane. Musisz sprzedać witrynę - samemu poznaj zawiłości prawne lub zatrudnij prawników. Niestety, żaden inny nie został podany.
Zasada gotowych dokumentów na sprzedaż gruntów
Jak wyraźnie widać, problemy z dokumentami we współczesnej Rosji mogą pojawić się na każdym etapie ich gromadzenia z powodu elementarnego pomieszania podstawy prawnej, błędów projektantów, dlatego proces sprzedaży działki najlepiej kontynuować dopiero po przygotowaniu zestawu wszystkich dokumentów. W przeciwnym razie dalsze działania będą przebiegać bardzo powoli i będzie im towarzyszyć utrata nerwów i pieniędzy.Ale po przygotowaniu niezbędnych dokumentów możesz szybko sprzedać stronę, choć dla wielu wydaje się to fantastyczną ekstrawagancją.
Ocena terenu niezależnie lub z pomocą ekspertów
Po zebraniu niezbędnych materiałów możesz przejść do następnego etapu - oceny gruntu. Decydując się na sposób sprzedaży witryny, musisz zrozumieć: w dobie handlu, aby coś sprzedać, musisz poprawnie to ocenić. W przeciwnym razie nie będziesz w stanie pokazać pozytywnych aspektów strony, a zatem nalegać na jej wartość. Czy można sprzedać ziemię na różne sposoby?
Metody zbierania dokumentów: osobiście lub z pośrednikami
Ocena działki jest zwykle możliwa za pomocą dwóch praktycznych metod:
- Osobiście właściciel (eksplorujący rosyjski rynek nieruchomości na stronach internetowych, w mediach i na tablicach ogłoszeń).
- Możesz sprzedać stronę i przy wsparciu profesjonalistów - agencji nieruchomości.
Pierwsza opcja ma niski poziom wydatków i wąski krąg niezbędnych asystentów, ale wyciągnięty wniosek jest nisko wykwalifikowany i, co najważniejsze, nie odgrywa żadnej szczególnej roli w oczach kupującego. Organizacja pośrednicząca podzieli przyzwoitą kwotę na sporządzone przez nią dokumenty, ale na rękach będą materiały wniosków wyciągnięte przez prawników, opatrzone pieczęciami i oficjalnymi podpisami w modelu państwowym. Nabywcy nie będą ryzykować kłótni z takimi papierami wartościowymi, a najprawdopodobniej cena gruntu będzie wynikać z przedstawionego przez Ciebie kosztu początkowego.
Główne czynniki wzrostu cen gruntów
W każdym razie musisz zrozumieć, jakie powody wpływają na wartość sprzedanej ziemi:
- Skala wdrażanej witryny jest dość logiczna. Im większy, tym wyższy koszt.
- Lokalizacja ziemi. Wiele czynników podnosi cenę sprzedaży: przebywanie w pobliżu metropolii, obszaru wypoczynkowego, dobre warunki środowiskowe, obecność składowisk lub składowisk w pobliżu i tym podobne.
- Dobre warunki transportu, pobliskie węzły przesiadkowe, możliwość podróżowania różnymi rodzajami transportu publicznego również wpływają na wzrost kosztów budowy.
- Działki o różnym przeznaczeniu i rodzaju są oceniane inaczej.
- Złożony teren (kopce, wąwozy, wzgórza) stabilnie prowadzi do niższych cen, ponieważ budowa i prowadzenie działalności gospodarczej na takich obszarach są nieco trudne.
- Dobra infrastruktura obszaru, na którym grunt jest na sprzedaż, ma pozytywny wpływ na koszty.
Istnieją inne czynniki o mniejszym znaczeniu, które mogą zarówno zwiększać, jak i zmniejszać wartość nieruchomości.
Wybór kupujących do sprzedaży gruntów
Po zakończeniu wszystkich etapów przygotowawczych nadszedł czas, aby wybrać potencjalnych nabywców nieruchomości. Na tym etapie bardzo trudno jest każdemu właścicielowi odpowiedzieć na pytanie, jak sprzedać ziemię. Najłatwiejszym i najłatwiejszym sposobem jest zwrócenie się do jednej z agencji nieruchomości o pomoc w znalezieniu kandydatów na kupujących za pieniądze. Dzięki temu możesz szybko i bez wysiłku sprzedać działkę. Wykwalifikowani specjaliści wybiorą kupców w krótkim czasie, wystarczy wprowadzić ich do swojej nieruchomości. Drugą stroną takiej usługi będzie ponownie okrągła suma w formie płatności za usługi pośredniczące. Im bardziej zróżnicowana jest pomoc, tym wyższa jest płatność.
Samodzielny wybór potencjalnych nabywców
Czy mogę samodzielnie sprzedać ziemię? Jest to możliwe i znacznie łatwiejsze niż myślę. Dlatego, jeśli istnieją możliwości, lepiej prowadzić handel gruntami we własnym zakresie. W ten sposób zwiększysz ilość pozostałych pieniędzy i być może będziesz w stanie znaleźć bogatszego nabywcę. Jednak przy wszystkich pozytywnych przejawach ta opcja obiecuje szereg negatywnych konsekwencji:
- musisz wziąć to sam za kłopotliwy i raczej nerwowy biznes sprzedaży;
- konieczne jest sporządzenie dokumentów zgodnie z wymogami państwa;
- Możesz oszukać oszustów, których w tej dziedzinie jest wiele.
Wybór sposobu znalezienia nabywcy i zawarcia umowy
Tak czy inaczej, to do Ciebie należy opłacenie agencji za usługi lub niezależna współpraca z klientami. W obu przypadkach możesz sprzedać działkę. Jeśli jednak wybierzesz ścieżkę niezależnego wyszukiwania, w takim przypadku konieczne jest jak najszersze rozpowszechnianie informacji o Twojej sprzedaży.
Aby znaleźć przyszłego właściciela ich nieruchomości, musisz rozpowszechniać dane w taki sposób, aby jak najwięcej mieszkańców wiedziało o możliwości zakupu nieruchomości.
Treść reklamy
Aby to zrobić, musisz napisać ogłoszenie, które powinno zawierać różnorodne materiały o charakterze osobistym i biznesowym: od informacji o dokumentach właściciela do danych o dobrach. Jeśli na stronie znajdują się budynki, dobrze byłoby dołączyć plan i zdjęcia.
Połysk przed kupującym
Zanim pojawi się kupujący, spróbuj poprawić sytuację na swojej stronie: usuń śmieci, zburz zniszczone budynki. W rozmowie z potencjalnym nabywcą staraj się mówić w jego języku. Pokaż, że szanujesz jego opinię, ale nie bój się wykazać swojego punktu widzenia. Pomoże to szybko sprzedać działkę.
Zestaw dokumentów i proces ponownej rejestracji
Po wyszukaniu nabywców i zawarciu umowy sprzedaży obu stronom należy przygotować nowy zestaw dokumentów. Przygotowując dokumenty, musisz zrozumieć, że błędy w danych z reguły prowadzą do zakłócenia transakcji. Dlatego przy najmniejszym prawdopodobieństwie możliwych błędów lepiej skontaktować się z prawnikami. Ponadto należy wziąć pod uwagę następujące kwestie: aby sprzedać działkę rolną, należy postępować nieco inaczej niż na przykład przy sprzedaży ogrodu. Dokumenty różnią się nieznacznie, dlatego należy wcześniej rozważyć wszystkie niuanse.
Przeprowadzając sprzedaż w określonym czasie, obie strony muszą dostarczyć wszystkie dokumenty do prawnika, od którego zawierają umowę kupna i sprzedaży. Następnie jest umowa, w którym dniu przybędą do izby rejestracyjnej w celu załatwienia formalności i pełnego rozliczenia.
Około miesiąc po dopełnieniu wszystkich formalności kupujący otrzymuje dokumenty dotyczące swojej ziemi.
Rejestrując własność ziemi, należy pamiętać, że istnieją tereny o różnych orientacjach, można sprzedać działkę ogrodową lub działkę na kilka podstaw prawnych. Należy to wziąć pod uwagę przed przygotowaniem dokumentów.
Jak sprzedać ziemię rolną? Jeśli zastanawiasz się nad sprzedażą gruntów rolnych, zanim znajdziesz nabywców, musisz przekazać te informacje organizacji wykonawczej administracji lokalnej lub regionalnej. Wymóg ten wynika z faktu, że te organizacje mają główne prawo do zakupu ziemi.
Możliwe jest poinformowanie agencji rządowych w formie listu poleconego, który koniecznie wskazuje obszar własności, koszt i lokalizację.
Łatwiej sprzedaj działkę ogrodową. Jedyny moment: jeśli na stronie znajdują się nieruchomości, wyczuwalne będą prawne subtelności.
Sprzedaż działki to działanie finansowe i prawne nakazane przez państwo i ograniczające społeczeństwo. A na poziomie gospodarstwa domowego - zwykła chęć pozbycia się nadmiaru nieruchomości lub chęć uzyskania dodatkowych funduszy. Możesz sam sprzedać kawałek ziemi, ale o wiele lepiej jest przyciągnąć profesjonalistów. Tak więc proces będzie szybszy i przy minimum nerwów.