Prezydent Rosji w 1991 r. Wydał dekret, na podstawie którego rozpoczął się początek reorganizacji kołchozów. Głównym celem tego wydarzenia było zwiększenie liczby obywateli posiadających udziały w ziemi. Większość pracowników w kołchozach i gospodarstwach państwowych otrzymała działki.
Ogólna koncepcja
Tak więc udział w ziemi jest częścią gruntu w układzie zagregowanym, który należy do osoby fizycznej na podstawie praw własności. Właściciel ma prawo rozporządzać swoją nieruchomością według własnego uznania. Właściciel ma prawo wynająć część gruntu. W prawie nie ma dokładnych zaleceń, ile hektarów jest zamkniętych w jednej jednostce. Tak więc strona może mieć dowolny rozmiar, pochodzący z kilkuset części.
Zanim przejdziemy do pytania, jak sprzedać udział w ziemi, przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo samej definicji.
Udział w ziemi - co to jest?
Powierzchnia udziału w ziemi jest mierzona w hektarach, obliczanych na osobę. Takie strony nie mają rzeczywistych granic; ich rozmiary są zapisywane wyłącznie na papierze. Czasami lokalizacja witryny może nawet nie zostać wskazana. Prawo każdego akcjonariusza do posiadania akcji jest potwierdzone specjalnym certyfikatem. Dokument ten zawiera następujące informacje: wielkość udziału, cele rolnicze tych gruntów (łąki, grunty orne, pastwiska itp.), Ocenę punktową hektara. Oznacza to, że udział kapitałowy nie jest samą ziemią, ale jedynie prawem do posiadania określonej części dawnej własności kołchozu. Ustalenie rzeczywistych granic witryny jest możliwe tylko po serii procedur. Właściciel może korzystać z urządzenia zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. Do siewu roślin warzywnych, wypasu lub innej działalności rolniczej. Ponadto właściciel ma prawo do dziedziczenia, darowizny lub sprzedaży tej ziemi. Wykonując swoje prawa, akcjonariusz jest zobowiązany uwzględnić interesy innych właścicieli.
Cechy sprzedaży akcji: instrukcje krok po kroku
Doszliśmy więc do kluczowego punktu, w jaki sposób sprzedać udział w ziemi.
Przy sprzedaży przydziału jednostkowego występują pewne niuanse. Ponieważ granice tej sekcji są wirtualne, ich identyfikacja na ziemi jest bardzo problematyczna. Dlatego w celu sprzedaży udziału gruntu należy najpierw skontaktować się z komisją geodezyjną, aby przydzielić udział. Dopiero po wdrożeniu tej procedury udział stanie się prawdziwą działką, a teraz można ją sprzedać za określoną kwotę.
Istnieje ustalona procedura rejestracji, która wymaga:
- Powiadom o chęci przydzielenia akcji innym akcjonariuszom. Można tego dokonać za pomocą powiadomień pocztowych (z niewielką liczbą uczestników) lub publikacji w lokalnych mediach.
- Wstępnie ustal rzeczywistą lokalizację danej witryny, a także oznacz ją w planie.
- Zbierz akcjonariuszy i uzyskaj kopię protokołu, w którym decyzja powinna zostać odnotowana. Jeśli jest to niemożliwe, musisz osobiście uzyskać zgodę każdego akcjonariusza. Problem można również rozwiązać przez sąd, jeśli nie ma możliwości uzyskania pozwolenia w inny sposób.
- Udaj się do organizacji zajmującej się geodezją, aby ustalić granice, a następnie zapoznaj się z wytycznymi dotyczącymi wyznaczenia terenu.
- Konieczne jest sprawdzenie wyników pomiarów gruntów w komisji ds. Gruntów.
- Uzyskaj plan katastralny dla działki i zarejestruj numer.
- Odbierz certyfikat własności od Izby Rejestracyjnej.
- Do wystawienia umowy „kupna i sprzedaży” zgodnie ze standardowym wzorem.
Należy również zauważyć, że należy również odnotować odmowę zakupu części ziemi przez lokalną administrację. Przy liczbie akcjonariuszy do pięciu osób ich odmowa zakupu priorytetowego jest potwierdzona notarialnie. Notarialność wymaga również zgody żony lub męża na sprzedaż i umowy z kupującym. Ostatni dokument będzie dalej oparty na tym, na czym opiera się rejestracja praw właściciela przez kupującego.
Teraz stało się mniej więcej jasne, jak sprzedać udział w ziemi. Co jeszcze jest do tego potrzebne?
Lista wymaganych dokumentów
Aby sporządzić umowę, sprzedawca potrzebuje następujących dokumentów:
- paszport
- te dokumenty, które określają prawo własności tego przydziału lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Przedsiębiorstw;
- protokół ze wspólnego zgromadzenia lub inne dokumenty potwierdzające istnienie zawiadomienia dla innych akcjonariuszy;
- zgoda małżonka na sprzedaż udziału w ziemi;
- zaświadczenie potwierdzające brak długów podatkowych;
- kwity celne;
- akt oceny przez niezależnego eksperta wartości danej działki, jeśli taka istnieje.
Należy pamiętać, że gdy strona jest aresztowana lub zastawiona w banku, nie można jej sprzedać.
Kto może sprzedać swój udział?
Należy zacząć od tego, że lokalna administracja, a także inni interesariusze, korzystają z prawa pierwokupu do nabycia ziemi. W tym przypadku działki są podobne do mieszkania komunalnego. Każdy właściciel ma prawo tylko do jego części i nie jest możliwe zrealizowanie własnych liczników lub hektarów bez zgody innych.
W przypadku naruszenia jakichkolwiek warunków transakcja może zostać zakwestionowana w sądzie. Ponadto nie wolno deklarować takiej wartości początkowej, która będzie wyższa niż ta, po której udział zostanie ostatecznie sprzedany.
Jeżeli cena działki zostanie obniżona podczas negocjacji, należy powiadomić administrację.
Ponadto akcję można sprzedać nie tylko administracji lub dowolnemu udziałowcowi, ale także organizacjom komercyjnym lub osobom nieupoważnionym. W tym przypadku jest tylko jeden warunek - muszą to być rosyjscy rezydenci.
Co decyduje o wartości udziału w ziemi?
Oprócz tego, jak sprzedać udział w ziemi, wielu jest zainteresowanych, jaką cenę można to zrobić.
Właściciel gruntu ma prawo do niezależnego ustalenia wartości należącej do niego jednostki, podczas gdy musi poinformować lokalną administrację o cenie. Ile kosztuje udział w ziemi? Na jego cenę składają się różne czynniki, z których najważniejsze to bliskość dużych miast i dostępność wymiany transportu. Lokalizacja jednostki w dużej wiosce, jeśli ma całą niezbędną infrastrukturę i możesz zbudować lub kupić dom, aby tam mieszkać na stałe lub tymczasowo, będzie również w gestii sprzedawcy. Podobną działkę można sprzedać po wyższej cenie.
Zwykle ocena przydziału gruntów przeprowadzana jest według następujących parametrów:
- stan ziemi;
- żyzność gleby;
- rozmiar działki;
- dostępność komunikacji i dróg.
Należy zauważyć, że nawet w jednym regionie ceny mogą się różnić o rząd wielkości. Dlatego przy określaniu wartości udziału gruntów należy skupić się na podobnych działkach o w przybliżeniu takich samych parametrach. W razie wątpliwości najlepiej skontaktować się z niezależnym rzeczoznawcą, aby później nie żałować utraty zysków. Należy pamiętać, że zgodnie z art. 226 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej obywatele muszą płacić podatek od tego dochodu w wysokości czternastu procent. Właściciel może również sporządzić akt podarunkowy dla swoich krewnych lub nieznajomych.
Jak sprzedać udział gruntów rolnych?
Grunty rolne są zasobem państwowym, który odgrywa ważną rolę w gospodarce sektora rolnego naszego kraju.Taki grunt może być wykorzystywany wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, mianowicie do uprawy roślin lub hodowli zwierząt. Ponadto dozwolone jest wykorzystywanie do celów edukacyjnych lub badawczych. Przestrzegając określonych warunków, właściciel może rozporządzać przydzieloną mu częścią gruntu według własnego uznania.
Zgodnie z art. 77 ust. 1 status gruntów rolnych należy do:
- grunty orne;
- sady;
- siano łąki;
- pastwiska;
- lasy lub rezerwaty przyrody;
- pasy leśne.
Takie witryny mogą być udostępniane podmiotom prawnym lub obywatelom w celu pszczelarstwa, hodowli zwierząt, uprawy warzyw i innych działań gospodarczych. Dozwolone jest umieszczanie na nich ogrodzeń, markiz, pasiek i innych tymczasowych budynków.
Przy sprzedaży gruntu o przeznaczeniu rolnym należy postępować jak w poprzednim przypadku. Ze względu na to, że ten produkt ma pewną specyfikę, znalezienie nabywcy jest dość trudne. Status takich stron pozwala na ich wykorzystanie do ściśle określonego celu. Ponadto zwykle znajdują się poza wioską. Ponieważ w pobliżu znajdują się autostrady, sztuczne plantacje ochronne i lasy, możliwości wykorzystania takich gruntów są znacznie ograniczone.
Co wpływa na koszt?
Na wartość przydziału wpływ mają:
- lokalizacja
- funkcje lokalizacji;
- przypisanie witryny;
- współczynnik dzietności.
Oczywiście w każdym przypadku będzie indywidualna cena. Zwykle zależy to od regionu. Należy zauważyć, że umowa „sprzedaży” jednostki gruntu do celów rolniczych nie różni się od zwykłej. Musi jednak koniecznie wskazywać szczegółowe warunki korzystania z witryny lub ich braku.
Powyższy materiał dał wyczerpującą odpowiedź na pytanie, jak sprzedać część gruntów o przeznaczeniu rolnym.
Co jeszcze musisz wiedzieć?
Zgodnie z ustawą federalną pod numerem 101 akcjonariusz może zostać usunięty z właściciela, jeśli nie będzie on odpowiednio uprawiał ziemi lub dopuści takie działania, które obniżą jej żyzność. Kupujący powinien o tym pamiętać.
Warto zauważyć, że prywatyzacja ziemi zajmuje dużo czasu. Tak więc od momentu zawiadomienia do walnego zgromadzenia akcjonariuszy powinien upłynąć miesiąc, a weryfikacja wyników zajmie tę samą kwotę. Kolejki na badania geodezyjne można oczekiwać przez dwa lata. Dlatego zaleca się wcześniejsze zadbanie o projekt, a następnie sprzedaż.
Na podstawie informacji podanych w artykule pytanie, jak właściwie sprzedać udział w ziemi, nie powinno prowadzić do zainteresowania osób otępieniem. Najważniejsze jest teraz prawidłowe wykorzystanie otrzymanych informacji.