Natychmiast po zakończeniu budowy obiektu mieszkalnego nie można się w nim osiedlić. Pomiędzy tymi etapami jest kolejny krok - uruchomienie domu. Proces ten może potrwać kilka miesięcy, a nawet zostać odrzucony, jeśli nie będą przestrzegane określone zasady.
Potrzeba procedury
Aby uzyskać paszport techniczny na dom i zarejestrować prawa własności do niego, musisz wprowadzić dom do eksploatacji.
Przedstawiciele różnych organów są zobowiązani do wydania tego aktu, w tym:
- straż pożarna;
- gaz;
- kanał wodny;
- usługi architektoniczne;
- służba sanitarna.
Przed oddaniem domu do użytku konieczne jest skoordynowanie pozwolenia na budowę z tymi samymi władzami.
Proces wprowadzania danych
Aby przeprowadzić oddanie do użytku domu, należy złożyć odpowiedni wniosek do instytucji, która wydała pozwolenie na budowę. Należy do niego załączyć wszystkie niezbędne dokumenty uzupełniające, po których oczekuje się, że zostanie ona odwiedzona przez komisję międzywydziałową. Pakiet dokumentów zawiera dokumenty porównujące skonstruowany budynek z pierwotnie zatwierdzonym projektem.
Przed oddaniem domu do eksploatacji, jeśli został zbudowany na podstawie umowy, należy podpisać akt odbioru.
Dokument ten powinien zawierać:
- zgodność zleconego obiektu z zatwierdzonym planem;
- brak naruszeń konstrukcji;
- brak skarg klientów do dewelopera.
W każdym razie paszport techniczny do domu, który musi wydać inżynier katastralny, powinien również zostać dołączony do dokumentów. Również we wniosku o uruchomienie:
- pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych;
- dokumenty dotyczące praw do działki użytkowane w ramach obiektu;
- plany graniczne i plany rozwoju obszarów miejskich;
- Zgodność zleconego obiektu z opracowanym planem.
Po dostarczeniu wszystkich niezbędnych dokumentów władze są zobowiązane do utworzenia komisji do sprawdzenia obiektu i zgodnie z wszystkimi zasadami rejestr ukończonych domów zostanie uzupełniony innym budynkiem mieszkalnym.
Tworzenie paszportu
Przed oddaniem domu do użytku należy skontaktować się z serwisem WIT w celu sporządzenia paszportu technicznego dla domu. Dokument ten jest głównym argumentem za potwierdzeniem istnienia budynku mieszkalnego, ale jego uzyskanie może być trudne.
Inspektorzy mogą odmówić wydania dokumentu w przypadku niezgodności gotowego obiektu z normami budowlanymi lub w przypadku niepełnej pracy. Oczywiście, mając pewność własnej słuszności, możesz udać się do sądu i zakwestionować negatywną decyzję, ale łatwiej jest wyeliminować wszystkie komentarze inspektora i zadzwonić do niego ponownie, aby uzyskać paszport.
Dokument ten zawiera podstawowe informacje o obiekcie, w tym jego adres, łączną powierzchnię, powierzchnię każdego pokoju, liczbę kondygnacji budynku, jego dekorację i koszt. Można to zrobić tylko w pełni ukończonym domu.
Wymagania dotyczące uruchomienia
Aby budynek mieszkalny mógł zostać uznany za gotowy do użytku, musi zawierać:
- drzwi
- okna;
- szorstkie ściany salonów.
Ponadto ważne jest, aby wiedzieć, że obecność w piwnicach sufitów powyżej 2,1 metra automatycznie określi go jako pierwsze piętro. Doprowadzi to do konieczności wykończenia ścian w tych pokojach, co może wpłynąć na budżet dewelopera i jego przyszłe plany dotyczące domu.Aby zaoszczędzić choć trochę na papierkowej robocie, możesz uruchomić dom podłoga po podłodze. Pozwoli to na wykorzystanie części obiektu do celów mieszkalnych, a pozostałe piętra będą nadal wykończone. Zanim oddasz dom do użytku w ten sposób, powinieneś wiedzieć, że aby wypełnić dokumenty dotyczące kolejnych części budynku, będziesz musiał przeprowadzić wszystkie procedury od samego początku.
Nowy budynek
Do 2004 r. Budowane budynki wielomieszkaniowe musiały być kontrolowane przez wielu różnych urzędników państwowych. Specjaliści z dziedziny budownictwa i architektury zwykle pojawiali się najpierw w obiekcie, a dopiero po ich zatwierdzeniu „pałka” inspekcji przeszła do następnych inspektorów. Taka etapowa kontrola może opóźnić dostawę domu na lata, ponieważ eliminując jeden problem, możesz uzyskać nowy w dowolnym momencie. Jak deweloper uruchamia teraz dom? Uproszczenie kodeksu urbanistycznego pozwoliło na przekazanie wybudowanych obiektów mieszkalnych, jeśli tylko:
- wnioski dotyczące zgodności;
- pozwolenie na wejście.
Pierwszy dokument jest ostatecznym aktem kapitałowej komisji budowlanej w sprawie zgodności domu ze wszystkimi wymaganiami projektu i specyfikacjami technicznymi. W skrócie nazywa się to AIA. Otrzymanie tylko dwóch dokumentów skróciło terminy dostawy przedmiotów do maksymalnie kilku miesięcy.
Prywatny dom do wynajęcia
Aby zlecić prywatny dom, nie trzeba przechodzić przez wszystkie instancje, jak w przypadku nowych budynków. W tym celu od 2015 r. Utworzono specjalną uproszczoną procedurę, która wymaga dwóch dokumentów: paszportu technicznego dla domu i dokumentu określającego prawa właściciela budynku do gruntu pod nim. Tak więc cały ładunek rejestracji niezbędnej dokumentacji jest przypisany pracownikom Rosreestr, którzy wpisują obiekt do rejestru państwowego i wpisują do rejestru katastralnego.
Rejestracja niedokończonego obiektu
Czasami konieczne jest pełne zarejestrowanie praw do niedokończonych obiektów, jak w takim przypadku uruchomić nowy dom? Jeśli budowa nie została jeszcze zakończona, do jej wykonania konieczne jest przedłożenie dokumentu tytułowego działki pod budowanym domem oraz dokumentacji technicznej dostępnej dla obiektu. Powinien wskazywać na obecność podstawowych konstrukcji nośnych w budynku, ale obiekt może nie spełniać warunków życia. Taki dokumentalny projekt pozwoli wprowadzić niedokończony dom na rynek nieruchomości już jako niezależny obiekt.
Wymagania mieszkaniowe
Aby dom mógł zostać uznany za mieszkalny po zakończeniu prac budowlanych, nie wystarczy, że ma tylko okna i drzwi. Podłogi wewnętrzne należy układać. Aby to zrobić, nie musisz od razu pokrywać ich powłoką wykończeniową, wystarczy mieć podłogę betonową lub deskę w głównych pokojach. Jest to konieczne do dokładniejszego pomiaru powierzchni każdego pokoju podczas sporządzania paszportu katastralnego przez wykwalifikowanego specjalistę. Ważne jest, aby wiedzieć, że do uruchomienia budynku mieszkalnego wykończenie łazienek i kuchni musi zostać całkowicie ukończone, to znaczy płytki są układane na podłodze i ścianach.
Ponadto w przypadku dostawy wielopiętrowego prywatnego domu konieczne jest zainstalowanie schodów, a jeśli jest balkon, ogrodzenie.
Bardzo ważnym elementem w salonie jest ogrzewanie, więc bez niego dom będzie uważany za niemieszkalny. Interesujące jest to, że nie musisz do tego podłączać całej komunikacji, wystarczy mieć kocioł i grzejniki. Po zakończeniu prac serwis gazowy może podłączyć system; nie jest to konieczne na etapie uruchomienia obiektu.
Ponadto dom musi mieć gotową wiązkę przewodów, gniazda i przełączniki zainstalowane we wszystkich miejscach oznaczonych w miejscach projektu.
Sekwencja podpisywania dokumentów dla prywatnego domu
Aby zaoszczędzić czas i nerwy przy sporządzaniu aktu dotyczącego dostawy prywatnego domu, najlepiej jest zbierać podpisy osobno od każdego specjalisty, ponieważ zbieranie ich razem będzie nierealne. Pierwszy, który podpisał ustawę, jest przedstawicielem komisji architektoniczno-budowlanej, która potwierdzi zgodność prawdziwego domu ze wszystkimi pomiarami dostępnymi na papierze. Jeśli rozmiary znacznie się różnią, pojawią się problemy w postaci grzywny i obowiązku wyeliminowania niespójności. Dlatego w interesie konstruktora jest zrobienie wszystkiego naraz zgodnie z pewnymi standardami.
Przedstawiciel inspekcji przeciwpożarowej sprawdzi wszystkie gniazda, ich uziemienie, sprawność urządzeń grzewczych oraz zgodność okablowania ze standardami bezpieczeństwa pożarowego. Służba sanitarna przywiązuje większą wagę do strony, dlatego przed jej przybyciem należy wprowadzić porządek na terytorium domu. Jeśli dom i jego okolice są zbyt brudne, właściciel otrzyma grzywnę.
W każdym razie tylko wtedy, gdy istnieje umowa na wywóz śmieci i pełny system kanalizacyjny, zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i, w razie potrzeby, gazociąg, dom zostanie uznany za mieszkalny.
Jak długo to zajmie
Dopiero kiedy dom zostanie uznany za oddany do użytku, możemy obliczyć, ile czasu zajął ten proces. W większości przypadków szybkość zależy od kompletności dostarczonego pakietu dokumentów i wynosi co najmniej dwa miesiące. Wynika to z konieczności przydzielenia 30 dni na utworzenie komisji międzywydziałowej i tyle samo czasu na sprawdzenie domu i podpisanie aktu.
Koszt procedury
Ile kosztuje zlecenie domu? Samo badanie jest przeprowadzane przez komisję za darmo, ale konieczne jest opłacenie pracy inżyniera katastralnego i opłaty państwowej za rejestrację (około 2000 rubli) i rejestrację obiektu w Rosreestr.