W Rosji możesz przenosić nieruchomości na różne sposoby. Na przykład przez darowiznę lub spadek. Obywatele zastanawiają się, jakie dokumenty są potrzebne, aby oddać mieszkanie w konkretnej sprawie. W końcu taki scenariusz pozwala w dowolnym momencie przenieść mieszkanie od właściciela do odbiorcy. Ponadto dawcy mają niezaprzeczalne zalety. O nich zostaną omówione później. Co jest więc wymagane do transakcji na prezent? Jakie porady i wskazówki maksymalnie ułatwią ten proces?
Definicja
Najpierw musisz zrozumieć, o co toczy się gra. Akt podarunkowy jest prawnie ważnym dokumentem wskazującym na fakt nieodpłatnego przeniesienia własności z jednego obywatela na drugiego. Ponadto śmierć dawcy nie jest warunkiem wstępnym.
Własność nieruchomości wynika z nowego właściciela niezwłocznie po podpisaniu odpowiedniej umowy. Ale są wyjątki. Wszystko zależy od tego, jaki prezent został wykonany.
Rodzaje umowy na prezent
W sumie istnieją 2 odmiany wspomnianych umów w Rosji. Zastanawiając się, jakie dokumenty są potrzebne do oddania mieszkania, musisz zrozumieć, że będziesz musiał wiele się dowiedzieć o tej operacji.
Prezent może być:
- Zwykłe. Taka umowa przenosi własność nieruchomości natychmiast po jej podpisaniu.
- Z obowiązkami w przyszłości. W tej sytuacji dawca wyraża zgodę na przeniesienie prezentu na nieruchomość w przyszłości. W naszym przypadku mieszkanie.
Zalecane są umowy konwencjonalne. Zabezpieczą strony przed sporami i problemami. Ogólnie proces rejestracji różnych prezentów nie różni się od siebie.
Kto i do kogo
Najważniejsze jest, aby dowiedzieć się, co może być przydatne do realizacji zadania. Wiele osób interesuje się tym, komu i komu przysługuje prawo do oddania nieruchomości. Odpowiedź na to pytanie jest prostsza, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.
Darowizny są przekazywane przez bezpośredniego właściciela nieruchomości lub jej przedstawicieli prawnych. Możesz przenieść własność na podstawie umowy podarunkowej na dowolnych obywateli - krewnych, organizacje, osoby trzecie. Procedura rejestracji pozostanie taka sama we wszystkich przypadkach. Ale po zawarciu umowy będzie musiał zmierzyć się z niektórymi funkcjami. Mianowicie z płaceniem podatków.
Niuanse zawarcia umowy
Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania darowizny na mieszkanie? Zanim zrozumiesz ten temat, ważne jest, aby zrozumieć, że otrzymanie prezentu jest rodzajem wzbogacenia. I za tę procedurę będziesz musiał zapłacić podatek. Obowiązek ten ciąży na użytkowniku.
Jednak prezenty nie zawsze przewidują opodatkowanie. Bliscy krewni są zwolnieni z płatności. Należą do nich dzieci, wnuki, małżonkowie, rodzice, dziadkowie. Reszta krewnych musi zapłacić po zawarciu umowy o podatku dochodowym od osób fizycznych - 13%.
Sposoby rejestracji
Jakie dokumenty są potrzebne do oddania mieszkania? Nie jest to najtrudniejsze pytanie dotyczące prezentów. Obywatele mają prawo sporządzić umowę o studiach na kilka sposobów.
Mianowicie:
- u notariusza (najczęstsza opcja);
- niezależnie (przez komorę rejestracyjną lub MFC).
Wszystko zależy od okoliczności, w których mieszkanie zostaje przekazane na podstawie aktu podarunkowego. Ze względów bezpieczeństwa zaleca się, aby zawsze działać za pośrednictwem notariusza. Dzięki temu strony będą w stanie udowodnić ważność transakcji w przyszłości.
Gdy notariusz nie jest potrzebny
W niektórych przypadkach, jak już podkreślono, notariusz nie jest potrzebny. Jest to możliwe, jeśli:
- Akt podarunkowy obejmuje przeniesienie części mieszkania, które jest współwłasnością z wykonawcą.
- W transakcji, w której nieruchomość ma tylko jednego właściciela.
W innych sytuacjach notarialne wsparcie operacji jest obowiązkowe. W przeciwnym razie transakcję można anulować.
Instrukcje projektowe
Jakie dokumenty są potrzebne, aby przekazać darowiznę na mieszkanie? Przede wszystkim należy zdać sobie sprawę z tego, w jaki sposób umowa zostaje zawarta. I dopiero potem możesz zaangażować się w tworzenie pakietu dokumentów.
Instrukcja krok po kroku dotycząca rejestracji prezentu przez notariusza wygląda następująco:
- Zastanów się, komu oddać mieszkanie. Wskazane jest dokładne przemyślenie swojej decyzji, aby nie musieć anulować operacji w przyszłości.
- Utwórz paczkę dokumentów, niezbędne do wprowadzenia pomysłów w życie.
- Napisz akt podarunkowy. Możesz to zrobić z pomocą doświadczonego prawnika lub notariusza.
- Przyjdź do kancelarii notarialnej i podpisz umowę.
Ponadto dawca może odpocząć. Jego obowiązki i obowiązki się skończyły. Po podpisaniu darowizny wykonawca musi sporządzić własność mieszkania, a raczej zarejestrować je w Rosreestr. Jak to zrobić, omówimy później.
Dokumenty do przekazywania krewnych
Teraz możemy bardziej szczegółowo rozważyć pytanie, jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania darowizny na mieszkanie. Zasadniczo lista papierów wartościowych zależy od tego, kto jest odbiorcą nieruchomości dla dawcy.
Zacznijmy od zaprojektowania prezentu dla mieszkania dla ukochanej osoby. W takim przypadku będziesz musiał zabrać ze sobą wiele dokumentów. Jakie dokumenty są potrzebne, aby oddać mieszkanie mojej córki?
Wśród nich są:
- umowa podarunkowa;
- paszporty stron;
- akt urodzenia / adopcji;
- wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru nieruchomości dotyczący własności (lub zaświadczenia o ustalonej formie);
- dokumenty z rejestracją obywatela;
- zaświadczenie o opłaceniu cła;
- paszport katastralny nieruchomości;
- akt małżeństwa (jeśli istnieje).
Od obywatela może być wymagana notarialna zgoda na darowiznę nieruchomości. Na przykład, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli lub mieszkanie zostało zakupione w związku małżeńskim. W takim przypadku będziesz musiał uzyskać zgodę notariusza.
Jasne jest, jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy oddania mieszkania krewnym. Jeśli darowizna nie zostanie napisana dla dziecka, będziesz musiał okazać dowód pokrewieństwa obywateli.
Osoby prawne
Ale to nie wszystko! Czasami darowizny na nieruchomości są gromadzone przez osoby prawne. Lista prezentowanych prac ulegnie znacznej zmianie.
Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy darowizny na mieszkanie dla organizacji? Wśród nich są:
- dowód tożsamości dawcy;
- zaświadczenie o własności mieszkania;
- zgoda wszystkich właścicieli mieszkań na operację (jeśli są inni właściciele nieruchomości);
- paszport katastralny mieszkania;
- akt podarunkowy ze szczegółowym opisem przedmiotu darowizny;
- pokwitowanie uiszczenia opłat transakcyjnych;
- wyciąg z rejestru;
- zaświadczenie o rejestracji jako osoba prawna.
W rzeczywistości proces darowizny nie jest trudny ani niezrozumiały. Zwłaszcza jeśli nieruchomość ma tylko jednego właściciela.
Inne dokumenty
Jasne jest, jakie dokumenty są potrzebne, aby oddać mieszkanie bliskiej osobie. Tylko proponowane listy papierowe nie są wyczerpujące.
Czasami darowizny wymagają dostarczenia innych dokumentów. Oprócz dokumentów wymienionych powyżej, żądają:
- zezwolenie organów opiekuńczych - jeśli w transakcję zaangażowana jest nieletnia lub prawnie niekompetentna osoba;
- zgoda rodziców lub innych przedstawicieli prawnych na operację - oddając mieszkanie należące do dziecka;
- zgoda posiadacza zobowiązania na darowiznę.
Z reguły najczęściej w praktyce istnieją uprawnienia rodzicielskie do otrzymania / przeniesienia własności. Dokumenty te są poświadczone przez notariusza bez wątpienia.
Zarejestruj się Rejestracja
Oczywiste jest, jakie dokumenty są potrzebne do oddania mieszkania. A co jest przydatne do ponownej rejestracji praw własności?
Konieczne jest przesłanie do Rosreestr:
- paszport
- paszport katastralny na mieszkanie;
- stary certyfikat własności;
- umowa podarunkowa;
- Wniosek o nowy certyfikat własności.
W ciągu 10 dni obywatel otrzyma żądany dokument. To wszystko! Możesz korzystać z mieszkania i rozporządzać nim!
Wysokość opłaty transakcyjnej zależy od wartości nieruchomości i więzi rodzinnych. Maksymalna kwota płatności wynosi 60 000 rubli. Należy to wziąć pod uwagę przy wydawaniu jakiegokolwiek prezentu.