Właściciele nieruchomości dość często zastanawiają się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu lub innej nieruchomości. Wynika to z faktu, że naruszenie ustalonego algorytmu działania, któremu towarzyszą formalności, pociąga za sobą bardzo poważne konsekwencje prawne. Na przykład transakcję można w przyszłości uznać za nieważną.
Dlatego sprzedaż i zakup jakiejkolwiek nieruchomości należy traktować niezwykle poważnie. Poniżej rozważymy wszystkie cechy sprzedaży domów i domków letniskowych. Jakie dokumenty będą do tego wymagane? Gdzie je zdobyć? Jak zawrzeć odpowiednią umowę? Odpowiedzi na wszystkie te pytania i nie tylko zostaną ujawnione poniżej. W końcu każdy właściciel nieruchomości będzie w stanie poradzić sobie z zadaniami.
Wybór sposobu zawarcia umowy
Lista dokumentów dotyczących sprzedaży domu przestudiujemy nieco później. Przede wszystkim postaramy się zrozumieć cechy zawierania odpowiednich umów. W końcu wiedza, gdzie i jak zdobyć te lub te papiery, to tylko połowa sukcesu.
Po pierwsze, obywatele muszą zdecydować, w jaki sposób zawrą umowę sprzedaży. Praktyka pokazuje, że szybkość operacji zależy od odpowiedzi na to pytanie.
W tej chwili nieruchomości są sprzedawane:
- w domu;
- za pośrednictwem agencji nieruchomości.
Osobom słabo zaznajomionym z obowiązującymi przepisami i aspektami prawnymi transakcji nieruchomościowych zaleca się korzystanie z usług pośredników. Pobierają prowizję za swoją pracę, ale operacji w pełni towarzyszą doświadczeni prawnicy. Agencja nieruchomości pomoże i przygotuje pakiet dokumentów do zawarcia umowy, a na końcu poświadczy ważność umowy.
Jeśli właściciel jest pewien swoich umiejętności, może samodzielnie sprzedać mieszkanie lub dom. Ale wtedy podpisanie umowy powinno odbyć się w obecności notariusza.
Pakiet główny
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu? Chodzi o to, że odpowiedź na to pytanie zależy od konkretnej transakcji. Życie jest nieprzewidywalne. A zatem sprzedaż może wymagać różnych dokumentów.
Niemniej jednak istnieje obowiązkowy pakiet dokumentów, których nie można pominąć. Te elementy obejmują:
- dowód tożsamości sprzedawcy;
- paszport techniczny nieruchomości;
- paszport katastralny;
- wyciąg z książki domowej;
- zaświadczenie o własności nieruchomości;
- umowa sprzedaży;
- dokumenty tytułowe do domu.
Od 2017 r. Proponowana lista papierów wartościowych została znacznie zmniejszona. Teraz dokumenty dotyczące sprzedaży prywatnego domu obejmują:
- paszporty stron;
- umowa sprzedaży i zakupu nieruchomości;
- wyciąg z USRN;
- pomoc z książki domowej.
Wynika to z faktu, że niedawno w Rosji anulowano wydawanie świadectw własności przedmiotów, a także paszportów katastralnych. Teraz takie informacje są przechowywane w wyciągach z rejestru praw do nieruchomości.
Wspólna własność
Teraz rozważ kilka specjalnych przypadków. A dokładniej, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu w określonych okolicznościach.
Czasami na sprzedaż składają się nabyte nieruchomości. Niezależnie od tego, dla kogo dom jest zarejestrowany, sprzedawca będzie musiał zabrać ze sobą, aby zawrzeć odpowiednią transakcję:
- akt małżeństwa;
- umowa przedślubna (jeśli istnieje);
- Zgoda małżonka na transakcję (najlepiej poświadczoną notarialnie).
Możesz obejść się bez ostatniego komponentu.Jeśli jednak małżonek jest przeciwny sprzedaży, będzie mógł bez problemu anulować umowę. Dlatego zaleca się, aby poprosić męża / żonę o pisemną zgodę na sprzedaż wspólnej nieruchomości. Ta zasada nie dotyczy mienia osobistego.
Ważne jest, aby pamiętać, że dokumenty proponowane do uwagi są dołączone do głównego pakietu dokumentów na sprzedaż nieruchomości. Tylko w tym przypadku transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
Wielu właścicieli
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży prywatnego domu? Załóżmy, że nieruchomość ma kilku właścicieli. Niekoniecznie tylko małżonkowie. Co robić w takich okolicznościach?
W takim przypadku możesz albo sprzedać tylko swój udział, albo wystawić cały dom na sprzedaż. Najpierw kilka słów o drugim scenariuszu.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu, który ma wielu właścicieli? Pakiet dokumentów bez wątpienia obejmuje:
- paszporty wszystkich właścicieli;
- zgoda (pisemna) właścicieli nieruchomości na przeprowadzenie transakcji.
Drugi dokument jest sporządzany przez notariusza i tylko na piśmie. Bez tego adwokat nie wyrazi zgody na poświadczenie sprzedaży nieruchomości.
Ponadto, jeśli w momencie transakcji wszyscy właściciele domu nie mogą być obecni w miejscu operacji, zaleca się, aby napisali pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości. Opracowuje ją również notariusz. Ta technika uratuje Cię od wielu problemów w przyszłości.
Sprzedaj swój pakiet
Jakie dokumenty są potrzebne do zorganizowania sprzedaży domu? Spotkaliśmy się już z głównym pakietem dokumentów. A co, jeśli chcesz wystawić na sprzedaż tylko swój udział? Na przykład, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli?
Takie sytuacje powodują wiele problemów dla sprzedawców. Dlatego musisz wcześniej przygotować się do zachowania transakcji.
Właściciel musi przygotować:
- zawiadomienie o sprzedaży akcji;
- odmowy zakupu przez wszystkich właścicieli nieruchomości;
- zgoda na odkup akcji przez właścicieli domu (opcjonalnie).
Zgodnie z prawem inni właściciele nieruchomości mają prawo pierwokupu. Oznacza to, że najpierw sprzedawca musi zaoferować kupno udziału współwłaścicielom, a następnie wystawienie go na sprzedaż. Ostrzeżenie jest zalecane na piśmie. Obywatel wysyła powiadomienia o swoich planach listami poleconymi z potwierdzeniem odbioru.
Brak odpowiedzi współwłaścicieli
Czy to naprawdę niemożliwe, aby sprzedać dom, jeśli inni właściciele nieruchomości nie chcą odkupić udziału? Możesz Ale co, gdy współwłaściciele po prostu milczą i nie udzielają odpowiedzi na powiadomienie potencjalnego sprzedawcy?
Ta sytuacja nie jest tak rzadka w prawdziwym życiu. Przygotuj niezbędne dokumenty na sprzedaż domu nie jest trudne. Najważniejsze jest powiadomienie innych właścicieli nieruchomości o transakcji (listem z potwierdzeniem odbioru), a następnie poczekaj miesiąc.
Następnie wystarczy dołączyć zawiadomienia do wcześniej zaproponowanego pakietu dokumentów. I na tym kończy się dodatkowy pakiet niezbędnych dokumentów do sprzedaży nieruchomości. Brak terminowej odpowiedzi na ostrzeżenie o sprzedaży akcji zostanie uznany za odmowę odkupu.
Drobni właściciele
Czy planujesz sprzedać dom? Dokumenty sprzedaży, których projekt zbadamy później, mogą powodować wiele problemów. Zwłaszcza jeśli wśród właścicieli nieruchomości są osoby niepełnoletnie.
Chodzi o to, że wtedy pakiet papierów wartościowych zostanie znacznie rozszerzony. Transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z prawem, jeśli sprzedawca przedstawi:
- akty urodzenia dzieci;
- certyfikaty praw majątkowych małoletnich;
- pozwolenie władz opiekuńczych na przeprowadzenie operacji.
Ostatni dokument nie jest wymagany, jeśli rodzina wyjeżdża na pobyt stały do innego miasta lub kraju. W innych przypadkach transakcje z udziałem nieletnich będą wymagały zgody „opiekuna”.Wystarczy złożyć wniosek do lokalnego oddziału OWP z odpowiednią aplikacją, a także z wnioskiem o zakup nowego mieszkania. W końcu interesy dzieci nie powinny być naruszane. A po sprzedaży domu rodzice są zobowiązani do przeniesienia na własność nieletnich podobnej lub większej części nieruchomości. Tylko w tym przypadku „opieka” pozwoli na sprzedaż.
Dokumenty tytułowe
Lista dokumentów na sprzedaż domu często obejmuje przedstawienie dokumentów tytułowych, zgodnie z którymi nabyto prawa do nieruchomości.
Należą do nich:
- umowa zakupu;
- prezenty;
- dowód na wygraną nieruchomości;
- testament za zgodą na przyjęcie spadku;
- potwierdzenie pokrewieństwa z poprzednim właścicielem + dowód dziedziczenia;
- umowa wymiany;
- umowa wykupu.
Są to najpopularniejsze dokumenty tytułowe. Obejmują one również umowę prywatyzacyjną. Czasami orzeczenie sądowe lub umowa przedślubna służy jako dokument tytułowy.
Gdzie uzyskać wyciągi z USRN
Przebadaliśmy już dokumenty dotyczące sprzedaży domu z działką. A skąd wziąć niektóre komponenty z proponowanych list?
Na przykład nie wszyscy rozumieją, jak wydawać instrukcje USRN. Wydawane są w Rosreestra, a także w katastralnych komorach rejestracyjnych i centrach wielofunkcyjnych. Zamawianie dokumentu jest dozwolone zarówno osobiście, jak i przez Internet. Na przykład za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Rosreestr lub portalu „Usługi publiczne”.
Aby uzyskać oświadczenie USRN, potrzebujesz:
- Przygotuj dokumenty: paszport, podstawy praw majątkowych, wniosek, otrzymanie zapłaty cła (średnio 250-400 rubli).
- Złóż wniosek o wyciąg do organu rejestracyjnego.
- Uzyskaj certyfikat przyjęcia wniosku.
- O wyznaczonej godzinie odebrać gotową próbkę dokumentu.
W przypadku pracy z usługami internetowymi możesz wydać oświadczenie elektroniczne, a także wybrać dogodne miejsce do uzyskania informacji z rejestru praw. Aby wypełnić formularz zgłoszeniowy, postępuj zgodnie z instrukcjami wyświetlanymi na ekranie.
Książka domu
Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu obejmują odniesienie do książki domowej. Gdzie to zdobyć?
Odpowiednie oświadczenie jest wydawane w:
- biura paszportowe;
- spółki zarządzające;
- centra paszportowe i wizowe;
- UFMS;
- departamenty migracji Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Ponadto można złożyć wniosek z odpowiednią prośbą do WIT. Wystarczy mieć przy sobie zaświadczenie o rejestracji, a także dowód tożsamości.
Algorytm sprzedaży
Dowiedzieliśmy się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży domu. A jak zawrzeć umowę? Rozważ niezależną operację.
Aby go wdrożyć, potrzebujesz:
- Zbierz odpowiednią paczkę dokumentów.
- Znajdź nabywców.
- Sporządzić umowę sprzedaży.
- Skontaktuj się z kancelarią notarialną z dokumentami.
- Zawrzyj umowę sprzedaży nieruchomości.
- Zdobądź pieniądze na transakcję i wystaw potwierdzenie otrzymanego formularza.
- Sporządzenie aktu przyjęcia i przekazania gruntów i mieszkań.
W tym momencie działania sprzedawcy się kończą. Pozostaje tylko przeprowadzić procedurę ponownej rejestracji praw majątkowych do nieruchomości w Rosreestr.