Jakie prawa ma właściciel ziemi?

Wiele osób woli rejestrować różne nieruchomości, dla których należy uzyskać odpowiedni certyfikat w Rosreestr. Tylko na jego podstawie można wykonywać różne operacje w odniesieniu do konkretnego obiektu. Właściciel gruntu ma prawo do użytkowania i rozporządzania swoją własnością. Jego prawa są prezentowane w wielu formach i ważne jest, aby zrozumieć, jak wprowadzić przedmiot w posiadanie, w jaki sposób jest on właściwie egzekwowany i na jakiej podstawie obywatel może stracić swoją własność.

Kto jest właścicielem

Właścicielem witryny jest osoba, która ma oficjalne i prawne prawo do posiadania i dysponowania tym przedmiotem według własnego uznania. Mogą to być nie tylko osoby fizyczne, ale także różne firmy, państwo lub gminy.

Za właściciela uważa się wyłącznie osobę lub organizację, która właściwie zaprojektowała obiekt, dla którego należy skontaktować się z Rosreestr w celu uzyskania świadectwa własności.

Właściciel gruntu ma prawo nie tylko do posiadania i rozporządzania nieruchomościami, ale także do wznoszenia na nim różnych budynków. Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem, czy właściciel budynku ma prawo do działki? Wszystko zależy od tego, kto jest właścicielem ziemi, a także od tego, na jakiej podstawie przeprowadzono budowę. W razie potrzeby obiekt można kupić od właściciela państwowego lub prywatnego. Jeśli jest wystawiony na czynsz, wówczas można go wykupić ze względu na istnienie prawa pierwokupu.

Wszelkie prawa, funkcje i możliwości właścicieli są określone w art. 25 ZK.

Jak określa się właściciela?

Do identyfikacji właściciela określonej witryny można zastosować różne metody:

apelować do Rosreestra o wyciąg z USRN;
złożenie wniosku do lokalnej administracji;
wykorzystanie danych zawartych w dziale katastru i kartografii;
inspekcja podatkowa posiada również informacje o właścicielu, ponieważ konieczne jest regularne prowadzenie ewidencji nieruchomości w celu właściwego obliczenia podatku od nieruchomości.

Najłatwiej jest dowiedzieć się o właścicielu, jeśli istnieją informacje na temat numeru katastralnego witryny.

Jakie dokumenty powinien posiadać właściciel?

Właściciel gruntu ma prawo do wykorzystania różnych możliwości w odniesieniu do terytorium tylko wtedy, gdy istnieje pewna dokumentacja potwierdzająca jego status i dostępność praw. Dokumenty te obejmują:

certyfikat własności wydany przez Rosreestr i zawiera podstawowe informacje o samej stronie, datę rejestracji prawa i inne ważne informacje;
podstawowe papiery wartościowe, na podstawie których grunt został przekazany nowemu właścicielowi, a może to obejmować umowę sprzedaży lub darowiznę, zaświadczenie o dziedziczeniu lub prywatyzacji, orzeczenia sądowe lub inne podobne dokumenty;
dokumenty techniczne witryny, przedstawione w planie technicznym, wyciąg z USRN i plan ankiety;
jeżeli na terytorium znajduje się budynek, dodatkowo muszą znajdować się na nim dokumenty potwierdzające, że działa on jako obiekt niekompletnej konstrukcji lub pełnoprawny budynek mieszkalny, budynek gospodarczy lub inna konstrukcja.

Powyższe dokumenty nie mają daty ważności i dlatego mogą być przechowywane w archiwum rodzinnym przez długi czas, chociaż zaleca się aktualizację dokumentacji przy dokonywaniu różnych transakcji na nieruchomościach.

Treść własności

Jeśli dana osoba ma w rękach własność określonego terytorium, jest ona jego właścicielem. Właściciel gruntu ma prawo do wykonywania wszelkich operacji na nieruchomościach.

Dozwolone jest wykonywanie różnych działań na terytorium:

uprawiać ziemię;
przenieść częściowo lub w całości prawa na osoby trzecie;
dokonywać transakcji handlowych;
zapewnić terytorium do zarządzania trustem innym osobom;
sprzedać ziemię na aukcji lub w inny sposób;
dzierżawa ziemi;
użyj go, aby zapewnić różne firmy lub osoby jako zabezpieczenie.

Właściciel ziemi ma prawo do własności wszystkich zbudowanych obiektów, ale musi je odpowiednio sporządzić. Bierze się pod uwagę, że wszystkie transakcje muszą być przeprowadzane w taki sposób, aby nie wyrządzić szkody innym osobom lub naturze.

Najemcy mogą korzystać z gruntów wyłącznie w ramach praw otrzymanych przez nich na podstawie dzierżawy. Nie mogą rozporządzać tą własnością.

Prawo do podłoża

Właściciel gruntu ma prawo do wykorzystania całej gleby, w związku z czym może wydobywać minerały, a także korzystać ze słodkiej wody podziemnej lub zbiorników wód podziemnych. Dotyczy to tylko pospolitych minerałów. Ich wydobycie powinno odbywać się bez wysadzenia, a ważne jest również, aby uzyskane minerały nie znajdowały się w bilansie państwa. Innym warunkiem jest niedozwolona produkcja na głębokości przekraczającej 5 metrów.

Właściciel ziemi ma prawo własności do wszystkich minerałów uzyskanych w ten sposób, ale powinny one być wykorzystywane wyłącznie na własne potrzeby, na przykład w trakcie wznoszenia różnych budynków. Jeśli produkcja odbywa się w celach komercyjnych, to w tym celu konieczne jest uzyskanie licencji od państwa.

Zbiorniki wodne mogą być również wykorzystywane na potrzeby osobiste, dla których są instalowane i wykorzystywane różne studnie lub studnie. Umożliwia to pobieranie wody do stałego użytku obywateli. To nie wymaga pozwolenia.

Prawo do budowy

Właściciel ziemi ma prawo wznosić na niej różne przedmioty. Dotyczy to nie tylko nieruchomości mieszkalnych, ale nawet budynków przemysłowych, domowych lub kulturalnych. W tym celu bierze się pod uwagę różne punkty:

budynki muszą być zgodne z przeznaczeniem gruntu i jego kategorią;
podczas procesu budowy należy wziąć pod uwagę wiele norm i zasad, które dotyczą nie tylko konstrukcji, architektury lub planowania, ale także ochrony środowiska, higieny, walki z ogniem, urządzeń sanitarnych lub innych;
jeśli budowane są konstrukcje podziemne, proces ten nie może być przeprowadzany na głębokość przekraczającą 5 metrów;
wszystkie budynki muszą być poprawnie zarejestrowane w Rosreestr;
właściciel gruntu ma prawo wznosić budynki nie tylko na całe życie, ale także na wszelkie cele domowe, ale jednocześnie należy wziąć pod uwagę normy dotyczące odległości między różnymi obiektami i terytoriami należącymi do innych osób.

Możliwe jest zaangażowanie w budowę obiektów niezależnie lub z pomocą zaproszonych specjalistów. Właściciele gruntów mają prawo do prowadzenia budowy, jeżeli jest to zgodne z przeznaczeniem gruntu. W przypadku wykrycia naruszeń właściciele będą musieli zapłacić grzywnę i poprawnie zarejestrować zbudowane konstrukcje.

Każdy budynek podlega rejestracji, w przeciwnym razie zostanie sklasyfikowany jako budynek nielegalny.

Nie zawsze właściciel budynku ma prawo do ziemi. Grunty mogą być niezarejestrowane lub wydzierżawione. W takiej sytuacji obywatel będący właścicielem budynku ma prawo pierwokupu do odkupienia tego terytorium.Aby to zrobić, skontaktuj się z lokalną administracją z oświadczeniem i dokumentami tytułowymi dla obiektu.

Prawo do rekultywacji

Właściciel gruntu ma prawo wykorzystać go do celów rolniczych lub innych celów rekultywacji, w tym działań:

procedury drenażowe;
prace nawadniające;
wydarzenia kulturalne i techniczne;
budowa stawów lub innych części wód powierzchniowych.

Wszystkie powyższe działania są konieczne w celu poprawy żyzności gleby. Konieczne jest przeprowadzenie ich na terytoriach przeznaczonych dla rolnictwa. Właściciel może przeprowadzić prace rekultywacyjne, ale jednocześnie musi zadbać o wszystkie zbudowane obiekty.

Prawo do owoców i dochodów

Jeśli ziemia jest przeznaczona pod rolnictwo, właściciel ma prawo do własności wszystkich nasadzeń rolnych i upraw. Produkty uzyskane w tym procesie mogą być wykorzystywane nie tylko na własne potrzeby, ale również na sprzedaż.

Wyjątkiem jest sytuacja, gdy właściciel przekazuje ziemię pod wynajem lub nieograniczone użytkowanie innym osobom, ponieważ w takiej sytuacji prawo do owoców przechodzi na innych obywateli lub firmy.

Prawo do rozporządzania przedmiotem

Właściciel gruntu ma prawo do rozporządzania nim. W tym celu można wykonać różne działania:

sprzedaż, a cena ustalana jest w zależności od życzeń właściciela terytorium, dlatego nie stosuje się żadnych ograniczeń dotyczących kosztów;
dawać ziemię innym na podstawie właściwego przygotowania daru;
przekazywanie obiektu do wynajęcia stronom trzecim za opłatą, w tym przypadku własność samego terytorium nie jest tracona, ale wszystkie owoce otrzymane przez najemców należą do nich;
aby przenieść własność przez dziedziczenie, dlatego w ciągu życia osoba może sporządzić testament, a jeśli nie zostanie odkryta po śmierci właściciela gruntu, tylko prawni spadkobiercy mogą liczyć na nieruchomości na podstawie pierwszeństwa;
wymieniać na inne przedmioty i można to robić za dopłatą z dowolnej strony.

Wszystkie powyższe transakcje powinny być dokonywane tylko wtedy, gdy istnieją dowody, że właściciel działa z własnej woli i jest również osobą zdolną. Właściciel gruntu ma prawo rozporządzać nim według własnego uznania, dlatego inne osoby nie mogą utrudniać tego procesu.

Szermierka Terytorialna

Właściciel ziemi ma prawo ogrodzić swoją ziemię w celu jej optymalnej ochrony. W tym celu instalowane są różne ogrodzenia lub inne podobne ogrodzenia.

Wszystkie elementy tego projektu powinny znajdować się wyłącznie na terenie należącym do tej osoby, dlatego nie wolno wychodzić poza teren. Do budowy można zastosować różne materiały, a sam proces można wdrożyć niezależnie lub przy pomocy konstruktorów.

Ponadto właściciel gruntu ma prawo wyburzyć budynek, który do niego nie należy. Na przykład niektórzy sąsiedzi nielegalnie chcą rozszerzyć swoje terytorium, więc podczas budowy różnych obiektów wykraczają poza granice swojego terenu. Właściciel ziemi może zburzyć wszystkie takie konstrukcje, a jednocześnie nie można na niego nałożyć żadnych kar.

Inne prawa właściciela

Jakie prawa ma dodatkowo właściciel gruntu? Właściciele mogą wykonywać inne działania na terytoriach, na których mają certyfikat właściwości. Takie operacje obejmują:

swoboda odwiedzania terytorium w dowolnym momencie, która nie wymaga pozwolenia;
jeśli sąsiednie działki nie mają żadnych ogrodzeń, właściciele innych ziem mogą swobodnie przechodzić wzdłuż nich, ale jednocześnie nie wolno wyrządzać właścicielom żadnych szkód ani zakłóceń;
możesz przekazać swoje terytorium do budowy innym osobom, ale cel terenu jest brany pod uwagę;
obciążenie przez służebność w żaden sposób nie może stać się podstawą do pozbawienia osoby jego praw w stosunku do przedmiotu.

Wszystkie podstawowe prawa są zawarte w kodeksie gruntowym, dlatego zaleca się, aby każdy właściciel terytorium dokładnie przestudiował wszystkie artykuły związane z jego możliwościami w odniesieniu do nieruchomości.

Specyfika ochrony praw

Właściciele gruntów mają prawo do prowadzenia budowy na terytorium, zamykania go, sprzedawania, wymiany lub wykonywania wszelkich innych operacji i transakcji, jeżeli nie są sprzeczne z kategorią i przeznaczeniem gruntu, a także nie naruszają prawa.

Istotnym prawem każdego właściciela jest możliwość ochrony jego praw. Często zdarza się, że osoby trzecie próbują naruszać prawa obywateli. Dlatego ludzie mogą korzystać z kilku sposobów ochrony swoich terytoriów:

za pośrednictwem sądu różne akty organów państwowych mogą zostać uznane za nieważne, jeżeli naruszają prawa właściciela witryny;
jeżeli budowa urządzeń na stronie przez osoby trzecie rozpocznie się bez zgody właściciela, wówczas może zostać zawieszona w sądzie, po czym właściciel ma prawo do rozbiórki tych budynków;
jeżeli różne akty wydane przez lokalną administrację naruszają prawo w stosunku do właścicieli gruntów, mogą zostać zawieszone lub unieważnione.

Niektórzy z zewnątrz często próbują nawet zarejestrować swoje prawo do przedmiotów należących do innych osób za pośrednictwem sądu. Aby to zrobić, muszą mieć dokumenty tytułowe lub inne dowody. Jeśli właściciel terytorium ma wszystkie papiery na obiekcie, nie ma możliwości zakwestionowania jego prawa w jakikolwiek sposób.

Naruszenia praw własności

Istnieją pewne sytuacje, w których prawa właścicieli gruntów mogą zostać naruszone. Wszystkie są naruszeniami i najczęściej obywatele muszą stawić czoła:

nieuprawnione zajęcie terytorium;
zaśmiecanie ziemi różnymi śmieciami lub materiałami budowlanymi, i zwykle robią to właściciele sąsiednich działek, którzy prowadzą prace budowlane lub inne na ich terytorium;
przyjęcie przez lokalną administrację aktów sprzecznych z prawem federalnym;
szkody wyrządzone ziemi na różne sposoby przez osoby trzecie, a nawet administrację;
niszczenie znaków geodezyjnych.

Niektóre naruszenia mogą być popełnione przez samych właścicieli. W takim przypadku istnieje możliwość utraty witryny, ponieważ zostanie ona zajęta przez urzędników państwowych. Jeśli inne osoby naruszają interesy właściciela, zwykle prawa właściciela są przywracane w sądzie, a sprawcy są zobowiązani do zapłaty grzywien.

Niuanse ograniczenia praw

Istnieją pewne podstawy w LC, które pozwalają na ograniczenie właściciela gruntów prawami do działki. Wynika to zwykle z poważnych powodów:

niewłaściwe wykorzystanie terytorium, na przykład grunty pod budownictwo prywatne są wykorzystywane do ogrodnictwa lub ogrodnictwa;
wznoszenie niedozwolonych budynków, które nie są odpowiednio zarejestrowane;
podczas korzystania z terenów naruszane są podstawowe normy i wymagania dotyczące ochrony środowiska;
władze lokalne przyjmują specjalny projekt, na podstawie którego na tym terytorium wymagana jest budowa lub brukowanie drogi, ale w tym przypadku konieczne jest wykupienie nieruchomości, dla której przypisana jest cena umorzenia, która odpowiada zarówno władzom, jak i właścicielowi gruntu.

Wszystkie ograniczenia są zwykle nakładane przez sądy i musi to być naprawdę dobry powód. Zazwyczaj przy wykrywaniu nielegalnych budynków właściciel ma możliwość właściwej rejestracji ich w Rosreestr.

Zatem obywatele, którzy mają prawo własności różnych działek, mogą je wykorzystać zgodnie z ich przeznaczeniem, a także mają prawo do wykonywania innych działań. Mogą pozbywać się obiektu lub sadzić różne kultury, a także przeprowadzać badania gruntów, wydobywać minerały, wykorzystywać zbiorniki wodne lub inne korzyści. W przypadku naruszenia praw obywateli mogą oni przywrócić je przez sąd lub przy zaangażowaniu administracji. Ograniczenia praw są dozwolone tylko wtedy, gdy istnieją ku temu uzasadnione powody.