Po zakupie działki szczęśliwi właściciele natychmiast zaczynają planować, gdzie będzie stał dom, w których znajdują się budynki gospodarcze, łazienka i inne udogodnienia. Jednocześnie wielu myśli tylko o swoim przyszłym komforcie, ale zapominają o prawach swoich sąsiadów. Jednak w Federacji Rosyjskiej obowiązują pewne standardy, zgodnie z którymi należy przeprowadzić rozwój. W szczególności zasady te określają, jaka powinna być odległość między domami, aby mieszkanie w okolicy było bezpieczne i wygodne.
Standaryzacja konstrukcji
Przy projektowaniu i budowie różnych obiektów rosyjskie ustawodawstwo zobowiązuje nas do przestrzegania niektórych przepisów i zasad budowlanych. Wiele z nich powstało jeszcze w okresie sowieckim, jednak nadal obowiązują, ponieważ nie tracą na znaczeniu. Jeśli chodzi o towary, istnieją GOST, więc dla niskich i wysokich budynków mieszkalnych, a także obiektów użyteczności publicznej, zapewnione są odpowiednie normy budowlane. Na przykład SP 30-102-99 reguluje planowanie i rozwój sektora prywatnego.
Podstawowe definicje granic
Aby łatwiej zrozumieć, jaka powinna być odległość między domami, powinieneś najpierw zrozumieć, od jakiej zasady odróżniają się terytoria. Istnieją dwa rodzaje granic: czerwona linia i granica działki.
- Czerwona linia reprezentuje wirtualną granicę oddzielającą terytoria miejskie lub wspólne od prywatnych gruntów. Po drugiej stronie czerwonej linii znajdują się drogi i wszelkiego rodzaju media (gazociąg, wodociąg, linie komunikacyjne itp.). Czerwona linia ma swoją nazwę ze względu na kolor, w jakim jest podświetlona na mapie katastralnej. Według SNiP budynki mieszkalne nie powinny przekraczać tej wirtualnej linii.
- Granice wykresu Są to również wirtualne linie oddzielające jeden prywatny grunt od drugiego. Rozdzielanie witryn odbywa się poprzez zainstalowanie znaków granicznych (najczęściej kolumn) w ich skrajnych narożnikach. Z czasem może być trudno określić, gdzie kończy się jedna sekcja, a druga zaczyna, szczególnie jeśli między nimi nie ma ogrodzenia. Dlatego często powstają spory między sąsiadami dotyczące terytoriów. W takich przypadkach powinieneś zadzwonić do inżyniera katastralnego, który będzie w stanie poprawnie wyznaczyć granice sąsiednich terytoriów za pomocą paszportów działek.
Zasady rozwoju działek podmiejskich i miejskich
Zgodnie z wymaganiami SNiP budynki mieszkalne w sektorze prywatnym muszą być budowane z uwzględnieniem następujących minimalnych odległości:
- 5 m od czerwonej linii ulicy do domu, 3 m od drogi do domu;
- od ogrodzenia przylegającego do sąsiadów do domu - 3 m;
- od ogrodzenia sąsiadującego z sąsiednimi budynkami do trzymania drobiu, małych i dużych zwierząt - 4 m;
- od sąsiedniego ogrodzenia do łaźni, garaży, przybudówek do przechowywania sprzętu - 1 m;
- odległość od ogólnego ogrodzenia do drzew wynosi 2 m, do krzaków - 1 m.
Ponadto nachylenie dachów domów i budynków mieszkalnych, markiz i innych konstrukcji nie powinno wystawać więcej niż 0,5 m.
Standardy przeciwpożarowe
W sektorze prywatnym istnieje zwiększone ryzyko rozprzestrzeniania się ognia na sąsiednie nieruchomości. Aby zmniejszyć takie ryzyko, domy zbudowane z określonych materiałów budowlanych powinny znajdować się w pewnej odległości od siebie. Tak więc, według SNiP, bezpieczeństwo przeciwpożarowe można zapewnić, przestrzegając następujących minimalnych odległości:
- między domami betonowymi lub murowanymi - 6 m;
- między domami z drewnianymi podłogami lub zabezpieczonymi materiałami ognioodpornymi (lub między domami drewnianymi i betonowymi) - 8 m;
- między domami drewnianymi - 10 m.
Według SNiP bezpieczeństwo przeciwpożarowe może zapewnić większe minimum. Dopuszczalna odległość zależy od właściwości technicznych budynków wykorzystywanych do zewnętrznej dekoracji materiałów budowlanych, cech klimatycznych regionu itp. Na etapie planowania witryny zaleca się kontakt z regionalnym departamentem Ministerstwa ds. Zagrożeń, gdzie mogą dokładnie wyjaśnić, jaka odległość powinna być między domami w sektorze prywatnym zgodnie z wymaganiami bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Budynki wiejskie
Jeśli chodzi o planowanie budynków na obszarach znajdujących się w ogrodnictwie, istnieje własny algorytm regulowany przez SNiP. Odległość między domami powinna być taka sama jak przewidziana dla sektora prywatnego. Oznacza to, że dom wiejski powinien znajdować się nie bliżej niż 3 metry od ogrodzenia przylegającego do sąsiadów. Dopuszczalna odległość od konstrukcji do sadzenia wynosi co najmniej 15 m.
Ogrodzenia wiejskie
Jeśli chodzi o ogrodzenia wiejskie, podlegają one dodatkowym wymogom. Dozwolone jest budowanie ogrodzeń między sekcjami, aby sąsiednie terytoria były przez nie widoczne. Konstrukcje te mogą być siatkowe lub kratowane, a ich wysokość nie powinna przekraczać półtora metra.
Możliwe jest również zbudowanie pustego ogrodzenia, ale na pewno musisz uzyskać zgodę sąsiadów, a ponadto na piśmie. Dokument ten można wykorzystać w sądzie w przypadku sporów z sąsiadami.
Sankcje za naruszenie przepisów budowlanych
SNiP nie jest aktem normatywnym, dlatego nie przewiduje się odpowiedzialności za naruszenie tych przepisów przez prawo. Nie jest to jednak takie proste. Tak więc, jeśli działania jednego właściciela domu naruszają interesy sąsiadów, ten drugi ma prawo rozwiązać problem w sądzie.
Na przykład, nie wiedząc, jaka powinna być odległość między domami, zbudowałeś swoje mieszkanie zbyt blisko granicy sąsiedniej działki. Woda płynie z dachu domu prosto do sąsiedniego ogrodu, zmywając tam glebę. Oczywiście sąsiadowi się to nie podoba. Może łatwo pozwać o naruszenie jego praw. Sądy zwykle opowiadają się po stronie powodów, którzy naruszają ich prawa. Ponieważ budowa została przeprowadzona z naruszeniem SNiP (odległość między domami nie jest zachowana), nie masz nic do nadziei na korzystny wynik. Zwykłym wyrokiem sądu w takich przypadkach jest przywrócenie praw sąsiada i wykluczenie naruszenia przepisów budowlanych. Innymi słowy, będziesz musiał nie tylko wypłacić odszkodowanie bliźniemu, ale także zburzyć dom.
Zgodność z SNiP jest kluczem do spokojnego współistnienia z sąsiadami
Przestrzeganie lub brak przestrzegania kodeksów budowlanych jest sprawą prywatną. Jednak rozsądnie jest zapobiegać ogromnej stracie gotówki w przyszłości. Co więcej, zgodność z ustalonymi przepisami może nie tylko chronić przed roszczeniami sąsiadującymi, ale także zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe twojego domu.
Planując budynki na terenie, należy wziąć pod uwagę następujące punkty:
- jaka odległość powinna być między domami;
- w jakiej odległości powinny znajdować się budynki mieszkalne i budynki gospodarcze od czerwonej linii;
- gdzie wolno budować garaż, łaźnię, budynki gospodarcze itp.
Jakie obiekty można umieścić na stronie
- Budynek mieszkalny (domek, dom, dworek itp.).
- Przybudówki (letnia kuchnia, prysznic, łaźnia, szklarnie, garaż lub wiata garażowa, altana). Istnieją różne rodzaje budynków gospodarczych. Porządek ich budowy, wymiary, przeznaczenie i skład są określane przez władze lokalne.
- Miejsce kompostowania lub wykop.
- Zewnętrzna toaleta (jeśli nie ma ścieków).
Aby poprawnie umieścić wszystkie planowane obiekty na stronie, należy wybrać punkty orientacyjne. Zazwyczaj są to sąsiednie budynki i ich ogrodzenia.Jeśli jednak budowa planowana jest również na sąsiednich obszarach, lepiej jest zlokalizować przyszłe budynki, aby od razu skoordynować je z sąsiadami.