Kwestie podatkowe są interesujące dla wielu współczesnych obywateli. Dziś musimy dowiedzieć się, czy istnieje podatek od wynajmu mieszkań. Czy muszę przelać pieniądze na tę operację? Odpowiedź na to pytanie zostanie podana poniżej. W rzeczywistości eksperci oceniają sytuację w inny sposób. A mieszkania do wynajęcia najczęściej można znaleźć bez oficjalnej rejestracji. Dlatego mówienie jednoznacznie o potrzebie płacenia podatków nie będzie działać. Ale jak powinien postępować przestrzegający prawa podatnik?
Konieczność lub własna decyzja
Pierwszym krokiem jest zrozumienie, czy na poziomie legislacyjnym istnieje podatek od wynajmu mieszkań. Na przykład w Rosji lub w Kazachstanie. Co mówi o tym prawo?
Podatki od wynajmu nieruchomości muszą być zapłacone. Ponadto zyski są obowiązkowo wskazane w deklaracjach podatkowych. Jeśli obywatel ukrywa dochód z wynajmu mieszkania, czeka go ta lub inna odpowiedzialność.
Dlatego osoba wynajmująca nieruchomość musi odliczyć podatki. To normalne zjawisko. Ale w jakich rozmiarach? A jaki jest najlepszy sposób na to?
Prawdziwa sytuacja
Po pierwsze, trochę o tym, jak rzeczy najczęściej są w praktyce. Wynajem domu bez podatku jest dość powszechnym zjawiskiem. Faktem jest, że wiele osób nie ustala najwyższych stawek czynszu. Aby uzyskać dochód w normalnych kwotach, nie musisz płacić podatków i ukrywać tego zysku.
Nie najlepsze, ale powszechne. Niektórzy zazwyczaj wynajmują mieszkania bez formalnej umowy. Wtedy przelew płatności nie może być nigdzie ustalony. Na przykład, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości krewnym na podstawie umowy. Takie przepływy pieniężne nie są nigdzie rejestrowane, trudno je śledzić. Oznacza to, że nie będziesz w stanie uiścić opłaty za dochód.
Zasadniczo obywatele przestrzegający prawa są zobowiązani do zapłaty podatku od czynszu. W tym celu zarówno Rosja, jak i Kazachstan mają własne metody i techniki.
Kazachstan i pełna wolność
W Kazachstanie obywatele mają większą swobodę w kwestiach związanych z płaceniem podatków. Ustawodawstwo tego kraju nie zawsze pozwala na legalizację dochodów pochodzących z wynajmu mieszkań.
O czym ty mówisz Zgodnie z prawem obywatele Kazachstanu mogą być zwolnieni z podatku, jeżeli dochód z nieruchomości nie przekracza 12 minimalnych wynagrodzeń rocznie. Dziś jest to 24 459 * 12 = 293 508 tenge (około 54 000 rubli).
Z reguły za tę kwotę w Kazachstanie można wynająć pokój lub małe mieszkanie na wsi. Nie najczęstsze zdarzenie. Dlatego często konieczne jest zalegalizowanie dochodów z oddania nieruchomości i zapłacenie odpowiednich podatków.
Metody legalizacji w Rosji
Rozważmy teraz sytuację dotyczącą Rosji. W końcu to w tym kraju istnieją różne poglądy na pytania dotyczące wynajmu nieruchomości. Ponadto wszelkie dochody w Federacji Rosyjskiej są opodatkowane. W praktyce nie można brać pod uwagę tylko niewielkich zysków, które nie są interesujące dla organów podatkowych. Ale nie należy na to liczyć, nieruchomości w Rosji są drogie. Dlatego ma miejsce podatek od jej wydania.
Jak można postępować w takim czy innym przypadku? Aby zapłacić podatek od czynszu, dostępne są następujące metody:
- Zawarcie umowy o świadczenie usług z obywatelem. W takim przypadku wystarczy podać przychód z wynajmu w zeznaniu podatkowym. Ale ta opcja jest odpowiednia tylko w przypadku jednorazowego świadczenia usług. W przeciwnym razie działalność zostanie uznana za przedsiębiorczą.W Rosji nie można robić takich rzeczy bez rejestracji.
- Otwarcie IP z późniejszą zapłatą podatków. Bardziej odpowiednia metoda dla tych, którzy szukają stabilnego dochodu.
- Wykorzystanie patentu do wynajmu nieruchomości. Jest to dość nowa decyzja, która pojawiła się w Rosji wraz z ustawą „O samozatrudnieniu”. W takim przypadku podatek od wynajmu mieszkania jako takiego nie jest płacony. Zamiast tego obywatel z góry kupuje patent.
To wszystko. Nie ma już opcji rozwoju wydarzeń. Możesz oczywiście ukryć swoje dochody przed nieruchomościami, ale ta technika spowoduje wiele problemów w przyszłości.
Płatność podatku dochodowego od osób fizycznych
Teraz trochę więcej o każdym schemacie. Zacznijmy od pierwszej metody - zawarcia umowy najmu z obywatelem i zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych pod koniec roku. Ile będziesz musiał przenieść? Jakie są zalety i wady w tym przypadku?
Jaki jest podatek od wynajmu mieszkań płacony przy płaceniu podatku dochodowego od osób fizycznych? Dzisiaj w Rosji stanowi 13% zysku. Tyle będzie trzeba zapłacić państwu w formie podatku.
Ważne: deklaracja w formie 3-NDFL jest dostarczana do 30 kwietnia roku następującego po roku sprawozdawczym, a podatki są płacone do 15 lipca. Oznacza to, że aby złożyć raport o zyskach za 2017 r., Należy przesłać raporty przed 30.04.2018 r., A podatki opłacić przed 15.05.2018 r.
To nie jest bardzo opłacalny scenariusz. Zwłaszcza jeśli obywatel wynajmuje nieruchomość na długi czas. Jak już wspomniano, działania można uznać za nielegalną działalność gospodarczą. W takim przypadku będziesz musiał ponieść odpowiedzialność i albo odmówić wynajmu mieszkania, albo zalegalizować dochód.
SP w „uproszczonym”
Podatek od wynajmu mieszkań na Krymie lub w dowolnym innym regionie Federacji Rosyjskiej można zapłacić, otwierając adres IP. Ta wersja wydarzeń eliminuje wiele problemów. Wskazane jest wybranie uproszczonego systemu podatkowego jako systemu podatkowego.
Jeśli obywatel wynajmuje mieszkanie w USN jako indywidualny przedsiębiorca, zaleca się wybranie systemu płatności podatkowej w wysokości 6% dochodu. W takim przypadku państwo będzie musiało przekazać tylko 6% zysku. Jednocześnie raportowanie odbywa się raz w roku.
Z niedociągnięć można wyróżnić jedynie potrzebę płacenia stałych składek do FIU. Są to dodatkowe koszty. Do tej pory kwota potrąceń wynosi 27 990 rubli.
Ponadto, jeśli roczny zysk przekracza 300 tysięcy rubli, będziesz musiał zapłacić dodatkowy 1% dochodu przekraczającego ustalony limit na fundusz emerytalny.
Ten scenariusz był aktywnie wykorzystywany przez osoby, które otrzymują dobre zyski z dostawy nieruchomości. Ale teraz w Rosji weszła w życie ustawa o samozatrudnieniu ludności. Otworzył kolejną perspektywę płacenia podatków za wynajem mieszkania.
Kazachstan i IP
W Kazachstanie można zalegalizować dochód z wynajmu mieszkań na kilka sposobów - płacąc podatek dochodowy lub rejestrując indywidualnych przedsiębiorców. Tutaj każdy decyduje, jak się zachować.
Najczęściej rejestracja adresu IP wymaga większej uwagi. W końcu, po tym jak obywatel zalegalizuje dochód w ten sposób, będzie musiał zapłacić tylko 2% rocznego dochodu. Opłacalny i nie ma problemów z organami podatkowymi. Z braków można zidentyfikować tylko formalności w formie raportów. Ale jeśli dana osoba nie chce zarejestrować się jako przedsiębiorca, ma prawo do innej sztuczki.
Podatek dochodowy w Kazachstanie
Który? Podatek czynszowy możesz płacić indywidualnie. Ta decyzja implikuje brak poważnych formalności. Niemniej jednak istnieje wiele niedociągnięć w zakresie płacenia podatku dochodowego przez osoby fizyczne w Kazachstanie. O czym ty mówisz Ile wynosi podatek od czynszu w Kazachstanie?
Główną cechą jest to, że przedsiębiorcy płacą tylko 2% dochodu, a osoby prywatne - 10%. Ponadto zgłoszenia należy przesłać przed 31 marca. Dlatego dla niektórych obywateli bardziej opłacalne jest rejestrowanie własności intelektualnej. W szczególności, jeśli nieruchomość jest wynajmowana na długi czas.
Patenty w Rosji
Czy istnieje podatek od wynajmu domu przez emeryta? Tak, ten dochód w Rosji jest opodatkowany. Dzieje się tak pomimo faktu, że emeryci są zwykle beneficjentami na szczeblu federalnym.
Aby nie płacić rzeczywistego podatku od nieruchomości, możesz kupić patent. Z jego pomocą obywatel otrzymuje prawo do prowadzenia tej lub innej działalności. Patenty są wydawane na okres od 1 miesiąca do 1 roku. Koszt dokumentu różni się w zależności od regionu zamieszkania obywatela i czasu trwania dokumentu.
W rzeczywistości osoba płaci z góry podatek od czynszu. Uwzględniony zostanie szacowany zysk z prowadzenia tej działalności w danym regionie. Bardzo dobry sposób na zalegalizowanie dochodów. Patent zostaje uzyskany po rejestracji własności intelektualnej.
Ten system jest dobry dla tych, którzy mają do wynajęcia kilka drogich mieszkań. Wynika to z faktu, że koszt patentu na wynajem mieszkania jest zwykle powyżej średniej. Dlatego czasem bardziej opłacalne jest otwieranie IP na USN. Na przykład patent w Moskwie na mieszkanie 75 m2 będzie kosztować około 36 000 rubli.
Teraz jest jasne, jaki podatek od czynszu najmu należy zapłacić w konkretnym przypadku. Jak postępować Każdy decyduje za siebie. Najważniejsze, aby nie ukrywać swoich dochodów! W Rosji może wystąpić następująca odpowiedzialność za unikanie podatków:
- 20% kwoty długu w przypadku pojedynczego naruszenia (przez zaniedbanie);
- 40% zadłużenia z celowym unikaniem podatków;
- 1,2 rubla dziennie w formie kary za dług podatkowy;
- kara pozbawienia wolności do 12 miesięcy (przy szczególnie dużych kwotach długu);
- kara pozbawienia wolności na 36 miesięcy (jeśli dochód z nieruchomości wynosi ponad 2 000 000 rocznie).