Dużą rolę odgrywa prywatyzacja w Rosji. Ta operacja jest interesująca dla większości populacji. Dziś jest dostępny dla wszystkich obywateli Federacji Rosyjskiej. Dziś musimy dowiedzieć się, kiedy można sprzedać mieszkanie po prywatyzacji. Czy są jakieś ograniczenia? Na co szukać najpierw? Jakie wskazówki i porady pomogą wprowadzić pomysł w życie tak poprawnie, jak to możliwe? Odpowiedzi na wszystkie te pytania zostaną odkryte później. W rzeczywistości łatwiej jest poradzić sobie ze specyfiką sprzedaży sprywatyzowanego mieszkania, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.
Prywatyzacja to ...
Najpierw musisz zrozumieć, co nazywa się prywatyzacją. Nie wszyscy wiedzą, o jakiej koncepcji mówimy.
Prywatyzacja to proces przenoszenia własności państwowej na prywatny, głównie na zasadzie bezpłatnej. Odbywa się również płatna prywatyzacja, ale nie tak często.
W związku z tym po tym procesie nieruchomości będące własnością państwa staną się prywatne. W rzeczywistości procedura oznacza zapewnienie mieszkań ludziom.
Prawo do sprzedaży
Ale czy można sprzedać mieszkanie po prywatyzacji? Odpowiedź jest prosta: tak. Po wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów obywatel otrzyma tę lub inną własność jako własność. Może się go pozbyć, jak chce.
Mianowicie:
- przepisać;
- dać (częściowo lub całkowicie);
- zrazić;
- wystawiony na sprzedaż
- zamiana na inną własność;
- przekazać;
- żyć niezależnie;
- używać jako zabezpieczenia.
Innymi słowy, osoba ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania własnością. Dlatego możesz sprzedawać sprywatyzowane nieruchomości bez większych trudności. Wystarczy zapamiętać kilka rekomendacji, które mogą pomóc w przełożeniu pomysłów na rzeczywistość.
Zaraz potem
Czy można sprzedać mieszkanie natychmiast po prywatyzacji? Odpowiedź na to pytanie jest łatwiejsza niż się wydaje.
Niezwłocznie po rejestracji nieruchomości państwowych będących własnością prywatną można przeprowadzać transakcje sprzedaży. Ale w praktyce nie są one zbyt powszechne. Rzeczywiście, każda sprzedaż nieruchomości jest trudnym procesem. Podczas gdy dokumenty dotyczące praw do nieruchomości nie są gotowe, obywatel nie ma prawa wystawiać mieszkania / domu / domku na sprzedaż.
Ale gdy tylko odpowiednie dokumenty będą gotowe, możesz rozpocząć realizację zadania. Kiedy można wystawiać nieruchomości na sprzedaż? Jak tylko dana osoba ma w rękach wyciąg z Unified State Register o prawach do określonego obiektu. Do tego momentu obywatele nie mają możliwości legalnego prowadzenia sprzedaży.
Podatki
Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po prywatyzacji? Często podobna kwestia dotyczy obowiązków podatkowych ludności.
W Rosji, zgodnie z prawem, przy sprzedaży nieruchomości konieczne jest płacenie podatku. Dziś jest to 13%. W związku z tym, jeśli mieszkanie lub dom zostało sporządzone na podstawie umowy sprzedaży, konieczne jest zapłacenie państwu. Taki scenariusz nie zadowala wszystkich. Rzeczywiście, czasami po odliczeniu podatku transakcję można uznać za nierentowną.
Kiedy po prywatyzacji mieszkania mogę je sprzedać? W dowolnym momencie Ale aby nie płacić ustawowego podatku, trzeba trochę poczekać. Dlatego nie ma potrzeby spieszyć się z transakcją. W przeciwnym razie zaleca się wystawienie nieruchomości na sprzedaż w dowolnym momencie, a następnie zapłacenie podatku dochodowego za operację.
Stara nieruchomość
Teraz trochę o tym, jakie ograniczenia w podatkach istnieją w Rosji. Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po prywatyzacji, aby nie płacić uzasadnionego 13% wartości nieruchomości?
Odpowiedź zależy bezpośrednio od tego, kiedy dokładnie obiekt został sprywatyzowany. Zacznijmy od najczęstszej dzisiejszej sytuacji - oddania nieruchomości w posiadanie do 2016 roku.
Jeśli obywatele sprywatyzują mieszkanie przed 1 stycznia 2016 r., Mogą sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że ludność jest zwolniona z płacenia podatków, jeśli nieruchomość jest u właścicieli od ponad trzech lat.
Co to znaczy Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po prywatyzacji? Zaleca się, aby takie transakcje były przeprowadzane 3 lata po ponownej rejestracji nieruchomości na własność prywatną. Ale ta zasada dotyczy tylko tych, którzy kupili mieszkanie przed 2016 r.
Nowa nieruchomość
A jeśli obywatel sprywatyzuje mieszkanie po określonym terminie? Jakie ograniczenia napotka?
Sprzedaż mieszkania po prywatyzacji po 1 stycznia 2016 r. Wymaga dłuższego oczekiwania na zwolnienie podatkowe. Zgodnie z ustalonymi przepisami podatek dochodowy nie jest pobierany po tym, jak nieruchomość jest własnością przez co najmniej 5 lat.
Tak więc, jeśli osoba sprywatyzuje mieszkanie w 2016 roku, będzie mógł je sprzedać i otrzymać wszystkie pieniądze na transakcję dopiero w 2021 roku. Podobne zasady obowiązują dziś w Rosji.
Funkcje transakcji
W rzeczywistości nie ma nic specjalnego w badanym temacie. Każdy przestrzegający prawa obywatel będzie w stanie przełożyć pomysł sprzedaży prywatyzowanych mieszkań bez większego nakładu pracy. Najważniejsze jest, aby zapamiętać cechy takiej operacji.
Jest jasne, kiedy możesz sprzedać mieszkanie po prywatyzacji. Jak już podkreślono, obywatel nabywa prawo do przeprowadzenia transakcji natychmiast po zarejestrowaniu nieruchomości na własność. A jeśli poczekasz 3 lub 5 lat, możesz zwolnić się z płacenia podatku dochodowego.
Niemniej jednak obywatele powinni zdawać sobie sprawę z niektórych funkcji. Które? Prawnicy zauważają następujące niuanse sprzedaży sprywatyzowanej nieruchomości:
- Transakcje między bliskimi krewnymi nie pozwalają ludności na odliczenia podatkowe. Ich projekt jest uważany za nielegalny.
- Przy sprzedaży nieruchomości krewnym w pobliżu organów podatkowych szczególnie interesuje się transakcją. W niektórych przypadkach kwota podatku może zostać zwiększona. Jest to możliwe, jeśli cena mieszkania w umowie jest niższa niż wartość katastralna.
- Jeżeli mieszkanie małżonków jest na sprzedaż, automatycznie zostaje nabyte wspólnie. Jednocześnie nie ma znaczenia, dla kogo dokładnie zarejestrowano mieszkanie.
Badana procedura nie ma już istotnych cech. Z powyższego wynika, że w niedalekiej przyszłości nowy fundusz mieszkaniowy może zostać sprzedany dopiero po zapłaceniu podatku po transakcji kupna i sprzedaży.
Jak sprzedać
W pozostałej części badany proces nie różni się od podobnych działań w przypadku mieszkań nieprywatyzowanych. Oznacza to, że możesz sprzedać mieszkanie:
- w domu;
- za pośrednictwem agencji nieruchomości.
Drugi scenariusz jest bardziej powszechny. Termin sprzedaży mieszkania po prywatyzacji będzie zależał od działań sprzedającego i agencji. Należy zauważyć, że taki proces wymaga dużo czasu. Kupno i sprzedaż nieruchomości to dość długa operacja. W najlepszym przypadku będzie można sprzedać mieszkanie za miesiąc, w najgorszym - za kilka lat.
Czego szukać
Prawnicy zalecają zwrócenie uwagi na kilka bardzo ważnych niuansów podczas przeprowadzania badanej transakcji. Sprzedaż mieszkania po prywatyzacji zawsze stanowi ryzyko. Kupujący i sprzedający mogą spotkać oszustów. Aby temu zapobiec, musisz dokładnie rozważyć transakcję.
Dokładniej, zaleca się zwrócenie uwagi na następujące funkcje:
- Operacja jest wykonywana ściśle zgodnie z obowiązującymi przepisami. Oznacza to, że umowa sprzedaży jest obowiązkowo zarejestrowana w odpowiednich organach. Na przykład za pośrednictwem notariusza.
- Cena powinna być podana w umowie rzeczywistej. W przeciwnym razie, jak już wspomniano, organy podatkowe mogą zawyżać kwotę podatku.
- Wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania będą musiały zostać dokładnie sprawdzone. To samo dotyczy dokumentów kupującego. Najważniejsze, aby nie być nieśmiałym.
Być może są to wszystkie niuanse, które mogą chronić populację przed oszustami. Po prywatyzacji nieruchomości kupujący musi przygotować dokumenty w całości. Kupujący może wymagać:
- paszport katastralny;
- dokumenty potwierdzające własność nieruchomości;
- wyciąg z konta osobistego mieszkania;
- certyfikat z WIT;
- informacje o wszystkich zarejestrowanych na terytorium mieszkaniowym.
Ponadto od sprzedawcy wymagany jest dowód tożsamości. Kupujący musi również przedstawić swój paszport. To jest normalna praktyka. Zaleca się wymianę kopii dokumentów tożsamości przed zawarciem transakcji.
Podsumowanie
Odtąd jasne jest, że możesz sprzedać mieszkanie natychmiast po prywatyzacji. Ale jednocześnie obywatel będzie musiał zapłacić podatek w określonej wysokości. Jeśli chcesz uniknąć tego obowiązku, musisz trochę poczekać. Czas oczekiwania zależy od tego, kiedy dokładnie mieszkanie zostało sprywatyzowane.
Pozostała część transakcji nie różni się od sprzedaży nieruchomości bez prywatyzacji. Natychmiast po tym procesie właściciel jest gotowy do przygotowania wszystkich dokumentów do operacji. Dlatego niektórzy decydują się na sprzedaż nieruchomości bez zwolnienia z podatku.
Kiedy mogę sprzedać mieszkanie po prywatyzacji? Natychmiast po otrzymaniu odpowiedniego certyfikatu własności nieruchomości. Do tego momentu wszystkie takie operacje są uważane za nielegalne.