Chociaż obecnie prawo Federacji Rosyjskiej ma na celu przesiedlenie, mieszkania komunalne nadal istnieją. Rozwiązując różne problemy związane z życiem, wynajmowaniem mieszkań, należy dowiedzieć się o prawach i obowiązkach właścicieli pokoi. Ten rodzaj obudowy opisano w artykule.
Definicja
Mieszkanie komunalne jest własnością wielu właścicieli. W pokoju znajduje się toaleta, korytarz i kuchnia. Zgodnie z obowiązującym prawem mieszkają w nim pracodawcy i właściciele. Strony rozporządzają lokalami i rzeczami zgodnie z art. 30 LCD RF. Mieszkańcy muszą przestrzegać zasad pobytu i nie naruszać praw sąsiadów. Właściciele mogą mieszkać lub wynająć. Druga opcja jest niemożliwa bez zgody pozostałych mieszkańców.
Jeśli osoby bez rejestracji mieszkają we wspólnym mieszkaniu, należy zawrzeć specjalną umowę. Właściciel może zarejestrować dane osób. Ta procedura jest bezpłatna, ale jest przeprowadzana zgodnie z zasadami użytkowania mieszkań. Z pokoju korzystają zarówno goście, jak i właściciele.
Mieszkanie wspólne to pokój, w którym gość nie może zostać dłużej niż 3 miesiące bez rejestracji. W przypadku naruszenia tej zasady sąsiedzi mogą powiadomić organy regulacyjne. Kompleks mieszkaniowy ustanawia, mieszkanie komunalne to pokój, którego mieszkańcy mają takie same prawa użytkowania.
Prawa mieszkańców
W mieszkaniu komunalnym prawa mieszkańców są takie same. Właściciele mogą mieszkać i wynajmować swoje części. Pozwolenie sąsiada nie jest w tym celu konieczne. Ale kiedy żyjące niezarejestrowane osoby muszą zawrzeć umowę między stronami. Właściciel może zarejestrować mieszkańców. Rozliczenie i rejestracja są bezpłatne, ale w kolejności korzystania z takich udogodnień.
Goście mają prawo korzystać z części wspólnych, a także innych mieszkańców. Czas ich pobytu nie powinien być dłuższy niż 3 miesiące. W przypadku naruszenia tej zasady inni mogą skontaktować się z odpowiednimi organami. Zasady i obowiązki są takie same dla wszystkich mieszkańców.
Obowiązki
Mieszkańcy nie powinni naruszać praw sąsiadów. Ludzie mogą umieszczać meble i niezbędne przedmioty, ale nie piętrzą przestrzeni w pokojach wspólnych, ponieważ najemcy mają takie same prawa.
Przy sprzedaży akcji właściciel jest pozbawiony prawa do korzystania z lokalu. Prace remontowe dotyczące poprawy terytorium są rozdzielane między mieszkańców na podstawie zajmowanego obszaru. Decyzję o naprawie podejmuje się na spotkaniu.
Zasady i wymagania
Mieszkanie we wspólnym mieszkaniu ma pewne wady. Życie razem z innymi ludźmi, którzy mają własne poglądy na życie, prawie nie obywa się bez nieprzyjemnych chwil. Często występują spory z powodu czyszczenia, hałasu i braku porządku we wspólnym obszarze.
Wspólne mieszkanie to pokój, w którym wszyscy mieszkańcy powinni ostrożnie iz szacunkiem traktować meble i artykuły gospodarstwa domowego. Właściciel może bez pozwolenia sąsiadów:
- Wydzierżawi lokal na podstawie umowy.
- Zarejestruj w nim obywateli.
Sąsiedzi są niezadowoleni i uważają, że pobyt innych osób stanowi naruszenie ich praw. Jeśli osoba pali w domu, należy skontaktować się z organami ścigania. Niezadowolenie powstaje z powodu zwierząt domowych. Czyszczenie i naprawa powinny być przeprowadzone na dostarczonej części.
Płatność
Jak opłacane są rachunki za media w mieszkaniach komunalnych? Za energię elektryczną, gaz i inne usługi mieszkańcy płacą na podstawie powierzchni pokoju.Uwzględniane są również liczniki znajdujące się w pokojach. Mieszkańcy otrzymują wynagrodzenie za pomocą swoich pomiarów. Płatność za wspólne terytorium odbywa się za zgodą właścicieli.
Jeśli w pokojach nie ma urządzeń pomiarowych, płacą za usługi na podstawie umowy. Odbywa się to z uwzględnieniem liczby mieszkańców lub według obszaru. Jeśli strony nie rozwiążą tego problemu, obowiązują następujące zasady:
- Badana jest liczba urządzeń elektrycznych w pokoju.
- Ciepło jest opłacane na terytorium.
- Za gaz i wodę płaci się w zależności od liczby osób.
Konieczne jest skontaktowanie się z sąsiadami w celu uzgodnienia płatności za media w mieszkaniach komunalnych. W razie potrzeby sporządzana jest umowa określająca procedurę korzystania ze wspólnej własności. Sąd decyduje, czy właściciel ma dług za rachunki za media w mieszkaniu komunalnym i nie chce go spłacać. Inni mieszkańcy nie powinni rozwiązywać tego problemu, ponosząc straty finansowe.
Na sprzedaż
Zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym mają przewagę nad prawem do nabycia pokoju. Jeśli nie chcą go kupować, muszą wydać pisemną odmowę. Często mieszkańcy nie chcą kupować mieszkań, ale nie odmawiają zakupu zgodnie z wymogami prawnymi. W takim przypadku należy wysłać pisemne zawiadomienie o sprzedaży, które musi zostać poświadczone przez notariusza.
Gdy osoby otrzymały te informacje, uważa się, że zostały powiadomione. Jeśli odpowiedź nie zostanie otrzymana w ciągu 30 dni, jest to odmowa. Jeżeli małoletni odmówią, należy to odnotować przy udziale przedstawicieli władz opiekuńczych. W przypadku nabycia udziału przez sąsiada nie należy powiadamiać innych osób.
Transakcja może zostać zakłócona, jeśli właściciele nie zostaną o tym wcześniej powiadomieni. Umowa zostanie unieważniona w ciągu miesiąca. Ustawa określa uprawnienia sąsiada, jeżeli określony okres został pominięty z ważnych powodów.
Każdy sąsiad może dokonać zakupu mieszkania komunalnego, jego pokoju. Kiedy najemca pokoju, na podstawie umowy najmu społecznego, przestaje mieszkać, właściciel i inni lokatorzy mają prawo do tego pokoju. Kodeks mieszkaniowy określa prawa pierwokupu dla:
- Biedni ludzie, którzy potrzebują lepszego mieszkania.
- Biedni ludzie, którzy nie mają mieszkań.
- Pozostali obywatele, którzy chcą kupić pakiet.
Prawa i obowiązki mieszkańców są określone przez prawo, ale istnieją normy dotyczące wspólnego mieszkania, których należy przestrzegać. Konieczne jest, aby nie wnosić sprawy do konfliktów i nie wyrażać ciągłego niezadowolenia. Musisz także szukać porządku i czystości.
Korzystanie ze wspólnego terytorium
Wszyscy mieszkańcy mogą korzystać z przedpokoju, korytarza, toalety, łazienki i kuchni. Kolejność i zasady korzystania z tych miejsc nie są określone przez prawo. Zasady zakwaterowania muszą być uzgodnione z mieszkańcami, są one obowiązkowe dla zachowania zgodności. Spory rozstrzygane są w sądzie.
Właściciele lokali nie mają prawa do alienacji ani przydziału akcji w naturze na terytoriach należących do reszty właścicieli. Przy sprzedaży akcji nowy właściciel może korzystać ze wspólnego terytorium, a sprzedawca to prawo znika.
Wspólne obszary obejmują:
- Łazienka
- Korytarz
- Kuchnia
- Spiżarnia
Zgodnie z zasadami meble bez koordynacji z innymi osobami można umieszczać tylko w miejscach sąsiadujących z pokojem. We wspólnych obszarach prawa sąsiadów nie mogą być naruszane. Nie należy wypełniać terytorium śmieciami i nieporęcznymi przedmiotami.
Kolejność korzystania z tych pomieszczeń nie jest zapisana w dokumentach, o takich kwestiach decydują mieszkańcy. Spory rozstrzygane są w sądzie. Jeśli dana osoba sprzedała pokój we wspólnym mieszkaniu, jego prawo do korzystania z lokalu znika. Wszystkie funkcje będą musiały być wykonywane przez nowego właściciela, a także płatność za media.
Osoby mieszkające we wspólnym mieszkaniu są zobowiązane do czyszczenia łazienki i kuchni.Powinno to odbywać się co tydzień w drodze porozumienia. Zwykle czyszczenie odbywa się po kolei. Konieczne jest ustalenie harmonogramu, należy wziąć pod uwagę liczbę osób mieszkających w pokoju. Czyszczenie jego obszaru należy do właściciela.
Przebudowa jest sprawą dla wszystkich mieszkańców, ponieważ istnieje wspólny obszar. Procedura ta jest wykonywana na piśmie z udziałem notariusza. Wymagane jest nie tylko zezwolenie na przebudowę od innych mieszkańców, ważne jest, aby specjalny organ zatwierdził plan. Konieczne jest stworzenie projektu przebudowy. Zmiany nie dotyczą ścian nośnych.
Pokój może stać się mieszkaniem, ale nie można tego zrobić zgodnie z komponentem technicznym. Możliwe są trudności w dokumentacji. Zazwyczaj ta procedura wymaga gruntownej przebudowy.
Co zrobić z awanturnikami?
Zasady pobytu i walki z naruszającymi są ze sobą powiązane. Wszyscy ludzie mają prawo do ochrony swoich praw. Jeśli problemu nie da się rozwiązać w sposób pokojowy, sąd pomoże. Aby to zrobić, złóż pozew.
Często powstają spory dotyczące naruszenia praw najemców do części wspólnych. Po wydaniu wyroku komornicy powinni monitorować wykonanie zobowiązań. Jeśli chodzi o ciszę, musisz skontaktować się z organami ścigania. Konieczne jest przesłanie wniosku na piśmie. Ciała te rozwiązują problemy związane z paleniem w miejscach publicznych, składowaniem toksycznych składników i zniszczeniem mienia.
W przypadku nielegalnej przebudowy, która może stanowić zagrożenie dla integralności obiektu, należy skontaktować się z WIT. Pożądane są stosunki między sąsiadami, aby utrzymać przyjazne, w przeciwnym razie spory sądowe będą atmosferą napięcia.
Palenie
Wraz z nadejściem nowego prawa dotyczącego palenia, palenie jest zabronione w miejscach publicznych. Sąsiedzi palących lokatorów mają prawo złożyć wniosek do sądu lub skargę do lokalnego funkcjonariusza policji.
Hałas
W okresie od 23:00 do 08:00 należy przestrzegać ciszy. Dźwięki powyżej 20 dB są obecnie zabronione. Dlatego nie można używać narzędzi naruszających ciszę. Zabrania się używania produktów pirotechnicznych w celu wykonywania działań naruszających pokój publiczny. W przypadku naruszenia tej zasady mieszkańcy mogą wezwać lokalnego funkcjonariusza policji, który zostanie ukarany grzywną.
Zwierzęta
Prawo zezwala na trzymanie zwierząt w mieszkaniu, ale jeśli właściciele zapewnią zgodność z normami:
- Bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
- SES.
- Ekologia
- Prawa i interesy mieszkańców.
Jeśli ktoś ma alergię na zwierzę, skorzystaj z sądu, aby uzyskać zakaz jego zawartości.
Przesiedlenie
W niektórych regionach istnieją ukierunkowane programy mające na celu poprawę warunków życia ludności poprzez przesiedlenie mieszkań komunalnych. Jest to konieczne, aby wyeliminować takie mieszkania, które wciąż istnieją nawet w dużych miastach Rosji.
Przesiedlenie pozwala mieszkańcom, którzy mają nieodpowiednie warunki życia, na zdobycie nowego mieszkania. Odbywa się to poprzez uznanie lokalu za zrujnowany, podlegający rozbiórce. Wielu obywateli chce, aby program poprawił ich warunki życia. Często zamiast wspólnych mieszkań budowane są nowe domy i dzielnice. Przesiedlenie obywateli bez ich zgody jest możliwe tylko na podstawie orzeczenia sądu.
Aby wziąć udział w programie, osoba musi zostać uznana za osobę potrzebującą poprawy warunków życia. Przesiedlenie właścicieli mieszkania komunalnego jest długim procesem. Możesz w nim uczestniczyć tylko wtedy, gdy udowodnisz, że nie możesz mieszkać w tym pokoju. Istnieje lista osób ubiegających się o udział w programie lub otrzymujących pomoc na zakup mieszkania, dodając pokój:
- Bohaterowie pracy.
- Bohaterowie ZSRR i Rosji.
- Sędziowie
- Pracownicy Wielkiej Brytanii, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, personel wojskowy.
Aby lokale mogły uczestniczyć w programie, konieczne jest przygotowanie dokumentów. Następnie powoływana jest komisja, która przeprowadzi kontrolę stanu obudowy. Wynikiem oceny jest akt i uchwała komisji.Jeśli wszystko zostanie ukończone, budynek weźmie udział w programie przesiedleń.
Rejestr lokali mieszkalnych zawiera listę zrujnowanych domów. Jest opublikowany na oficjalnej stronie miasta. Zniszczona obudowa to budynek, którego zużycie wynosi ponad 70% (w przypadku kamienia) i 60% (w przypadku drewna). Budynek zostanie uszkodzony, jeśli jego 2/3 części nie nadają się do życia.
Z czasem jest coraz mniej mieszkań komunalnych, ale wciąż jest ich wiele w Rosji. W tego typu mieszkaniach należy przestrzegać standardów życia. Ale są dawne mieszkania komunalne, które stały się zwykłymi nieruchomościami.