Często ludzie mają do czynienia z sytuacjami, które wymagają szybkich rozwiązań. Czasami nie są łatwe, ale wygra każdy, kto umie mądrze podejmować ryzyko. Najważniejszym problemem dzisiejszych realiów jest brak pieniędzy. Dla biznesu jest to obarczone konsekwencjami, naruszeniem zobowiązań, utratą partnerów, niewykonaniem umów. Dla ludzi jest to rozczarowanie, utrata nadziei. Zaciągnięcie pożyczki jest jednym z rozwiązań, czasem jedynym.
Pożyczka zabezpieczona nieruchomościami to niezawodny wygodny, ale ryzykowny sposób na szybkie zdobycie pieniędzy na rozpoczęcie nowej działalności, rozszerzenie produkcji, modernizację sprzętu i przyciągnięcie kapitału obrotowego. Dla ludzi jest to okazja do poprawy warunków życia, pomocy sobie lub krewnym w krytycznej sytuacji, uzyskania wysokiej jakości edukacji. Każdy ma swój własny motyw, ale ci, którzy ubiegają się o pożyczkę zabezpieczoną nieruchomościami, powinni rozważyć korzyści i ryzyko.
Staramy się wszystko zaplanować na wiele lat. Nie ma znaczenia, czy jest to firma, czy zwykła osoba, każdy ma plan działania. Ale nasze plany nie zawsze się sprawdzają i nie podoba nam się to, co się dzieje. Ale dzieje się odwrotnie, wszystko idzie zgodnie z planem. Jeśli wiąże się to z zaciągnięciem pożyczki, należy wspomnieć, że istnieją dwa rodzaje: pilne i nie pilne.
Pożyczki pilne i niepilne
Pożyczka zabezpieczona nieruchomościami jest dość łatwa do zdobycia w ciągu dnia, taka pożyczka nazywa się pilną. Pożyczkodawca pomoże Ci zebrać niezbędne dokumenty, szybko cię sprawdzić, a do końca dnia będziesz mieć pieniądze. Ale tutaj leży główne ryzyko dla obu stron. Udzielając szybkiej pożyczki, firma zostanie reasekurowana na wszystkie możliwe sposoby. Z dużym prawdopodobieństwem nieruchomość zostanie oszacowana niedokładnie, poniżej jej wartości rynkowej otrzymasz duże zainteresowanie, firma może być również niesprawiedliwa, może być wiele niuansów.
Pożyczka długoterminowa zabezpieczona nieruchomościami może zostać wydana przez dowolny bank w ciągu tygodnia. Przeprowadzona zostanie dokładna kontrola, zostaniesz poproszony o przyniesienie wielu referencji z różnych organizacji. Formalności nie będą szybkie i przejdą kilka etapów weryfikacji. Ale możesz liczyć na normalną wycenę nieruchomości, oprocentowanie jest niższe niż w przypadku pilnej pożyczki, możesz wybrać dowolną instytucję kredytową.
Pożyczki docelowe i niedocelowe
Punktem, który z pewnością spotkasz w umowie, jest wskazanie celu. Jeśli wskażesz cel, to jest to pożyczka docelowa, ale jeśli nie określono celu, to jest to pożyczka niedocelowa. Pozycja ta wpłynie na okres spłaty kredytu, stopę procentową i, co najważniejsze, na możliwość uzyskania zgody banku kandydatury.
Każda firma może uzyskać pożyczkę zabezpieczoną nieruchomościami komercyjnymi; pieniądze można przeznaczyć na dywersyfikację produkcji, modernizację produkcji, zakup sprzętu, zakup surowców i remont pomieszczeń. Jednocześnie bank będzie wymagał gwarancji, które mogą być udzielane na podstawie umów z dostawcami, umów z firmami budowlanymi. Wszystkie te dokumenty będą miały wpływ na decyzję banku. Banki nie są skłonne udzielać niewłaściwych pożyczek, ale w przypadku zabezpieczenia nieruchomości możliwe są różne opcje.
Te same zasady istnieją dla osób fizycznych. Ukierunkowaną prywatną pożyczkę można wziąć na szkolenie, zakup mieszkania, samochodu. Kredyt hipoteczny jest również jedną z opcji dla tego rodzaju pożyczek. Jest to pożyczka zabezpieczona nieruchomościami do nabycia. W rzeczywistości bank daje pieniądze na zakup mieszkania, a po jego zakupie staje się zabezpieczeniem.
Ograniczenia
Istnieją pewne ograniczenia. Bank może wydawać tego rodzaju pożyczki, zaczynając od minimalnej kwoty, powiedzmy milion rubli. Linie kredytowe są ograniczone do banku, każda organizacja ustala własne ramy czasowe. Spłata pożyczki przed terminem będzie kosztować przyzwoitą kwotę, która może stanowić pewien procent kwoty kontraktu lub pobić określoną kwotę. Istnieją również ograniczenia wiekowe. Udzielając pożyczki zabezpieczonej nieruchomością, nie można sprzedać nieruchomości przed spłatą pożyczki, bank będzie również musiał ubezpieczyć ten lokal. Poszczególni przedsiębiorcy bardzo często mają trudności z uzyskaniem pożyczki.
Etapy uzyskania pożyczki
1. Złożenie wniosku w banku
Bank zweryfikuje Twoją tożsamość i historię kredytową. Bank podejmie decyzję na podstawie tych danych. Po zatwierdzeniu kandydatury bank będzie wymagał odbioru dokumentów.
2. Zbiór dokumentów
Składając wniosek, bank będzie wymagał od ciebie zestawu dokumentów. Każdy bank wprowadza własne poprawki do tego zestawu. Ale zdecydowanie musisz podać:
- akt małżeństwa
- zaświadczenie podatkowe, a także zostaniesz poproszony o podanie kodu identyfikacyjnego
- certyfikat długów komunalnych
- certyfikat z WIT
- paszport właściciela nieruchomości
- dokumenty tytułowe
- zestawienia dochodów z miejsca głównej pracy
3. Wycena nieruchomości
Po otrzymaniu niezbędnych dokumentów bank jest zaangażowany w ich weryfikację. Pracownik banku sprawdza lokal i ocenia je.
4. Zawarcie umowy
Po kontroli i zatwierdzeniu zostaje zawarta umowa. Po zawarciu umowy otrzymasz pieniądze w gotówce lub możesz je przelać na konto osobiste.
5. Monitorowanie przestrzegania zobowiązań kredytowych
Złe doświadczenie
Przede wszystkim wybierając organizację pożyczkodawcy, dowiedz się więcej o tym, sprawdź jego legalność.
Przed zawarciem umowy skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach kredytowych. Bardzo często nieuczciwe organizacje kredytowe mogą oferować umowy, które są korzystne tylko dla nich. Zwrócenie się do prawnika pomoże Ci chronić się w przyszłości. Sprawdzi organizację i umowę.
Należy pamiętać, że umowa musi zawierać pełne informacje na temat pożyczki, kwoty płatności. Wszystkie obliczenia finansowe powinny być szczegółowe. Nie podpisuj umowy, której nie rozumiesz. Nie wierz w słowne obietnice, można je zapomnieć; wszystko musi znaleźć odzwierciedlenie w umowie.
Istnieją precedensy, gdy sumienny kredytobiorca spłaca kwotę długu na końcu linii. Ze względu na długi transfer środków w systemie bankowym z opóźnieniem trafiają na właściwe konto.
Sprawdź, czy cała kwota pożyczki została spłacona lub czy pozostał grosz. Bank może milczeć na temat salda. Okazuje się, że zaległeś kilka płatności, zostaniesz obciążony grzywną. Bank celowo stara się uciszyć dane.
Bez skrupułów organizacje kredytowe często unikają przyjmowania płatności. Znikają na długo, a następnie nagle pojawiają się i pozywają kredytobiorcę o dokonywanie płatności.
Musisz spróbować grać bezpiecznie. Wybierz mądrze pożyczkodawcę. Przed złożeniem wniosku o pożyczkę zważ wszystko. Czy warto
