Kupno i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi to umowa, którą wiele osób zna z pierwszej ręki. Zwłaszcza w Rosji. Chodzi o to, że czasami członkowie rodziny chcą sprzedawać nieruchomości swoim bliskim. Takie operacje rodzą wiele pytań. I zatrzymamy się na nich dzisiaj. Musimy dowiedzieć się, jakie cechy kupna i sprzedaży mieszkania między krewnymi należy wziąć pod uwagę. Jak legalne są te transakcje?
Pojęcie bliskiego związku
Przede wszystkim nie jest jasne, kto jest bliskim krewnym. W rosyjskim ustawodawstwie istnieje lista osób, które mają podobny tytuł.
Kim oni są Na przykład:
- rodzice
- żona / mąż;
- dzieci
- dziadkowie
Wszystkie te kategorie obywateli są bliskimi krewnymi. Chodzi o umowy z nimi, które zostaną omówione. Wszystkie inne transakcje na rynku nieruchomości nie mają żadnych cech.
Legalność
Jak legalny jest zakup i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi (przykładowa umowa zostanie przedstawiona poniżej)? Odpowiedź na to pytanie może być problematyczna. Rzeczywiście, czasami takie transakcje obejmują nie tylko sprzedaż nieruchomości, ale także pewne niewypowiedziane zasady i błogosławieństwa.
W takim przypadku transakcję można uznać za nielegalną. Zwłaszcza jeśli był przeprowadzany pod presją lub szantażem. Ale ogólnie rzecz biorąc, handel nieruchomościami między bliskimi ludźmi jest możliwy. Jest to całkowicie normalne i legalne zjawisko. Ma wiele zalet i wad.
Najważniejsze informacje
Jakie cechy powinni wziąć pod uwagę wszyscy obywatele podczas rozwiązywania zadania? Kupno i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi wymaga przestrzegania pewnych zasad. Bez nich umowa nie zostanie zarejestrowana.
Co należy wziąć pod uwagę przed zrealizowaniem transakcji:
- Kupno i sprzedaż mieszkania między małżonkami jest możliwe tylko wtedy, gdy nieruchomość należy wyłącznie do jednej osoby. Na przykład podarowane lub kupione przed ślubem.
- Majątek nabyty podczas małżeństwa uważa się za wspólnie nabyte. Możesz sprzedać swój udział małżonkowi dopiero po rozwodzie.
Być może są to wszystkie ważne punkty, które mogą prowadzić do problemów na poziomie legislacyjnym. W przeciwnym razie wszelkie operacje związane z transferem lub obrotem nieruchomościami między bliskimi krewnymi są całkowicie legalne. Właściciele domów mają prawo do takich operacji.
Myto
Niemniej jednak musimy rozważyć wspomnianą operację ze wszystkich stron. Chodzi o to, że od zwykłej transakcji wyróżnia się zasadą pobierania opłat za rejestrację umowy. O czym ty mówisz
Kupując i sprzedając mieszkanie między bliskimi krewnymi, strony muszą uiścić opłatę w określonych kwotach. Obliczany jest z uwzględnieniem stopnia pokrewieństwa. Im bliżej, tym mniej będziesz musiał zapłacić w formie opłaty.
O podatkach
W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje. Wszystkie wymienione powyżej funkcje odróżniają kupowanie i sprzedawanie bliskich krewnych od zwykłego zakupu domu (od stron trzecich).
Co można powiedzieć o opodatkowaniu przy realizacji zadania? Rzeczywiście, ten niuans interesuje wielu. W Rosji transakcje z bliskimi często mają ulgi podatkowe i inne premie.
Niestety kupno i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi nie anuluje podatku. Oznacza to, że sprzedawca będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych w kwotach określonych przez prawo. Badane operacje podlegają ogólnym zasadom opodatkowania.
Co to znaczy Jeśli nieruchomość jest własnością sprzedawcy przez okres krótszy niż 3 lata (przy rejestracji praw przed 2016 r.) Lub 5 lat (jeśli prawa własności powstały po 2016 r. Włącznie), podatek dochodowy od osób fizycznych należy zapłacić 13% wartości „nieruchomości” przekraczającej milion rubli.
W rzeczywistości wszystko jest proste. Jeśli krewny był właścicielem nieruchomości przez odpowiednio więcej niż 3 lub 5 lat, wówczas przy sprzedaży swojego mieszkania osoba nie jest zobowiązana do zapłaty podatków.
O niuansach cen
Ale to nie wszystko! Niektóre osoby starają się unikać podatków i dodatkowych wydatków, oferując krewnym przelewającym pieniądze w pokrewny, nieoficjalny sposób. Nie jest to zalecane.
Dlaczego Po pierwsze, jest to nielegalne. Po drugie, organy podatkowe mogą nakładać grzywny i kary na sprzedawcę nieruchomości, jeśli koszt mieszkania jest znacznie zaniżony. Nie powinna być niższa od ceny katastralnej o więcej niż 20%. W przeciwnym razie będziesz musiał uiścić opłatę karną.
Kupno i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi nie anuluje ani nie obniża podatku. Fakt ten należy wziąć pod uwagę w każdej komórce społeczeństwa.
Krótko o algorytmie działań
A jak jest zakup i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi. Plusy i minusy operacji zostaną przedstawione później. Najpierw postaramy się zrozumieć algorytm działań służący do legalnej rejestracji transakcji.
Krótko opisz proces:
- Przygotuj umowę. Jest typowy i nie ma żadnych funkcji.
- Przygotuj paczkę dokumentów. Lista odpowiednich artykułów zostanie przedstawiona później.
- Wnieść opłatę operacyjną w ustalonych kwotach.
- Podpisz i zarejestruj umowę z Rosreestr. Najlepiej zrobić to w obecności notariusza. Ale możesz się bez tego obejść.
- Wydać prawo własności, a także otrzymać certyfikat potwierdzający ten fakt.
Po otrzymaniu pieniędzy na operację sprzedawca będzie musiał wydać kupującemu paragon, a także zapłacić podatek w ustalonych kwotach. Wszystko jest dokładnie takie samo jak przy sprzedaży mieszkań osobom trzecim.
Wady
Trochę o tym, jakie są zalety i wady badanej operacji. W końcu każda umowa z krewnymi oznacza zarówno zalety, jak i pułapki. Zacznijmy od minusów operacji. Nie ma ich wiele, ale mogą być bardzo znaczące.
Kupno i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi ma następujące wady:
- Majątek nabyty w ten sposób definiuje się jako wspólnie nabyte w małżeństwie. Po rozwodzie dzieli się go zgodnie z ogólnymi zasadami.
- Nie można kontrolować dalszych działań nowego właściciela mieszkania. Na przykład dzieci mogą z łatwością eksmitować swoich rodziców lub dokonywać napraw w nowej nieruchomości. A wszystko to jest całkowicie legalne.
Być może są to wszystkie wady badanej operacji. Dlatego w praktyce częściej wykorzystuje się darowizny. Zwalniają podatkowych bliskich krewnych i są również uznawane za własność osobistą robota.
Plusy
Kupowanie i sprzedawanie mieszkania między bliskimi krewnymi ma również swoje zalety. I, jak pokazuje praktyka, jest ich więcej.
- Sprzedawca po zawarciu umowy nie będzie mógł nagle zmienić zdania. W końcu otrzymał za operację prawdziwe pieniądze. W przypadku darowizn możesz wycofać umowę.
- Osoby trzecie i inni krewni nie będą w stanie udowodnić swoich praw spadkowych po śmierci sprzedawcy. Po sprzedaży nieruchomość zostaje całkowicie przekazana kupującemu.
- Nie można uznać transakcji za nieważną zgodnie ze wszystkimi poprzednio wymienionymi zasadami i zakwestionować ją.
Właśnie te cechy ma badana operacja. Niemniej prawnicy nadal kłócą się o korzyści płynące z ostatniego akapitu. Rzeczywiście, czasami taka sytuacja powoduje wiele problemów i psuje relacje w rodzinie.
Akcje i całość
Teraz jest jasne, jakie są zalety i wady kupowania i sprzedawania mieszkania między bliskimi krewnymi. Zwrot własności przeniesionej w ten sposób nie jest możliwy.Taka sytuacja ma miejsce tylko wtedy, gdy obywatele naruszyli obowiązujące przepisy i zmusili się nawzajem do operacji. Lub podczas fałszowania dokumentów. Ale jest to niezwykle rzadki scenariusz.
Pamiętaj, że możesz sprzedawać nie tylko całe mieszkania, ale także ich akcje. Nie ma żadnych ograniczeń na ten temat. Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że przy sprzedaży nieruchomości we współwłasności inni właściciele mieszkania mają prawo do zakupu priorytetowego. Jeśli odmówią wykupienia udziału w ciągu miesiąca, możesz wystawić go na sprzedaż i zawrzeć odpowiednią umowę z bliskimi krewnymi lub osobami trzecimi.
Drobne dzieci
Przykładowa umowa sprzedaży mieszkania między bliskimi krewnymi zostanie przedstawiona nam później. Ważne jest zwrócenie uwagi na niektóre cechy transakcji z udziałem nieletnich. Ale dotyczą one wszystkich prawnie istotnych operacji z dziećmi.
Chodzi o to, że przy sprzedaży majątku dziecka (lub jego części) nawet bliskim krewnym obowiązkowe jest uzyskanie zgody „opiekuna”. W przeciwnym razie możesz zapomnieć o ofercie. Bez odpowiedniego pozwolenia Rosreestr nie zostanie zarejestrowany.
Możesz kupić mieszkanie dla dziecka bez losu władz opiekuńczych. W takim przypadku najczęściej rodzice kupują mieszkanie dla siebie, a następnie albo przydzielają udział małoletniemu, albo przygotowują prezenty dla dzieci.
Dokumenty
Jakie dokumenty są potrzebne do przeprowadzenia operacji badania? Nie jest tajemnicą, że większość krewnych chętnie sobie ufa. I dlatego procedura sprzedaży nieruchomości anuluje formalności. Możesz obejść się bez różnych odniesień i wyciągów z WIT.
W związku z tym umowa sprzedaży mieszkania między bliskimi krewnymi jest gotowa do podpisania po złożeniu następujących dokumentów:
- umowa;
- paszporty stron;
- dokumenty dotyczące praw majątkowych do nieruchomości;
- paszport katastralny;
- akty małżeństwa.
Uczestnicząc w transakcji, nieletni będą potrzebować:
- zezwolenia władz opiekuńczych (nie zawsze);
- akty urodzenia;
- paszport jednego przedstawiciela prawnego.
W niektórych przypadkach obywatele mogą zostać zapytani:
- zgoda pozostałych właścicieli na sprzedaż akcji;
- zgoda małżonka na transakcję;
- odmowa innym właścicielom mieszkania wykupienia udziału.
Wskazane jest, aby zabrać ze sobą dokumenty wraz z ich kopiami. Nie ma potrzeby certyfikowania papieru. Wymienione papiery wartościowe muszą znajdować się w każdej transakcji dotyczącej nieruchomości.
Przy sporządzaniu umowy
Kilka słów do rozporządzenia w sprawie sporządzenia umowy sprzedaży mieszkań z udziałem bliskich krewnych. Obywatele będą musieli wziąć pod uwagę wszystkie zasady i cechy korespondencji biznesowej. W przeciwnym razie nie ma specjalnych wymagań dla umowy.
Bez wątpienia zawiera następujące informacje:
- opis obiektu;
- dane osobowe i kontaktowe stron;
- wartość nieruchomości;
- procedura przekazywania środków i terminy płatności rachunków;
- cechy rozwiązania i zmiany umowy.
Możesz napisać umowę ręcznie lub wydrukować ją. Najważniejsze jest to, że strony osobiście podpisują umowę i rejestrują ten dokument. Jak już wspomniano, lepiej skontaktować się z notariuszem w celu realizacji zadania. Osoba upoważniona będzie mogła nie tylko zweryfikować ważność transakcji, ale także przyczyni się do sporządzenia właściwej umowy, jeśli pojawią się z nią problemy.
Po podpisaniu
Po podpisaniu umowy na zakup domu od bliskiego krewnego konieczne jest przekazanie środków na operację. Zaleca się to zrobić ponownie w obecności notariusza. W zamian za pieniądze sprzedawca wystawi pokwitowanie po otrzymaniu środków. Będzie chronić krewnych przed nieprzyjemnymi sporami.
Następnie możesz udać się do Rosreestr i ponownie zarejestrować prawa do nieruchomości. Najczęściej obywatele są zobowiązani do:
- stare dokumenty dotyczące „nieruchomości”;
- podpisana umowa;
- paszport
- otrzymanie otrzymania środków przez sprzedającego.
Po 10 dniach możesz uzyskać certyfikat własności. Od 2017 r. Dokument ten został zastąpiony wyciągiem z Unified State Register. Jest analogiem dowodów.
Wnioski
Ustaliliśmy, jak odbywa się zakup i sprzedaż mieszkania między bliskimi krewnymi. Formularz umowy został przedstawiony naszej uwadze.
W rzeczywistości badana operacja nie różni się znacząco od zwykłej sprzedaży mieszkań. Jeśli chcesz pozbyć się wyżej wymienionych niedociągnięć, zaleca się dawanie upominków. Są uważane za bardziej niezawodną formę przenoszenia własności między krewnymi. Zwłaszcza podczas małżeństwa.