Jeżeli właściciel lokalu nie ma prawa samodzielnie rozporządzać swoją nieruchomością - oznacza to, że mieszkanie jest obciążone. Można go nakładać z wielu różnych powodów. Z powodu tego ograniczenia właściciel mieszkania nie może zawierać transakcji, zabrania się podpisywania umów i zawierania jakichkolwiek umów dotyczących lokalu.
Obciążenie mieszkania. Co to jest
Obciążenie to szczególna forma aresztowania nakładanego na nieruchomości lub nieruchomości. W rzeczywistości na niektóre działania, które są w jakikolwiek sposób związane z pokojem, nakładany jest limit. Te ograniczenia własności mogą pojawić się w różnych sytuacjach: z własnej woli, niezależnie od woli właściciela. W pierwszym przypadku może to być gwarancja mieszkania, gdy osoba samodzielnie decyduje i nakłada obciążenie. W drugim przypadku może to być areszt bankowy za niespłacenie pożyczki.
Formy obciążenia
Nie każda transakcja na rynku przebiega sprawnie i bezproblemowo. Zgodnie z ustawą federalną nr 122 obciążenia są wyrażone w następujących formach:
- kredyt hipoteczny;
- czynsz;
- zajęcie;
- zarządzanie zaufaniem;
- służebność (w większości przypadków wykorzystywana na lądzie).
Należy zauważyć osobno, że obciążenie nie zawsze jest przeszkodą w sprzedaży mieszkania. Ustawa federalna nr 122 stanowi, że prawa własności są rejestrowane w określony sposób, to samo dotyczy obciążeń na terenie. Warto zauważyć, że informacje o obciążeniu są własnością publiczną, więc każdy kupujący powinien zapoznać się z ograniczeniami dotyczącymi konkretnej nieruchomości.
Wszystkie te komplikacje w projektowaniu salonu pozytywnie wpływają na kupującego, który chce oszczędzać. Obciążenie mieszkania już zmusza sprzedającego do znacznego obniżenia kosztów. Jeśli właściciel chce pilnie sprzedać lokal, wówczas w tym przypadku istnieje możliwość zakupu go ze zniżką, do 40% wartości rynkowej.
Bardzo miłym bonusem jest jednak zachowanie szczególnej ostrożności, ponieważ w ostatnich latach pojawili się pozbawieni skrupułów sprzedawcy, którzy próbują oszukać kupującego i zebrać jego fundusze. Przed sporządzeniem umowy kupujący musi upewnić się, że można usunąć ciężar.
Hipoteczny
Kiedy osoba kupuje mieszkanie na podstawie umowy o kredyt hipoteczny, nie ma prawa sprzedawać lokalu. W takim przypadku nabyta nieruchomość jest uważana za zabezpieczenie. Jeśli jednak jest kupujący mieszkanie, może go kupić, ale w tym celu konieczne jest usunięcie ciężaru z mieszkania. Można to zrobić na dwa sposoby:
- Kupujący ponownie wystawia na siebie umowę bankową i ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszystkie płatności hipoteczne. Ponadto kupujący zwraca środki wniesione przez sprzedającego na pożyczkę (kwota jest negocjowana osobno między stronami transakcji).
- Kupujący przekazuje środki sprzedawcy, aby spłacić pozostały dług. Resztę płatności przekazuje dopiero po usunięciu obciążenia z mieszkania przy pełnej spłacie kredytu hipotecznego. Ta metoda jest dość powszechna, wiele osób po prostu nie jest w stanie zapłacić na podstawie umowy, i właśnie w ten sposób zamyka pożyczkę i otrzymuje dodatkowe fundusze.
Przed skontaktowaniem się z Rosreestr musisz przygotować takie dokumenty, aby usunąć ciężar z mieszkania:
- oświadczenie właściciela lokalu o usunięciu ciężaru;
- certyfikat własności;
- paszporty cywilne właścicieli domów;
- umowa kredytu hipotecznego;
- umowa sprzedaży.
Czynsz
Ten przypadek jest bardziej kłopotliwy z punktu widzenia nabycia mieszkania. Chodzi o to, że jeśli poprzedni właściciel zawarł umowę najmu na długi okres (od 1 roku), to w tym przypadku najemcy mają prawo mieszkać tutaj nawet przy zmianie właściciela mieszkania. Alienacja nie stanowi powodu do zerwania takiej umowy.
W takim przypadku nowy właściciel może mieszkać w tym pokoju tylko po wygaśnięciu umowy najmu. Dlatego kupujący powinien najpierw zażądać rozwiązania umowy najmu, a dopiero potem przystąpić do procedury rejestracji nowego właściciela.
Lub można przeprowadzić sprzedaż mieszkania z obciążeniem, ale musisz zrozumieć, że można się wprowadzić dopiero po zakończeniu umowy.
Czynsz
Osoby starsze, które potrzebują pomocy, często zawierają tego rodzaju umowy. Osoba pomaga potrzebującym (kupuje żywność, lekarstwa itp.), A po ich śmierci płaci własnymi nieruchomościami. Zgodnie z prawem, po śmierci właściciela mieszkania, wszystkie uprawnienia wynikające z jego polecenia są przekazywane osobie, która zawarła niniejszą umowę rentową.
Są jednak przypadki, że obecny właściciel nie potrzebuje już pomocy i chce usunąć ciężar z mieszkania, wówczas w takim przypadku będziesz musiał zwrócić wszystkie pieniądze wydane na leki, codzienne potrzeby i tak dalej.
Wielu nie wie, jak usunąć ciężar z mieszkania po spłacie długu wobec właściciela lokalu, który zmarł. Umowa renty wyraźnie stanowi, że po śmierci właściciela właściciel staje się osobą, która przyjęła rolę opiekuna. Oznacza to, że usunięcie obciążenia następuje automatycznie.
Aresztowanie
Większość ludzi nie wie, jak usunąć ciężar z mieszkania, które jest aresztowane. Jest to dość logiczne, ponieważ ten przypadek jest uważany za jeden z najtrudniejszych. Aresztowanie lokalu jest nakładane nie tylko na niemożność zbycia nieruchomości, w niektórych przypadkach właścicielowi nie wolno nawet z niego korzystać. Następujące struktury mogą nakładać takie zakazy na mieszkanie:
- sąd;
- policja;
- komornicy.
Areszt może zostać nałożony jako zastaw, który zagwarantuje, że dana osoba wypełni swoje szczególne obowiązki (z powodu których została zajęta). Jeśli właściciel lokalu odmawia spłaty długu lub termin wyznaczony na rozwiązanie tego problemu po prostu upływa, wówczas nieruchomość jest sprzedawana na aukcji lub w drodze przetargu.
Z powyższego wynika, że ciężar można usunąć tylko wtedy, gdy wszystkie problemy z prawem właściciela lokalu zostaną rozwiązane. Nie ma innych wyjścia z tej sytuacji.
Zarządzanie zaufaniem
Ten rodzaj obciążenia nieruchomości występuje, jeżeli jego właściciel zawarł umowę z inną osobą, która przez cały okres ważności dokumentu może opiekować się cudzą własnością. W praktyce takie umowy są niezwykle rzadkie, głównie gdy właściciel musi opuścić kraj.
Osoba upoważniona może korzystać z mieszkania, płacić rachunki i więcej. Jego uprawnienia nie mogą jednak wykraczać poza uprawnienia określone w umowie. Aby usunąć to obciążenie, możesz rozwiązać umowę przed upływem terminu tylko za zgodą powiernika i właściciela lub po śmierci kontrahenta.
Kapitał macierzyński
Jeśli zakupu mieszkań dokonano przy zaangażowaniu kapitału macierzyńskiego, w tym przypadku również istnieją ograniczenia. Okazuje się, że jeden z właścicieli na pewno będzie dzieckiem. Sprzedaż mieszkania nie jest możliwa bez uzyskania specjalnego pozwolenia od władz opiekuńczych, jeśli dziecko nie ma jeszcze 18 lat.
Małoletnie dziecko jest zarejestrowane
Gdy dana osoba jest zarejestrowana w mieszkaniu, jest to już obciążenie.Dorosłym nie jest jednak trudno napisać, czego nie można powiedzieć w przypadku dziecka. Do zwolnienia małoletniego wymagana jest zgoda zarówno rodziców, jak i władz opiekuńczych. Ponadto zwolnienie dziecka nie jest możliwe bez natychmiastowej rejestracji w innym budynku mieszkalnym. Nowe mieszkanie nie powinno być gorsze pod względem cech z przeszłości. Ta sprawa nie jest bardzo skomplikowana, jednak musisz zadbać o nowe miejsce rejestracji. W przeciwnym razie nie będzie można sprzedać mieszkania.
Zezwolenie od drugiego małżonka
Jeśli małżonkowie kupili mieszkanie podczas ich wspólnego życia, wówczas uznaje się to za wspólnie nabyte mienie, dlatego sprzedaż mieszkania bez pisemnej zgody (poświadczonej przez notariusza) od drugiego małżonka jest niemożliwa.
Warto również wziąć pod uwagę fakt, że jeśli jedna osoba otrzymała lokal w prezencie, przyjęła dziedzictwo lub nabyła przed ślubem, wówczas w takim przypadku mieszkanie nie jest uważane za nabyte razem. Takie mieszkanie nie jest obciążone i zgodnie z prawem jego prawowity właściciel może z nim wykonywać dowolne czynności.
Jak sprawdzić
Istnieje kilka sposobów sprawdzenia, czy mieszkanie jest obciążone, czy nie. Jest wysoce wskazane, aby dowiedzieć się tych informacji przed zakupem, aby w ostatnim momencie nie było żadnych problemów, ponieważ nie wszyscy sprzedawcy są uczciwi i mogą próbować ukryć ciężar. Tak więc metody określania:
- Książka domu. Dzięki temu dokumentowi potencjalny nabywca mieszkania może poznać całą historię mieszkania, poczynając od pierwszego osadnictwa ludzi. Musisz być bardzo ostrożny, jeśli podczas transakcji zakupu / sprzedaży w mieszkaniu zarejestrowane są inne osoby, zwłaszcza małoletnie dzieci. Przed zakupem musisz poprosić właściciela o wypisanie wszystkich pozostałych osób.
- Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami. Firmy te świadczą płatne usługi i niezależnie szukają wszelkich informacji o sytuacji prawnej. Ponadto biuro nieruchomości po zebraniu danych doradza klientowi w sprawie dalszych kroków na zakup mieszkania.
- Apel do wydziału architektury. W tej strukturze osoba może dowiedzieć się, że ten budynek stanowi zagrożenie. W takim przypadku właściciel lokalu nie może dokonywać transakcji dotyczących lokalu.
- Najłatwiejszym sposobem ustalenia obciążenia mieszkania jest strona internetowa Rosreestr. Potencjalny kupujący powinien przejść na oficjalną stronę internetową i złożyć wniosek o konkretną nieruchomość. Warto zwrócić uwagę, że ta usługa jest płatna.
Wniosek
Mieszkanie z obciążeniem w niektórych przypadkach nie jest dużym problemem. Dlatego musisz określić przyczynę zakazu sprzedaży, a dopiero potem zająć się usunięciem tego rodzaju ograniczeń.