Koncepcja wielopłaszczyznowej działki została niedawno wprowadzona przez ustawodawstwo. Wcześniej termin „pojedyncze użytkowanie gruntów” był używany w odniesieniu do takich obiektów. W ramach tego artykułu rozważana jest rejestracja katastralna wielokierunkowego przydziału gruntów. Jest to bardzo ważny element w realizacji stosunków lądowych. System ten gwarantuje właścicielom korzystanie z ich praw dotyczących nieruchomości, zwłaszcza działek. Jeśli przedmiot ten nie ma pewnych granic, wówczas nie można wykonywać jego praw jako właściciela działki.
W wielu krajach system rejestracji katastralnej przechodzi reformę. Rosja nie była wyjątkiem od tej reguły. Zapotrzebowanie na informacje z państwowego katastru nieruchomości rośnie z roku na rok. Informacje te zyskują nowe zastosowanie w praktyce i mogą być wykorzystywane do różnych celów. W naszym kraju rejestracja katastralna zapewnia racjonalne użytkowanie gruntów i kontrolę, czy użytkowanie to odbywa się zgodnie z przeznaczeniem. Zasada ta zawarta jest w głównych aktach ustawodawczych regulujących stosunki prawne.
Koncepcja
Działka o wielu konturach to nieruchomość z granicami, które razem składają się z kilku konturów o zamkniętej pętli. Co więcej, każdy z nich nie stanowi odrębnej działki. Granica oddzielnego konturu może być taka sama jak część wielopłaszczyznowej działki, w przypadku gdy w ramach tego konturu prawa własności do wielopoziomowego przydziału gruntów są ograniczone.
Każdy kontur odpowiedniej granicy terenu jest podzielony z innymi konturami granicy innych działek. W rezultacie wielopłaszczyznowy przydział gruntów nie ma wspólnych granic. Rozdział 1 kodeksu pracy RF zawiera funkcje tworzenia wielobokowej działki.
Są to w szczególności następujące metody tworzenia wykresów wielokonturowych, przeprowadzane w odniesieniu do:
- Działki stanowiące własność komunalną lub państwową.
- Z podzielonych, przydzielonych lub redystrybucyjnych przydziałów.
Edukacja
Tworzenie terenu o wielu konturach można przeprowadzić z kombinacji standardowych działek. Zgodnie z art. 11.6 LC RF, powiązanie jest używane tylko w odniesieniu do sąsiednich odcinków, to znaczy mających wspólne granice. Dlatego niemożliwe jest tworzenie wielobokowych działek z działek, które nie mają wspólnych granic.
Jednocześnie, jeśli w rejestrze katastralnym wprowadzona zostanie wielopoziomowa działka lub we wcześniejszym okresie zostanie wzięte pod uwagę wspólne użytkowanie gruntów, wówczas możliwe będzie utworzenie nowych działek. Jednocześnie jedno uwzględnione wcześniej zagospodarowanie terenu lub działka o wielu konturach może zostać połączona z inną działką, jeśli jej granice wzdłuż co najmniej jednego konturu są przylegające.
Zjednoczenie
Po połączeniu gruntów tworzony jest nowy przydział wieloobwodowy lub zwykły. Jednocześnie pierwotna działka przestaje istnieć od momentu rejestracji państwowej na nowe działki. Jest to określone w art. 11.6 Kodeksu.
Redystrybucja
Kilka sąsiednich, sąsiadujących ze sobą działek, a także ich połączenie ze zwykłymi działkami, można rozdzielić.Następnie tworzone są inne ziemie, a pierwotne zostają zakończone od momentu rejestracji stanu. Jest to określone w art. 11.7 Kodeksu. Jednocześnie, podobnie jak w poprzednim przypadku, redystrybucja wielopoziomowej działki implikuje obecność sąsiednich granic na początkowych działkach.
Wyróżnione
W wyniku procedury przydziału można utworzyć jeden lub więcej gruntów. Wielo ciągły przydział ziemi, z którego dokonano przydziału, pozostaje. Jest to określone w art. 11.5 Kodeksu. Ale ma nowe granice.
Artykuł 11.9 LC RF
Postanowienia Kodeksu pracy RF, które stanowią, że podczas podziału wstępny przydział pozostaje w zmienionych granicach, mają również zastosowanie do gruntów o wielu konturach.
Należy to zauważyć. Utworzona ziemia musi spełniać wszystkie obowiązujące w danym momencie wymogi prawne. Odpowiednie informacje są określone w art. 11.9 Kodeksu. Jest to następujące:
- Określają maksymalne minimalne i maksymalne rozmiary działek, w odniesieniu do których ustanawiane są przepisy dotyczące rozwoju obszarów miejskich.
- Podczas tworzenia działek nie może występować efekt klinowania, łamania granic, niemożności wznoszenia konstrukcji, streamerów i innych niedociągnięć. Zapobiega to racjonalnemu użytkowaniu ziemi, a jednocześnie stanowi naruszenie wymogów obowiązujących przepisów.
- Granice przydziałów, do których te przepisy nie mają zastosowania lub nie zostały ustalone, są określone przez RF RF i inne przepisy.
- Zarówno ujednolicenie działek, jak i ich podział, redystrybucja lub przydział są niemożliwe, jeżeli ograniczenia na nich uniemożliwiają ich użytkowanie, zgodnie z prawem.
- Granice działek nie mogą przekraczać osad ani formacji miejskich.
- Nie można utworzyć działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, jeżeli w rezultacie nie będzie można wykorzystać znajdujących się na nich obiektów nieruchomości.
Przejście graniczne
Pojęcie to odnosi się do praktycznego przecięcia dowolnego konturu granicy wielowarstwowego przydziału gruntów. Lokalizacja dowolnego z nich poza typem gminy lub osiedlem stanowi uzupełnienie tej definicji.
Wszystkie kontury granicy odpowiedniego działki mogą znajdować się w różnych kwartałach katastru. Są one jednak zlokalizowane na terytorium jakiegoś podmiotu lub osady (jednego). Tak więc położenie terenu można scharakteryzować granicami kilku konturów. Przykładem tego są grunty rolne wykorzystywane pod rurociąg, linie elektroenergetyczne i linie komunikacyjne innych obiektów.
Część przydziału dla wielu obwodów
Ten obiekt może składać się z:
- Jedna granica konturu. Następnie część całkowicie się z nią pokrywa lub jest tworzona z jej komponentu.
- Pewna liczba konturów granic. W takim przypadku część pokrywa się całkowicie z pewną liczbą obwodów lub jest tworzona z ich komponentów.
W tym drugim przypadku tworzona jest część odpowiedniego terenu z granicą kilku konturów. Podobnie jak w przypadku przydziału wielopoziomowego, w tej części stosuje się takie same pomiary terenu.
Nowe prawo zezwala na przeprowadzenie tej procedury w ramach programu federalnego do 2020 roku. Jest to możliwe przy wykupie lub zawarciu umowy najmu działki komunalnej, a także przy wykonywaniu skomplikowanych prac katastralnych na dużych obszarach.
GKN
Główne postanowienia dotyczące rozpatrywanej kwestii zostały przedstawione w ustawie „W sprawie katastru nieruchomości państwowych” nr 221-FZ. Według niego, Komitet Własności Państwowej to systematyczny zbiór danych o nieruchomościach, które są rejestrowane. Obejmuje to również dane dotyczące przekraczania granicy Rosji, granic między regionami, gminami, osadami, terytoriami o szczególnych warunkach użytkowania oraz inne informacje.GKN jest państwowym zasobem o znaczeniu federalnym, który gromadzi istotne informacje, w tym prawo do użytkowania działki w niektórych przypadkach.
Rejestracja katastralna odnosi się do odpowiednich działań uprawnionego organu do wprowadzania danych dotyczących nieruchomości w Komitecie ds. Mienia Państwowego. Za ich pomocą potwierdzana jest obecność nieruchomości o określonych cechach, dzięki której można ją zdefiniować jako indywidualną rzecz. Odpowiednie działania mogą potwierdzić udoskonalenie wielopoziomowej działki, zaprzestanie własności nieruchomości, jej istnienie, a także inne informacje.
Informacje o sposobie utrzymywania GKN znajdują się w rozporządzeniu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 42 z 4/10/2010. g.
Sekcje katastru nieruchomości
Powyższa ustawa o Komitecie Mienia Państwowego zawiera informacje o tym, które sekcje są dostępne w katastrze nieruchomości. W szczególności są to:
- Rejestr nieruchomości. Obejmuje rejestry nieruchomości, opisując dane dotyczące odpowiednich obiektów w Komitecie ds. Mienia Państwowego. Informacje te znajdują się w Ujednoliconym Państwowym Rejestrze Praw, w którym można dowiedzieć się o istniejących i utraconych prawach do nieruchomości, informacje o tej nieruchomości i ich właścicielach.
- Sprawy katastralne. W tym przypadku mówimy o zestawie usystematyzowanej dokumentacji, na podstawie której odpowiednie dane są wprowadzane do SCN.
- Mapy katastralne. Są to mapy tematyczne opracowane na tej samej podstawie kartograficznej. Odtwarza informacje o działkach, budynkach prefabrykowanych i na etapie budowy, granic (stan, między regionami, gminami, osadami, terytoriami o szczególnych warunkach użytkowania, podziałem katastralnym). Karty te są upoważnione do prowadzenia urzędu rejestracji katastralnej. Informacje są przekazywane wnioskodawcom bez ograniczeń.
Prowadzenie dokumentacji
Gdy konieczne jest wprowadzenie danych katastralnych do rejestru (na przykład prawa własności lub prawa użytkowania działki), specjaliści organu rejestracyjnego katastralnego przeprowadzają następujące działania:
- Wprowadź dane dotyczące obiektów, które były wcześniej brane pod uwagę.
- Rejestrują nieruchomość w Komitecie Mienia Państwowego.
- Śledź zmiany w tym obiekcie.
- Usunięto z rejestru katastralnego.
- Wskaż dane zgodnie z dokumentami otrzymanymi przez organ rejestracji katastralnej od organów państwowych lub władz lokalnych za pośrednictwem ustanowionej komunikacji interakcji informacji.
- Popraw błędy o charakterze technicznym i katastralnym.
Status informacji
Te informacje o nieruchomościach mogą być wyświetlane w rejestrze w następujący sposób:
- Wcześniej nagrane.
- Przyczynił się.
- Tymczasowe
- Rozliczone
- Archiwizacja
- Anulowano
Statusy te zmieniają się w wyniku przyjęcia odpowiedniej decyzji przez organ rejestracji katastralnej. Na przykład obiekty, które mają ustawiony status „tymczasowy”, zmień go na „zarejestrowany”, jeśli zarejestrowano działkę. W takim przypadku odpowiednie informacje powinny pochodzić od organu rejestrującego w kolejności interakcji.
Status „tymczasowy” można zmienić na „anulowany”, jeżeli:
- Pierwszy wygasł, ale SCN nie otrzymał informacji o zarejestrowanych prawach do działki.
- Katastralny organ rejestracyjny otrzymał dane o usunięciu terenu z odpowiedniej rejestracji obiektów nieruchomości, w odniesieniu do których wcześniej ustanowiono status „tymczasowy”.
- Właściciel lub osoba, w odniesieniu do której ustanowiono ograniczenie, złożyli do uprawnionego organu wniosek o wyrejestrowanie części działki o statusie „tymczasowym”.
Zmiany te są datowane po południu, gdy pracownik upoważnionego organu podjął odpowiednią decyzję lub gdy upłynął okres „tymczasowego” statusu. W takim przypadku wskazany jest okres ważności.Jednocześnie ten status nie jest przypisany w odniesieniu do budowanych konstrukcji w trakcie realizacji. Informacje, że działka została utworzona, a także ustanowienie obciążenia, są zawarte w rejestrze o statusie „tymczasowym”.
Funkcje prezentacji danych GKN na wielu sąsiadujących działkach
Informacje zawarte w SCN mogą być udostępniane dowolnej osobie na żądanie. Można je przygotować w jednym z następujących typów:
- Kopie oficjalnego dokumentu, na podstawie którego dane są wprowadzane do Państwowego Komitetu Ochrony Ludności.
- Wyciąg katastralny. Zawiera dane nieruchomości. Jeśli obiekt, o którego informacje są wymagane, już nie istnieje, dokument ten powinien zawierać informacje o zakończeniu istnienia.
- Paszport katastralny. Jest to wyciąg z Komitetu Mienia Państwowego, który zawiera dane niezbędne do rejestracji stanu działki dla konkretnej osoby lub transakcji z tym działką.
- Plan katastralny. Jest to plan tematyczny odpowiadającego kwartału lub innego terytorium wskazanego we wniosku, ale w obrębie kwartału sporządzonego na podstawie kartograficznej, w którym odtworzono niezbędne informacje.
- Świadectwo katastralne. Jest to zbiór odpowiednich danych dotyczących nieruchomości położonych na terytorium wskazanym we wniosku.
Dane określone w Komitecie ds. Mienia Państwowego są przekazywane głównie w ciągu dziesięciu dni od otrzymania wniosku. Jednak w celu przedstawienia planów katastralnych lub certyfikatów specjaliści otrzymują maksymalny okres przygotowania, który wynosi piętnaście lub trzydzieści dni od daty otrzymania wniosku.
Jeżeli wymagane dane nie mogą być dostarczone przez prawo lub są nieobecne, wnioskodawca zostanie poinformowany o decyzji w ciągu pięciu dni roboczych.
Jeśli paszport lub oświadczenie katastralne zostało sporządzone dla wielopoziomowej działki, konieczne jest wskazanie liczby konturów granicznych odpowiedniego działki, a także wykaz numerów księgowych i powierzchni każdego z nich. Jeśli wymagane są dodatkowe informacje, które są zawarte w Państwowym katastrze nieruchomości, można je podać.
Czasami lista numerów kont nie mieści się w odpowiedniej sekcji. Następnie możesz ułożyć go na innym arkuszu, gdzie lista jest wykonywana w formie tabeli wskazującej obszar działki i ewentualne notatki. Arkusz ten musi być podpisany przez osobę upoważnioną i opatrzony pieczęcią organu wydającego.
Po sporządzeniu paszportu katastralnego lub odpowiedniego wyciągu z wielu konturów działki, plan tego przydziału jest wyświetlany w takiej skali, aby zapewnić czytelność napisów na obrazie. Jeśli nie było możliwe umieszczenie całej działki na jednym arkuszu, odbywa się to na kilku arkuszach, w tym przy użyciu pasków bocznych.
Ilość niezbędnych danych dostarczonych przez SCN może zostać wskazana przez wnioskodawcę w odpowiednim wniosku. Jeśli dane są konieczne w związku z zarejestrowanym użytkowaniem gruntów, wówczas w dostarczonym dokumencie strona nazywa się „pojedynczym użytkowaniem gruntów”.
Przydziały, dla których rejestracja katastralna została zakończona przed wejściem w życie ustawy o Komisji Mienia Państwowego (na przykład działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe), nazywane są „wcześniej zarejestrowanymi”. Dane na ich temat powinny zawierać informacje, które są dostępne w dokumentach wydanych przez Państwowy Kataster Nieruchomości. Ale niezależnie od tego, czy wymagane są dane dotyczące wielopoziomowego przydziału gruntów, czy wcześniej rozważanych działek, informacje są dostarczane w formie paszportu katastralnego lub oświadczenia dotyczącego nieruchomości, do których prawa powstaje po rejestracji państwowej. Jednak te same informacje dotyczące działki, która jest częścią jednolitego użytkowania gruntów, nie są dostarczane.
Wniosek
Z artykułu dowiedzieliśmy się, że wielopoziomowa działka to obiekt nieruchomości z granicami, które razem składają się z kilku zamkniętych obwodów.
Niektóre obszary prawnych stosunków katastralnych podlegają obecnie zmianom, podczas gdy inne pozostają niezmienione. Na przykład, pomimo faktu, że zgodnie z ustawą „O stanie katastralnym” nr 237-FZ możliwe jest bezpłatne badanie gruntów, nowe prawo nie daje zwykłym obywatelom prawa do poddania się procedurze bez pieniędzy. Dlatego za rejestrację i wyjaśnienie granic witryny będziesz musiał zapłacić, jak poprzednio.