Czy można ich eksmitować z nieprywatyzowanego mieszkania? To pytanie zadają mieszkańcy domów i mieszkań otrzymanych od państwa. Przyczyny niepokoju są bardzo różne. Niektórzy martwią się z powodu długów za rachunki za media, drugi - z powodu zmian w stanie i ustawodawstwie.
Status mieszkania sprywatyzowanego
Mieszkania nieprywatyzowane - pokój w mieszkaniu komunalnym lub pełnoprawnym mieszkaniu lub domu w sektorze prywatnym, który nie jest przenoszony na prywatną własność obywatela.
Bez względu na powód otrzymania lokalu: ze względu na status społeczny osoby (niepełnosprawna, duża rodzina itp.) Lub z przedsiębiorstwa lub organizacji, w której pracował przez wiele lat, prawa i obowiązki są takie same. Jednak regularnie pojawia się pytanie: „Czy można je eksmitować z nieprywatyzowanego mieszkania?”
Rekrutacja społeczna
Zakwaterowanie w nieprywatyzowanych mieszkaniach nie dzieje się samo z siebie, ale jest udokumentowane.
Procedura wprowadzania jest standardowa:
- uprawniony organ przyjmuje postanowienie o zapewnieniu mieszkania;
- nakaz wydany na czas określony;
- umowa społeczna jest zawierana, zwykle na czas nieokreślony.
Jeśli mieszkanie zostało uzyskane przed wejściem w życie obecnego ustawodawstwa, stosunki są rozpatrywane przez pryzmat zawarcia społecznej umowy o pracę. Na przykład w okresie sowieckim zapewniono mieszkanie, ale przy rozpatrywaniu sporu uwzględnia się przepisy dotyczące zatrudnienia socjalnego.
Rozporządzenie legislacyjne
Jakie dokumenty odpowiadają na pytanie, czy można je eksmitować z nieprywatyzowanego mieszkania?
- LCD - kod mieszkaniowy.
- Kodeks cywilny - kodeks cywilny.
- Regionalne przepisy ustawowe i wykonawcze.
- Przepisy rządu federalnego.
ZhK zawiera podstawowe normy: podstawy uzyskania mieszkania, prawa i obowiązki rezydentów, procedurę zawarcia społecznej umowy o pracę i jej rozwiązanie.
Normy kodeksu cywilnego mają charakter pomocniczy, to znaczy uzupełniają normy kodeksu mieszkaniowego, jeśli istnieje luka w przepisach.
W regulaminie można określić standardową społeczną umowę o pracę.
Władze regionalne przyjmują przepisy dotyczące zawarcia społecznej umowy o pracę. Zawierają zarówno wzór umowy, jak i listę dokumentów oraz opisują procedurę dla władz i wnioskodawcy. Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, czy mogą go eksmitować? Prawo zapewnia odpowiedź na podstawie konkretnych okoliczności. W jednym przypadku naprawdę mogą, w drugim - nie.
Podstawa eksmisji
Uzyskanie mieszkania na użytek państwa lub gminy zależy od statusu osoby. W niektórych okolicznościach powód, dla którego został przyznany, znika, a lokatorzy zostają eksmitowani. W innych okoliczności się nie zmieniły, więc eksmisja jest niemożliwa.
Jakie okoliczności powodują eksmisję?
- podstawy wprowadzenia są tymczasowe;
- najemca systematycznie narusza prawa innych najemców;
- osoba rani mieszkanie, w którym mieszka;
- długi za media wzrosły;
- uznanie domu za awaryjny;
- najemca faktycznie przeniósł się na długo do innego miejsca zamieszkania.
Prezentowana lista nie jest kompletna, każdy z elementów ma wiele opcji.
Eksmisja z nieprywatyzowanego mieszkania jest dozwolona, jeżeli istnieją okoliczności określone przez prawo.
Jeśli dzieci są w sporze
Jeden lokator lub cała rodzina może stracić mieszkanie. W przypadku naruszenia praw małoletniego proces staje się bardziej skomplikowany.W przypadku pozbawienia praw rodziców lub ograniczenia praw rodzicielskich dziecko ma prawo do pobytu.
W sporze o eksmisję, w którym nie występuje pozbawienie lub ograniczenie praw, dozwolone jest, jeśli dziecko nie cierpi. Zostanie mu zapewniona przestrzeń życiowa tego samego lub większego rozmiaru, a przeprowadzka nie spowoduje poważnych zmian w jego życiu.
Jakie prawa i obowiązki ma najemca?
Czy jest znacznie mniej prawa do życia w nieprywatyzowanym mieszkaniu, niż gdyby byli właścicielami? Najemca ma, zgodnie z prawem, następującą listę uprawnień:
- zaszczepić członków swojej rodziny;
- wynająć część mieszkania innej osobie lub osobom na czas lub na czas nieokreślony;
- wymiana lub wymiana lokali na inną, bardziej odpowiednią;
- zażądać dostarczenia mediów, udziału w poważnych naprawach.
Istniejące prawa są ściśle związane ze zobowiązaniami. Prawo najemcy zobowiązuje:
- korzystać z mieszkań tylko do życia (na przykład organizacja produkcji przemysłowej jest zabroniona);
- zapewnić bezpieczeństwo pomieszczeń (przeprowadzać bieżące naprawy, monitorować komunikację, aby na przykład nie zalać sąsiednich mieszkań);
- płacić rachunki za media w całości i na czas;
- informuje organ, który przyznał prawo do lokalu, o zmianach okoliczności mających wpływ na perspektywy dalszego pobytu; na przykład, że sytuacja materialna uległa zmianie, a właściciel lokalu nie jest już biedny.
Umowy podpisywane z najemcami mają bardziej szczegółowe postanowienia, ale musimy pamiętać, że nie są one wyczerpujące i dodano tutaj obowiązujące przepisy.
Kto decyduje o eksmisji?
Czy można ich eksmitować z nieprywatyzowanego mieszkania tylko na podstawie decyzji administracji lub organizacji, która zapewniła mieszkanie? Nie, Konstytucja ogranicza listę osób uprawnionych do eksmisji obywatela. Teraz tylko sąd ma to prawo. Zainteresowane strony są uprawnione do złożenia pozwu o eksmisję.
Akt sądowy, który wszedł w życie, jest wykonywany przez komorników. Policja ich wspiera. Wynika to z faktu, że policjanci lub inny funkcjonariusz nie mają prawa eksmitować osoby bez decyzji sądu i już posiadającej moc prawną. Nie ma znaczenia, co spowodowało jego przyjęcie. Nawet jeśli mówimy o zgłaszaniu informacji, które tak naprawdę nie miały miejsca, które stały się znane po wprowadzeniu.
Funkcje uczestnictwa w sprawie
Fakty potwierdzające wygaśnięcie prawa pobytu zostały udowodnione przez powoda. W tym charakterze może działać tylko administracja, organ lub organizacja zapewniająca mieszkanie. Firma zarządzająca, z którą zawarto umowę na utrzymanie domu, nie ma tego prawa. Mieszkańcy, których prawa zostały naruszone, mają prawo wnieść roszczenie.
Jakie prawa mają najemcy w nieprywatyzowanym mieszkaniu, gdy eksmitują jednego z nich? Zatrzymują je w całości. Na przykład rodzina mieszka w mieszkaniu i chce eksmitować jednego członka w sądzie. Sąd jest zobowiązany do zapewnienia ich udziału w sprawie jako strony trzecie, ponieważ postępowanie wpływa na ich prawa i interesy.
Funkcje dowodów
Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, czy mogą eksmitować? Tak, ale roszczenie musi być uzasadnione. Często w wyniku procesu okazuje się, że dług za usługi jest dostępny, ale nie jest wystarczająco duży, a przyczyną narastających długów są trudne okoliczności życiowe.
Jeśli mówimy o zniszczeniu lokalu, jego zniszczeniu, materiały z inspekcji mieszkania są zapewnione. Do jej obowiązków należy wykrywanie naruszeń prawa mieszkaniowego. Protokół sporządza się zgodnie z normami Kodeksu wykroczeń administracyjnych, po czym podejmuje się decyzję w sprawie ścigania.
Posiadając dwie lub więcej z tych decyzji, właściciel mieszkania będzie miał prawo wystąpić do sądu.
Niektórzy mieszkańcy są stale głośni, skandaliczni, zakłócają spokój. W takim przypadku policja podejmuje środki.Sporządzany jest protokół, a następnie podejmowana jest decyzja. Z reguły sąd już podejmuje decyzję w sprawie akt policyjnych. W szczególności dowody przemocy są podstawą eksmisji.
Ważne jest przestrzeganie procedury pociągania do odpowiedzialności administracyjnej działań organów zgodnie z kompetencjami, w przeciwnym razie odrzucone zostanie całkowicie uzasadnione roszczenie.
Jak się chronić?
Co zrobić, jeśli eksmitują się z mieszkania? Przede wszystkim dowiedz się, na czym opiera się proces. Wybór strategii „nie wchodź do sądu” jest katastrofalny. Sędzia może podjąć decyzję bez zagłębiania się w sprawę, jeśli roszczenie jest prawidłowo wykonane i wydaje się, że istnieją dowody.
Ważne jest, aby dostarczyć dokumenty obalające argumenty lub przedstawiające sytuację w innym świetle. Najlepszym przykładem jest eksmisja z powodu braku płatności za media. Wystarczy przynieść pokwitowanie do sądu lub spłacić dług, a problem zostanie rozwiązany.
Ta sama zasada dotyczy zarzutów zniszczenia mieszkań, naruszenia praw innych mieszkańców.
Argumenty strony skarżącej mogą być nieuzasadnione, ilość przedłożonych dokumentów jest niewystarczająca lub w trakcie ich przygotowania popełniono poważne naruszenia prawa.
Wskazane jest, aby w przypadku pozwu zwrócić się o pomoc prawnika. Im wcześniej tym lepiej. Późne odwołanie może skutkować utratą prawnie obiecującej sprawy, a ceną jest utrata mieszkania.
Kolejny punkt Prawo zobowiązuje eksmisję do zapewnienia oskarżonemu innego mieszkania, z wyjątkiem przypadków, gdy nastąpiło to z powodu naruszenia praw innych mieszkańców (spowodowało poważne uszkodzenie mienia, popełniło akty przemocy itp.).
Po zwróceniu na to uwagę można wygrać sprawę w całości lub opóźnić złożenie pozwu. Osobliwością eksmisji z nieprywatyzowanego mieszkania jest obowiązek wcześniejszego znalezienia innego mieszkania.
Jeśli ludzie są eksmitowani z mieszkań w nagłych wypadkach, nowy powinien być równoważny, co obejmuje zarówno materiał filmowy, jak i obszar zamieszkania. Przeniesienie do innej części miasta jest dozwolone, jeśli tylko najemca wyraził zgodę na tę opcję.