Wiele rodzin zastanawia się, czy mąż może sprzedać mieszkanie swojej żonie. Obecne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie zawiera żadnych dokładnych wskazówek w tym zakresie. Dlatego każdą sytuację należy rozpatrywać indywidualnie.
Wszystkie możliwe układy zostaną omówione później. W praktyce transakcje między małżonkami nie są tak rzadkie.
Ustawodawstwo
Sprzedaż mieszkania małżonkowi nie jest prostą sprawą. Zwłaszcza jeśli nie znasz rosyjskiego ustawodawstwa. Chodzi o to, że w Federacji Rosyjskiej zakazano sprzedaży mieszkań rodzicom. Ale nic więcej. Oznacza to, że teoretycznie możliwa jest sprzedaż mieszkań małżonkowi. Czy to naprawdę tak jest?
O koncepcji „własności”
Czy mąż może sprzedać mieszkanie swojej żonie? Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa. Przepisy Federacji Rosyjskiej stanowią, że właściciel nieruchomości może zrobić z nią wszystko - sprzedać, dać, udostępnić, zastawić, wymienić, a nawet zniszczyć. To jest prawo własności. Polega na posiadaniu, użytkowaniu i zbywaniu mieszkania.
W związku z tym sprzedaż nieruchomości może być zabroniona tylko w wyjątkowych przypadkach. Ale idealnie, właściciel mieszkania / domu ma prawo sprzedać go mężowi lub żonie.
Dziedziczenie
Czy mąż może sprzedać mieszkanie swojej żonie? Jeśli mówimy o odziedziczonej własności, małżonek ma takie prawo. Chodzi o to, że w takich okolicznościach sprzedawca ma mieszkanie na własność. I może być sprzedany każdemu (z wyjątkiem rodziców). Umowa nie będzie miała żadnych funkcji. Odbywa się to w taki sam sposób, jak zwykły zakup i sprzedaż nieruchomości.
Nieruchomość przedmałżeńska
Sprzedaż mieszkania od męża do żony i odwrotnie jest również dostępna, gdy mieszkanie zostało zakupione przed ślubem i wykonane dla konkretnej osoby. W związku z tym transakcja nie jest zabroniona przez prawo. Przedmałżeńską własność uznaje się za własność osobistą osoby, dla której została zarejestrowana. Jeśli mieszkanie jest kupowane w związku małżeńskim, ale na osobiste pieniądze jednego z małżonków, wówczas taki majątek można uznać za osobisty. I wtedy ona też będzie mogła sprzedać się swojej żonie lub mężowi.
Prezenty
Czy mąż może sprzedać żonie mieszkanie otrzymane w prezencie podczas małżeństwa? Tak Dziwne, ale darowizny w Rosji są dość powszechną formą przekazywania nieruchomości. Chodzi o to, że prezenty są uznawane za osobiste, więc nie będą dzielone podczas rozwodu.
Wspólna własność
Dość często rodziny kupują mieszkania po ślubie. Taki majątek jest nabywany wspólnie. Zostanie uznany za należący jednocześnie do męża i żony. W takim przypadku pytanie, dla kogo nieruchomość jest zarejestrowana, nie istnieje.
W związku z tym, jeśli dana osoba myśli o tym, czy mąż może sprzedać żonie mieszkanie zakupione w małżeństwie, odpowiedź go rozczaruje. W końcu jest negatywny. Dlaczego W rzeczywistości, sprzedając majątek wspólny swojej żonie, małżonek po prostu przekazuje nieruchomość sobie. Takie transakcje są uznawane za nieważne i nie są rejestrowane w Rejestrze Federalnym. A to oznacza, że jego żonie nie uda się sprzedać nieruchomości.
Rozwód
Niemniej jednak taka operacja stanie się dostępna po rozwodzie. W takich momentach podział własności. I każdy małżonek otrzymuje część wspólnie nabytego. W takich okolicznościach małżonek ma prawo sprzedać swoją część mieszkania swojej byłej żonie i odwrotnie. Takie transakcje są coraz częściej przeprowadzane w Rosji.
Osobiste uznanie
Jak odnowić mieszkanie od męża do żony? Funkcje tej operacji zostaną wymienione poniżej.Jeśli mieszkanie kupione jest w związku małżeńskim, wówczas można je uznać za własność osobistą jednego z małżonków. Wtedy nieruchomość będzie mogła sprzedać się żonie lub mężowi. Ta praktyka nie jest tak częsta. Uznanie mieszkania zakupionego w związku małżeńskim jako własności osobistej jednego z małżonków jest dozwolone, jeżeli:
- kosztem osobistych pieniędzy sprzedawcy dokonali poważnych napraw;
- „sprzedawca” wydał większość swoich pieniędzy na spłatę kredytu mieszkaniowego.
Operacja przeprowadzana jest w sądzie. Po uznaniu wspólnego majątku osobistego, możesz go sprzedać małżonkowi zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami. Nic dziwnego, dziwnego ani niezwykłego.
Metody odnowienia
Metody przeniesienia (sprzedaży) mieszkania na małżonka mogą być różne. Nauczyliśmy się już, jak sprzedawać nieruchomości. Co dalej
Możesz przenieść mieszkanie do żony na inne sposoby. Mianowicie:
- zrobić prezent;
- pozostawić własność jako dziedzictwo (z woli);
- Przydziel udział we wspólnej nieruchomości i sprzedaj / przekaż darowiznę.
Ponadto w Rosji coraz częściej sporządzane są umowy małżeńskie. Określają funkcje sekcji wspólnej własności. I tutaj możesz wskazać, że nieruchomość sporządzona w imieniu konkretnej osoby jest uważana za jej osobistą. Taka technika pomoże w procesie ponownej rejestracji mieszkania, zwłaszcza jeśli zostało zakupione w związku małżeńskim.
Podsumowanie
Teraz jest jasne, czy mąż może sprzedać swojej żonie mieszkanie w Rosji. Jak pokazuje praktyka, jest to dość powszechna transakcja, która czasem jest zabroniona przez prawo. Aby upewnić się, że nie ma problemów w procesie przygotowania dokumentu, strony będą musiały zwrócić się do doświadczonego notariusza. Powie ci dokładnie, jak najlepiej przeprowadzić transakcję i przekazać nieruchomość małżonkowi. Najmniej wszystkich problemów powstaje w przypadku zawarcia umowy małżeńskiej, która wskazuje na odrębny system praw majątkowych. Jest to sytuacja, w której nieruchomości są rozpoznawane dla tych, dla których są ujęte w ramy.
Warto pamiętać, że sprzedaż wspólnego majątku mężowi nie zadziała. Najpierw przydzielane są akcje, a dopiero potem sporządzana jest umowa sprzedaży, a jeszcze lepiej - akt podarunkowy. Ta technika ochroni „kupującego” i nie trzeba płacić pieniędzy za takie przedłużenie.