Właściciel nieruchomości mieszkalnej może rozporządzać swoją nieruchomością, więc ma prawo ją sprzedać, dać, pozostawić w drodze spadku lub wykonać inne podobne działania. Często w jednym mieszkaniu zarejestrowany jest nie tylko właściciel nieruchomości, ale także inne osoby, które są jego krewnymi lub tylko znajomymi. Często zadają sobie pytanie, czy właściciel mieszkania może napisać zarejestrowanego krewnego. Ta procedura jest złożona i długa, ale pod pewnymi warunkami może być faktycznie wdrożona, ponieważ to właściciel obiektu może rozporządzać mieszkaniem według własnego uznania.
Kto nie może pisać?
Podstawowe informacje dotyczące przymusowego zwolnienia obywateli z prywatyzowanych mieszkań znajdują się w artykule 31 RF LC. Ten akt normatywny powinien być uważnie przestudiowany przez wszystkich obywateli, którzy obawiają się, że mogą zostać przymusowo wydaleni z mieszkań należących do bliskiego krewnego. Główne niuanse procesu obejmują:
- nie będzie możliwe zakończenie procedury, jeżeli krewni mieszkali na tym samym terytorium do momentu przeniesienia mieszkania z gminy do prywatyzacji;
- jeżeli doszło do rozwiązania stosunków rodzinnych z właścicielem lokalu, to możesz wypisać byłego małżonka tylko wtedy, gdy istnieją dowody, że regularnie narusza prawa innych obywateli mieszkających w mieszkaniu, które są określone w art. 71 wyświetlaczy LCD;
- nawet jeśli zarejestrowane osoby są czasowo nieobecne, na przykład w wojsku lub więzieniu, nie tracą prawa do mieszkania na nieruchomości, więc nie można ich zmusić;
- nawet jeśli zarejestrowane osoby nie przekażą środków na opłacenie rachunków za media, nie jest to dobry powód ich zwolnienia, ale może mieć duże znaczenie dla sądu przy podejmowaniu decyzji o potrzebie pozbawienia zarejestrowanych osób miejsca rejestracji.
Szczególnie wiele trudności powstaje, gdy małoletni jest zarejestrowany w mieszkaniu. Do jego absolutorium będzie musiał uzyskać uprzednią zgodę władz opiekuńczych. Właściciel nieruchomości musi udowodnić, że po zakończeniu tego procesu warunki życia dziecka nie ulegną pogorszeniu. Matki dziecka nie można zwolnić, dopóki nie osiągnie pełnoletności. Dlatego odpowiadając na pytanie, czy właściciel mieszkania może napisać zarejestrowanego krewnego, trudno jest dojść do konsensusu, ponieważ na ten proces wpływa wiele czynników.
Jak wypisać byłych krewnych?
Najczęściej konieczne jest wypędzenie ludzi, którzy byli krewnymi z nieruchomości. Dotyczy to byłych małżonków lub ich rodziców. Dlatego często pojawia się pytanie, jak zwolnić byłą żonę z mieszkania, jeśli mężczyzna jest właścicielem nieruchomości.
Postępowanie w każdym przypadku jest przeprowadzane przez sąd, przy czym bierze się również pod uwagę następujące kwestie:
- czy mieszkanie zostało nabyte przez mężczyznę przed bezpośrednim zawarciem oficjalnego małżeństwa;
- czy kobieta uczestniczyła w zakupie mieszkań;
- Czy ma możliwość przeprowadzki do innego obiektu mieszkalnego;
- Czy obywatele mają wspólne dziecko?
Prawa i obowiązki obywateli mieszkających wraz z właścicielem w lokalach należących do niego są określone w art. 31 LCD Wszystkie są brane pod uwagę przez sąd w trakcie spotkań, dlatego w rzeczywistości nawet właściciel obiektu napotyka pewne trudności w procesie zwolnienia innych obywateli.
Jak eksmitować brata lub siostrę?
Dość powszechną sytuacją jest sytuacja, gdy dana osoba otrzymuje mieszkanie w drodze dziedziczenia, ale jednocześnie w tym majątku mieszkają jego bracia lub siostry, którzy mieszkali razem ze zmarłym spadkodawcą. Nowy właściciel może zdecydować o potrzebie sprzedaży nieruchomości dla zysku, ale wymaga to uprzedniego zwolnienia krewnych.
Niuanse procesu obejmują:
- będzie musiał wystąpić do sądu w tej sprawie;
- sąd będzie musiał udowodnić, że obywatele mieszkają w innym miejscu, nie płacą rachunków za media, zgłaszają zaginięcie lub naruszają prawa innych zarejestrowanych osób;
- jeśli brat lub siostra nie ma żadnej innej własności, to nawet przez sąd praktycznie niemożliwe będzie ich wypisanie do nikąd.
Właściciel, nawet jeśli w nieruchomości są zarejestrowane osoby, może sprzedać nieruchomość, ale kupującym należy przekazać informacje o obywatelach. Dlatego zawarcie umowy będzie praktycznie niemożliwe, ponieważ kupujący nie chcą, aby osoby trzecie były rejestrowane w nowym mieszkaniu.
Funkcje wypisu dziecka
Czy właściciel mieszkania może wypisać zarejestrowanego krewnego? W pewnych okolicznościach procedura ta jest przeprowadzana dość szybko przez sąd, ale z konieczności pojawiają się trudności, jeśli wśród zarejestrowanych obywateli występuje małoletni. Niuanse tego procesu obejmują:
- jeżeli dziecko mieszka z innym rodzicem pod innym adresem, wówczas na podstawie art. 20 ГК nie będzie żadnych trudności z jego oświadczeniem;
- po prostu napisze dziecko po ukończeniu 18 roku życia i istnieją dowody, że mieszka on w innym miejscu z rodzicem lub krewnym;
- miejscem zamieszkania dziecka jest adres zamieszkania jego rodziców;
- jeśli dziecko nie ma innej nieruchomości do życia, nie będzie działać, aby wypisać go z mieszkania, ponieważ warunki życia dziecka pogorszą się;
- Przedstawiciele organów opiekuńczych są zawsze obecni na takich rozprawach sądowych, co stwarza dodatkowe trudności, ponieważ ważne jest udowodnienie, że po zwolnieniu małoletniego nie pozostanie na ulicy.
Zwalniając dziecko, nie wolno stosować żadnych nieuczciwych programów, ponieważ może to prowadzić do ścigania właściciela nieruchomości.
Czy mogę napisać bez zgody?
Istnieją pewne sytuacje, w których zgoda lub powiadomienie zarejestrowanych osób nie jest wymagane, aby zostali oni zwolnieni z nieruchomości na podstawie orzeczenia sądu. Jak zwolnić osobę z mieszkania bez jego zgody? W tym celu należy przestrzegać pewnych warunków i wymagań. Zgoda nie jest wymagana w następujących sytuacjach:
- rodzice byłego małżonka są wypisywani, ale mieszkanie musi kupić mieszkaniec przed ślubem;
- opinia i zgoda dziecka nie są brane pod uwagę, jeżeli zostaje ono zwolnione z nieruchomości razem z matką lub ojcem.
Jeśli rozumiesz, jak zwolnić osobę z mieszkania bez jego zgody, właściciel obiektu może pozbyć się wszystkich obywateli znajdujących się na jego terenie na mocy postanowienia sądu. Następnie nie będzie miał problemów ze sprzedażą obiektu lub realizacją innych transakcji z mieszkaniem. Nie będzie możliwe przeprowadzenie tej procedury w stosunku do obywateli niezdolnych do pracy lub ubogich, którzy mają pewne ograniczenia fizyczne.
Jeśli jakiś krewny tak naprawdę nie mieszka na nieruchomości lub w ogóle go nie ma, można go spisać bez jego obecności i zgody.W tym celu właściciel zakładu musi zebrać oficjalne dowody na ten fakt, a następnie przekazać je sędziemu. Na podstawie tej dokumentacji podejmowane jest odpowiednie orzeczenie sądu.
Etapy procedury dobrowolnej
Rejestracja własności mieszkania sugeruje, że właściciel może rozporządzać nieruchomością i korzystać z niej według własnego uznania. Ale często występują problemy z realizacją różnych transakcji w obecności zarejestrowanych osób. Czy właściciel mieszkania może wypisać zarejestrowanego krewnego? Nawet w obecności pokrewieństwa istnieje możliwość spełnienia pewnych warunków, aby napisać obywatela. W tym celu właściciel musi podjąć spójne działania, które zależą od opinii samych obywateli.
Jeśli ludzie wyrażą zgodę na wymeldowanie się z nieruchomości, należy wykonać następujące kroki:
- przygotowywane są paszporty obywateli, a także wyciąg z książki domowej;
- oświadczenie jest formułowane przez zarejestrowane osoby, na podstawie których są wyrejestrowywane pod określonym adresem;
- Dokumentacja jest przekazywana do kontroli pracownikom urzędu paszportowego;
- w wyznaczonym dniu należy przyjechać do instytucji, aby odebrać zaświadczenie potwierdzające nieobecność zarejestrowanych osób w mieszkaniu.
Krewni zwolnieni z mieszkania muszą sami zdecydować, gdzie będą dalej rejestrowani.
Przymusowe rozładowanie
Często członkowie rodziny właściciela mieszkania odmawiają dobrowolnego opuszczenia nieruchomości. W takim przypadku właściciel obiektu będzie musiał udać się do sądu, za pomocą którego można wyprzeć obywateli. Przepisy art. 31 LC RF są wstępnie brane pod uwagę, ponieważ pod pewnymi warunkami procedura nie może zostać wykonana. Stwierdza, że niektórzy obywatele mają prawo mieszkać w nieruchomościach należących do ich krewnych.
W jaki sposób właściciel może napisać zarejestrowaną osobę, która nie chce sama się wyrejestrować? W tym celu wykonywane są sekwencyjne działania:
- początkowo gromadzone są dokumenty potwierdzające, że zarejestrowane osoby mieszkają pod zasadniczo innym adresem, nie płacą rachunków za media, naruszają prawa innych osób i sąsiadów lub istnieją inne fakty, za pomocą których można je zwolnić z nieruchomości;
- pozew jest sporządzany i jest składany w sądzie w lokalizacji mieszkania;
- odbywają się rozprawy sądowe, o których powiadamiane są wszystkie zainteresowane strony;
- sąd słyszy opinię każdej ze stron;
- sąd podejmuje decyzję, co nie zawsze jest zadowalające dla powoda.
Jeśli sąd nie spełnia wymagań powoda, możesz się odwołać. Jeśli nawet na drugim spotkaniu nie nastąpi przymusowe zwolnienie obywateli, właściciel będzie musiał pogodzić się z ich obecnością w jego domu.
Jak napisać awanturnik?
Każda osoba ma prawo do korzystania z mieszkania po oficjalnej rejestracji. Ale jednocześnie wszyscy obywatele mieszkający w mieszkaniu muszą wziąć pod uwagę pewne wymagania i zasady, które pozwalają im normalnie mieszkać z innymi ludźmi. Jeśli dana osoba jest awanturnicza, może zostać przymusowo zwolniona z mieszkania przez sąd.
Aby ukończyć ten proces, wymagane są dowody niewłaściwego postępowania obywatela. Jako dowód można wykorzystać następujące dokumenty:
- protokoły sporządzone przez ZSS, jeżeli są oni wywoływani przez sąsiadów lub innych mieszkańców mieszkania na podstawie brutalnego zachowania obywatela;
- protokoły utworzone przez okręgowego funkcjonariusza policji, który jest wzywany przez zainteresowane strony do postawienia hałaśliwego przed wymiarem sprawiedliwości;
- skargi i oświadczenia sporządzone przez najemców mieszkania lub sąsiadów.
Im więcej będzie dokumentów potwierdzających złe zachowanie obywatela, tym prostszy będzie proces jego zwolnienia.Zazwyczaj sąd negatywnie traktuje takie osoby, dlatego jeśli zostanie udowodnione, że powstaje zagrożenie dla spokojnego życia innych osób, wówczas można podjąć decyzję o wymuszonym wyrejestrowaniu.
Czy można pisać nigdzie?
Często prawo do korzystania z lokalu przysługuje osobom, które nie mają innych nieruchomości do zamieszkania. W takim przypadku pojawiają się trudności z ich zwolnieniem, ponieważ ludzie nie będą mogli zarejestrować się w innym miejscu zamieszkania. Ludzie mogą być wysyłani do nikąd, jeśli spełnione są następujące warunki:
- mieszkanie nie jest wykorzystywane przez ludzi do innych celów, a właściciel lokalu musi posiadać odpowiednie dowody;
- prawa lub interesy innych mieszkańców lub sąsiadów są regularnie naruszane;
- ludzie zajmują się mieszkaniem bezdomnie, co prowadzi do jego zniszczenia, a w tym przypadku właściciel musi formalnie zażądać wyeliminowania konsekwencji nielegalnych działań, a jeśli ten wymóg nie zostanie spełniony, winni zostaną eksmitowani z mieszkania bez zapewnienia innego miejsca stałego pobytu ;
- jeśli rodzice zostaną pozbawieni swoich praw do dzieci, wówczas zostaną zwolnieni z mieszkań należących do nieletnich.
W każdym razie procedura jest realizowana wyłącznie przez sąd. Sędzia bierze pod uwagę prawa właściciela, który nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, dlatego w przypadku przymusowej eksmisji właściciel naprawdę musi mieć dowód legalności i celowości tego procesu.
Jakie dokumenty będą wymagane?
Jak wypisać się z mieszkania nie jest właścicielem? W celu przymusowego wydalenia tej osoby z mieszkania właściciel musi przygotować pewną dokumentację. Obejmuje papier:
- dokumenty tytułowe nieruchomości, które mogą być przedłożone przez osiedle, bony prezentowe, umowę sprzedaży lub inny podobny dokument, na podstawie którego nieruchomość stała się własnością wnioskodawcy;
- książka domowa, która zawiera listę wszystkich obywateli zarejestrowanych pod tym adresem;
- prawidłowo sformułowane roszczenie, które wskazuje na główne roszczenie, reprezentowane przez potrzebę wyodrębnienia zarejestrowanych osób z obiektu;
- zaświadczenie o składzie rodziny, a dokumentacja ta jest szczególnie ważna, jeżeli były małżonek zostanie wydalony z zakładu;
- kopia konta osobistego dla mieszkania;
- jeżeli wymagane jest usunięcie z rejestru obywatela, który zaginął, wymagana jest odpowiednia decyzja sądu;
- dokumenty potwierdzające niezgodne z prawem zachowanie konkretnej osoby;
- oświadczenia świadków potwierdzające, że określone osoby tak naprawdę nie mieszkają na rynku nieruchomości.
Im więcej dokumentów zostanie przygotowanych przez powoda, tym większe prawdopodobieństwo, że jego roszczenia zostaną zaspokojone przez sąd. W takim przypadku brane jest pod uwagę prawo właściciela mieszkania do samodzielnego rozporządzania jego mieniem, dlatego osoby trzecie nie powinny tworzyć żadnych przeszkód w tym zakresie.
Jak złożyć pozew?
Rejestracja własności mieszkania daje obywatelowi liczne prawa do tego obiektu. Ale krewni mogą zostać zwolnieni z mieszkania tylko przez sąd, jeśli sami nie wyrażą zgody na ten proces. W tym celu kompetentnie sporządza się pozew. Należy wprowadzić w nim informacje:
- nazwa sądu, do którego przekazywane jest roszczenie;
- F. I.O. powoda, a także jego dane kontaktowe;
- informacje o pozwanym, dostarczone przez jego F.AND.O., dane kontaktowe i miejsce zamieszkania;
- w tekście podano powód zwolnienia obywateli i wskazane jest pozostawienie odniesień do przepisów zapewniających możliwość przeprowadzenia tej procedury siłą;
- formułuje się wniosek o wyrejestrowanie obywateli w mieszkaniu;
- wymienia wszystkie dokumenty dołączone do roszczenia;
- na końcu wskazana jest data dokumentu.
Pozew musi zostać podpisany przez właściciela lokalu.
Koszt procedury
Jeśli proces jest przeprowadzany dobrowolnie, obywatele nie muszą płacić za to żadnych funduszy. Wystarczy, że zarejestrowana osoba przyjdzie do urzędu paszportowego i wypełni arkusz kontrolny.
Dozwolone jest korzystanie z pomocy pełnomocnika do tych celów, ale musi on mieć pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza.
Jeśli obywatel zostanie wydany przymusowo, wówczas właściciel będzie musiał uiścić opłatę państwową w wysokości 300 rubli, składając pozew. Jeśli korzystasz z usług prawnika, koszty powoda znacznie się zwiększają.
Oś czasu procesu
Często w Internecie pojawiają się żądania: „zarejestrowane w mieszkaniu, ale nie jestem właścicielem, jak szybko właściciel może wypisać z domu”? Procedura zwykle trwa około czterech miesięcy, jeśli musisz iść do sądu. W tym okresie wymagane jest zgłoszenie roszczenia właścicielowi, zebranie niezbędnych dokumentów, a także udowodnienie swojej niewinności na spotkaniach.
Jeśli procedura jest wykonywana dobrowolnie, ekstrakt zajmuje tylko jeden dzień.
Jeżeli sąd zaspokoi roszczenie, oskarżeni mogą odwołać się od takiej decyzji.
Wniosek
Właściciel mieszkania może zostać zwolniony z mieszkania innych osób, które są jego krewnymi, ale nie mają prawa do posiadania mieszkania, jeśli istnieją ku temu uzasadnione powody. Jeśli obywatele odmówią dobrowolnego wyrejestrowania, będą musieli wystąpić do sądu z pozwem.
Aby uzyskać zwolnienie, musi istnieć uzasadniony powód, więc wynajmujący będzie musiał przygotować dokumenty potwierdzające bezprawne zachowanie najemców, ich pobyt w innej nieruchomości lub wykorzystanie przez nich działań prowadzących do zniszczenia mieszkania. Tylko w takich warunkach sąd będzie w stanie zaspokoić roszczenia.