Dziś musimy dowiedzieć się, czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie. Ta kwestia jest interesująca dla wielu obywateli, zwłaszcza tych, którzy nie posiadają żadnych mieszkań. Na co mogą liczyć tacy ludzie? A co, jeśli osoba zdecyduje się przeprowadzić proces prywatyzacji? Odpowiedzi na wszystkie te pytania zostaną podane poniżej. W rzeczywistości zrozumienie badanego tematu jest znacznie łatwiejsze niż się wydaje.
Prawo do sprzedaży
Czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie? To pytanie pojawia się wśród współczesnych mieszkańców Federacji Rosyjskiej. W szczególności ci, którzy mieszkają na terytorium tylko jako najemca.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zezwala na wszelkie transakcje z jej nieruchomościami. Można go dawać, sprzedawać, przydzielać akcje, wymieniać i tak dalej. Ale nieprywatyzowane mieszkania nie są własnością osób mieszkających na jego terytorium. Jaki jest efekt końcowy?
Czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie w Rosji? Jest to zabronione przez prawo. Dopiero po prywatyzacji obywatel będzie mógł sprzedać przydzielone mu mieszkanie.
Sposoby obchodzenia przepisów
Ale nie rozpaczajcie. W Rosji pośrednicy od dawna pracują z nieprywatyzowanymi nieruchomościami. Na rynku nie ma go wiele, ale ma swoje miejsce. Oznacza to, że obywatele mogą obchodzić zakazy prawa.
Jak sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie? Możesz użyć następujących metod:
- sprywatyzować nieruchomość z nabywcą;
- wymienić mieszkanie.
Nie ma już opcji rozwoju wydarzeń. Chyba że całkowicie sprywatyzujesz mieszkanie, a następnie wystawisz na sprzedaż. Co każdy obywatel powinien wiedzieć o tych procesach? Dalej zostanie opisany bardziej szczegółowo na temat tych operacji.
Prywatyzacja z nabywcą
Zacznijmy od trudniejszego zadania prywatyzacji nieruchomości sprzedawanej z nabywcą. Ta procedura jest trudniejsza niż wymiana. W szczególności ze względu na fakt, że prywatyzacja nieruchomości jest daleka od zawsze.
Ogólnie algorytm działań ogranicza się do następujących manipulacji:
- Dowiedz się, czy mieszkanie można sprywatyzować. W niektórych przypadkach nie jest to możliwe. Jeśli nie ma żadnych ograniczeń w kwestiach prywatyzacyjnych, można podjąć zdecydowane działania.
- Skontaktuj się z administracją państwową z oświadczeniem w sprawie prywatyzacji i niektórymi dokumentami. O nich zostaną omówione później.
- Poczekaj na odpowiedź od administracji miasta. Ta operacja trwa około 30 dni. Następnie z obywatelem zostaje zawarta umowa prywatyzacyjna.
- Kupujący zgadza się złożyć depozyt w celu prywatyzacji. Depozyt gotówki.
- Jak sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie? Po złożeniu przez nabywcę kaucji za nieruchomość osoby zaangażowane w prywatyzację nabywają prawo do sprzedaży mieszkań. Pomiędzy kupującym a sprzedającym umowa sprzedaży zawierana jest w zwykły sposób.
Najtrudniejszym momentem jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów do prywatyzacji. Ale dzięki odpowiednim działaniom możliwe będzie zrealizowanie pomysłu w najkrótszym możliwym czasie.
Wymiana
Wymiana nieprywatyzowanego mieszkania to kolejny scenariusz rozwoju. Ale nadaje się tylko dla tych, którzy pracują w prawdziwej agencji nieruchomości. Bez niego sprzedaż badanej nieruchomości nie będzie możliwa.
Jak więc wymienić nieprywatyzowane mieszkania? Aby to zrobić, będziesz musiał:
- Zamieszczaj ogłoszenia dotyczące wymiany nieruchomości. Można to zrobić zarówno niezależnie, jak i za pośrednictwem agencji nieruchomości.
- Kupujący musi kupić tak zwany „bufor” od agencji nieruchomości. Jest to nazwa nieruchomości będącej własnością firmy i wykorzystywanej w procedurach wymiany nieruchomości.
- Zbierz dokumenty i złóż wniosek o wymianę. Właściwy organ zbada dokument i wyda zgodę na operację.
- Wykonaj procedurę wymiany w agencji nieruchomości - kupujący otrzymuje mieszkanie, a sprzedawca otrzymuje „bufor”.
- Zrób „bufor” kupna-sprzedaży do agencji nieruchomości.
Ten system budzi wiele podejrzeń. Dlatego wymiana nieprywatyzowanych mieszkań w praktyce nie jest zbyt powszechna. Aby uniknąć problemów, zaleca się, aby obywatele najpierw sprywatyzowali nieruchomość, a następnie wystawili na sprzedaż. Dzięki temu możliwe będzie znalezienie kupujących i przeprowadzenie transakcji bez szczególnego ryzyka. Można to zrobić zarówno niezależnie, jak i za pośrednictwem agencji nieruchomości.
Prawa z prywatyzacją i bez
Jaka jest różnica między mieszkaniami sprywatyzowanymi a nieprywatyzowanymi? I dlaczego bez tej operacji kupno i sprzedaż nieruchomości jest trudniejsze niż się wydaje?
Chodzi o to, że prywatyzacja to proces przekształcania cudzej własności w jej własność. Z reguły rejestracja mieszkań państwowych jako własności prywatnej. Ponadto w sprywatyzowanych mieszkaniach właściciele mogą:
- dać;
- sprzedać nieruchomość;
- pozostawić w spadku nieruchomości;
- zarejestrować nowych mieszkańców;
- wypisz mieszkańców;
- zbyć akcje;
- wymieniać nieruchomości do woli;
- żyć jako właściciel.
Dziedziczone są również sprywatyzowane mieszkania. Wraz z prawami właścicieli spadają pewne obowiązki. W szczególności:
- utrzymanie mieszkań;
- naprawa nieruchomości;
- do płacenia podatków od nieruchomości.
Prawa do nieprywatyzowanego mieszkania są ograniczone. Dzięki temu obywatele mogą rejestrować swoje dzieci w takich domach i mieszkać tam niezależnie. Jeśli istnieje zezwolenie na pobyt, ludność może uczestniczyć w prywatyzacji. Płatność rachunków za media spoczywa na barkach mieszkańców, ale nic więcej. Obywatele nieprywatyzowanych nieruchomości nie będą mieli innych praw i obowiązków.
O rejestracji
Kilka słów o rejestracji. Jak już wspomniano wcześniej, właściciele sprywatyzowanych mieszkań mogą zarejestrować się na terytorium każdego obywatela. Wyjątkiem są przypadki z wieloma hostami. Następnie do rejestracji stron trzecich wymagana jest pisemna zgoda wszystkich właścicieli nieruchomości.
Rejestracja w nieprywatyzowanym mieszkaniu bez zgody właściciela prawie się nie odbywa. Bliscy krewni, w szczególności dzieci, mogą stać się mieszkańcami takich nieruchomości. Aby zarejestrować się u osób trzecich, musisz uzyskać zgodę administracji miasta.
Uczestnicy prywatyzacji
Czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie? Tak, ale z pewnymi problemami. Najlepiej jest najpierw sprywatyzować, a następnie sfinalizować transakcje sprzedaży i zakupu nieruchomości.
Kto kwalifikuje się do prywatyzacji? Każdy obywatel zarejestrowany w mieszkaniu może bezpłatnie uczestniczyć w tym procesie. Jeśli ktoś kiedyś sprywatyzował nieruchomość, będzie musiał zapłacić za drugą prywatyzację.
Jeśli obywatel nie chce uczestniczyć w procesie, może mu odmówić. Aby to zrobić, będziesz musiał napisać odmowę i poświadczyć ją notarialnie. Osoba ta będzie prostym najemcą, a nie właścicielem.
Odmowa prywatyzacji jest zabroniona dla małych dzieci. Są koniecznie zaangażowani w ten proces, ale prawo do bezpłatnej prywatyzacji w przyszłości pozostaje z nimi. Możesz odmówić rejestracji mieszkania w nieruchomości od 14 roku życia za pośrednictwem władz opiekuńczych. Ale jest to niezwykle rzadkie zjawisko.
Jeżeli co najmniej 1 najemca nie wyrazi zgody na prywatyzację i nie wyrazi pisemnej odmowy udziału w procesie, procedura jest niemożliwa. W takim przypadku musisz pomyśleć o tym, jak sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie.Możliwe metody zostały już wspomniane wcześniej.
Proces prywatyzacji
Czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie? Tak, ale w wyjątkowych przypadkach. Najlepiej najpierw sprywatyzować nieruchomość, a dopiero potem przeprowadzić transakcję. Wcielenie pomysłu w życie jest o wiele łatwiejsze niż się wydaje.
Jak sprywatyzować mieszkanie? Będzie to wymagało:
- Dowiedz się więcej o prawach prywatyzacyjnych. Zwykle ma to miejsce.
- Zbierz zgodę na udział w procesie lub zwolnienia od wszystkich mieszkańców.
- Złóż wniosek o prywatyzację do administracji miasta. Do wniosku należy dołączyć szczegółową listę dokumentów i odmowy udziału w prywatyzacji.
- Poczekaj na odpowiedź odpowiedniej agencji rządowej. Po otrzymaniu decyzji skontaktuj się z Rosreestr w celu rejestracji praw własności.
Jeśli wszyscy mieszkańcy zgodzą się na prywatyzację, proces nie spowoduje żadnych szczególnych trudności. W przeciwnym razie, jak już wspomniano, mogą wystąpić sytuacje, w których nie będzie możliwe zarejestrowanie mieszkania jako prywatnej własności.
Informacje o dokumentach (prywatyzacja)
A jakie dokumenty mogą być wymagane do realizacji zadania? Jak sprywatyzować mieszkanie?
Aby móc zarejestrować mieszkanie jako własność prywatną, potrzebujesz:
- paszporty wszystkich mieszkańców;
- wniosek o prywatyzację;
- odmowy udziału w prywatyzacji od odrębnych mieszkańców;
- paszport katastralny i techniczny nieruchomości;
- wyciągi z książki domowej i konta osobistego;
- dokumenty potwierdzające brak długów;
- akty urodzenia (dla nieletnich);
- zezwolenie władz opiekuńczych na odmowę udziału dziecka w prywatyzacji (w razie potrzeby);
- społeczna umowa o pracę;
- certyfikaty uczestnictwa / nieuczestniczenia w prywatyzacji wcześniej.
W rzeczywistości wszystko nie jest takie trudne. Wszystkie wymienione prace są dołączane wraz z kopiami, z wyjątkiem wniosku.
Po decyzji
Gdy tylko decyzja zostanie podjęta przez administrację miasta, sprzedaż nieprywatyzowanego mieszkania nie będzie miała miejsca. Obywatele otrzymają mieszkanie w nieruchomości, jeśli wszystko zostało zrobione poprawnie.
Teraz pozostaje tylko zarejestrować własność nieruchomości i wystawić ją na sprzedaż. Konieczne jest złożenie wniosku o odpowiedni certyfikat do Federalnej Służby Rejestracyjnej.
Obywatel otrzyma certyfikat własności po dostarczeniu:
- umowy prywatyzacyjne;
- paszporty właścicieli;
- paszport katastralny.
W ciągu 5 dni od momentu złożenia wniosku o certyfikat właściciele domów otrzymają odpowiednie dokumenty. Po złożeniu wniosku o wydanie świadectwa własności mieszkania wszyscy otrzymają wyciągi, w których zostanie wpisana data otrzymania niezbędnego dokumentu.
Mieszkanie na sprzedaż
Jak sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie z małoletnim? W praktyce jest to dość trudne, prawie niemożliwe. Sprzedaż sprywatyzowanej nieruchomości faktycznie ma miejsce, ale także z pewnymi zastrzeżeniami. Ludzie niechętnie kontaktują się z mieszkaniami, w których zarejestrowane są dzieci.
Kupno i sprzedaż nieruchomości oznacza podpisanie odpowiedniej umowy. Załączone są do niego następujące dokumenty:
- paszporty stron;
- zezwolenie na wymianę (na mieszkania nieprywatyzowane);
- paszport katastralny nieruchomości;
- pozwolenie małżonka na transakcję (jeśli mieszkanie jest wspólną własnością);
- zezwolenie na operację od wszystkich właścicieli domów;
- wyciąg z konta osobistego i książki domowej;
- zezwolenie władz opiekuńczych (jeśli w mieszkaniu są właściciele dzieci);
- dokumenty wskazujące na brak zadłużenia na rachunkach;
- certyfikat własności.
To wystarczy. Po podpisaniu umowy sprzedaży kupujący przekazuje pieniądze sprzedającemu, a sprzedawca z kolei wystawia pokwitowanie po otrzymaniu pieniędzy.
Podsumowanie
Jak sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie z długami? Podobnie jak w przypadku zarejestrowanych małoletnich, realizacja pomysłu jest prawie niemożliwa.Jedyną słuszną decyzją będzie prywatyzacja nieruchomości z jej późniejszą sprzedażą.
Teraz jest jasne, w jaki sposób mieszkania publiczne można przekształcić w mieszkania prywatne. Po prywatyzacji obywatel będzie mógł rozporządzać mieszkaniem według własnego uznania.
Czy można sprzedać nieprywatyzowane mieszkanie? Tak, ale ludzie niechętnie kojarzą się z takimi nieruchomościami. Zwykle jest najpierw wymieniany lub prywatyzowany, a następnie wystawiany na sprzedaż.