Możliwość prawie bezpłatnego posiadania domu, letniej rezydencji, mieszkania lub innej przestrzeni życiowej jest raczej interesującą i atrakcyjną perspektywą.
Prawie każdy ma ochotę skorzystać z takiej korzyści. A czasem więcej niż raz. Ale czy można uczestniczyć w prywatyzacji po raz drugi zgodnie z obowiązującymi przepisami? Jakie są główne cechy tego procesu?
Podstawowe pojęcia
- Prywatyzacja. Zestaw działań mających na celu oficjalną ponowną rejestrację praw własności od podmiotu państwowego lub komunalnego do osoby fizycznej lub prawnej na podstawie nieodpłatnej lub odpłatnej, w zależności od cech obiektu prywatyzacyjnego i niuansów legislacyjnych tego procesu.
- Prywatyzacja - powrót do pierwotnej pozycji powstałej w wyniku prywatyzacji. W rzeczywistości proces zwrotu obiektu prywatyzacyjnego do poprzedniego właściciela (podmiotu komunalnego lub państwowego). Jest to możliwe tylko wtedy, gdy istnieją podstawy prawne i tylko w postępowaniu sądowym.
Podstawa prawna
Zastanówmy się więc, czy po raz drugi można wziąć udział w prywatyzacji?
Proces ten regulowany jest przez szereg aktów prawnych, z których każdy ma inną moc prawną.
Niektóre z nich:
- Ustawa Federacji Rosyjskiej nr 1541-1 „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” z dnia 4 lipca 1991 r.
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, sekcja nr 4.
- Kod kraju związkowego Federacji Rosyjskiej.
- Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
- Dekret rządowy z 28 stycznia 2006 r.
Kto może skorzystać z prawa do ponownej prywatyzacji za darmo?
Druga część sekcji 11 ustawy „W sprawie prywatyzacji funduszu mieszkaniowego w Federacji Rosyjskiej” przedstawia krąg osób, które mają prawo do prywatyzacji mieszkań wielokrotnie na zasadzie bezpłatnej.
Lista tych osób jest bardzo ograniczona i obejmuje:
- nieletni. Główna kategoria obywateli, dla których dostępna jest procedura wielokrotnej bezpłatnej prywatyzacji. Mogą uczestniczyć po raz pierwszy przed osiągnięciem dorosłości, wielokrotnie - po osiągnięciu pełnoletności. W obu przypadkach udział jest możliwy zarówno przy podziale własnego udziału, jak i bez niego;
- osoby, które straciły mieszkanie w wyniku klęsk żywiołowych, klęsk żywiołowych, nagłych wypadków, a także ataków terrorystycznych;
- obywatele przesiedleni z północnych lub byłych republik Związku Radzieckiego. Jednak ta ostatnia kategoria może skorzystać z takiego prawa tylko wtedy, gdy istniejące mieszkanie zostanie porzucone na rzecz właściciela, który wcześniej był właścicielem (mogą to być podmioty komunalne i państwowe).
Czy mogę wziąć udział w prywatyzacji po raz drugi? To pytanie interesuje wielu.
Jeżeli wcześniej sprywatyzowane mieszkanie zostanie utracone w trakcie transakcji podlegającej zwrotowi, prawo to zostanie automatycznie utracone.
Postępowanie w sprawie rezygnacji z uprzednio sprywatyzowanych mieszkań na rzecz gminy i państwa przeprowadza się w sądzie, czyli poprzez prywatyzację. Tak więc wielokrotna bezpłatna prywatyzacja jest możliwa po zakończeniu procesu prywatyzacji. Jest często stosowany, gdy konieczne jest przywrócenie praw mieszkańców, których dotyczy procedura.
Zatem orzeczenie sądu unieważnia wcześniej zawartą umowę i przekazuje nieruchomość do nieruchomości w sposób zapobiegawczy.W ten sposób prywatyzacja tych samych lokali jest możliwa dwukrotnie.
Ile razy można uczestniczyć w prywatyzacji? O tym dalej.
Prywatyzacja
Prywatyzacja sądowa ma miejsce, gdy:
- podczas prywatyzacji naruszono interesy małoletnich obywateli zarejestrowanych w mieszkaniu;
- w trakcie procedury wystąpiło przekroczenie uprawnień przez osobę upoważnioną;
- procedura została przeprowadzona nielegalnie, a umowa została podpisana pod presją jednej z zainteresowanych stron;
- stan uczestnika nie pozwolił mu zrozumieć znaczenia swoich działań w czasie przeprowadzania prywatyzacji.
Ile razy możesz uczestniczyć w prawie?
Kluczowe ograniczenia prywatyzacyjne
Ze względu na anulowanie warunków procedury prywatyzacyjnej jej głównym ograniczeniem jest jednorazowy wjazd. Oznacza to, że jedna osoba może uzyskać jedynie prawo własności do używanego przez nią mieszkania.
Należy pamiętać, że prywatyzacja pomieszczeń jest możliwa tylko wtedy, gdy jest wykorzystywana do wynajmu społecznego. W przypadku zawarcia umowy najmu lub najmu, uzyskanie statusu właściciela takiego mieszkania nie jest możliwe.
Tylko struktura państwowa lub komunalna może być byłym właścicielem sprywatyzowanych mieszkań. Prywatyzacja obiektów należących wcześniej do osób prywatnych nie jest możliwa.
Druga prywatyzacja mieszkania: uniwersalne wskazówki
Zgodnie z ustawą „O prywatyzacji ...” mieszkania mogą zostać sprywatyzowane tylko raz. Tak więc tylko jedna obudowa może zostać sprywatyzowana za darmo.
Drugie mieszkanie od gminy lub państwa nadal można uzyskać w nieruchomości, ale tylko poprzez wykup, a nie poprzez prywatyzację. Ale jeśli obywatel jest właścicielem prawa własności uzyskanego wcześniej na zasadzie zwrotu, może również skorzystać z jednego prawa do bezpłatnej prywatyzacji. Kto kwalifikuje się do prywatyzacji? Ile razy mogę brać udział w tej procedurze?
Ponownie małoletni są wykluczeni z jednorazowego korzystania z prawa do bezpłatnej prywatyzacji. Oznacza to, że mogą sprywatyzować dwa apartamenty za darmo. Pierwszy raz przed ukończeniem 18 lat, ponownie - po osiągnięciu dorosłości. Prawo to zostaje zachowane, nawet jeśli wcześniej sprywatyzowane mieszkania lub ich udziały zostały już całkowicie przeniesione na prawo własności.
Procedura udziału w ponownej prywatyzacji
Zależy to od tego, czy jest płatny czy bezpłatny. W rzeczywistości prawo nie przewiduje płatnej prywatyzacji mieszkań. W takim przypadku ma miejsce okup, charakteryzujący się takimi samymi warunkami dla wszystkich kategorii obywateli.
Bezpłatna prywatyzacja mieszkania po raz drugi dla osób dorosłych, które uczestniczyły w tej procedurze przed ukończeniem 18 lat, odbywa się w postępowaniu sądowym. Podobny program dotyczy osób, które straciły mieszkanie w wyniku sytuacji kryzysowych lub katastrof.
Migranci z byłych republik radzieckich i regionów Dalekiej Północy powinni również sprywatyzować swoje mieszkania przed ponowną prywatyzacją za darmo.
Przypadki specjalne
Równe stosowanie praworządności zapewnia wszystkim obywatelom równe prawa mieszkaniowe. W związku z tym przewidziano wyjątki dla równania praw niektórych kategorii obywateli, w zależności od sytuacji.
Konsekwencje rozbiórki
W praktyce nie można przeprowadzić procedury dotyczącej mieszkania, które uważa się za awaryjne i przygotowuje się do rozbiórki.
Czasami zdarzają się jednak sytuacje, w których budynek uznaje się za awaryjny, zanim przeszedł on już od własności komunalnej do prywatnej w ramach procedury bezpłatnej prywatyzacji. W takim przypadku właścicielowi należy zapewnić alternatywną część dzienną o tej samej wielkości i podobnych parametrach technicznych.Oznacza to, że nowe mieszkania oferowane w zamian za przygotowanie do rozbiórki nie mogą pogorszyć warunków mieszkaniowych właściciela.
Tak więc teraz jest jasne, kto i ile razy ma prawo do prywatyzacji.
Koszt procedury
Zgodnie z obowiązującym prawem prywatyzacja mieszkania jest bezpośrednio bezpłatna. Jednak osoba, która zamierza wziąć udział, powinna być przygotowana na to, że konieczne będzie uiszczenie opłat państwowych i pakietu dokumentów, które należy uzyskać od różnych organów państwowych. Na przykład certyfikaty z biura inwentaryzacji technicznej. Konieczne będzie również płacenie podatków od nieruchomości uzyskanych w drodze prywatyzacji. Koszty prawne są czasami możliwe.
Jeśli istnieje umowa na wynajem mieszkań socjalnych i planowana jest prywatyzacja tej nieruchomości przez nieletnich i pod warunkiem, że inne osoby nie zaakceptują dodatkowo procedury, wszystkie koszty pieniężne dotyczące opłaty państwowej ponosi właściciel sprywatyzowanych mieszkań, to znaczy organizacje państwowe lub gminne. W takim przypadku wszystkie kwestie związane z realizacją umowy prywatyzacyjnej są rozpatrywane przez organy opiekuńcze działające w interesie małoletniego nastolatka. Zbadaliśmy, czy można wziąć udział w prywatyzacji po raz drugi.