Moment pojawienia się praw majątkowych odgrywa znaczącą rolę w obrocie nieruchomościami. Zdarza się, że transakcja nie kończy się z przyczyn niezależnych od stron lub jedna ze stron odmawia udziału w egzekucji. Pytanie nie jest skomplikowane, ale zawiera wiele niuansów.
Geneza problemu
Moment pojawienia się własności ma duże znaczenie. Określa, kto ma jakie prawa do własności i jak podejść do ochrony swoich praw.
W szczególności dotyczy to odpowiedzialności za bezpieczeństwo mienia, ryzyko jego zniszczenia lub uszkodzenia. Śmierć osoby, której nie udało się sfinalizować transakcji, podważa los umowy oraz prawa spadkobierców i drugiej strony transakcji.
Prawodawstwo
Aby zrozumieć problem, musisz spojrzeć na to, co zostało powiedziane w Kodeksie cywilnym, LC i ustawie „W sprawie rejestracji nieruchomości i praw do niej”.
Wymienione akty prawne dzielą własność na dwie kategorie:
- przeniesione bez dodatkowych utrudnień przez władze państwowe;
- przeniesienie praw własności podlega rejestracji państwowej.
Inne przepisy uzupełniają istniejące zasady.
Umowa jako podstawa przeniesienia praw
Umowa - umowa dwóch lub więcej osób, w tym przypadku polegająca na przeniesieniu praw własności z jednej osoby na drugą. Na przykład sprzedaż i zakup, handel wymienny, prezent, cesja praw i inne.
Umowa musi spełniać szereg wymagań, aby służyć jako źródło własności. Chodzi o treść i formę.
Nieprzestrzeganie prawa powoduje, że transakcja jest częściowo lub całkowicie sporna, a nawet nieważna, a niespójność istotnych warunków powoduje, że transakcja nie zostaje zawarta. Przywraca to stronom transakcji pierwotną pozycję lub wcale nie powoduje dla nich konsekwencji.
Naruszenia popełnione przez strony wykluczają przeniesienie własności.
Moment wystąpienia własności nabywcy nieruchomości jest bezpośrednio związany z realizacją umowy i zależy od jej legalności.
Nieważność umowy lub uznanie transakcji za niezawartą oznacza również niezgodność z prawem przekazania własności. Po drodze rejestr rejestracji prawa jest również anulowany, aby decyzja sądu była wykonalna.
Sposoby przeniesienia własności
Przede wszystkim moment pojawienia się własności wiąże się z faktycznym przeniesieniem własności. Prawo daje stronom transakcji prawo do określenia innego momentu przeniesienia poprzez odniesienie go do faktu płatności lub innych ważnych zdarzeń.
Brak jakichkolwiek zasad przeniesienia w umowie wymusza praworządność.
Nieruchomość przekazywana jest z ręki do ręki. Typowym przykładem jest zakup rzeczy w sklepie, który kupujący natychmiast zabiera ze sobą.
Drugą metodą jest przekazanie przedmiotów na pocztę lub do organizacji zajmującej się transportem.
Projekt przeniesienia
Zasadniczo przeniesienie własności odbywa się za pomocą świadectwa odbioru. Zamiast tego można również użyć innych dokumentów.
Cechy konstrukcyjne są przewidziane w poszczególnych przepisach, w szczególności w prawie transportowym. Przeniesienie ładunku podczas transportu na statkach jest ustalane poprzez wystawienie konosamentu. Specyfika dokumentacji jest dostępna na drogach i kolei.
Przybliżona treść aktu:
- nazwa stron (nazwa organizacji, nazwa przedstawiciela, nazwa osób fizycznych - uczestników transakcji);
- opis przesyłanego przedmiotu, jego cechy charakterystyczne (ilość, objętość itp.);
- parametry fizyczne pokoju;
- komentarze na temat przeniesienia.
Obowiązkowy podpis odpowiednio osób, które przekazały i przyjęły własność.
Akt sporządza się w losowej kolejności, chyba że przepisy prawne w tej sprawie zawierają instrukcje. Teraz stosowane są formularze zatwierdzone przez służbę statystyczną, ale zwykle nie jest to konieczne.
Akt powinien odzwierciedlać informacje o tym, na jakiej transakcji dokonywany jest przekaz. Opis braków nie opóźnia momentu pojawienia się prawa własności wynikającego z umowy. Ale przekazujący nadal ma obowiązki. Na przykład wyeliminuj istniejące braki w lokalach, brak przeniesionych towarów lub ich zastąpienie towarami wysokiej jakości.
Akt przeniesienia sporządza się podczas przekazania zarówno ruchomości, jak i nieruchomości.
Przekazywanie kluczy dających dostęp do magazynu, w którym wysyłane są towary, jest również uważane za przekazanie własności. Świadectwo odbioru nie może być sporządzone między stronami; inwentaryzacja nieruchomości dokonywana jest przez właściciela magazynu odbierającego nieruchomość.
Brak uwag w ustawie pozbawia kupującego prawa do żądania usunięcia wad lub odszkodowania. Wyjątkiem są ukryte wady, które ujawniły się z czasem.
Rejestracja przeniesienia praw
Ustawodawstwo zobowiązuje do zarejestrowania przeniesienia praw do niektórych rodzajów nieruchomości. Dotyczy to głównie nieruchomości i związanych z nimi obiektów, w szczególności statków morskich i rzecznych.
Prawo wyraźnie stanowi, że moment pojawienia się prawa własności nieruchomości wiąże się z jego rejestracją. Nie ma to znaczenia w związku z zawarciem umowy lub innymi podstawami (przyjęcie spadku).
Rejestrator sprawdza legalność transakcji i poprawność dokumentacji, pomijane są tylko kontrole transakcji zawarte przez notariusza. Takie kontrakty są rejestrowane automatycznie, konieczne jest jedynie dostarczenie zestawu dokumentów potwierdzających.
Ogólna procedura przewiduje, że wszystkie strony transakcji biorą udział w rejestracji, jednak transakcje notarialne mogą być rejestrowane na wniosek tylko jednego uczestnika.
Moment wystąpienia prawa własności kupującego jest związany z rejestracją, jednak faktyczne wykonanie transakcji - przekazanie i przyjęcie środków lub wykonanie w innej formie - zamieniają rejestrację w formalność.
Jeśli transakcja nie została zakończona
Pomiędzy faktycznym podpisaniem umowy a rejestracją przeniesienia praw upływa znaczny okres - co najmniej miesiąc. W tym czasie sprzedawca lub kupujący może odmówić transakcji lub może umrzeć. Jak rozwiązać sytuację?
Zgodnie z postanowieniami umowy sprzedaży kupujący ma prawo złożyć reklamację zobowiązującą serwis rejestracyjny do zarejestrowania transakcji. Dlaczego Proces rejestracji jest oficjalnym uznaniem przez stan transakcji.
Moment wystąpienia prawa własności nieruchomości powstaje po oficjalnym postępowaniu. W rzeczywistości nieruchomość została nabyta, druga strona otrzymała za to pieniądze. Dlatego sprawiedliwe jest zakończenie procedury w obecności pierwotnej woli.
Na podstawie orzeczenia sądu otrzymanego przez powoda przeniesienie własności jest rejestrowane na podstawie umowy uprzednio zawartej przez strony.
W wyjaśnieniach Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej zauważa się, że w przypadku osób nieupoważnionych prawo własności powstaje od momentu pojawienia się w rejestrze akt właściciela, jeżeli mówimy o nieruchomościach podlegających rejestracji.
Kto jest zagrożony śmiercią lub uszkodzeniem mienia podczas sprzedaży?
Pomiędzy zapłatą towaru a jego faktycznym przekazaniem może upłynąć znaczny okres czasu, a także istnieje ryzyko uszkodzenia lub utraty mienia. Problem jest skomplikowany, jeśli towary były w posiadaniu strony trzeciej odpowiedzialnej za ich transport lub przekazanie. Tak więc moment wystąpienia własności i ryzyko przypadkowej utraty są ze sobą powiązane.
Odpowiedzi na te pytania są dość proste. Wszelkie ryzyko przechodzi na nabywcę nieruchomości od momentu jej przekazania.
Umowa lub inne zasady mogą obejmować przeniesienie ryzyka na sprzedawcę. Umowa stanowi ryzyko dla kupującego od momentu przeniesienia. Kupujący ma prawo zakwestionować ten akapit, udowadniając, że sprzedawca wiedział lub powinien był wiedzieć, że towary zostały zepsute lub całkowicie nieodpowiednie do użycia.
Ryzyko śmierci lub uszkodzenia w umowie
Sytuacja wygląda inaczej w relacji między kontrahentem a klientem.
Ryzyko zniszczenia materiału spoczywa na tym, który go dostarczył. Odpowiedzialność za przedmiot przechodzi z chwilą podpisania aktu przekazania. Akceptacja wyniku pracy z opóźnieniem prowadzi do tego, że konsekwencje ryzyka leżą wyłącznie po stronie klienta.
W przypadku stopniowej pracy mogą powstać spory. Ogólnie jednak wszystko, co dzieje się na placu budowy, leży w zakresie odpowiedzialności wykonawcy.
Realizacja umowy w kilku etapach komplikuje postępowanie. Sąd będzie musiał dokładnie ustalić, kto ponosi winę za incydent. Przyczyną mogą być działania klienta.
Prawo własności powstaje, jak wiadomo, od momentu stworzenia obiektu, który wcześniej uważany jest za obiekt o niedokończonej konstrukcji. Ustawa daje prawo do zarejestrowania do niej praw.