Dziś musimy dowiedzieć się, co stanowi podatek od domku. Jakie opłaty podatkowe powinien posiadać obywatel posiadający domek letniskowy z domem? Czy wszyscy przekazują pieniądze na rzecz stanu za taką własność? Do jakiej daty należy płacić zaległości podatkowe za daczy? Odpowiedzi na wszystkie te pytania zostaną przedstawione później. W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje. Wystarczy zrozumieć kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej. Określa wszystkie zasady dotyczące płacenia podatków w kraju.
Podatek krajowy - rzeczywistość lub mit
Najpierw musisz zrozumieć, czy w Rosji obowiązuje tak zwany podatek krajowy. Niektórzy obywatele twierdzą, że nie ma takiej płatności w kraju jako takim. Czy to naprawdę tak jest?
Po części Chodzi o to, że w Rosji tak naprawdę nie ma czegoś takiego jak podatek krajowy. Właściciele domków letniskowych z domami płacą inne podatki. Jest ich kilka. Należy o tym pamiętać. Dlatego koncepcja „podatku krajowego” nie znajduje się w prawie rosyjskim.
Istniejące płatności
A co powinni zrobić właściciele domków letniskowych? Jakie opłaty podatkowe mogą dotyczyć w takim czy innym przypadku?
Do tej pory badany podatek obejmuje kilka płatności. Mianowicie:
- na ziemię;
- na nieruchomości;
- Podatek dochodowy od osób fizycznych (przy sprzedaży).
W związku z tym płatności te będą musiały zostać dokonane za dom wiejski należący do obywatela.
Podatek gruntowy
Na początek rozważ tak zwany podatek od nieruchomości. Chodzi o to, że z nim zmierzy się większość właścicieli letnich domków.
Podatek gruntowy (daczy) - roczna płatność dokonywana przez podatników za posiadany grunt (lub jego udział). Opłacają ją wszyscy obywatele posiadający te lub te strony.
Nie przewiduje się żadnych świadczeń z tytułu zapłaty tego podatku. Wszyscy właściciele (nawet emeryci i renciści) są zobowiązani do dokonywania płatności za ziemię raz w roku. To normalne zjawisko.
Obliczanie podatku od nieruchomości
Ile wynosi podatek od nieruchomości za domek? Nie można podać dokładnej kwoty - będzie to zależeć od wielu czynników. Na przykład wartość katastralna nieruchomości, wielkość działki i region, w którym nieruchomość się znajduje, odgrywa rolę w obliczaniu płatności.
Wzór na obliczenie podatku od nieruchomości w Rosji jest następujący: powierzchnia (w mln2) x cena katastralna 1 m2 ziemia x stawka podatku (procent).
Obecnie stawka podatku w wysokości 0,3% obowiązuje w następujących przypadkach:
- jeżeli ziemia jest wykorzystywana do zapewnienia obrony i bezpieczeństwa kraju;
- działka jest wykorzystywana jako letnia rezydencja do ogrodnictwa, ogrodnictwa i hodowli zwierząt;
- gdy nieruchomość jest zajęta przez mieszkanie;
- jeśli działka jest wykorzystywana na potrzeby rolnictwa.
W innych przypadkach z reguły stosuje się stawkę podatkową w wysokości 1,5%. W związku z tym najczęściej należy skupić się na 0,3%.
Do dokładnego obliczenia podatku gruntowego w postaci letniej rezydencji lepiej jest użyć specjalnych kalkulatorów. Jeden z nich znajduje się na oficjalnej stronie Federalnej Służby Podatkowej. Korzystając z danych wejściowych dotyczących nieruchomości, usługa pomoże ci obliczyć dokładną kwotę do zapłaty w danym roku.
Podatek od nieruchomości
Czy obywatel ma na miejscu domek letniskowy? Następnie będzie musiał zapłacić dodatkowy tak zwany podatek od nieruchomości. To kolejna obowiązkowa opłata dla właścicieli domków letniskowych.
Podatek ten ma wiele funkcji. Zostaną opisane później. Z reguły podatek od nieruchomości naliczany jest od następujących pozycji podlegających opodatkowaniu:
- apartamenty;
- pokoje;
- budynki gospodarcze;
- w domu;
- domki;
- budynki wykorzystywane w sztuce i do celów kulturalnych;
- budowa w toku;
- garaże;
- miejsce na samochody.
Wynika z tego, że obywatel będący właścicielem daczy z konieczności musi zapłacić podatek od nieruchomości. Niemniej jednak płatność ta, jak już wspomniano, ma wiele funkcji. Które?
Obliczanie podatku od nieruchomości
Na przykład reguły obliczeń. Jak zrozumieć, ile właściciel powinien zapłacić za nieruchomość? Jak obliczyć podatek od domku w tym obszarze?
Aby to zrobić, musisz wiedzieć:
- wartość katastralna nieruchomości;
- cena zapasów nieruchomości;
- współczynnik redukcji.
Ostatni element ciągle się zmienia. Konieczne jest coroczne sprawdzanie wielkości współczynnika. W 2017 r. Wynosi 0,4%. Wskaźnik wzrośnie o 0,2 rocznie. Ta zmiana będzie obowiązywać do 2020 r. Do tego czasu współczynnik redukcji wyniesie 1%.
Wzór, który pomaga obliczyć podatek od domu w kraju, stosuje się - N = (KI) * PK + I, gdzie:
- N - podatek;
- K - wartość katastralna;
- Oraz - obliczenie na podstawie ceny inwentaryzacji nieruchomości;
- PC - współczynnik redukcji.
Podobny system liczenia będzie stosowany w Rosji do 2020 r. Włącznie. Aby znaleźć dokładny podatek od daczy osób fizycznych, należy skorzystać z kalkulatora na stronie Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej. Tutaj możesz określić nie tylko wysokość podatku od nieruchomości, ale także podatek od nieruchomości.
Odliczenie standardowe
Teraz jasne jest, jaki podatek od letniej rezydencji obowiązuje w Rosji. Płatności za nieruchomości podlegają tzw. Odliczeniu podatkowemu. Dotyczy wszystkich właścicieli niektórych obiektów nieruchomości. Odliczenie ma na celu zmniejszenie podstawy opodatkowania.
Podatek od nieruchomości (do kraju) zostanie obliczony z uwzględnieniem odliczenia. Polega na wszystkich obywatelach, którzy:
- domy;
- pokoje;
- apartamenty
W naszym przypadku podstawę opodatkowania można obniżyć o 50 m2 z obszaru całego domu. Jest to dedukcja, która ma być w Rosji dla wszystkich obywateli posiadających budynek mieszkalny.
Korzyści
Jest jeszcze jedna cecha, o której powinien wiedzieć każdy obywatel w Rosji. Chodzi o to, że niektóre kategorie ludzi nie płacą podatku od domku. Podatek od nieruchomości może być zwolniony w pewnych okolicznościach.
O czym ty mówisz Kto nie powinien płacić podatku od nieruchomości? Zwykle osoby zwolnione są uważane za beneficjentów federalnych. Kim oni są
Korzyści z podatku od nieruchomości są dostępne dla następujących osób:
- seniorzy;
- osoby niepełnosprawne (z wyjątkiem 3 grup osób niepełnosprawnych);
- wszyscy weterani (praca, wojny);
- ofiary z Czarnobyla i Majaka;
- wojsko (rodziny zabitych podczas egzekucji, na emeryturze z okresem służby);
- osoby zaangażowane w działalność twórczą w zakresie nieruchomości podlegających opodatkowaniu.
W związku z tym podatek od daczy dla emerytów jest wyrażany głównie w formie płatności gruntów. Seniorzy są zwolnieni z podatku od nieruchomości. Ale z pewnymi wyjątkami.
Kilka obiektów na właściciela
W pewnych okolicznościach obywatele należący do kategorii beneficjentów federalnych są zobowiązani do zapłaty podatków od nieruchomości. Takie przypadki to sytuacje, w których właściciel ma kilka przedmiotów opodatkowania w jednej kategorii nieruchomości.
Oznacza to, że nawet beneficjenci federalni zapłacą pełny podatek od domku, jeśli mają kilka domków. W takim przypadku uprawnienia można użyć tylko w odniesieniu do jednego. A drugi jest obciążony pełnym podatkiem od dawania osób fizycznych.
Jakiego rodzaju dom wiejski nałożyć na świadczenia? Ten problem pozostaje z właścicielem. On sam musi zdecydować, która struktura jest niezbędna do zastosowania zwolnienia z płatności za nieruchomości.
Kilka domków bez definicji świadczeń
Ale to nie wszystkie niuanse, o których powinien wiedzieć obywatel. Podatek od domu w kraju jest pobierany w formie zapłaty za nieruchomość.Jeśli właściciel-beneficjent ma kilka takich stron, musi, jak już powiedziano, poinformować Federalną Służbę Podatkową o tym, która nieruchomość ma podlegać świadczeniom. Co zrobić, jeśli tak się nie stało?
W takim przypadku prawo do świadczenia nie zostaje utracone. Organy podatkowe same decydują dla właściciela o zwolnieniu z podatku od nieruchomości. Najważniejsze jest dostępność oświadczenia obywatela o zastosowaniu świadczeń.
Zwykle Federalna Służba Podatkowa usuwa opodatkowanie wiejskiego domu o wyższej wartości katastralnej. W związku z tym beneficjent będzie w sytuacji korzystnej dla obu stron.
Termin
Czy jest dom na wsi? Wtedy osoba będzie musiała zapłacić podatek od gruntów i nieruchomości. Ale do jakiej daty konieczne jest spłacanie długów?
Zgodnie z prawem w Rosji fundusze muszą być wypłacane za nieruchomości przed 1 grudnia roku następującego po roku sprawozdawczym. W 2017 r. Dokładnie takie zasady obowiązują w tym kraju. Podatek od nieruchomości jest płacony przed określoną datą. Termin płatności podatku letniego za grunty będzie podobny.
Procedura ubiegania się o świadczenia
I jak uzyskać świadczenia dla ludności? Nie jest to trudne. Musisz skontaktować się z Federalną Służbą Podatkową w miejscu rejestracji osoby z oświadczeniem i dokumentami. Po tym podatek od nieruchomości nie będzie w kraju.
Jakie dokumenty mogą być wymagane od obywatela? Beneficjent musi zostać przyniesiony:
- dowód wojskowy (dla mężczyzn);
- paszport
- oświadczenie;
- dokumenty własności nieruchomości (domku);
- zaświadczenie emerytalne (jeśli istnieje);
- zaświadczenia wskazujące na pokrewieństwo z wojskiem (jeżeli istnieje odpowiednia korzyść);
- ekstrakt z WIT;
- paszport katastralny letniej rezydencji (najlepiej);
- NIP (jeśli istnieje).
To zwykle wystarcza. Po krótkiej kontroli dokumentów organy podatkowe koniecznie zwolnią beneficjenta z płacenia podatku od nieruchomości na rzecz kraju. Jeśli odpowiedni paragon nadal dotarł, należy skontaktować się z federalną służbą podatkową w celu wyjaśnienia sytuacji. Ale nie warto płacić rachunku. W końcu, po błędnej płatności, będziesz musiał zwrócić podatek od daczy osób fizycznych.
Warunki ubiegania się o zasiłek
A kiedy beneficjent może żądać podatku od podatku od nieruchomości? Ustawodawstwo nie ma w tym zakresie żadnych wskazówek. Obywatel może ubiegać się o podatek od rezydencji letniej w dowolnym momencie od momentu pojawienia się podstaw do jego zastosowania.
Jedyną rzeczą, na którą musisz zwrócić uwagę, jest to, że aby uzyskać korzyści w roku, w którym o nią ubiegasz, musisz złożyć wniosek do Federalnej Służby Podatkowej przed 1 listopada. W przeciwnym razie będziesz musiał zapłacić pełny podatek od nieruchomości (do domku). Płatności przestaną przychodzić od przyszłego roku.
Podatek dochodowy od osób fizycznych od sprzedaży
Nie kończy to wszystkich obowiązkowych obciążeń podatkowych dla właścicieli domów letniskowych. Jak już wspomniano, sprzedaż tej nieruchomości wymaga zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Ile będzie musiał dać rząd? Obecnie podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 13%. I nie ma znaczenia, w jaki sposób został otrzymany - na przykład po sprzedaży letniej rezydencji lub z wynajmu nieruchomości.
Niemniej jednak, jeśli dom letni był własnością od ponad 3 lat (pod warunkiem, że nieruchomość jest zarejestrowana jako obywatel przed 2016 r.), Nie można płacić podatku dochodowego od osób fizycznych po jego sprzedaży. Nieruchomości nabyte od 2016 r. Nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w momencie sprzedaży, jeżeli są własnością od ponad 5 lat.
We wszystkich innych przypadkach konieczne będzie zapłacenie podatku od dochodów osobistych po sprzedaży letniej rezydencji. Jest to normalne zjawisko, z którym boryka się wielu obywateli Federacji Rosyjskiej.
Elite letnie domki
Ostatnia funkcja, na którą należy zwrócić uwagę, dotyczy również podatku od nieruchomości. Ta płatność za domek, jak wspomniano wcześniej, ma ogromną liczbę niuansów.
Jest jasne, jaki podatek od domku musisz zapłacić w konkretnym przypadku. Niektórzy obywatele są częściowo zwolnieni z tej płatności. Ale elitarne letnie domki nie wchodzą w zakres korzyści.
Co to jest Nieruchomość (w naszym przypadku domki), której wartość wynosi od 300 milionów rubli. Takie działki (mieszkania, domy, pokoje, budynki) w Rosji są uważane za elitarne i są w pełni opodatkowane. Aby ubiegać się o zwolnienie z podatku od nieruchomości za letnią rezydencję, nie może w takich okolicznościach ani jednego federalnego beneficjenta.
Podsumowanie
W rzeczywistości w badanym pytaniu nie ma nic trudnego ani specjalnego. Podatek od domu w kraju nazywa się nieruchomościami. Oprócz niego obywatel płaci podatek gruntowy. A jeśli domek zostanie sprzedany, przechodzi na państwowy podatek dochodowy od osób fizycznych.
W Rosji nie ma jeszcze jednego podatku od letniej rezydencji. Nie planują go wprowadzić. Zamiast tego przed 1 grudnia musisz zapłacić wszystkie wcześniej wymienione płatności. Podatek dochodowy od osób fizycznych jest płacony do 15 lipca, ale rachunek zysków i strat jest przekazywany do Federalnej Służby Podatkowej do 30 kwietnia.
Podatek od ziemi daczy nie jest płacony tylko w wyjątkowych przypadkach. Tylko rdzenni mieszkańcy północy mogą ubiegać się o zwolnienie z podatku od nieruchomości, pod warunkiem, że działki są wykorzystywane do życia. Jest to niezwykle rzadkie zjawisko. Czy jest domek letniskowy? Podatek od nieruchomości osób fizycznych i gruntów będzie musiał być zapłacony w ustalonych kwotach.