Dzisiaj będziemy zainteresowani podatkiem od wynajmu mieszkania osoby fizycznej. Czy muszę to zapłacić? Kiedy trzeba to zrobić? Ile procent zysku powinien dać obywatel wynajmujący państwo? Czy to jest obowiązkowe? Odpowiedzi na wszystkie te pytania zostaną podane poniżej. W rzeczywistości sytuacja z wynajmem mieszkań jest mieszana. Ustawodawstwo określa pewne zasady, ale w praktyce istnieją zupełnie inne przypadki. Co więc prawnie obowiązujący podatnik Federacji Rosyjskiej powinien wiedzieć o wynajmie mieszkań?
Konieczność lub własne pragnienie
Najpierw musisz zrozumieć, jak uzasadniony jest podatek od wynajmu mieszkania danej osoby. Czy muszę dokonać tej płatności? Czy to jest wymagane A może jest to osobiste pragnienie właściciela nieruchomości?
Podatki od wynajmu mieszkań muszą być płacone - to fakt. Prawo stanowi, że każdy dochód (z wyjątkiem bezpieczeństwa państwa w postaci emerytur, świadczeń i innych płatności) podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Dlatego nikt nie wycofuje obowiązków od obywateli.
Innymi słowy, właściciel mieszkania, wynajmując mieszkanie, musi co roku odliczać podatki. Ale w rzeczywistości uzyskuje się inny obraz.
Rzeczywistość Rosji
Który? Czy obywatele płacą podatek od czynszu za mieszkanie danej osoby? Rosja jest krajem, w którym wielu stara się pozbyć się zobowiązań podatkowych. Zwłaszcza jeśli kwota dochodu nie jest zbyt duża. Dlatego czasami prawo mówi jedną rzecz, a ludzie robią inną.
Wynajem mieszkań jest właśnie takim przypadkiem. Chodzi o to, że niektórzy obywatele nie płacą podatków po zawarciu odpowiedniej umowy. Czasami wynajem odbywa się na podstawie osobistej umowy ustnej. Śledzenie takich transakcji jest bardzo problematyczne. I wykryj także „dodatkowe” przepływy pieniężne. Dlatego właściciele nie zawsze płacą podatek od wynajmu mieszkania osoby fizycznej.
Sposoby legalizacji dochodów
Co powinien zrobić przestrzegający prawa obywatel, wynajmując mieszkanie? Tutaj właściciele lokali mieszkalnych mają do dyspozycji różnorodne scenariusze. Każdy wybiera sposób działania.
Czy mieszkanie zostało wynajęte przez osobę fizyczną? W takim przypadku podatki mogą być płacone:
- W formie dochodu osobistego. W takim przypadku będziesz musiał złożyć zeznanie podatkowe raz w roku i zgłosić się do stanu. Wadą tej metody jest to, że powtarzające się uzyskiwanie dochodów z rezygnacji z nieruchomości można interpretować jako nielegalną działalność przedsiębiorczą. Ten fakt będzie musiał zostać wzięty pod uwagę.
- Po rejestracji indywidualnych przedsiębiorców ze specjalnym systemem podatkowym. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić dodatkowe stałe składki do FIU. Ale taka technika pozwala w pełni zalegalizować dochód obywatela.
- Z pomocą patentu. Jest to dość nowy sposób legalizacji dochodów dla wielu osób prowadzących działalność na własny rachunek. Pojawił się w Rosji od 2016 roku.
Nie ma już opcji rozwoju wydarzeń. Jak już wspomniano, obywatele mogą samodzielnie wybrać sposób działania. Następnie omówimy bardziej szczegółowo wszystkie metody płacenia podatku.
Podatek dochodowy od osób fizycznych
Przede wszystkim rozważ najbardziej znaną sytuację. Chodzi o płacenie podatku dochodowego od osób fizycznych. Konieczne jest płacenie podobnych podatków za wynajem mieszkania osoby fizycznej. 11 miesięcy obywatel wynajmował nieruchomość lub 1 miesiąc - to nie ma znaczenia. Najważniejsze jest to, że wszelkie dochody uzyskiwane z wynajmu nieruchomości powinny być odzwierciedlone w sprawozdawczości podatkowej i opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Ile powinienem zapłacić? Obecnie podatek dochodowy wynosi 13%.Tyle powinien dać obywatel przy rocznym dochodzie.
Deklaracja podatkowa jest składana przed 30 kwietnia roku następującego po dniu sprawozdawczym. A podatek jest płacony do 15 lipca. Nie ma nic trudnego do zapamiętania.
Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy wynajmują nieruchomość raz. W przeciwnym razie, jak podkreślono wcześniej, działalność można uznać za nielegalną działalność gospodarczą.
Otwórz adres IP
Aby tego uniknąć, niektórzy wolą zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca i płacić podatki w wybranym systemie podatkowym. W naszym przypadku zaleca się stosowanie „uproszczenia”.
Następnie wynajęcie mieszkania przez indywidualne podatki zapewnia w formie pojedynczej płatności. Podczas rejestracji adresu IP na sprzedaż nieruchomości należy wybrać metodę płacenia podatków „6% wszystkich zysków”. Następnie przy rocznym dochodzie obywatel będzie musiał przekazać w formie podatków 6% kwoty otrzymanej z wynajmu mieszkania.
Wśród niedociągnięć można wymienić formalności (sprawozdawczość roczna) i potrzebę wpłaty stałych składek do FIU.
O wkładach dla indywidualnych przedsiębiorców
Podatek od wynajmu mieszkania osoby fizycznej nie jest jedynym obowiązkiem przedsiębiorcy po rejestracji. Konieczne jest coroczne wpłacanie składek na fundusze pozabudżetowe. Jest to pozycja obowiązkowa dla własności intelektualnej.
Dziś przedsiębiorca będzie musiał przekazywać rocznie do FIU prawie 28 tysięcy rubli (a dokładniej 27 990 rubli). W przypadku tej kwoty indywidualny przedsiębiorca może obniżyć podatek od nieruchomości. Czasami odliczenia od funduszy pozabudżetowych całkowicie pokrywają podatki. W związku z tym tylko stałe płatności będą musiały zostać zapłacone.
Jeśli obywatel otrzymuje ponad 300 000 rubli rocznie w formie zysku, wówczas kolejny 1% dochodu przekraczającego ustalony limit musi zostać przekazany do funduszu emerytalnego. Ale dodatkowe podatki w tym przypadku nie są przewidziane.
Patenty
Czy zawarto umowę najmu mieszkania między osobami fizycznymi? Podatki, które należy zapłacić w takim czy innym przypadku, są już znane. Ale jest jeszcze jedna ciekawa sztuczka - zakup patentu.
Ta możliwość przyszła do Rosji z ustawą „O samozatrudnieniu ludności”. Teraz obywatele nie mogą płacić podatku od dochodu uzyskanego z oddania nieruchomości. Zamiast tego muszą zarejestrować adres IP w PSN i kupić odpowiedni patent.
W ten sposób obywatele płacą podatek z góry. Koszt patentu to wszystkie wydatki, które poniesie właściciel lokalu. W niektórych przypadkach PSN naprawdę eliminuje niepotrzebne wydatki.
Koszt patentu zależy bezpośrednio od regionu zamieszkania obywatela, a także od katastralnej ceny nieruchomości. Ile wyniosą podatki od wynajmu mieszkania osoby fizycznej? Na przykład Moskwa wymaga 75 „kwadratów” do zapłaty 36 000 rubli za mieszkanie.
Kto korzysta z patentu? Obywatele wynajmujący kilka drogich mieszkań do wynajęcia. Wynika to z faktu, że cena dokumentu jest zwykle wyższa niż średnia. Dlatego przy niskich dochodach PNS nie spełnia oczekiwań.
Orzecznictwo
Podatek od wynajmu mieszkania osoby fizycznej w Rosji nie zawsze jest płacony. Federalna Służba Podatkowa może wystąpić do sądu, jeśli organ ma powód, by podejrzewać osobę o ukrywanie dochodów. Jak będą się rozwijać wydarzenia? Czy obywatel ma szansę wygrać?
W rzeczywistości wszystko zależy od okoliczności. FTS jest konieczny:
- wynająć;
- w celu udowodnienia transferu środków na wynajmowane mieszkanie.
Jeśli organy podatkowe nie mają umowy najmu, w większości przypadków można liczyć na zwycięstwo. Ale sąsiedzi zostaną zaproszeni do rozpatrzenia sprawy. Mogą rozmawiać o wynajmie mieszkań.
Często, w przypadku braku dzierżawy od Federalnej Służby Podatkowej, właściciele domów zapewniają, że krewni mieszkają w nieruchomości za darmo. W takiej sytuacji sąd może zażądać dowodu pokrewieństwa.
Ponadto problematyczne jest udowodnienie faktu przekazania środków pieniężnych, jeżeli zostały one przekazane w gotówce i bez pokwitowań.Aby nie płacić podatków, właściciele zawierają umowę bezpłatnego użytkowania nieruchomości. W takim przypadku pieniądze są przekazywane bez pokwitowań. Udowodnienie faktu wynajmu nieruchomości staje się prawie niemożliwe.
O odpowiedzialności
Nie zapłacono podatku od wynajmu mieszkania osoby fizycznej? Sąd Najwyższy lub Federalna Służba Podatkowa może przysporzyć kłopotów nieuczciwemu podatnikowi. Unikanie podatków jest przestępstwem. Niemniej jednak nie zawsze można bać się takiego scenariusza.
Co czeka obywatel, który ukrywa dochód z wynajmu nieruchomości? Do tej pory możesz spotkać się z następującymi karami:
- zapłata grzywny w wysokości 20% długu;
- celowe unikanie podatków jest karane grzywną w wysokości 40% długu;
- kara za każdy dzień opóźnienia - 1,2 rubla;
- grzywna od 100 do 300 tysięcy rubli (w przypadku długów w szczególnie dużych kwotach);
- kara pozbawienia wolności do 12 miesięcy (jeżeli dług przekracza 300 tys.);
- kara pozbawienia wolności na 3 lata, jeżeli zysk z wynajmu nieruchomości przekracza 2 miliony rubli rocznie.
Z reguły udowodnienie winy obywatela jest raczej trudne. Ale jeśli to zrobi sądownictwo, odpowiedzialność właściciela może być bardzo poważna.
Podsumowanie
Odtąd jasne jest, jaki podatek od wynajmu mieszkania jednostki musi być płacony w Rosji w takim czy innym przypadku. Tak uzyskana legalizacja dochodów jest decyzją każdego obywatela przestrzegającego prawa. Jak działać, każdy decyduje niezależnie.
Ukryj pieniądze otrzymane z wynajmu mieszkania nie jest tego warte. Z reguły tak postępują ludzie, których zysk pozostaje niski. W praktyce Federalny Urząd Podatkowy zwykle ignoruje niewielki dochód. Ale to wcale nie oznacza, że zysków nie należy opodatkować. Aby wydzierżawić nieruchomość i nie bać się problemów, zaleca się otwarcie IP z USN i odliczenie 6% zysku rocznie.