Dziedziczenie nieruchomości jest dość skomplikowanym procesem. Jeśli porównasz to z przeniesieniem innej własności, nie można porównać poziomu złożoności. Ponadto dziedziczenie ma swoje własne cechy, które odróżniają go od transakcji.
Co to jest dziedziczenie?
Dziedziczenie odnosi się do procesu przeniesienia własności i praw zmarłej osoby na jej następców. Przede wszystkim mówimy o nieruchomościach będących własnością praw majątkowych. Inne prawa stanowią integralną część spadku, w szczególności spadek na całe życie i dzierżawę. Warto więc zrozumieć pojęcie „nieruchomości”.
Co dotyczy nieruchomości
Zgrubną definicję nieruchomości podano w art. 130 GK. Prawo odnosi się do tego:
- działki, podłoże;
- inne przedmioty związane z gruntami (domy, garaże, zarówno gotowe, jak i niedokończone).
Dziedziczenie nieruchomości obejmuje przeniesienie praw do morza, rzeki, wody, statków kosmicznych. Podlegają rejestracji i prawom do nich.
Rozporządzenie legislacyjne
Akty ustawodawcze w tym obszarze obejmują poważną listę aktów normatywnych:
- Kodeks cywilny
- Ustawa o rejestracji nieruchomości i prawach do niej oraz uzupełnienie ustaw i przepisów rządowych, rozporządzeń.
- Akty normatywne regulujące działalność organizacji transportowych (czartery, kodeksy, akty rządowe, przepisy, instrukcje itp.).
- Zalecenia dotyczące rejestracji praw spadkowych, przyjęte przez Federalny Związek Podatników (Federalna Izba Notarialna).
Ostatni akt dotyczy notariuszy, jak powinni postępować i jakie dokumenty należy gromadzić.
Wymienione akty rozszerzają listę obiektów zaproponowanych przez Kodeks cywilny i doprecyzowują pojęcie nieruchomości. Dotyczy to w szczególności gruntów, na których znajdują się budynki mieszkalne.
Niektóre ograniczenia
Narzucają je przede wszystkim Kodeks cywilny, a następnie inne akty normatywne o wąskim zakresie działań. Jednak ogólnie kolejność dziedziczenia ma charakter jednolity, różnica jest bardziej prawdopodobna w kwestiach technicznych.
Istnieją ograniczenia związane z obywatelstwem: cudzoziemcy nie są uprawnieni do posiadania gruntów rolnych na podstawie własności.
Obywatel, który otrzymał udział w prywatnym gospodarstwie domowym, który nie chce zostać członkiem, jest uprawniony do otrzymania rekompensaty po cenie rynkowej. Wykup następuje również w wyniku dziedziczenia części lub całej działki przeznaczonej na potrzeby rolnicze.
Ograniczenia własności statków nie są przewidziane przez prawo. Właściciel nie ma prawa do zarządzania nimi bez odpowiednich kwalifikacji. Dzieje się tak również z własnością samochodu, którym dana osoba nie ma prawa prowadzić.
Prawo nie ogranicza dziedziczenia nieruchomości, ale wpływa na dalsze zbycie i wykorzystanie otrzymanej nieruchomości.
Problemy rozwiązuje się za pomocą rekompensaty pieniężnej lub poprzez usunięcie przeszkód w celu pełnego korzystania z nieruchomości (dołączenie do prywatnych działek gospodarstwa domowego lub uzyskanie wykształcenia agronomicznego).
Jak dochodzić swoich praw
Dziedziczenie nieruchomości, podobnie jak innych nieruchomości, zapewnia jej przyjęcie. Jest faktycznie produkowany - osoba się nim opiekuje, płaci podatki, usługi, naprawy, korzysta z niego lub mieszka w nim itp.
Innym sposobem jest skontaktowanie się z notariuszem z oświadczeniem o przyjęciu.Jeśli z jakiegoś powodu nie można osobiście odwiedzić biura notariusza, wniosek jest wysyłany pocztą lub przedstawicielem. Działa wyłącznie na podstawie notarialnego pełnomocnictwa, które z konieczności przenosi prawo do przyjęcia spadku i innych niezbędnych uprawnień.
Wyrażenie woli przekazanej pocztą musi być poświadczone przez notariusza. Jeśli w okolicy nie ma biur notarialnych, ich funkcje są wykonywane przez administrację miejską.
Wniosek potwierdza jedynie chęć przyjęcia spadku, jednak w celu jego sformalizowania konieczne jest przedłożenie dokumentów potwierdzających istnienie nieruchomości i posiadanie przez spadkodawcę praw do nich.
Znalezienie nieruchomości jest nieco prostsze: wnioski są składane do organów prowadzących rejestry nieruchomości (Rosreestr, rejestr statków budowanych lub w budowie).
W rzeczywistości notariusz potrzebuje kilku dokumentów dla każdej nieruchomości. Jeśli mówimy o ziemiach, domach lub mieszkaniach, to są one obsługiwane:
- akt zgonu lub orzeczenie sądowe potwierdzające śmierć;
- paszport katastralny;
- dokumenty potwierdzające związek rodzinny lub fakt zależności;
- wycena odziedziczonej pozycji;
- zaświadczenie o własności lub wyciąg z rejestru.
Paszport zawiera opis parametrów technicznych (powierzchnia, wysokość, materiały użyte w konstrukcji itp.).
Dokumenty sporządzone przez notariusza
Spadkobiercy mają 6 miesięcy na zadeklarowanie swoich praw. W tym czasie gromadzone są dokumenty do rejestracji spadku, spadkobiercy przynoszą coś, a organizacje, przedsiębiorstwa i władze przekazują na żądanie.
Ostatecznym dokumentem sporządzonym przez notariusza jest zaświadczenie o spadku. Wydawany jest wcześniej niż 6 miesięcy po śmierci właściciela nieruchomości. A tak przy okazji, zdobycie go jest prawem, a nie obowiązkiem następcy.
Dokument wskazuje:
- dane paszportowe spadkobierców;
- informacje o nieruchomości uznanej przez notariusza za część spadku;
- akcje każdego ze spadkobierców.
Należy zauważyć, że spadkobiercy mają prawo podpisać między sobą umowę, w której redystrybucja własności. Na przykład każdy otrzymuje własność, a nie połowę jednej nieruchomości i drugiej. Transakcja przeprowadzana jest przez notariusza po wydaniu zaświadczenia o spadku.
Na podstawie umowy i certyfikatu władze Rosreestr rejestrują prawa nowych właścicieli.
Procedura dziedziczenia nieruchomości nie przewiduje rejestracji własności nowego właściciela jako obowiązku. Jednocześnie brak rejestracji uniemożliwia przeprowadzanie transakcji, sporządzanie dokumentów związanych w ten czy inny sposób z nieruchomościami, takimi jak dotacje.
Po co cenić własność podczas dziedziczenia
Wycena nieruchomości decyduje przede wszystkim o wysokości podatku od spadków. Nie obejmuje to usług notariusza oraz innych organizacji i organów.
Sposób uiszczenia opłaty określa Kodeks Podatkowy. Spadkobiercy pierwszej i drugiej fazy płacą opłatę w wysokości 0,3% kosztów, reszta w wysokości 0,6%. Obecna praktyka organów ścigania zwykle dokonuje obliczeń na podstawie wyceny rynkowej.
Ustalenie wartości nieruchomości ma znaczenie nie tyle dla rejestracji spadku, ile dla obliczenia podatku od nieruchomości, który właściciel płaci co roku.
Dziedziczenie prawa
Państwo daje prawo do decydowania o losach spadku, pisząc testament lub nic nie robiąc, i będzie ono rozprowadzane zgodnie z prawem. Dozwolone jest zbywanie testamentu tylko części nieruchomości. Jeśli nie zostanie to zaznaczone w dokumencie, dystrybucja zostanie dokonana zgodnie z przepisami prawa. Jednocześnie w niektórych przypadkach normy prawne obowiązują pomimo woli.
Reguły dziedziczenia wynikające z prawa wpływają na kilka punktów:
- podział następców w linii;
- preferencyjne prawa osób pozostających na utrzymaniu;
- prawa do obowiązkowego udziału;
- sukcesja z tytułu prawa do reprezentacji.
Ponadto adoptowane są prawa adoptowanych dzieci.
Decyzja sądu w sprawie adopcji zrywa związek rodzinny z byłymi krewnymi i ustanawia związek rodzinny z przybranymi rodzicami. Utrzymanie tego związku z jednym z rodziców daje dziecku prawo do zostania spadkobiercą lub spadkodawcą w stosunku do takiego rodzica.
Obecne przepisy prawie zawsze gwarantują dziedziczenie nieruchomości, którymi państwo jest zainteresowane jako odbiorca podatku.
Kolejki dziedziczenia
Podstawową zasadą jest rozkład własności po kolei. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zakłada obecność 8 linii. Opierają się na stopniu relacji. Właściwość jest równo podzielona między przedstawicieli tej samej linii. Następna kolejka jest dozwolona, pod warunkiem, że przedstawiciele poprzedniej kolejki:
- całkowicie porzucił dziedzictwo lub go nie przyjął;
- sąd uznał ich za niegodnych zostania następcami.
Następnie przyznaje się prawo do dziedziczenia przez przedstawicieli ustawowych następnego priorytetu.
Uznanie zależne
Obywatel niepełnosprawny z racji wieku lub niepełnosprawności w dniu śmierci właściciela nieruchomości otrzymuje prawo do dziedziczenia, niezależnie od stopnia pokrewieństwa. Niepełnosprawność z powodu wieku występuje w wieku 55 lat dla kobiet i 60 lat dla mężczyzn:
- był przetrzymywany w areszcie przez 12 miesięcy przed śmiercią;
- fakt wspólnego pożycia nie ma znaczenia.
Dziedziczenie jest dozwolone, jeżeli taka osoba pozostająca na utrzymaniu, nie wchodzi w żadną z kolejek spadkobierców:
- przez 12 miesięcy przed śmiercią był w areszcie;
- mieszkał z nim aż do śmierci przez 12 miesięcy.
Jeśli taki obywatel pozostanie jedynym potencjalnym spadkobiercą, staje się cesjonariuszem jako przedstawiciel ósmego priorytetu.
Przepisy dotyczące osób pozostających na utrzymaniu dotyczą również prawa do dziedziczenia nieruchomości.
Wymagany udział
Przepisy dotyczące tego mają zastosowanie do ograniczonej listy osób:
- Zależni
- małżonek niezdolny do pracy z powodu wieku lub niepełnosprawności.
Są winni co najmniej połowę części, którą otrzymaliby, gdyby dziedziczenie zostało wykonane przez prawo.
Po pierwsze, dystrybucja dokonywana jest z nieruchomości, które nie są pozostawione w spadku. Jeżeli przestrzeganie prawa do obligatoryjnego udziału nie jest zapewnione, podział odbywa się na koszt zapisu.
Cechy dziedziczenia nieruchomości zobowiązują do wzięcia pod uwagę kosztów wypowiedzenia testamentu. Odnosi się to do prawa pobytu w istniejącym mieszkaniu lub obowiązku jednego lub wszystkich spadkobierców do zakupu właściciela odmowy mieszkania na utrzymanie.
Jeżeli w wyniku takiego podziału spadkobierca, któremu spadkobierca domu lub innego lokalu, który nie był wcześniej wykorzystywany przez posiadacza udziału obowiązkowego, zostanie pozbawiony mieszkania, jest on uprawniony do wniesienia roszczenia do posiadacza udziału obowiązkowego. Sędzia ma prawo do zmniejszenia obowiązkowego udziału lub odmowy przyznania go, jeżeli powód wykorzystuje sporny dom lub mieszkanie jako stałe miejsce zamieszkania.
Prawo do zgłoszenia
Prawo do reprezentacji oznacza zastąpienie spadkobiercy zmarłego przed spadkodawcą lub w tym samym czasie co jego zstępny. Prawo w art. 1146 CC wskazuje kolejność zamiany.
Wyjątek stanowią potomkowie następcy, który uważa się za niegodnego; pozbawieni są prawa do dziedziczenia po nim.
Pomoc prawnika
Potrzeba usług adwokata w zakresie dziedziczenia powstaje w kilku przypadkach:
- pozbawione skrupułów wykonanie przez notariusza jego obowiązków;
- doradztwo w sporach z innymi spadkobiercami;
- sporządzanie dokumentów prawnych (skargi, petycje, procesy sądowe);
- reprezentacja w sądzie.
W jednym przypadku wystarczy jeden papier, w drugim konieczne jest najpierw zebranie paczki dokumentów, a następnie sporządzenie pozwu i przeprowadzenie we wszystkich sprawach długiego procesu w sądzie.Ta opcja wymaga poważnej wiedzy i doświadczenia, a prawnik będący następcą prawnym może udzielić poważnej pomocy.