Nie każdy może sobie pozwolić na własne mieszkanie, taka jest rzeczywistość. Mniej lub bardziej przystępnym sposobem zakupu mieszkań w metropolii jest inwestowanie w budowę przyszłego budynku mieszkalnego na wczesnym etapie jego budowy. Zgodnie z tym planem zbudowano ogromną liczbę nowych budynków, a miliony interesariuszy miały szczęście wprowadzić się do nowych mieszkań. Ale niestety nie wszyscy mają szczęście, jest wielu nieuczciwych programistów, którzy nie spieszą się z wypełnianiem swoich obowiązków. Ogromna liczba oszukanych akcjonariuszy od lat czeka na swoje mieszkania, a ich liczba stale rośnie.
Ryzyko stopy procentowej
Wspólna konstrukcja zawsze była uważana za ryzykowny biznes. Stało się to od samego początku, kiedy taka okazja dopiero zaczynała się pojawiać. Czas mijał, ale sytuacja niewiele się zmieniła. Oczywiście po przyjęciu ustawy federalnej z 214 r. Ochrona akcjonariuszy nieznacznie wzrosła, ryzyko zmalało. Wreszcie po wielu latach budowania anarchii państwo rozpoznało problem i przejęło nad nim kontrolę. W obecnej sytuacji trudno wyobrazić sobie opcję, w której akcjonariusze, którzy zawarli umowę DDU, stracą wszystko. W każdym razie będą w stanie zwrócić własne środki, nawet jeśli dojdzie do zastoju. Ale pomimo tego nie ma mniej oszukanych właścicieli akcji, ich szeregi stale się uzupełniają.
Najczęstsze zagrożenia
Istnieje kilka najczęstszych sytuacji stworzonych przez pozbawionych skrupułów programistów:
- Bankructwo. Bez względu na sposób sporządzenia umowy DDU nikt nie może zagwarantować, że organizacja wypełni swoje zobowiązania i nie zbankrutuje. Deweloper może samodzielnie ogłosić upadłość lub kontrahenci mogą zainicjować proces.
- Częściowe niedotrzymanie warunków umowy. Na przykład umowa stanowi, że akcjonariusz musi otrzymać przestrzeń mieszkalną z dekoracją, okablowaniem gazowym i elektrycznym. Ale pozbawiony skrupułów programista daje mu „gołe ściany”, bez żadnej komunikacji i prac wykończeniowych. Aby uniknąć tej sytuacji, przed podpisaniem umowy zaleca się przeanalizowanie praktyki sądowej wybranej spółki. Ponadto przydatne będzie sprawdzenie na czarnej liście programistów. Odpowiednio, jeśli istnieje praktyka sądowa, zwiększa się prawdopodobieństwo naruszenia przez firmę.
- Przedłużona konstrukcja. Terminy oddania obiektu do użytku w budownictwie są często przesunięte w górę. Weryfikacja dewelopera i badanie praktyki sądowej pomogą również zidentyfikować takie przypadki. Analiza informacji pomoże stwierdzić, czy wywiązuje się on ze swoich obowiązków związanych z przeniesieniem nieruchomości mieszkalnej na własność. W związku z tym stanie się jasne, czy zawrzeć z nim umowę, czy nie.
Czego jeszcze można oczekiwać od programistów
Częste są również następujące sytuacje:
- Brak komunikacji. Jednym z powszechnych problemów rosyjskich nowych budynków jest brak komunikacji lub długi czas oczekiwania na ich instalację. Na przykład wzniesiono domy, ale komunikacja nie została połączona z powodu winy administracji. Co robić w tym przypadku? Kogo pozwać - programistę lub administrację? Aby uniknąć tej sytuacji, powinieneś dokładnie przestudiować rejestr nieuczciwych programistów, dokumenty projektowe, dostępność wszystkich pozwoleń na budowę, uruchomienie i podłączenie komunikacji. Często problemem jest brak jednego z uprawnień.
- Przeniesienie odpowiedzialności.Przemysł budowlany jest złożony. Umowa o wspólnej budowie jest zawierana z jedną organizacją, drugą zapewnia finansowanie, a trzecią deweloper. W rezultacie nikt nie może złożyć skargi, ponieważ wszyscy przenoszą na siebie odpowiedzialność. W tej sytuacji istnieje niebezpieczeństwo, że łańcuch może się zerwać, a metry kwadratowe zostaną po prostu utracone. Niezwykle trudno jest udowodnić powiązanie określonych osób prawnych.
Ważne jest, aby zrozumieć, że możliwe jest zmniejszenie ryzyka zarówno w trakcie zawierania umowy DDU poprzez sprawdzanie informacji o deweloperze, jak i na etapie opracowywania projektu. W przypadku naruszenia praw posiadacza odsetek problemy są rozwiązywane w sądzie.
Sytuacja z długoterminową budową w stolicy
Według najnowszych opublikowanych danych w stolicy znajdują się 24 niedokończone obiekty. Jedno z pierwszych miejsc w rankingu nieuczciwych programistów zajmuje organizacja budowlana „SU-155”. W związku z nią inicjowana jest procedura reorganizacji zainicjowana przez spółkę finansową Russian Capital. W 2015 r. Deweloper miał około siedemdziesięciu długoterminowych projektów budowlanych w regionie moskiewskim. Prawie połowa z nich została oddana do użytku w 2016 r. Resztę planu należy opracować do końca 2020 r.
LCD „Carycyno”
Jednym z największych długoterminowych projektów budowlanych w stolicy jest kompleks mieszkaniowy Carycyno. Składa się z 26 domów. Oszukani moskiewscy inwestorzy nieruchomości, którzy zainwestowali w budownictwo, czekają na legalne liczniki od ponad 10 lat. Nie tak dawno temu władze miasta wybrały nowego inwestora, ale budowa jest bardzo powolna. Według najnowszych danych obiekt zostanie całkowicie oddany do użytku do 2021 r.
LCD „Triumfalny”
Kolejną znaną konstrukcją długoterminową jest ZhK Triumfalny (pierwsze imię to Kutuzov Mile). Budowa domu rozpoczęła się w 2001 roku i trwa już prawie 17 lat. W tym okresie zmieniła się nie tylko firma, która rozpoczęła pracę, ale w chwili obecnej kompleks należy do niedokończonych obiektów. W tej chwili obiecują, że oszukani inwestorzy nieruchomości w Moskwie otrzymają swoje mieszkania wiosną 2019 roku.
To oczywiście skąpa część ogromnej listy problematycznych obiektów. Dziś władze w połączeniu z kompleksem polityk urbanistycznych w Moskwie prowadzą ogromną pracę z tymi budynkami. Nowi inwestorzy są zainteresowani placami budowy, fundusze i dotacje przeznaczane są na realizację projektów. Dotknięci nieuczciwymi programistami są wpisywani do specjalnego rejestru i otrzymują wsparcie od państwa.
Ale niestety liczba niedokończonych obiektów maleje bardzo powoli. Nowe kompleksy problemowe są dodawane do konstrukcji długoterminowych. Rejestr oszukanych akcjonariuszy zostaje uzupełniony o nowych obywateli.
Lista oszukanych akcjonariuszy: jak zdobyć
Oszukani są obywatele, którzy zainwestowali środki własne w budowę budynku mieszkalnego, ale nie otrzymali mieszkania w terminie określonym w umowie. Jednak nie wszyscy mogą liczyć na włączenie do rejestru oszustów posiadaczy akcji i otrzymanie wsparcia państwa. Pełna lista kryteriów uzyskania statusu urzędowego znajduje się w zarządzeniu Ministerstwa Rozwoju Regionalnego nr 403.
Wymagania wstępne
Jeśli padłeś ofiarą pozbawionego skrupułów dewelopera, musisz złożyć wniosek o dopuszczenie do rejestru oszustów inwestujących w nieruchomości. Ale aby to wdrożyć i uzyskać wsparcie od państwa, konieczne jest spełnienie ustalonych kryteriów. Dana osoba może zostać uznana za ofiarę w następujących sytuacjach:
- Prace nad budową budynku zostały zawieszone decyzją lokalnych władz, a stało się to ponad 9 miesięcy temu.
- Wydano decyzję o zawieszeniu pracy w zamrożonym obiekcie. Jednocześnie powinno być oczywiste, że budynek nie zostanie oddany do użytku w wyznaczonym czasie.
- Obiekt nie jest zgodny z dokumentacją projektową i wymaganiami technicznymi.
- Uruchomienie budynku jest opóźnione o co najmniej 9 miesięcy. Odliczanie odbywa się od dnia określonego w umowie DDU.
- Deweloper utracił prawo do posiadania i korzystania ze strony, na której budowany jest kompleks mieszkaniowy.
- Likwidacja lub upadłość firmy budowlanej.
- Decyzją sądu posiadacz odsetek zostaje uznany za ofiarę.
- Deweloper jest ścigany.
- Podwójna sprzedaż nieruchomości mieszkalnej. Fakt ten potwierdza sąd.
Złapany w jednej z tych sytuacji obywatel ma prawo zarejestrować się jako oszukany posiadacz kapitału. Jeśli nie znajdziesz się w żadnej z pozycji, najprawdopodobniej wpis do rejestru będzie niemożliwy.
Gdzie iść
Aby zarejestrować się jako ofiara, akcjonariusz musi przedstawić ustalony pakiet dokumentów właściwemu organowi. Odwołanie jest zarejestrowane przez lokalne władze w zależności od regionu. Aby uzyskać pozytywną decyzję, należy wcześniej zapoznać się z szablonem wniosku zatwierdzonym przez Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej. Przykładowy dokument można zobaczyć poniżej.
Dokumenty należy złożyć niezwłocznie po spełnieniu warunku, który spełnia kryteria wpisu do rejestru.
Lista wymaganych dokumentów
Wniosek zostanie rozpatrzony tylko wtedy, gdy nie będzie żadnych błędów i dołączone zostaną wszystkie dokumenty określone prawem. Pełna lista jest następująca:
- Paszport cywilny. W przypadku jego braku dozwolona jest prezentacja wojskowego dowodu osobistego lub zagranicznego paszportu. Ponadto należy dołączyć kserokopie wszystkich stron dokumentu.
- Umowa o wspólnym uczestnictwie w budowie obiektu lub jakikolwiek inny oficjalny dokument potwierdzający prawo do żądania powierzchni mieszkalnej od dewelopera.
- Oświadczenie Można go pobrać i wypełnić zgodnie z próbką. Pomoże to uniknąć błędów i zwrócić dokumenty. Wniosek powinien zawierać wniosek o wpis do rejestru ofiar pozbawionego skrupułów dewelopera.
- Decyzja sądu w sprawie przeciwko firmie budowlanej. Papier jest wymagany, jeśli interesariusz złoży skargę do dewelopera. Jeżeli orzeczeniem sądu stwierdzono, że dana osoba została dotknięta, należy to udokumentować.
- Czeki, pokwitowania potwierdzające przelew środków. Niezwykle ważne jest potwierdzenie faktu przekazania pieniędzy deweloperowi. Ponadto cała kwota musi zostać zapłacona. Możesz dostarczyć czek bankowy, wyciąg lub certyfikat wystawiony przez firmę budowlaną.
- Uznanie bankructwa dewelopera. Trybunał arbitrażowy lub władze regionalne podejmują tę decyzję. Ten dokument nie jest obowiązkowy, ale może być wymagany, jeśli firma budowlana ogłosi upadłość.
Bez tych dokumentów nie można potwierdzić, że obywatel rzeczywiście był interesariuszem budowanego obiektu. W związku z tym, jeśli co najmniej jeden dokument z określonej listy nie jest dostępny, rejestracja w rejestrze oszustów posiadaczy akcji nie powiedzie się.
Ponadto istnieją inne powody, dla których możesz zostać odrzucony.
Kto nie ma prawa wejść do rejestru
Jeśli właściciel kapitału zrobi wszystko, co w jego mocy, ma wszelkie szanse, aby znaleźć się w rejestrze i uzyskać wsparcie państwa. Dlatego przed złożeniem wniosku należy dokładnie przeczytać powody odmowy. Pomoże to tego uniknąć. Przyczyny mogą być następujące:
- Twoja sytuacja nie spełnia w pełni ustalonych kryteriów.
- Deweloper wypełnił wszystkie zobowiązania wobec akcjonariuszy określone w umowie kapitałowej.
- Złożono niekompletny pakiet dokumentów.
- Umowa akcji nie jest zarejestrowana w Rosreestr.
- Teren, na którym powstaje budynek mieszkalny, ma inny cel.
We wszystkich innych przypadkach odpowiedź powinna brzmieć „tak”. Jeśli decyzja Ci nie odpowiada, powinieneś skontaktować się z uprawnionym organem z prośbą o wyjaśnienie sytuacji.
Wniosek
Pomimo dużej liczby zagrożeń i wielu niedokończonych obiektów miliony akcjonariuszy nadal aktywnie inwestują we wspólne budownictwo.Dzięki tym ludziom na ulicach miasta stale buduje się nowe umeblowane dzielnice mieszkaniowe. Aby udział w takim projekcie zakończył się parapetą, a nie członkostwem w rejestrze oszustów, należy dokładnie sprawdzić firmy budowlane, które zwróciły na to uwagę, i sporządzić umowę wyłącznie w ramach 214 przepisów federalnych.