Prawie co drugi mieszkaniec metropolii marzy o strefie podmiejskiej. Jest mało prawdopodobne, aby ktoś odmówił odpoczynku na świeżym powietrzu. Ponadto na stronie można uprawiać różne uprawy warzyw i wiele innych. Nie wszyscy mogą kupować elitarne nieruchomości podmiejskie, ale kupowanie ziem DNP i DNT jest znacznie łatwiejsze i tańsze. Wielkość działek zależy od możliwości finansowych, a także od określonych ustawowych wymogów partnerstw.
Co to jest DNT?
Obecnie istnieje ogromna liczba różnych krajowych spółdzielni i stowarzyszeń, które się różnią forma własności. W związku z tym prawa wszystkich uczestników są również znacząco różne. DNT (transkrypcja) - krajowa spółka non-profit. Każdy może nabywać działki w takiej spółdzielni krajowej.
Historia powstawania spółdzielni letnich
Podczas istnienia ZSRR duże przedsiębiorstwa przemysłowe budowały dla swoich pracowników letnie spółdzielnie. Zostały przekazane do użytku przez określony czas. W niektórych przypadkach pracownik może sprywatyzować swoją działkę i strukturę na niej.
Po rozpadzie Związku Radzieckiego rozpoczęła się era handlu. Domki letnie sprzedawano i wynajmowano wszystkim. Każdy mógł łatwo zbudować dom na ziemi i jednocześnie nie spieszyć się z jego projektem. Z czasem własność domu i ziemi wymagała rejestracji. Właśnie w tym momencie zaczęły powstawać różne domki letniskowe.
Dzisiaj prawie wszyscy wiedzą, co to jest DNT, DPN lub SOT. Wybierając witryny, musisz znać funkcje każdego stowarzyszenia.
Korzyści z DNT
Takie partnerstwo krajowe ma swoje zalety. Należą do nich:
- Miejsca DNT są tanie, ze względu na położenie stowarzyszenia na glebie niskiej jakości;
- optymalny koszt rachunków za media, jeśli mieszkasz w związku partnerskim na stałe;
- można kupić nie jedną, ale kilka działek zlokalizowanych w pobliżu;
- normalne funkcjonowanie organów zarządzających wybieranych przez sekcje partnerstwa.
Jak mówi wiele recenzji, DNT można uznać za dobrą opcję. Życie w takiej spółdzielni krajowej uważa się za dopuszczalne. Stowarzyszenie jest połączone z całą komunikacją.
Wady wady
Główną wadą partnerstwa jest to, że ziemia może być wykorzystywana wyłącznie pod działalność rolniczą. Ale nikt nie mówi, że nie możesz zbudować domu na stronie i się w nim zarejestrować. Proces jest długi, ale całkiem wykonalny.
Ponadto partnerstwo nie połączy komunikacji z prywatnym budynkiem za darmo. Będziesz musiał zapłacić wszystko według ustalonych taryf użytkowych.
Uwaga Koszt samej witryny będzie kilka razy niższy niż cena za podłączenie niezbędnej komunikacji.
Warto wziąć pod uwagę, że zaciągnięcie pożyczki, której gwarancją będzie dom w DNT lub działka, nie zadziała.
Forma rządu
Co to jest DNT? Jest to stowarzyszenie non-profit, które różni się od podobnej formy zarządzania. Obejmuje to:
- zarząd - zespół zarządzający, podejmujący decyzje gospodarcze i prawne;
- przewodniczący - wybierany jest przez członków stowarzyszenia na walnym zgromadzeniu;
- członkowie spółki - właściciele gruntów.
Komunikacja, taka jak energia elektryczna, woda i gaz, jest dostarczana na koszt pieniędzy otrzymanych przez NTD na sprzedaż lub dzierżawa gruntów.
Weryfikacja dokumentów przed zakupem strony
Po zrozumieniu, czym jest DNT, możesz kupić działkę.Ale nie powinieneś się spieszyć, lepiej najpierw sprawdzić wszystko na początku.
Musisz znać następujące fakty:
- historia strony w celu uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek związanych z prywatyzacją i innymi niezbędnymi czynnościami rejestracyjnymi;
- czy w okolicy odbywa się komunikacja podziemna, ponieważ nie będzie można wiercić studni ani wykopać głębokiego fundamentu;
- weź wyciąg z planu katastralnego, który wskaże wyraźne granice nabytej działki;
- Czy ziemia należy do strefy bezpieczeństwa.
Aby nie przegapić wszystkich niuansów, lepiej zwrócić się o pomoc do specjalistów.
Różnice między DNT i DNP
Stowarzyszenia te są trochę podobne w zakresie organizacji rządu. Ale są widoczne różnice.
- DNT (transkrypcja) - letnie partnerstwo non-profit.
- DNP - letnie partnerstwo non-profit.
Aby utworzyć DNP, konieczne jest sporządzenie umowy stowarzyszenia, a do rozwoju spółdzielni muszą przyczynić się co najmniej 3 osoby. W DNT sprawy wyglądają trochę inaczej. Umowa stowarzyszeniowa sporządzana jest między wszystkimi członkami spółki i jest stale aktualizowana w wyniku odsprzedaży lub sprzedaży nowych działek.
Terytorium, na którym znajduje się DNP, jest przeznaczone przez władze miejskie na ogrodnictwo lub ogrodnictwo. Grunty mogą odnosić się do pobliskiej społeczności lub być gruntami rolnymi.
Uwaga Wszystkie obszary przydzielone w ramach DNP muszą zostać opracowane nie później niż trzy lata po utworzeniu stowarzyszenia.
W DNT nie ma takich ograniczeń. Nie jest konieczne opracowywanie na nich zakupionych działek ani wznoszenie jakichkolwiek konstrukcji. Wszystko to na prośbę każdego właściciela, który może wydzierżawić swoją ziemię zarządowi stowarzyszenia.
Nadal istnieją różnice we własności działki. Są to:
- w DNP wszystkie grunty są własnością osoby prawnej;
- w DNT działki są nabywane na koszt uczestników;
- same ziemie są przeznaczone do ogólnego użytku przez wszystkich członków stowarzyszenia.
Oznacza to, że istnieją różnice w projektowaniu gruntów.
Lokalizacja DNP i DNT
Kraj partnerstwo non-profit Ma bardziej korzystną lokalizację, ponieważ znajduje się w pobliżu wsi z rozwiniętą infrastrukturą. Oznacza to, że cała komunikacja zostanie połączona bez większych trudności. Nie jest również trudno dotrzeć do DNP transportem publicznym.
DNT są dalekie od osad, co prowadzi do tanich działek. Partnerstwa nie mają rozwiniętej infrastruktury i musisz do nich dotrzeć samodzielnie. Często stowarzyszenia takie wynajmują autobusy, które dowożą ludzi do ich miejsc lub do wioski. Wszystko zależy od przewidzianych kosztów partnerstwa.
Cel krainy DNT
Zgodnie z prawem ziemia powinna być wykorzystywana pod uprawy. Mimo to prawo nie zabrania budowy budynków mieszkalnych na terenie. Rejestracja w miejscu zamieszkania w tym przypadku nie jest zabroniona. Jedyną rzeczą do rozważenia jest to, że tylko obywatele mogą posiadać witrynę. Bezpaństwowcy lub cudzoziemcy nie mogą przejmować własności ziemi. Mogą posiadać tylko budynek na stronie.
Sprzątanie w DNT
Wszyscy właściciele domków typu non-profit mogą prowadzić działalność bez dołączania do stowarzyszenia. To znacznie upraszcza proces rejestracji nieruchomości. Warto zauważyć, że właściciel strony może korzystać ze wszystkich praw przysługujących członkom spółdzielni.
Uwaga Konieczne jest zawarcie umowy między właścicielem strony a zarządem spółki.
Składki członkowskie i rachunki za media są regularnie opłacane. Te ostatnie można otrzymać w kasie spółki lub na koszt organizacji miejskich. Wszystkie te niuanse są określone w umowie.
Niuanse rejestracji domku letniskowego
Aby zrozumieć wszystkie niuanse, musisz jasno zrozumieć, co stanowi DNT. Co to jest Jest to krajowa spółka non-profit, którą tworzą właściciele gruntów. Podczas rejestrowania nieruchomości z tego powodu należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- konieczne jest przeprowadzenie rejestracji katastralnej (wymagany będzie plan ogólny, projekt geodezyjny, plany lokalizacji);
- wykonanie wszystkich dokumentów odbywa się tylko wtedy, gdy istnieje karta członkowska i protokół ze spotkania członków spółdzielni;
- tylko zarejestrowane i zarejestrowane działki są przekazywane do nieruchomości;
- transfer gruntów jest bezpłatny;
- plan graniczny jest poświadczony przez odpowiednie władze.
Najlepiej jest zwrócić się o pomoc do specjalistów przy projektowaniu witryny.
Ogólne zalecenia dotyczące zakupu gruntów
Po pierwsze, musisz wybrać domek w najlepszej cenie. Po drugie, należy ustalić, w jakim celu nabywana jest działka: do życia lub do uprawy. Co najważniejsze: jeśli kupisz ziemię w celu odsprzedaży, najpierw musisz skonsultować się ze specjalistą.
