Co to jest prywatyzacja? Prywatyzacja mieszkań, gruntów, mieszkań, gruntów

Początek lat 90. ubiegłego stulecia upłynął pod znakiem masowej prywatyzacji majątku państwowego i państwowego funduszu mieszkaniowego, a określone warunki ograniczały efekt bezpłatnej prywatyzacji mieszkań. Udało im się już kilkakrotnie zmienić, dlatego dziś wielu obywateli zadaje pytanie: „Jaki jest ostateczny termin prywatyzacji mieszkań?”

Definicja

Co to jest prywatyzacja? Zgodnie z obowiązującym kodeksem mieszkaniowym RF prawo obywateli do mieszkania może powstać w wyniku jego bezpłatnej prywatyzacji, czyli przeniesienia mieszkań państwowych lub komunalnych do własności prywatnej w drodze specjalnej procedury prawnej. Po prywatyzacji właściciel mieszkania (zwykle mieszkania) ma prawo go zbyć, to znaczy dać, sprzedać, zapisać w spadku, hipotekę itp. Udział w prywatyzacji mieszkania jest możliwy tylko raz w życiu.

W ten sam sposób wszelkie operacje na działkach są możliwe dopiero po przeprowadzeniu prywatyzacji gruntów, której procedurę określa Kodeks RF. Obywatele korzystający z działek rolnych w określonym celu na czas nieokreślony lub z prawem do dziedziczenia życia mają możliwość sprywatyzowania ich za darmo.

Status procesu prywatyzacji mieszkań w Rosji

Obecnie około jedna trzecia zasobów mieszkaniowych w Rosji nie została jeszcze sprywatyzowana. W tym samym czasie budownictwo komunalne w zasadzie już przeszedł w ręce prywatne. W związku z tym lokalne władze nie miały do ​​dyspozycji funduszu mieszkań socjalnych, aby zapewnić go biednym, oczekującym mieszkańcom domy ratunkowe oraz inne kategorie obywateli uprawnionych do otrzymania jednego. Tak więc lista oczekujących jest skazana na długie lata oczekiwania, podczas gdy nieprywatyzowana część zasobów mieszkaniowych może stać się podstawą do utworzenia funduszu socjalnego ze względu na naturalny spadek liczby najemców. To właśnie z tych względów wielu ustawodawców sprzeciwiło się przedłużeniu warunków prywatyzacji.

Kiedy zakończy się prywatyzacja?

Rozpoczęcie bezpłatnej prywatyzacji mieszkań nastąpiło w 1992 roku. Początkowo proces ten był zasadniczo nieokreślony. Jednak przyjęty nowy RF LC ustalił ostateczną datę - 1 stycznia 2007 r., Która została przesunięta trzy razy przed rozpoczęciem bieżącego roku: najpierw - do 01.03.10, następnie - do 01.03.13, a na koniec - do 01.03. 15 g

Pod koniec lutego tego roku jeden z liderów frakcji partii Sprawiedliwa Rosja w Dumie Państwowej w Dumie Państwowej, Ivan Grachev, powiedział, że jego frakcja popiera przedłużenie prywatyzacji o kolejne trzy lata - do 01.01.2018 r. Jednak frakcja Zjednoczonej Rosji sprzeciwiła się tej propozycji. W wyniku negocjacji międzyfrakcyjnych znaleziono kompromis, w wyniku którego warunki prywatyzacji lokali mieszkalnych zajmowanych przez obywateli na zasadzie wynajmu społecznego zostały przedłużone tylko do 01/01/16.

Jaki jest powód ostatniej zmiany pod koniec prywatyzacji?

Co to jest prywatyzacja mieszkań? Jest to sposób na wsparcie obywateli w trudnych czasach gospodarczych. Rzeczywiście, nie wszystkim Rosjanom udało się skorzystać z przysługującego im prawa w poprzednich latach. Nie bez powodu nota wyjaśniająca do projektu ustawy o zmianie warunków mówi o niedopuszczalności pozbawienia obywateli żyjących w odrapanej i mieszkanie ratunkowe i do czasu przesiedlenia, ich prawnego prawa do swobodnej prywatyzacji mieszkań.

Lista oczekujących na mieszkania socjalne może być w tej samej sytuacji. W końcu, jeśli otrzymają je po 01.01.16, to nie będą mieli prawa do prywatyzacji, tj.zostaną naruszeni w porównaniu z tymi, którym udało się sprywatyzować mieszkania przed tą datą.

Ponadto przedłużenie prywatyzacji było tematem dużej liczby próśb ze strony mieszkańców Krymu i Sewastopola, ponieważ mieli oni niewiele czasu na przygotowanie dokumentów dotyczących rosyjskich próbek. W końcu minął zaledwie rok od momentu pojawienia się dwóch nowych podmiotów w Federacji Rosyjskiej. Oczywiście okres ten wyraźnie nie wystarczył. Dzisiaj Krymanie w miłej atmosferze składają odpowiednie wnioski, rozpatrywane w okresie do 2 miesięcy.

Zmiana warunków ograniczy kolejki w organach państwowych, co doprowadzi do przyspieszenia samego procesu prywatyzacji. Aby wszystko poszło gładko, musisz znać wszystkie subtelności związane z rejestracją mieszkań socjalnych w prywatnej własności.

Czy prywatyzacja mieszkań zostanie ponownie przedłużona?

Prognozowanie scenariusza dalszego losu prywatyzacji mieszkań w Rosji jest nadal trudne. Obecny termin został przyjęty w wyniku kompromisu. Istnieją trzy możliwe scenariusze rozwiązania problemu:

1. Prywatyzacja zostanie wypłacona. Po 01.01.16 obywatele, którzy chcą stworzyć lokal socjalny, w którym mieszkają, wykupią go od państwa za pewien procent jego wartości rynkowej lub katastralnej.
2. Radziecki system bezpłatnych mieszkań na listę oczekujących zostanie zastąpiony umową o zatrudnianie organizacji non-profit. Obecnie najemcy bezterminowo korzystają z nieprywatyzowanych mieszkań na podstawie społecznej umowy o pracę, a po ich śmierci lub wyjeździe mieszkanie zostaje przekazane zarejestrowanym dzieciom lub wnukom (jeśli takie istnieją) lub przekazane na listę oczekujących, jeśli nie ma zarejestrowanych krewnych, a także do 01.03.16 takie mieszkanie może zostać sprywatyzowane . Ale ten program można zastąpić zapewnieniem mieszkań socjalnych do czasowego użytkowania na podstawie czynszu i nie będzie można go sprywatyzować.
3. Możliwe jest, że prywatyzacja po 1 marca przyszłego roku pozostanie bezpłatna tylko dla niektórych kategorii obywateli, a w odniesieniu do wszystkich innych kwestia zostanie całkowicie zamknięta.
4. Jakiej decyzji podejmą władze, na razie nikt nie wie. Czy prywatyzacja zostanie przedłużona, czy nie, można się tylko domyślać w tym momencie. Ale procedura przeniesienia mieszkań państwowych lub komunalnych na własność prywatną powinna istnieć po zakończeniu bezpłatnej prywatyzacji. Jego porządek powinien zostać określony w odrębnym prawie federalnym, ale dziś takiego prawa nie ma. Dlatego należy pamiętać, że prywatyzacja mieszkania 1 marca przyszłego roku w wersji bezpłatnej stanie się niemożliwa.

Plusy i minusy prywatyzacji mieszkań

Obywatel mieszkający w mieszkaniu komunalnego lub państwowego funduszu mieszkaniowego nie ma prawa go rozporządzać. Będąc własnością państwową, mieszkanie w przypadku nieuiszczenia rachunków za media lub po śmierci bezdzietnego odpowiedzialnego najemcy, wpisanego w nakazie, zostanie przekazane gminie.

Co to jest prywatyzacja mieszkań? Zapewni to możliwość sprzedaży, oddania, wynajmu lub hipoteki domu w banku. Wreszcie, starszy i samotny właściciel mieszkania może zawrzeć z kimś umowę na całe życie (zależną lub płacącą czynsz) w zamian za przeniesienie mieszkania do nieruchomości po jego śmierci.

W sprywatyzowanym mieszkaniu możesz wprowadzić lub wypisać dowolną osobę według uznania właściciela, może ona pozostawić w spadku lub odziedziczyć zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Sprywatyzowane mieszkanie można przebudować, poprawiając w ten sposób warunki życia.

Jednak prywatyzacja ma przeciwwskazania.

Jeśli więc mieszkasz w zrujnowanym domu i czekasz na przesiedlenie, prywatyzacja po prostu nie ma sensu. Rzeczywiście, nawet jeśli prywatyzacja mieszkań zakończy się po 01.03.16, nikt jeszcze nie anulował FTP „Obudowa”. Tak więc mieszkańcy domów ratunkowych będą nadal bezpłatnie otrzymywali mieszkania socjalne.

Mieszkańcy mieszkań komunalnych nie są w ogóle opłacalni z ich prywatyzacji, ponieważ o wiele łatwiej jest uzyskać gminny fundusz mieszkaniowy niż sprzedać mieszkanie komunalne lub sprywatyzowany pokój wieloosobowy.

Właściciele sprywatyzowanych mieszkań płacą roczny podatek od nieruchomości oraz płacą za utrzymanie i naprawy wspólna własność domu. Dlatego dla osób samotnych i starszych o minimalnych dochodach sprywatyzowane mieszkanie może stać się ciężarem, jeśli jakikolwiek powiernik na podstawie umowy o utrzymanie na całe życie lub renty nie poniesie tych kosztów.

I wreszcie wszyscy spadkobiercy mogą ubiegać się o sprywatyzowane mieszkanie, jeśli właściciel nie złożył testamentu. Aby mieszkanie trafiło do konkretnej osoby, musisz je skomponować, a jest to dość kłopotliwa sprawa.

Prywatyzacja mieszkania: dokumenty

Wszelkie przebudowy przeprowadzane w nieprywatyzowanym mieszkaniu powinny zostać zalegalizowane zgodnie ze wszystkimi ustalonymi procedurami. W przeciwnym razie prywatyzacja nie będzie dozwolona, ​​a najemca będzie musiał przywrócić mieszkanie do pierwotnej formy.

Osoby bezpośrednio ubiegające się o udział we własności mieszkania lub ich pełnomocnik muszą skontaktować się z WIT (lub MFC) w celu sporządzenia umowy prywatyzacyjnej z pakietem dokumentów, który obejmuje:

• Zamówienie lub umowa najmu społecznego dla mieszkania. W przypadku braku tych dokumentów są zamawiane w EIRT (w miastach, w których zostały utworzone, na przykład w Moskwie).
• Paszport katastralny otrzymany w Rosreestr i paszport techniczny wydany w WIT.
• Konto osobiste mieszkania, które wskazuje, że rachunki za media są płacone i nie ma na nich długów.
• Dokumenty potwierdzające tożsamość każdego wnioskodawcy o udział we własności mieszkania.
• Wszystkich zarejestrowanych w mieszkaniu należy wskazać w wyciągu z dostarczonej książki domowej.
• Obywatele, którzy wcześniej brali udział w prywatyzacji zarejestrowanej w sprywatyzowanym apartamencie, dostarczają Certyfikaty w formularzu nr 2 dotyczące braku udziału w prywatyzacji.
• Wyciąg z Rosreestr wydany przez Departament Zarządzania Nieruchomościami Rosreestr lub administrację okręgu.
• Wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru praw do sprywatyzowanego mieszkania.
• Wyciągi ze zunifikowanego państwowego rejestru praw w formularzu nr 3 dla każdego uczestnika prywatyzacji z wykazem nieruchomości będących własnością i podstawami ich nabycia.

Jeśli dziecko z opiekunem jest zarejestrowane w sprywatyzowanym mieszkaniu, należy podać następujące informacje:

• dokument potwierdzający jego cel;
• zezwolenie na udział w prywatyzacji;
• w obecności małoletnich dzieci określonych w społecznej umowie o pracę, ale zwolnionych z prywatyzowanego mieszkania, są oni obowiązkowymi uczestnikami prywatyzacji, a zatem udziela się: zezwolenia na udział w prywatyzacji; wyciągi z książek domowych ze starego i nowego miejsca zamieszkania dziecka.

Jeżeli w celu przeprowadzenia takiej procedury, jak prywatyzacja mieszkania, dokumenty przedkłada pełnomocnik, musi on poświadczyć notarialnie pełnomocnictwo wszystkich osób ubiegających się o udział w własności mieszkania.

Po minimum dwóch miesiącach umowa prywatyzacyjna zostaje zawarta w liczbie egzemplarzy równej liczbie uczestników prywatyzacji.

Następnie należy złożyć odwołanie do izby rejestracyjnej w celu zarejestrowania własności i uzyskania odpowiedniego certyfikatu.

Prywatyzacja gruntów w Rosji

W ostatnim kwartale ubiegłego wieku wielu Rosjan otrzymało domki letniskowe uzyskane w miejscu pracy. Potem wystarczyło zostać członkiem stowarzyszenia ogrodniczego i zająć niewielki kawałek ziemi, zwykle o powierzchni 6 akrów.

Ale jeśli wcześniej, aby przenieść ziemię na nowego właściciela (spadkobiercę poprzedniego), można po prostu dać mu nową książkę ogrodnika, a nowy właściciel przejmie prawa, to po przyjęciu RF RF w 2001 r. Taka procedura nie będzie już możliwa.Obecnie istnieją tylko dwie opcje uzyskania własności gruntu - sporządzenie umowy najmu lub prywatyzacja strony.

Pod pewnymi warunkami każdy Rosjanin, który użytkuje kawałek ziemi w nieskończoność lub z dożywotnim dziedzictwem, może otrzymać go za darmo, z zastrzeżeniem następujących warunków:

1. Jeśli jest właścicielem nieruchomości położonej na działce, która nie jest jego własnością.
2. Gdyby korzystał z gruntu w ramach dzierżawy w celu budowy mieszkań lub zarządzania farmą zależną jeszcze przed przyjęciem RF LC.
3. Jeśli korzysta z terenu z własnym budynkiem mieszkalnym na czas nieokreślony lub z dożywotnim dziedzictwem.
4. jego ziemia znajduje się w partnerstwo ogrodnicze i budowanie społeczeństwa garażowego. W takim przypadku prywatyzacja odbywa się zgodnie z procedurą uproszczoną i nazywa się ją „letnią amnestią”.

Czym jest prywatyzacja ziemi w ramach „letniej amnestii”?

Jest to specjalna procedura rejestrowania praw własności gruntów zgodnie z ustawą nr 93 z 1 września 2006 r., Nazywaną „daczy amnestią”, chociaż pozwala ona rejestrować nie tylko działki pod daczy, ale także uzyskać własność niektórych nieruchomości.

Przedmiotem „letniej amnestii” są działki w ramach partnerstw ogrodniczych i spółdzielni krajowych, które zostały udostępnione ich użytkownikom przed przyjęciem RF RF. Ustawa ta pozwoliła już dziesięciu milionom obywateli przejść procedurę rejestracji swoich praw do gruntów i korzystania z nich w znacznie uproszczony sposób.

Ale, jak to często bywa w naszej najnowszej historii, bogatej w zmiany legislacyjne, nie wszyscy byli w stanie dotrzymać terminów wyznaczonych dla „amnestii”. Dlatego Duma Państwowa, podobnie jak w przypadku prywatyzacji mieszkań, poszła utartym szlakiem i przedłużyła „amnestię” do 01.01.2018. W tym przypadku rosyjscy ustawodawcy przekazali dodatkowy prezent w postaci ogłoszenia na czas nieokreślony uproszczonej procedury rejestracji dla niektórych kategorii nieruchomości podlegających ustawie nr 93. Są to przede wszystkim domki ogrodnicze i letnie, a także budynki, dla których budowa nie była wymagana uzyskać pozwolenie.

Płatna prywatyzacja ziemi

Jeśli ziemia nie podlega uproszczonej rejestracji praw do niej, należy ją nabyć od państwa. Mogą istnieć różne opcje i procedury związane z rodzajem dozwolonego użytkowania gruntów. Cena wykupu może być również inna: może różnić się od ceny rynkowej, która oczywiście nie jest bardzo opłacalna, do ceny katastralnej i przy użyciu specjalnych czynników redukujących. Tutaj oczywiście nie można się obejść bez porady wyspecjalizowanych prawników.

Aby nie przepłacać przy wykupie, ważne jest prawidłowe określenie granic terenu, tj. Przeprowadzenie przeglądu terenu i udokumentowanie jego wielkości. Praktyka użytkowania gruntów daje wiele przykładów, gdy „w starych” dokumentach wymieniono jeden obszar, a po zbadaniu sąsiednich miejsc i zainstalowaniu ogrodzeń zmniejsza się o kilkaset. I nie można dodać działki do obszaru prawnego (sąsiedzi już udokumentowali granice swoich działek, a twoja ziemia stała się już ich własnością).

Często zdarzają się również sytuacje odwrotne, gdy faktyczny obszar odkupionej działki przekracza powierzchnię wskazaną w dostępnych dokumentach. To po raz kolejny podkreśla znaczenie procesu określania rzeczywistej wielkości gruntów do wykupu.