Kwestie dotyczące własności są zawsze aktualne. Osoba ma kilka możliwości przeniesienia własności, na przykład za pośrednictwem pośmiertnego testamentu lub sporządzenia umowy renty.
Co to jest
Najpierw ludzie zaczęli ćwiczyć sporządzanie umów rentowych, a dopiero potem ustawodawstwo postanowiło wyjaśnić kontrowersyjne kwestie. Teraz Kodeks cywilny zawiera rozdział dotyczący czynszu przeznaczonego na funkcje i zasady sporządzania takich umów.
Zgodnie z taką umową właściciel nieruchomości ma prawo do otrzymywania płatności lub innych treści po przeniesieniu nieruchomości na płatnika czynszu. Niniejsza umowa jest jednostronnie wiążąca, a jej ważność zapewnia oficjalne przeniesienie własności.
Stały czynsz
Nie wystarczy zrozumieć, co to jest czynsz; konieczne jest zbadanie jego rodzajów. Pierwsza opcja to czynsz stały. Prawo do jego otrzymania można przenieść na inną osobę poprzez cesję wierzytelności, prawo spadkowe lub spadkowe. Kwota pieniędzy wypłacona zgodnie ze stałym czynszem musi zostać ustalona w umowie. Nawiasem mówiąc, można go spłacić na inne sposoby, mianowicie przez dostarczanie rzeczy, wykonywanie różnych prac lub świadczenie usług, których koszt jest równy wielkości pieniężnej.
Art. 590 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że czynsze mogą być podwyższane proporcjonalnie do wzrostu płacy minimalnej, chyba że umowa określa inne warunki.
Płatnik ma prawo całkowicie spłacić czynsz, oszczędzając w ten sposób regularnych płatności. W tym celu wymagane jest pisemne oświadczenie, między datą jego złożenia a całkowitym zaprzestaniem płatności, muszą upłynąć co najmniej 3 miesiące. Za jaką cenę można kupić czynsz stały, należy wskazać w umowie. Jeśli nie zostało to zrobione, zakup czynszu jest równy rocznej kwocie.
Renta dożywotnia
Co to jest czynsz zwany dożywotnim? Jest to nagroda pieniężna lub inna treść wypłacana przez całe życie osoby, która przekazała swoją nieruchomość zgodnie z umową lub w innym okresie określonym w umowie. Dożywotni czynsz można ustalić na korzyść kilku obywateli, a następnie czynsz stanowi procent, którego wartość jest określona w umowie.
Jeśli jeden odbiorca umiera, inni korzystają z jego prawa do otrzymywania czynszów. Śmierci ostatniego odbiorcy renty towarzyszy wygaśnięcie zobowiązań przy płatności.
Kiedy mogę kupić czynsz?
Odbiorca jest prawnie upoważniony do żądania pełnego umorzenia czynszu, jeżeli:
- regularne płatności nie są systematycznie otrzymywane w ciągu 1 roku;
- płatnik nie przestrzega obowiązku zapewnienia płatności czynszu;
- dowiedział się o niewypłacalności płatnika lub istnieje szereg innych okoliczności, które pozwalają nam stwierdzić, że nie będzie on w stanie zapłacić czynszu;
- nieruchomości, których przeniesienia dokonano, przeszły na wspólną własność lub zostały podzielone na kilka osób;
- w innych przypadkach niezgodne z prawem.
W przypadku uszkodzenia lub przypadkowej utraty mienia przekazanego bezpłatnie na podstawie stałego wynajmu, ryzyko spoczywa na płatniku. Jednocześnie zachowuje prawo do rozwiązania swoich zobowiązań lub zmiany warunków płatności czynszu.
Zależny przez całe życie
Czynsz z zawartością zakłada, że odbiorca przenosi nieruchomość na podstawie umowy: mieszkanie, dom, ziemię itp.Podobnie jak w przypadku renty dożywotniej, wypowiedzenie umowy następuje po śmierci odbiorcy renty.
Płatnik zazwyczaj zapewnia odbiorcy odzież, jedzenie, mieszkanie i wszelką niezbędną opiekę. Ponadto podobna umowa przewiduje wypłatę pogrzebu.
Uzależnione wsparcie na życie można zastąpić okresowymi płatnościami i nie jest konieczne, aby były to środki pieniężne. Jeżeli płatnik renty naruszy co najmniej jeden warunek umowy, może utracić własność bez prawa do zwrotu wydanych pieniędzy.
Co to jest czynsz? Jest to zapewnienie godnej starości osobie, która ma nieruchomość w swojej nieruchomości, oraz nieoprocentowane raty na długi czas dla kogoś, kto potrzebuje tej nieruchomości.
O czynszu różnicowym
Czynsz różnicowy powstał z powodu tego, że ziemia jest niejednorodna, zarówno na podstawie naturalnej i sztucznej żyzności, jak i od lokalizacji.
Z uwagi na fakt, że ziemia jest ograniczona, społeczna cena produktów rolnych kształtuje się na gorszych działkach. Do produkcji wykorzystywane są zarówno najlepsze, jak i średnie i najgorsze ziemie. W rezultacie praca poświęcona na hodowlę i dostarczanie produktów rolnych ma różną wydajność, a różne indywidualne koszty są nieodłącznie związane z produktami. Cena produktu wyhodowanego na bardziej żyznych i lepiej położonych terenach jest niższa, dlatego takie gospodarstwa praktykują tworzenie i sprzedaż dodatkowego dochodu netto. Pod względem ilościowym stanowi różnicę między indywidualnymi a średnimi cenami społecznymi. Czynsz różnicowy to właśnie ten dodatkowy dochód netto.
Różna produktywność w połączeniu z tymi samymi kosztami pracy na równym obszarze ziemi o różnej żyzności i lokalizacji to pierwszy rodzaj renty różnicowej.
Istotną zawartością drugiego rodzaju czynszu różnicowego jest rosnąca wydajność pracy sekwencyjnej i wydatki inwestycyjne na tych samych ziemiach.
