Odwiedzający są często zainteresowani notariuszami, który dokument jest lepszy: akt podarunkowy lub testament mieszkania. Co lepiej zrobić, aby uniknąć możliwej niezręcznej sytuacji?
Specjalne okoliczności
W podupadających latach osoby starsze zwykle chcą wcześniej pozbyć się swojej nieruchomości. Samo życie często stwarza sytuacje, które sprawiają, że myślisz o przyszłości. Takie myśli z reguły przychodzą na myśl starszym ludziom, jeśli:
- Są chorzy i potrzebują opieki.
- Ludzie są samotni i spędzają ostatnie lata życia, czując troskę swoich bliskich.
- Mają kilku spadkobierców i chcę wyróżnić jednego, najbardziej godnego lub umiłowanego.
Powstają pytania: „Akt testamentu lub testamentu do mieszkania? Co lepiej wydać? Co mam zrobić w takiej sytuacji?” W każdym razie majątek pozostały po śmierci właściciela zostanie zgodnie z prawem przekazany jego spadkobiercom (jeśli występują). I w większości przypadków to przestrzeń życiowa okazuje się najcenniejszą częścią tego, co człowiek może zaoszczędzić w ciągu swojego życia. Być może właśnie dlatego powstaje akt woli lub testament. O tym, co byłoby lepsze z tych dwóch dokumentów, decyduje tylko właściciel.
Charakterystyka porównawcza
Aby dokonać właściwego wyboru, należy jasno zrozumieć, o co toczy się gra i jakie konsekwencje czekają obie strony w obu przypadkach. W rzeczywistości oba dokumenty są faktem przeniesienia własności mieszkań. Jedyną różnicą jest to, że czyn podarunkowy robi to od razu, a wola dopiero po śmierci właściciela. Dlatego to on decyduje, który jest lepszy: akt podarunkowy lub testament mieszkania. To, co jest najlepsze dla spadkobierców w tym przypadku, nie jest ważne. Będą zmuszeni zadowolić się jakimkolwiek rezultatem. Właściciel powinien wiedzieć, że po udzieleniu traci wszelkie prawa do niego. Utalentowana osoba staje się właścicielem, a teraz według własnego uznania pozbywa się metrów kwadratowych. Oczywiście w przypadku przyjaznego związku dawca nie ma się czym martwić. W końcu zastrzega sobie prawo pobytu. Ale nie zawsze tak może być. Nowy właściciel może sprzedać mieszkanie, rozwiązując swoje problemy finansowe. Wtedy były właściciel nieuchronnie będzie musiał szukać „dachu nad głową”. Zawsze powinieneś o tym pamiętać, podejmując tak odpowiedzialną decyzję.
Możliwe konsekwencje
Spierając się na temat, który jest lepszy - akt podarunkowy lub testament w mieszkaniu, konieczne jest jasne zrozumienie wszystkich konsekwencji takiego kroku. Główną różnicą między tymi dwoma działaniami jest to, że jednej z nich nigdy nie można zmienić. To jest prezent. W takim przypadku nic nie może zostać odwrócone. Podjęta decyzja może zostać zmieniona tylko poprzez wzajemny dar. Czy to jest testament. Można go skomponować, a następnie zmienić w dowolnym momencie. Na przykład starsza kobieta postanowiła przekazać swoje mieszkanie swojemu ukochanemu wnukowi, mając nadzieję na dobre nastawienie z jego strony. Ale po chwili widzi, że nie otrzymuje pożądanej opieki i uwagi. W takim przypadku babcia może ponownie skontaktować się z notariuszem i zmienić treść testamentu. Prawo pozwala ci to wielokrotnie zmieniać. Oczywiste jest, że spadkobierca nie może w takim przypadku mieć 100% gwarancji. Wszystko zależy od woli właściciela, a w razie potrzeby ostateczny wynik można znaleźć dopiero po jego śmierci.
Ile kosztują usługi?
Aby dokonać ostatecznego wyboru i zdecydować, co jest lepsze: akt podarunkowy lub testament mieszkania, właściciel musi wyobrazić sobie, jakie wydatki poniesie w obu przypadkach. Nie są takie same i różnią się znacznie od siebie. Na przykład, aby zarejestrować prezent, wystarczy zapłacić 1000 rubli (cło państwowe). Środki zostaną przekazane do rejestracji państwowej w celu zmiany właściciela. W przypadku testamentu sytuacja jest nieco inna. Tutaj będziesz potrzebować:
- zapłacić za usługi organizacji, która oszacuje wartość nieruchomości;
- zapłać u notariusza za poświadczenie dokumentu sporządzonego zgodnie z aktualnym cennikiem.
Ponadto spadkobierca będzie musiał:
- uzyskać zaświadczenie o spadku, płacąc 0,3-0,6 procent jego wartości;
- zdeponować środki na usługi notarialne.
Takie kwoty mogą być znaczące zarówno dla właściciela mieszkania, jak i jego przyszłego właściciela. Dlatego musisz wszystko zważyć i nie spieszyć się z decyzją.
Możliwe konsekwencje
Kiedy osoba staje przed wyborem, chce rozważyć zalety i wady. Wstyd mi zrozumieć po pewnym czasie, że popełniłem błąd. Ale prędzej czy później trzeba będzie podjąć decyzję: testament lub darowizny. Co jest lepsze i jakie są różnice między tymi dokumentami? Po omówieniu finansowej strony problemu i warunków rejestracji należy zwrócić uwagę na jedną cechę. Jak wiadomo, wolę można łatwo zakwestionować. Może się to zdarzyć, jeśli wśród spadkobierców pierwszej linii, do czasu rozpatrzenia problemu pojawią się nieletni, osoby niepełnosprawne lub tylko emeryci i renciści. W obecności wszystkich dokumentów potwierdzających będą mogli ubiegać się o część nieruchomości (mieszkania), co już grozi skandalem rodzinnym. Nie stanie się tak z prezentem, chyba że krewni udowodnią, że dawca był, jak mówią, „nie w sobie”, kiedy wyraził swoją wolę notariuszowi. To prawda, że jest to bardzo trudne, ponieważ prawnik zwykle dokładnie monitoruje czystość transakcji i jest zobowiązany do zapobiegania możliwemu naruszeniu. Z tej strony dawanie jest bardziej niezawodną opcją.
Ochrona interesów krewnych
W praktyce najczęściej mieszkania są przekazywane krewnym. Na przykład dziadek decyduje się na zapewnienie wnuczce mieszkania w przyszłości lub rodzice chcą dbać o swoje dzieci. Tu pojawia się problem, co wybrać: spadek lub darowiznę mieszkania? Co jest lepsze dla przyszłego właściciela? Chcę się upewnić, że nie obrazisz się i pamiętasz tylko miłym słowem. Dlatego tutaj musisz spojrzeć na kilka kroków do przodu. Życie czasami przedstawia ludziom nieprzyjemne niespodzianki. Gdzie jest gwarancja, że po otrzymaniu spadku (lub prezentu) rodzina nowych właścicieli przetrwa długo? Mąż i żona mogą się zerwać, a mieszkanie będzie przedmiotem sporu o podział majątku. W tym względzie prawo uwzględnia własność. Faktem jest, że mieszkania otrzymanego w prezencie nie można dzielić między małżonków po ich rozwodzie. Pozostanie własnością właściciela. W ten sposób można chronić swoich bliskich przed problemami mieszkaniowymi w przyszłości. Ten fakt również nie musi być dyskontowany.
Funkcje polityki podatkowej
Przepisy podatkowe wprowadzają również korekty w celu rozwiązania problemu, co jest lepsze: testament czy czyn? Jaka jest różnica między tymi dwoma działaniami? W obu przypadkach istnieje pewien dochód. Jak wiadomo, dochody w naszym kraju są opodatkowane. W takim przypadku ustawodawstwo przebiega następująco: podatki są pobierane od odbiorcy. Dlatego spadkobierca lub uzdolniona osoba będzie musiała zapłacić. W przypadku wykonania testamentu naliczane są następujące opłaty:
- stanowy obowiązek spadkowy;
- podatek od nieruchomości, jeżeli jego wartość jest 850 razy wyższa niż płaca minimalna.
Sytuacja z prezentem jest nieco inna. Bezpośredni spadkobiercy nieruchomości nie płacą podatku.Są również zwolnieni z podatku dochodowego od osób fizycznych. Ci, którzy nie są związani z dawcą więzami rodzinnymi, są zobowiązani do powrotu do stanu 13 procent otrzymanego dochodu. Pozostaje zapłacić tylko za rejestrację prawa do otrzymanego mienia i wszystkich.
Charakterystyka krajowa problemu
Mieszkańcy różnych krajów prędzej czy później zadają sobie pytanie: testament lub czyn. Na Ukrainie odpowiedź na to pytanie jest prawie taka sama jak w Rosji. Ustawodawstwo obu krajów w tym zakresie niewiele różni się od siebie. Na przykład możesz przekazać darowiznę na mieszkanie w Kijowie lub w innym mieście, tylko jeśli masz następujące dokumenty:
- wyciąg z książki domowej;
- dokument potwierdzający prawo dawcy do mieszkania;
- paszporty mieszkaniowe (techniczne i katastralne);
- odbiór cła państwowego.
Umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach. W Rosji ta lista jest podobna. To prawda, że z nami można to zawrzeć na piśmie i poświadczyć notarialnie, a na Ukrainie tylko w obecności notariusza. Ponadto istnieje różnica w podatku dochodowym. Ukraińcy płacą inaczej:
- krewni o najwyższym priorytecie - 0 procent;
- obce „uzdolnione” - 5 procent;
- nierezydenci Ukrainy - 15 procent.
Zaostrzając środki, rząd stara się chronić prawa swoich obywateli.
