Zasady zawierania umów o budowę są określone w ogólnych przepisach branżowych, a także w normach rozdz. 37 Kodeks cywilny. Ponadto podstawą prawną są postanowienia SNiP, normy techniczne i inne akty prawne dotyczące projektowania, instalacji, wyboru materiałów itp. Poniżej omówimy bardziej szczegółowo, co stanowi umowę o budowę. Przykładowy dokument zostanie również przedstawiony w artykule. 
Informacje ogólne
Umowa o roboty budowlane obejmuje realizację działań na zamówienie klienta. Mogą obejmować budowę obiektu lub instalację konstrukcji. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania niezbędnych prac w terminie określonym w umowie, a klient z kolei przyjmuje wynik i płaci uzgodnioną kwotę. Wyjaśnienia te są zawarte w art. 740 § 1 Kodeksu cywilnego.
Skład przedmiotu
Stronami umowy są klient i wykonawca (wykonawca). Pierwszym może być każdy podmiot cywilny. Na przykład klient może być osobą fizyczną. W takim przypadku zostaje podpisana umowa na budowę domu. Przykładowy dokument powinien wskazywać określone działania, zgodnie z którymi określa się rodzaj umowy. Jeśli klient jest podmiotem publicznym, umowa sporządzana jest na potrzeby gmin / państw. Niektóre ograniczenia mogą dotyczyć obcokrajowców. Kontrahenci to osoby prawne i osoby fizyczne. Ustawodawstwo nakłada na te podmioty szereg wymagań. Jednym z głównych jest dostępność licencji na działalność budowlaną. 
Przedmiot umowy
Jest to bezpośrednio proces konstruowania określonego obiektu lub realizacji działań instalacyjnych. Punkt 2 art. 740 Kodeksu cywilnego określa przedmiot, w odniesieniu do którego sporządzana jest umowa o budowę. Przykładowa umowa może obejmować:
- Budowa lub przebudowa budynku (w tym mieszkalnego), przedsiębiorstwa lub innego obiektu.
- Realizacja rozruchu, instalacji lub innych działań bezpośrednio związanych z budowanym obiektem.
Główną cechą umowy jest kompilacja szacunków i dokumentacji technicznej. Ten ostatni określa zakres i treść wydarzeń, a także wymagania wobec nich. Szacunek określa koszt pracy. Dokumentacja techniczna jest dostarczana przez klienta. Zgodnie z nim wykonawca wykonuje niezbędne prace. Przepis ten został ustanowiony w art. 743 § 1 Kodeksu cywilnego. Przedmiot umowy jest zatem szczegółowo opisany w dokumentacji technicznej. 
Kluczowe warunki umowy o budowę
Ponieważ są to treść i skład dokumentów technicznych. Ponadto należy ustalić terminy, do których każda ze stron musi dostarczyć odpowiedni dokument. Ponadto prawo stanowi, że brak dokumentacji technicznej zatwierdzonej w porządku normatywnym nie stanowi podstawy do uznania umowy za niezawartą, jeżeli zespół warunków pozwala na określenie przedmiotu. Kolejnym obowiązkowym punktem jest ustalenie ceny kontraktu. Zgodnie z art. 746 kc, płatność dokonywana jest w wysokości ustalonej w preliminarzu.
Zawarcie umowy o budowę
Przy sporządzaniu umowy ustalane są obowiązki stron. W szczególności wykonawca musi przeprowadzić budowę. Jednocześnie instalacja, uruchomienie i inne czynności są przeprowadzane ściśle zgodnie z dokumentacją techniczną, wymogami SNiP i innymi aktami prawnymi, w tym ochroną środowiska. Wykonawca jest również zobowiązany do:
- Zapewnić dostawę niezbędnych materiałów do obiektu, w tym konstrukcji, części, wyposażenia i innych elementów, chyba że umowa stanowi, że klient powinien to zrobić.
- Terminowo eliminuj wady i braki wykryte podczas procesu odbioru i dopuszczone z winy wykonawcy. W przypadkach określonych przez prawo jest on, na wniosek klienta, zobowiązany do usunięcia braków, za które nie ponosi odpowiedzialności. Stanowisko to zostało określone w art. 757 ust. 1 kodeksu cywilnego.
- Przekazanie ukończonego przedmiotu w terminie określonym przez prawo, przy zapewnieniu, że wskaźniki określone w dokumentach technicznych zostaną osiągnięte. Parametry te obejmują między innymi zdolność produkcyjną przedsiębiorstwa.
Obowiązki klienta
Ta strona umowy musi zapewnić terminowe grunty pod budowę obiektu. Aby wykonać środki przewidziane w dokumentacji technicznej, klient jest zobowiązany do świadczenia wykonawcy usług związanych z:
- Zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę.
- Transport towarów.
Klient przenosi również wykonawcę do użytkowania budynku i budynku, jeśli jest to konieczne do wykonania konstrukcji. Przepis ten jest przewidziany w art. 747 § 2 kodeksu cywilnego. Jeżeli w obiekcie zostaną wykryte wady w okresie gwarancji, klient musi poinformować o tym wykonawcę. Przepis ten jest przewidziany w art. 754 ust. 4 kodeksu cywilnego. W związku z tym, że powiadomienie o określonym terminie nie zostało ustalone, informacje należy przeprowadzić w rozsądnym terminie. 
Ważna uwaga
Jeżeli z przyczyn niezależnych od stron obiekt został zablokowany, a działania na placu zostały zawieszone, organizacja lub osoba zatrudniona na podstawie umowy może odzyskać go na podstawie umowy o budowę. W takich przypadkach klient jest zobowiązany do zwrotu kosztów poniesionych w związku z tymi okolicznościami. Jeżeli do tego momentu wykonano jakiekolwiek prace, są one należne w całości. Przepisy te są obowiązkowe zawarte w umowie budowlanej. Wzór umowy może przewidywać termin na dokonanie takich płatności.
Szczegóły umowy
Polega na stosunkowo długim cyklu i charakterze zdarzeń. Rezultatem jest ukończony, gotowy do użytku budynek użyteczności publicznej, budynek mieszkalny lub przedsiębiorstwo produkcyjne. Wskazanie treści dokumentów technicznych musi być zawarte w umowie budowlanej. Przykładowa umowa zawiera również informacje o stronie, która przygotowuje wymagane dokumenty. 
PBU 2/2008
Niektóre organizacje świadczące usługi w zakresie budowy, przebudowy budynków nieprawidłowo prowadzą ewidencję kontraktów budowlanych. Obecnie obowiązuje PBU 2/2008. Te zasady mają zastosowanie, jeśli:
- Umowa jest sporządzana na długi okres (ponad rok).
- Podpisanie zostało przeprowadzone w jednym okresie sprawozdawczym, a wypowiedzenie umowy o budowę w innym.
Postanowienia końcowe
Rozwiązanie umowy o budowę może nastąpić z inicjatywy klienta w dowolnym momencie. Jest jednak zobowiązany do pełnego opłacenia działań. W przeciwieństwie do klienta, wykonawca jest bardziej ograniczony w tym prawie. Może zakończyć współpracę tylko w przypadkach określonych przez prawo. Lista powodów jest uważana za wyczerpującą. Dotyczą one naruszenia przez klienta jego obowiązków.Z reguły sama umowa zawiera postanowienia, zgodnie z którymi jej wypowiedzenie jest dozwolone z inicjatywy któregokolwiek z uczestników.
Pobierz umowę o budowę
