Nie tylko całkowity koszt projektu, ale także to, jak bezpieczny będzie budynek, zależy od profesjonalizmu i uczciwości osób tworzących szacunki budowy. Dlatego w celu zapewnienia jakości projektu i rozsądnej ceny planowanych działań wiele osób zamawia badanie szacunków.
Dlaczego jest to potrzebne?
To całkiem naturalne, że zaufanie do procedury sprawdzania szacunków dla kontrahenta jest w zasadzie bez znaczenia, ponieważ dziś niestety można łatwo spotkać takich specjalistów, którzy nie są zainteresowani prawidłową realizacją różnych dokumentów. Często zdarzają się nawet przypadki oszustwa, gdy deweloper próbuje sztucznie przedłużyć budowę dowolnego budynku, a także przecenia rzeczywiste koszty wynajmu sprzętu i różnych materiałów. Występują również proste ludzkie błędy, które mogą być przyczyną niedbalstwa.
Dlatego, aby nie musieć tracić własnych pieniędzy lub uzyskać przedmiotu niskiej jakości z powodu takich rzeczy, najlepiej, aby szacunek został wstępnie oceniony przez wykwalifikowanych specjalistów.
Jakie są jego zalety?
Do chwili obecnej taka usługa jest szczególnie rozpowszechniona w przypadku różnych przetargów lub konkursów, ponieważ ryzyko tutaj nie jest już związane z faktem, że wnioskodawca może próbować zawyżać rzeczywistą wartość przedmiotu, ale raczej z próbami jego niedoceniania. Niektórzy tak bardzo starają się wygrać przetargi, aby otrzymać duże zamówienia, które oferują zbudowanie obiektu na nierealistycznie małe kwoty, ale ostatecznie okazuje się, że w rzeczywistości zwycięska firma po prostu nie ma możliwości wdrożenia wstępnego planu. Zdarza się również, że klient nie przeprowadził badania szacunków, a wykonawca zaczyna oszczędzać, aby ostatecznie projekt był wyjątkowo niskiej jakości.
Ponadto usługa jest popularna również wśród klientów prywatnych, ponieważ nikt nie chce dać się zwieść ani cierpieć z powodu błędów innych osób. Co więcej, taki czek często oszczędza więcej pieniędzy, niż trzeba na nie wydawać.
Który lepiej wybrać?
Obecnie badanie szacunków przeprowadzane jest przez podmioty publiczne lub prywatne. Zasadniczo państwo angażuje się w takie procedury tylko wtedy, gdy buduje się jakąś placówkę z udziałem środków budżetowych, a także jeśli chodzi o zapewnienie bezpieczeństwa i obrony naszego kraju. Ponadto, ocena stanu szacunków może być również wymagana, jeśli wymagana jest weryfikacja dokumentacji dla wszelkich skomplikowanych technicznie lub unikalnych obiektów. W sumie możemy przytoczyć około dwudziestu różnych powodów, dla których usługi takich specjalistów mogą być zaangażowane w przeprowadzanie kontroli budżetu, ale w każdym przypadku są one wykonywane tylko na etapie planowania prac budowlanych, podczas gdy konstrukcje komercyjne pracują z obiektami zlokalizowanymi w dowolnym etapy budowy.
Jeśli mówimy o zadaniach natychmiastowych, wówczas wymagane jest sprawdzenie stanu oszacowania zgodnie z 44-FZ w celu ustalenia stopnia bezpieczeństwa projektowanej konstrukcji. Ze względu na organizację takiego wydarzenia eksperci określają, w jaki sposób przyszła konstrukcja spełnia obecne wymagania przepisów technicznych. Procedura pozarządowa jest przeprowadzana przez całkowicie niezależne firmy i zasadniczo może to nie być nawet analiza szacunków 44-F3, ale standardowa kontrola dokumentów pod kątem ekonomicznej wykonalności projektu i indywidualnych wydatków na nie.
Kto to działa?
W firmach, które działają na tym rynku od dłuższego czasu, takie kontrole są przeprowadzane głównie przez profesjonalnych inżynierów wyceny z odpowiednimi kwalifikacjami i wieloletnim doświadczeniem zawodowym.Zasadniczo badanie szacunków konstrukcyjnych w budownictwie niskim lub innym jest przeprowadzane zgodnie ze specjalnym programem, który przewiduje podział szacowanego kosztu na kilka części, w tym koszt materiałów, koszty niezbędne do zapłaty pracownikom, wynajęty sprzęt i wiele innych funkcji. Następnie specjalista dokładnie sprawdza wszystkie te punkty pod kątem ewentualnego oszustwa lub błędów elementarnych. W przeważającej większości przypadków współcześni eksperci badają szacunki w „szacunkach GRAND” i innych podobnych programach.
Jak to się odbywa?
Zasadniczo procedura weryfikacji jest taka sama dla wszystkich przypadków.
Przede wszystkim ustalona jest dokładna lista zadań, które rozwiąże szacunkowa ocena bieżącej naprawy lub budowy. Następnie kompilowany jest pewien pakiet dokumentacji, który jest niezbędny do analizy, i tutaj ważne jest przekazanie specjalistom maksymalnej możliwej ilości dokumentacji związanej z budowanym obiektem.
Następnie określa się przybliżony okres pracy, który będzie bezpośrednio zależeć od całkowitej ilości dostarczonej dokumentacji, a także od skali sprzedawanego obiektu. Należy od razu zauważyć, że czynniki te są często decydujące przy określaniu kosztu wykonanej pracy, a ich czas trwania jest zawsze omawiany z góry ze specjalistą. W przeważającej większości przypadków ostateczne badanie szacunku (przykład / próbka powyżej) jest przeprowadzane w ciągu tygodnia do dwóch miesięcy, podczas których analitycy przygotowują raport na temat wiarygodności lub niedokładności różnych parametrów w przedłożonych dokumentach.
Jak oszukiwać klientów?
Przed budową firma zajmuje się przygotowywaniem różnych szacunków, tj. Szacuje dokładny koszt pracy. W przeważającej większości przypadków organizacje budowlane, w zależności od swoich celów, starają się nie doceniać lub, przeciwnie, zawyżać koszty różnych materiałów i pracy w celu zapewnienia dodatkowego zysku. Jednocześnie celowa i, co ważniejsze, sztuczna zmiana wartości jest przeprowadzana nawet w trakcie sporządzania oszacowania, to znaczy, gdy klient próbuje wybrać spośród kilku firm tę, która jest bardziej preferowana do wykonywania różnych prac.
Podczas procesu budowy często okazuje się, że klient musiał wydać znacznie więcej, niż pierwotnie oczekiwano. Szacunki zostały dokonane niedokładnie lub niepoprawnie, co ostatecznie spowodowało poważną utratę pieniędzy, co oczywiście nie byłoby przyjemne dla nikogo.
Często zdarzają się sytuacje, gdy niepoprawnie sporządzone szacunki są pomyłką budowniczych, a czasami mówimy o celowym schronieniu przed wszelkimi niedociągnięciami. Tak czy inaczej, jedynym, który zapłaci za takie błędy, jest klient, który ponosi rzeczywiste koszty finansowe.
Oszustwo kontrahenta
Co miesiąc kontrahenci dostarczają akt ukończenia, aby klient zapłacił za wypełnioną kwotę. Prawdopodobnie każda osoba, która nie jest zbytnio zaznajomiona z różnymi zawiłościami konstrukcji, nie będzie w stanie w pełni zweryfikować wszystkiego, więc musisz tylko uwierzyć w to, co napisali budowniczowie.
Na przykład wiele osób woli nie uwzględniać niektórych rodzajów pracy w budżecie, ale jednocześnie stawia klienta przed faktem po ich zakończeniu, zmuszając go do odpowiedniej zapłaty, czego tak naprawdę nie jest zobowiązany.
Jak mylą się klienci?
Wiele osób uważa, że badanie szacunków budowlanych z budżetu federalnego lub inwestycji prywatnych wymaga poważnych inwestycji finansowych, ponieważ samo w sobie jest drogie.Praktyka pokazuje, że w rzeczywistości taka opinia jest całkowicie błędna, ponieważ przeprowadzając profesjonalny audyt szacunkowej dokumentacji, można zaoszczędzić do 30% pieniędzy, które mogą być wymagane na budowę tego obiektu.
Należy zauważyć, że w większości przypadków cena usług specjalistycznych waha się w granicach 1-3% całkowitej kwoty projektu.
Co mogą znaleźć?
Wśród błędów, które najczęściej występują w niepoprawnie sporządzonych szacunkach, można wyróżnić wzrost kosztów pracy, wydatki na wynajem transportu, a także inne podobne artykuły. Często specjaliści są w stanie wykryć zakup zbyt drogich materiałów lub niektórych urządzeń. Jeśli mówimy o prawdziwych błędach, to najczęściej są one w trakcie zestawiania kosztów ogólnych lub niewłaściwie wykorzystywanych współczynników.
W trakcie przeprowadzania kontroli często specjaliści muszą nie tylko pracować z szacunkową dokumentacją, ale także samodzielnie odwiedzić placówkę. Często jest to wymagane w celu oceny, czy rzeczywista wielkość usług świadczonych przez wykonawcę odpowiada wykazowi wskazanemu w dokumentacji.
Podczas sprawdzania poprawności ustalonych cen sprawdzane są szacunki budowy i dokumentacja budżetowa pod kątem kilku czynników. Przede wszystkim specjalista określa, ile te ceny odpowiadają wartości rynkowej, a także określa, czy są one sprzeczne z parametrami zalecanymi przez obowiązujące prawo i wymogi regulacyjne. Do przeprowadzenia takiego audytu wykorzystywana jest ogromna liczba wyspecjalizowanych baz regulacyjnych, w tym TER, TSN, FER, SBC i wiele innych.
Ponadto, gdy przeprowadzane jest badanie szacunków budowy pojedynczego budynku mieszkalnego lub dowolnego innego pojedynczego obiektu, brany jest pod uwagę fakt, że szacowane normy są okresowo przyjmowane w celu ujednolicenia dla wszystkich standardów, a czasami są ustalane osobno dla każdego regionu. Ostatecznie eksperci sporządzają wniosek, który szczegółowo opisuje błędy wykryte podczas weryfikacji dokumentacji, a także zalecenia dotyczące ich eliminacji.
Dlatego specjaliści najczęściej spotykają:
- nieprawidłowe sformułowanie kosztów ogólnych;
- zawyżone koszty transportu;
- niewłaściwy wybór podobnych obiektów;
- błąd współczynnika, który przelicza wszystko na aktualną wartość;
- zawyżone warunki pracy;
- zwiększone koszty pracy.
Wszystko to prowadzi do znacznego wzrostu kosztów, ponieważ nawet drobne błędy we wskaźnikach prowadzą do znacznego przekroczenia kosztów.
Ile to kosztuje?
Prawie każda firma poddawana ocenie (KOSGU lub pytania o charakterze prywatnym nie mają znaczenia) często nie podaje z góry żadnych konkretnych danych liczbowych pod względem kosztów. Proponowany jest tylko wstępny formularz specyfikacje techniczne który w przybliżeniu opisuje przedmiotowy przedmiot, a dopiero potem, po przeprowadzeniu jego weryfikacji, eksperci mogą określić konkretne liczby. Zastosowanie takiej technologii jest niezwykle zrozumiałe, ponieważ każdy obiekt ma wiele indywidualnych cech, dlatego też jego oszacowanie jest również absolutnie wyjątkowe, a zatem po prostu niemożliwe jest podanie z góry dokładnej i pełnej ceny.
Niektórzy eksperci uważają, że cena, po której zostanie przeprowadzona analiza kosztorysu bieżących napraw w ramach 44-FZ, powinna być negocjowana tylko indywidualnie. Na ostateczną kwotę wpływa pilność całej pracy, liczba zaangażowanych ekspertów, liczba dokumentów przekazanych do analizy, a także liczba i złożoność zadań.W niektórych przypadkach badanie wymaga użycia specjalnego sprzętu, co również wpływa na koszt wykonanej pracy, a między innymi kryteria obejmują oddalenie obiektu, pierwotną lub wtórną weryfikację oraz szereg innych parametrów.
Jedyną rzeczą, którą można zauważyć, jest to, że wiele firm wskazuje przybliżony koszt sprawdzenia kosztów niektórych rodzajów pracy, przedmiotów i wielu innych elementów, za pomocą których można z grubsza wyobrazić sobie cenę ogólnej procedury. Na podstawie tych informacji każda osoba może już niezależnie zweryfikować przekazany jej budżet i wskazać przybliżoną kwotę, w jakiej będzie go kosztować badanie preliminarza budżetowego poniżej 44-FZ.
