Ogólne pełnomocnictwo do mieszkania - praktyka sprzedaży

W praktyce prawnej i nieruchomościowej często zdarza się, że transakcje dotyczące nieruchomości są przeprowadzane przez pełnomocnika, bez udziału właścicieli.

Rodzaje pełnomocnictw dla nieruchomości

1. Jednorazowy Upoważnia osobę upoważnioną do reprezentowania interesów sprzedawcy w organizacjach państwowych, do gromadzenia dokumentów i certyfikatów. Jedno pełnomocnictwo - jedna organizacja i certyfikat. Jeśli wymagane jest zbieranie dokumentów w kilku organizacjach, dla każdej osoby przygotowuje się pełnomocnictwo, przewidujące jedno działanie. Przedstawiciel posiadający jedno pełnomocnictwo nie może dokonywać żadnych transakcji w stosunku do siebie osobiście w imieniu właściciela. Wydawany jest na okres nie dłuższy niż trzy lata. Jeśli nie ma terminu, działanie dotyczy 1 roku od daty wydania.
2. Specjalne Został sporządzony w celu zebrania dokumentów przedsprzedażnych do mieszkania.
3. Pełnomocnictwo ogólne do mieszkania sporządza się w celu przeniesienia prawa do rozporządzania nieruchomością w całości.

Każde z trzech pełnomocnictw musi zostać poświadczone notarialnie (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, klauzula 2 artykułu 185).

Płeć władzy: jaki rodzaj dokumentu

Ogólne pełnomocnictwo do mieszkania jest poważnym dokumentem, który pozwala właścicielowi domu na przeprowadzenie pożądanych operacji, po skorzystaniu z pomocy powiernika. W tym samym czasie sam klient może przebywać w innym kraju i nie uczestniczyć w operacjach. Wszystkie strony muszą znać niuanse transakcji z udziałem pełnomocników, ponieważ w transakcjach dotyczących nieruchomości, w których te osoby są obecne, wiele transakcji odbywa się w ramach nieuczciwych programów.

Ogólne pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania może zostać odwołane przez sprzedającego na kilka godzin przed zapłaceniem przez nabywcę za zakupioną nieruchomość. A następnie wszystkie transakcje przeprowadzone po unieważnieniu dokumentu zostaną uznane za nieważne.

Z reguły w przypadku takiego ryzyka nabywcy proszą o znaczną zniżkę na zakup mieszkania, do 50% jego początkowego kosztu. Ogólne pełnomocnictwo do mieszkania staje się nierentowne dla sprzedającego, więc sam przychodzi.

Są chwile, kiedy sprzedawca mieszka za granicą i nie może być obecny osobiście. Drogi lot, albo nie ma sposobu na urlop w pracy, a dla najbliższych krewnych sporządza się ogólne pełnomocnictwo do nieruchomości.

Dowodem na to jest praktyka wielu agencji nieruchomości więzi rodzinne nie zdawaj testu za duże pieniądze. Dlatego przed wydaniem ogólnego pełnomocnictwa do mieszkania najbliższym krewnym zbadaj wszystkie ryzyka i możliwość ochrony swoich pieniędzy.

Rzadsze są przypadki, gdy dokument jest sporządzany u pośrednika w handlu nieruchomościami, który szuka nabywców mieszkań. Sprzedawca musi mieć pewność nienagannego sumienia pośrednika, ponieważ nawet znana nazwa agencji nie daje gwarancji pracownikowi. Ludzki czynnik chciwości jest zawsze obecny.

Dla kupującego

Kupujący nie przeszkadza, aby wiedzieć, że jeżeli przedstawiono ogólne pełnomocnictwo do nieruchomości, na przykład starszą osobę straconą za syna lub wnuka, nie gwarantuje to rozsądku głównego zobowiązanego i nie wiadomo, czy był świadomy swoich działań podczas wykonywania dokumentu. Możliwe, że starsza osoba odniesie się do kamieni nerkowych jako argumentu, a następnie zwróci się do neurologa, pójdzie do szpitala psychiatrycznego na czas trwania transakcji, a następnie wyjdzie z certyfikatem, który anuluje wszystkie transakcje.

Ogólne pełnomocnictwo do mieszkania: próbka

Uniwersalna próbka nie istnieje.Wszystkie uprawnienia określone w pełnomocnictwie są różne, w zależności od konkretnego przypadku.

Pismo nie może być prawnie zabronione w żadnej formie.

Najważniejsze, że powinien być poświadczony przez notariusza z tego samego miasta, w którym planowana jest sprzedaż mieszkań. Pomoże to kupującemu taniej i szybciej zweryfikować autentyczność pełnomocnictwa poprzez skorzystanie z usług profesjonalistów.

W jakich przypadkach pełnomocnictwo uznaje się za nieważne

Istnieje kilka sytuacji, w których można stwierdzić nieważność pełnomocnictwa:

1. Sprzedawca nie osiągnął 18 lat.
2. Sprzedawca został uznany za szalonego w momencie wydawania pełnomocnictwa: choroba psychiczna, słaba pamięć, spożywanie alkoholu lub narkotyków.
3. Sprzedawca wprowadzony w błąd. Na przykład małoletnie dziecko w wieku 14–18 lat za pisemną zgodą swoich opiekunów lub rodziców wydało pełnomocnictwo, ale nie otrzymało obiecanego (po sprzedaży jego) mieszkania.
4. Sprzedawca napisał pełnomocnictwo pod dowolnym naciskiem.
5. Sprzedawca anulował pełnomocnictwo.
6. Sam powiernik odwołał pełnomocnictwo, ale mając dokument w ręku, nadal zbywał nieruchomości i uczestniczył w transakcjach według własnego uznania.
7. Dyrektor nie żyje.

Finansowa strona transakcji przez pełnomocnika

Po sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika osoba otrzymuje pieniądze określone w dokumencie. Może to być zarówno właściciel, jak i osoba wpisana w pełnomocnictwo, a także osoba trzecia, która nie jest zaangażowana w transakcję. Na przykład pośrednik sprzedającego sprzedał mieszkanie, ale krewny (lub znajomy) sprzedającego otrzymał pieniądze.