Każdy deweloper musi posiadać plan zagospodarowania przestrzennego, który jest planem zagospodarowania i uwzględnia wszystkie normy bezpieczeństwa pożarowego oraz wgniecenia od granic terenu. Ten plan ma wiele wymagań, które mają na celu zapewnienie, aby sąsiednie budynki nie kolidowały ze sobą. Ale bez planu urbanistycznego nie można uzyskać pozwoleń na budowę. Jak zdobyć plan zagospodarowania przestrzennego terenu? Ten proces jest prosty, ale bardzo żmudny. Dlatego lepiej jest wcześniej zapoznać się ze wszystkimi niuansami.
Warunki rozwoju
Warunki urbanistyczne i ograniczenia dotyczące zagospodarowania działki otrzymuje się po złożeniu wniosku do organów Państwowej Inspekcji Architektoniczno-Budowlanej oraz pakietu dokumentów, który obejmuje:
- Dokument dotyczący prawa do posiadania lub dzierżawy gruntu.
- Plan jego lokalizacji.
- Informacje katastralne i plan topograficzny.
- Fotografie ziemi i wszystkiego, co ją otacza.
- Obliczenia urbanistyczne.
Jest to procedura uzyskiwania warunków planowania urbanistycznego i ograniczeń zagospodarowania przestrzennego. Po 10 dniach zostaną one wydane wnioskodawcy. Na ich podstawie opracowywany jest projekt fabuły i rozwoju.
Jak uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego
Głównym pakietem dokumentów, które będą potrzebne w procesie uzyskiwania planu, są dowody własności gruntu właściciela. Dokumenty te będą potrzebne na każdym etapie. Czasami będą musieli pozostać w trakcie inspekcji, więc z góry musisz zrobić kilka paczek uwierzytelnionych kopii tych dokumentów. Zaleca się dołączanie do każdego z nich kserokopii paszportu. Bez kopii paszportu dokumenty nie są akceptowane do rozpatrzenia.
Aby złożyć wniosek, zwracamy się do Komitetu Urbanistyki i Architektury, który następnie zatwierdzi plan zagospodarowania przestrzennego działki, gdzie można również uzyskać listę dokumentów wymaganych do jego wykonania. Co więcej, twoje działania będą spełniać warunki dla każdego z tych przedmiotów.
Pakiet wymaganych dokumentów
Opracowanie i otrzymanie planu zagospodarowania przestrzennego terenu zajmuje 30 dni. Lista wymaganych dokumentów:
- Wniosek sporządzony w dowolnej formie lub na wzorze wydanym przez komitet do przygotowania planu rozwoju obszarów miejskich.
- Plan katastralny gruntu pod budowę.
- Dowód rejestracyjny obiektu budowlanego.
- Umowa z przedsiębiorstwem złożonym z inżynierii i energii.
- Materiały z badania topograficznego nieruchomości będącej własnością właściciela.
- Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw do budynku lub konstrukcji.
- Świadectwo własności gruntu lub dzierżawy.
- W zależności od właściciela gruntu przedkłada się kopię paszportu osoby fizycznej lub zaświadczenie o rejestracji państwowej osób prawnych.
- W przypadku dzierżawy gruntu wymagany będzie dokument lub oświadczenie właściciela, potwierdzające jego zgodę na budowę.
- Działa w oparciu o prawo własności nieruchomości.
Ponadto takie dokumenty mogą być wymagane:
- Karta organizacji.
- Dokumenty określające dopuszczalny typ konstrukcji.
- Kolejność przewodniczącego komitetu „Po zatwierdzeniu planowania projektu”, „Po zatwierdzeniu geodezyjnego projektu”.
- Ogólny plan
- Plany budynków: podłoga, fasady budynków.
Wszystkie dokumenty są przekazywane w formie kopii poświadczonych przez notariusza, ponieważ dokumenty są ostatecznie przekazywane i nie podlegają zwrotowi do właściciela.
Oświadczenie katastralne
Wyciąg zawiera informacje:
- Ogólne informacje o stronie.
- Przypisany numer katastralny działki.
- Kategoria terenu
- Lokalizacja
- Rodzaje dozwolonego użytkowania obszaru.
- Wartość katastralna.
- Schemat i szczegółowy opis terenu i jego granic.
Możesz uzyskać oświadczenie katastralne w urzędzie terytorialnym Rosreestr.
Ankieta topograficzna
Aby przeprowadzić ankietę na swojej ziemi, musisz skontaktować się z organizacją komercyjną, która ma doświadczenie i pozwolenie. Aby ubiegać się o badanie topograficzne terenu, potrzebujesz:
- Paszport
- Deklaracja katastralna ziemi.
- Certyfikat gruntu z paszportem katastralnym.
Usługi takie zapewnia również Komisja Architektury i Urbanistyki. Koniecznie potrzebujesz kilku kopii drukowanej wersji ankiety, wersji elektronicznej. Czas produkcji w Komitecie Architektury i Urbanistyki określa się zwykle na 2–4 tygodnie.
Plan ogólny
Opracowanie i otrzymanie planu głównego działki zajmuje średnio 10-14 dni. Decyzja o rozmieszczeniu istniejących lub tylko planowanych obiektów, poprawie terytorium, organizacji zwolnienia z układu pionowego, rozmieszczeniu mediów - takie dane obejmują ogólny plan działki. Jak go zdobyć, a co najważniejsze, gdzie? Opracowanie głównego planu jest realizowane przez firmy projektowe posiadające specjalne aprobaty i pozwolenia wydane przez SRO.
Ogólny plan zostanie przedstawiony jako widok z góry strony, umieszczenie budynków, chodników, szklarni stołecznych, ogrodu, sztucznych stawów, krzewów, klombów, budynków gospodarczych, z uwzględnieniem różnych ukształtowań terenu.
Plan urbanistyczny ziemi. Gdzie to zdobyć?
Kiedy cała paczka dokumentów zostanie zebrana i będzie gotowa do przedstawienia właściwym organom, przychodzi czas na dołączenie do niej kopii własnego paszportu - dobrze napisanego wniosku. Teraz przejdziemy do Komitetu Urbanistyki i Architektury, gdzie na podstawie wniosku i pakietu zebranych dokumentów Twojemu wnioskowi przypisany jest numer, według którego śledzony jest jego termin. Ustawowy okres wynosi 30 dni. W tym czasie zostanie sporządzony plan terenu w skali, z wprowadzonymi granicami, zostanie sporządzony opis i zatwierdzony przez Szefa Administracji.
Plan urbanistyczny zawiera następujące informacje:
- Granice ziemi.
- Minimalne dopuszczalne wcięcie od granic terenu w celu stworzenia możliwej lokalizacji budynków, konstrukcji, w celu zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wygodnej lokalizacji w sąsiedztwie terenu i jego budynków.
- Wskazanie, jakie rodzaje budynków, ich przeznaczenie są dozwolone na tym terenie.
- Wskazanie wymagań dotyczących parametrów umieszczania obiektów budowlanych na budowie.
- Informacje o warunkach podłączenia wszystkich niezbędnych połączeń.
- Granice strefy planowanej budowy.
- Informacja o możliwości lub braku podziału jednej działki na kilka mniejszych.
Po ustawowym terminie realizacji wracamy do Komitetu, w którym złożono wniosek o plan zagospodarowania przestrzennego działki, gdzie można go przygotować.
Powody odmowy
Komitet ds. Architektury i Urbanistyki może odmówić przyjęcia i opracowania planu rozwoju obszarów miejskich na podstawie przesłanej dokumentacji:
- Ma rzeczywiste rozbieżności w opisie terenu, dane dostarczają fałszywych informacji.
- Niepoprawnie wykonane lub brak niezbędnych dokumentów.
- Nieważne, wygasło.
- Nie spełnia wymagań obecnych przepisów.
Konieczne jest, aby powrócić do komisji, w której złożono wniosek o plan zagospodarowania przestrzennego działki, gdzie otrzymać prawidłowo wykonaną odmowę wydania, podając powody. Takie zwolnienie może zostać wysłane. Odmowa nie stanowi zakazu ponownego składania wniosku i może być przedmiotem odwołania zarówno w postępowaniu przygotowawczym, jak i przed sądem.
Pozwolenie na budowę
Pytanie, które powstaje dla dewelopera po otrzymaniu gotowego planu zagospodarowania przestrzennego, brzmi „Gdzie i jak uzyskać pozwolenie na budowę?”. Wszystko jest bardzo proste. Zezwolenie uzyskuje ten sam Komitet ds. Urbanistyki i Architektury, w którym opracowałeś plan urbanistyczny. Aby go uzyskać, potrzebujesz dokumentów właściciela witryny, gotowego planu zagospodarowania przestrzennego i głównego planu zagospodarowania terytorium.
Cały proces uzyskiwania pozwoleń nie jest tak skomplikowany, jak się wydaje, ale może zająć sporo czasu i siły moralnej. Im lepiej się do tego przygotować, tym szybciej i łatwiej będzie. Teraz, mając wszystkie niezbędne pozwolenia i plany, przystępujemy do oznaczania działki, rozpoczęcia budowy i poprawy terytorium.
