Wartość zapasowa mieszkania jest jednym z najważniejszych parametrów branych pod uwagę w przypadku sprzedaży lub zakupu nieruchomości. Służy do określania opłat i podatków płaconych przez właściciela nieruchomości.
W jakich przypadkach musisz znać wartość zapasów?
Ten wskaźnik będzie wymagany w następujących przypadkach:
- przy sprzedaży nieruchomości;
- przy prywatyzacji mieszkań;
- przy zakupie mieszkania lub domu;
- w przypadku wymiany nieruchomości;
- przy dokonywaniu bonu prezentowego na mieszkanie.
Uwzględnia się, kiedy obliczanie podatku od nieruchomości. Jest on wypłacany przez właściciela bezbłędnie podczas różnych operacji określonych przez prawo. Agencje rządowe opracowały specjalny system określania tej wartości. Różni się od schematu rynkowego, ponieważ jest wykorzystywany w specjalnych obliczeniach rządowych.
Koszt inwentaryzacji mieszkania: jak się dowiedzieć?
Aby dowiedzieć się o kosztach, musisz skontaktować się z Biurem Inwentarza Technicznego. Aby to zrobić, musisz przynieść ze sobą dokumenty identyfikacyjne, a także dowód własności nieruchomości. W tej instytucji przygotowywane jest oświadczenie woli, aby otrzymać dokument wskazujący na inwentaryzację i wartość katastralną mieszkania, w zależności od potrzeb.
Za świadczone usługi należy zapłacić. Aby uzyskać pomoc, musisz wrócić w wyznaczonym dniu. Po ocenie klient otrzymuje wynik. Wskaże liczby, które charakteryzują koszt magazynowy mieszkań.
Raport zawiera także datę procedury, jej cele i obowiązujące standardy. Ponadto zawiera informacje, które wpływają na zrozumienie wyników analizy. Jeśli klient nie jest usatysfakcjonowany wynikiem, ma on prawo do wystąpienia do sądu. Sprzeczności i dwuznaczności będą interpretowane na korzyść podatnika.
Fakturowanie
Wartość inwentaryzacyjna mieszkania jest ustalana na podstawie kosztu odtworzenia całego domu. Dane te są również dostępne w WIT. Obowiązuje również wartość rezydualna 1 m.2 całkowitej powierzchni budynku z wykorzystaniem jego współczynnika, który jest ustalany zgodnie z danymi lokalnych władz wyższych w każdym kwartale.
Warto zauważyć, że wartość inwentaryzacyjna mieszkania stanowi część wartości przedmiotu w dniu wyceny, która nie jest przenoszona na produkty. Oznacza to, że można to obliczyć, odejmując kwotę amortyzacji od kosztu wymiany. Stopa odzysku obiektu zależy od aktualnych cen za 1 m2 w konkretnym budynku, wskaźniki i wskaźniki konwersji. Jednocześnie ważne jest dokonywanie szacunków po cenach obowiązujących w danym obszarze.
Jak samemu obliczyć koszt zapasów?
Aby poprawnie obliczyć ten wskaźnik, musisz wykonać następujące kroki:
- obliczyć podstawowy koszt odtworzenia nieruchomości za pomocą zbioru cen;
- ponownie obliczyć koszt mieszkania z cen bazowych przypadających na rok oceny, stosując współczynnik przeliczeniowy;
- zgodnie z najnowszym wykazem konieczne jest określenie fizycznego pogorszenia stanu budynku i obliczenie jego wskaźnika;
- różnica między kosztem mieszkania od cen bazowych a amortyzacją fizyczną będzie rzeczywistą wartością zapasów.
W ten sposób obliczana jest wartość inwentaryzacyjna mieszkania, która będzie niezbędna do zachowania określonych w ustawie transakcji na nieruchomościach. Na jego podstawie można ustalić podatek od nieruchomości.
