Kredyt hipoteczny w Sberbank: stawki i warunki. Czy powinienem wziąć hipotekę w Sberbank?

Prawie każda rodzina stoi przed problemem poprawy warunków mieszkaniowych. Realizacja marzenia o oddzielnym mieszkaniu może pomóc w hipotece Sberbank. Osobom oferuje się różnorodne programy do wyboru. Zastanów się, jak korzystne są ich warunki i czy warto zarejestrować tam hipotekę.

Programy pożyczkowe

Kredyty hipoteczne w Sbierbanku można uzyskać w następujących celach:

• nabycie mieszkania lub udziału w mieszkaniu w nowych budynkach i na wtórnym rynku nieruchomości;
• zakup nieruchomości podmiejskiej;
• kupno mieszkania w domu lub kamienicy w budowie;
• zakup domu letniego, ziemi, garażu, domu ogrodowego;
• hipoteka wojskowa w Sbierbanku;
• budowa domu prywatnego;
• spłata kredytu mieszkaniowego w innym banku.

W zależności od programu uzyskiwania kredytu hipotecznego w Sbierbanku warunki kredytu są różne. Większość programów ma następujące opcje:

• okres kredytowania do 30 lat;
• minimalna inwestycja początkowa - 20-25% (w zależności od programu hipotecznego);
• kwota pożyczki od 300 tysięcy rubli;
• stopa procentowa - 11,4-14,5% rocznie;
• zabezpieczenie kredytu - zastaw na nieruchomości lub poręczenie;
• wymagane jest ubezpieczenie dodatkowe.

Kredyt hipoteczny jest możliwy bez zaliczki w Sbierbanku w dwóch przypadkach: przy wykorzystaniu kapitału macierzyńskiego i kiedy refinansowanie kredytu w innym banku. Fundusze kapitału macierzyńskiego mogą być wykorzystywane jako zaliczka na wszystkie programy zakupu nowych i wtórnych mieszkań.

Ponadto w Sberbank PJSC istnieje kredyt hipoteczny, którego oprocentowanie wynosi od 11,4% rocznie. Jest to program ze wsparciem państwa na zakup mieszkania w nowym budynku lub domu w budowie.

Istnieje jeszcze jedna możliwość uzyskania preferencyjnych warunków przy składaniu wniosku do Sbierbanku - hipoteka „Młoda Rodzina”. Jest to dodatek do istniejących programów dla młodych par, w których co najmniej jedno z małżonków nie ma więcej niż 35 lat. Na tę promocję dostępna jest pożyczka o obniżonym oprocentowaniu i zaliczce. A jeśli taka rodzina ma certyfikat na uzyskanie kapitału macierzyńskiego, wówczas możliwa jest również hipoteka bez początkowej wpłaty na Sbierbank. Nie wszystkie banki zapewniają taką możliwość.

Jak zdobyć

Hipoteka w Sbierbanku jest wydawana po przejściu regulowanego procesu zatwierdzania. Obejmuje następujące kroki:

1. Wypełnianie formularza wniosku i odbieranie paczki dokumentów;
2. Apel do oddziału Sbierbanku o przedłożenie dokumentów do rozpatrzenia;
3. Po uzyskaniu wstępnej zgody, zbiór dokumentów dotyczących nabytej nieruchomości;
4. Koordynacja przez bank możliwości uzyskania pożyczki;
5. Podpisanie umowy pożyczki i innych niezbędnych dokumentów, ubezpieczenie zastawu;
6. Przedłożenie dokumentów do rejestracji państwowej władzom Rosreestr;
7. Uzyskiwanie kredytu mieszkaniowego.

Następnie możesz świętować przyjęcie w parapecie.

Ile zapłacić?

Sberbank oferuje obliczenie kwoty kredytu hipotecznego na swojej oficjalnej stronie internetowej lub w oddziałach banku. Kalkulator online pozwala obliczyć wymaganą kwotę pożyczki, dochód rodziny lub miesięczną płatność. Aby uzyskać dokładniejsze obliczenia, możesz uwzględnić dodatkowy dochód, emeryturę, a nawet dodać współ kredytobiorcę.

Pakiet dokumentów

Pożyczkobiorca musi przygotować pakiet dokumentów, który obejmuje:

• formularz wniosku o pożyczkę na standardowym formularzu;
• dokumenty potwierdzające relacje współ kredytobiorców;
• kopie paszportów wszystkich zawartych w obliczeniu wypłacalności;
• zaświadczenie o rejestracji w miejscu pobytu (dla klientów z tymczasową rejestracją);
• każdy drugi dokument z ustalonej listy;
• dla mężczyzn w wieku wojskowym - dowód wojskowy lub zarejestrowany certyfikat;
• zaświadczenie o zatrudnieniu;
• dokumenty dotyczące kondycji finansowej;
• akt małżeństwa;
• akty urodzenia wszystkich dzieci;
• dokumenty z RF PF potwierdzające saldo kapitału macierzystego;
• certyfikat dla funduszy MSC.

Dokumenty dotyczące nabytej nieruchomości:

• wstępne dokumenty sprzedaży;
• kopie dokumentów potwierdzających własność sprzedawcy;
• kopie dokumentów tytułowych nabytej nieruchomości;
• dokument Rosreestr potwierdzający brak obciążeń;
• raport niezależnego rzeczoznawcy na temat wartości rynkowej nieruchomości;
• zgoda małżonka (małżonków) na zarejestrowanie nieruchomości jako zastaw;
• notarialne oświadczenie klienta, że ​​nie jest żonaty;
• zezwolenie władz opiekuńczych, jeśli dzieci są zarejestrowane w nieruchomości hipotecznej.

Dokumenty dotyczące nieruchomości obciążonej hipoteką:

• kopie zaświadczeń o państwowej rejestracji własności tej nieruchomości;
• kopie dokumentów tytułowych;
• raport niezależnego rzeczoznawcy na temat wartości rynkowej nieruchomości;
• zaświadczenie o braku obciążeń;
• kopie paszportów katastralnych i technicznych;
• notarialna zgoda małżonka na rejestrację nieruchomości jako zastaw;
• oświadczenie klienta, że ​​nie ma zarejestrowanego małżeństwa.

Dokumenty dotyczące prywatnego domu i ziemi:

• kopie aktów własności sprzedających;
• kopie paszportów sprzedawców;
• dokumenty tytułowe;
• niezależna wycena nieruchomości;
• wyciąg z Unified State Register, że nie ma żadnych obciążeń osób trzecich;
• kopie paszportów katastralnych i technicznych działki, domu, budowy w toku;
• oświadczenie klienta, jeśli nie jest on żonaty;
• zgoda małżonka (-ów) na przeniesienie działki i wszystkich znajdujących się na niej przedmiotów w ramach zastawu;
• zezwolenie władz opiekuńczych na transakcję, jeśli są małoletnie dzieci.

Wymagania pożyczkobiorcy

Kredyt hipoteczny Sberbank dla osób fizycznych jest wydawany tylko tym, którzy spełniają określone wymagania. Wiek musi mieć co najmniej 21 lat i nie więcej niż 75 lat. Jeżeli dochód nie zostanie potwierdzony w ustalonych dokumentach, wówczas maksymalny wiek to 65 lat. Aby ubiegać się o pożyczkę w ramach programu hipotecznego PJSC Sberbank „Młoda rodzina”, jedno z małżonków musi mieć mniej niż 35 lat.

Łączna długość usługi musi wynosić co najmniej rok, a na ostatnim miejscu - co najmniej sześć miesięcy. Nie ma wymagań dotyczących stażu pracy dla klientów płacowych. Mężczyźni poniżej 27 roku życia nie powinni podlegać przeciągowi.

Jeżeli przy obliczaniu wypłacalności uwzględnia się dochód rodziców i współpożyczkobiorców, muszą oni również spełnić powyższe warunki.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Hipoteka w Sbierbanku jest możliwa na zakup nieruchomości, której dotyczą pewne wymagania.

Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, musi spełniać następujące kryteria:

• fundament żelbetowy, cegła lub kamień;
• stan odpowiedni do życia, nie w nagłych wypadkach, zużycie nie więcej niż 40%;
• maksymalny wiek - 45 lat;
• zlokalizowane w rozliczeniach z istniejącymi oddziałami banków;
• płyty podłogowe żelbetowe, metalowe lub mieszane;
• pięć lub więcej pięter;
• dom nie jest koszarą ani typem drewnianym.

Wymagania, które mieszkanie musi spełniać:

• nie mogą być zobowiązane;
• obowiązkowa państwowa rejestracja własności mieszkania;
• przebudowa jest oficjalnie zatwierdzona i przeprowadzona przez odpowiednie władze;
• oddzielna kuchnia i toaleta;
• hydraulika, okna, drzwi, dach w dobrym stanie;
• system grzewczy całego mieszkania może być gazowy, parowy, elektryczny;
• podłączone systemy zaopatrzenia w wodę i infrastruktury sanitarnej;
• podłoga nie jest ani piwnicą, ani piwnicą.

Wymagania dotyczące budynku mieszkalnego z działką:

• państwowa rejestracja nieruchomości z dozwolonym użytkowaniem do budowy domków letniskowych lub indywidualnego budownictwa mieszkaniowego;
• nie wolno składać deklaracji;
• dom powinien znajdować się we wsi z rozwiniętą infrastrukturą;
• możliwość życia przez cały rok;
• pobliskie budynki mieszkalne;
• dostępność komunikacji, zaopatrzenia w wodę, ogrzewania i stałej energii elektrycznej;
• droga dojazdowa przez cały rok;
• fundamentem jest cement, cegła, kamień lub żelbet;
• rejestracja wszystkich niekompletnych obiektów w WIT i Fed.

Wykorzystanie kapitału macierzyńskiego

Fundusze kapitału macierzyńskiego można wykorzystać na spłatę zaliczki i spłatę zadłużenia z tytułu pożyczki. Matcapital musi zostać zaksięgowany w ciągu 6 miesięcy od daty pożyczki. Dzieci kredytobiorcy muszą otrzymać udział w nabytej nieruchomości.

Świadczenia hipoteczne w Sberbank

Kredyt hipoteczny w Sberbanku ma kilka zalet. Możliwe jest uzyskanie hipoteki bez dowodu dochodów, nie ma żadnych ukrytych opłat. Istnieją preferencyjne warunki dla młodych rodzin, istnieje możliwość przyciągnięcia współ pożyczkobiorców. W długim okresie obowiązywania umowy istnieją indywidualne warunki dla klientów płacowych.

Do opłacalnego zakupu nieruchomości hipotecznej w Sbierbanku jest całkiem odpowiednia. Warunki kredytowania są dość atrakcyjne.