Termin „wartość katastralna nieruchomości” obejmuje definicję pieniężnego ekwiwalentu różnych obiektów - garaży, domków letniskowych, mieszkań miejskich, osobistych działek - z wykorzystaniem technologii wyceny masowej. 
Co rozumie się przez wartość katastralną
Spróbujmy zrozumieć znaczenie tego terminu. Określana jest szacunkowa wartość katastralna dla określonego okresu, a procedura jest wykonywana natychmiast dla wszystkich obiektów tego samego typu.
Rozważ opcję obliczenia tej wartości. Takie koncepcje są potrzebne nie tylko profesjonalistom, ale także zwykłym właścicielom domów. W praktyce wartość katastralna działki jest określana wraz z innymi gruntami osady lub gruntami przeznaczonymi na użytek rolny. Co warto wiedzieć? Takie oszacowanie wartości katastralnej jest znacznie prostsze niż obliczenie ceny nieruchomości na rynku.
Wcześniej cena zapasów wielu obiektów budowlanych była ustalana przez specjalne organizacje - BTI (Bureau of Technical Inventory). Obliczenie wskaźnika zapasów wszystkich rodzajów nieruchomości ustalono na podstawie parametrów kosztu wymiany, które zostały zatwierdzone przez Gosstroy.
Wartość katastralna nieruchomości, w przeciwieństwie do nieruchomości, dla której można sprzedać przedmiot, nie oznacza uwzględnienia szczególnych cech tego obiektu nieruchomości. Oznacza to, że następujące wskaźniki nie wpływają na ocenę:
- opcja wykończenia;
- czas, który upłynął od ostatniej naprawy;
- układ;
- widok panoramiczny;
- obecność klimatyzacji i wentylacji.
Koszt działki nie bierze pod uwagę racjonalności użytkowania gruntów, ale bierze pod uwagę bliskość działki do autostrad. Ponadto brana jest również pod uwagę odległość od obiektów przemysłowych. W rzeczywistości nie można zrealizować konstrukcji zgodnie z wartością uzyskaną po ocenie.
Uwzględniono również pewne ramy czasowe. Ustaloną wartość katastralną dla numeru katastralnego wprowadza się do katastru nieruchomości, a przeszacowania przeprowadza się co 5 lat.
O procedurze określania wartości katastralnej
Rozważmy bardziej szczegółowo procedurę obliczania opisanej ilości. Wartość katastralna nieruchomości jest ustalona podobnie do obliczania cen rynkowych. Jednocześnie w obliczeniach należy koniecznie uwzględnić różne czynniki, które mogą wpłynąć na cenę końcową. O czym ty mówisz
Wartość katastralna obiektu związana jest z parametrami ekonomicznymi, cenami nieruchomości na rynku, obowiązującymi przez okres oceny. Ponadto musisz mieć pojęcie o różnicy między tymi wartościami. Inwentaryzacja i wartość katastralna nieruchomości nie są podobne.
Obliczanie podatku mieszkaniowego
Teraz analizujemy definicję podatku na kwadracie. Aby dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania, musisz skontaktować się z federalną służbą podatkową. Należy to zrobić osobiście, potwierdzając prawo do nieruchomości.
Obliczenia wartości katastralnej w 2016 r. Zostaną zmienione. Innowacje płatnicze podatek od nieruchomości będą wprowadzane etapami. W pierwszym etapie naliczany będzie procent wartości katastralnej mieszkania, a także zapasy. Ponadto wzrośnie, skala wzrostu nie została jeszcze wskazana.
Wartość katastralna nieruchomości będzie rosła z roku na rok. Zmiany wpłyną na podatek od nieruchomości.Chcesz sprawdzić rozmiar planszy? Dokładną wartość katastralną można znaleźć w urzędzie skarbowym, wysyłając wniosek z prośbą o udzielenie pisemnego wyjaśnienia za pośrednictwem konta osobistego lub osobiście.
Czy powinienem spodziewać się gwałtownego wzrostu podatku od nieruchomości w tym roku
Trudno powiedzieć, jakie innowacje czekają na zwykłych obywateli. Współczynnik ten zależy od wartości wartość inwentarzowa mieszkania dziś i jego wartość katastralna według liczby katastralnej powinna być również znana.
Eksperci zauważają 10-krotny wzrost podatku od nieruchomości dopiero w zeszłym roku. Stawka 0,1% jest wartością katastralną mieszkania. Tylko 20 metrów kwadratowych nie jest opodatkowanych, reszta się liczy.
Przykład obliczeniowy
Jeśli mieszkanie znajduje się w centrum dużego miasta, jego rzeczywista cena może osiągnąć 10 milionów rubli, a według szacunków inwentaryzacyjnych wynosi tylko 500-600 tysięcy rubli, ale wartość katastralna domu wyniesie 20 milionów rubli.
Faktem jest, że przy jego obliczaniu brany jest pod uwagę koszt podobnych obiektów nieruchomościowych, a wielu rzeczoznawców szczególnie zawyża koszty mieszkania w katastrze. Wraz ze wzrostem ceny wzrasta wartość podatku od mieszkania.
Gdzie znaleźć informacje o wartości katastralnej
Nie wiesz, jak znaleźć potrzebne informacje na temat poruszonego przez nas tematu? Aby to zrobić, musisz przestudiować bazę danych Rosreestr, a także zapoznać się z danymi „Cadastral Valuation Data Fund”. Informacje na temat wartości nieruchomości można również znaleźć w paszporcie katastralnym lub w wyciągu z niego wykonanym. Konieczne jest uwzględnienie daty oceny i daty wydania wymienionego dokumentu, a także częstotliwości aktualizacji (co najmniej 1 raz na 5 lat, nie częściej niż 1 raz na 3 lata).
Na podstawie wartości nieruchomości osoby prawne wynajmujące lokale lub grunty zapłacą czynsz. Należy pamiętać, że wartość wykupu nieruchomości również zależy od tego. Przy nabywaniu wynajmowanych lokali osoba prawna będzie musiała zapłacić kwotę, która została oficjalnie ustalona przez państwo i pojawia się w raporcie z oceny.
Jak dowiedzieć się, jaka jest wartość katastralna mieszkania
Najpierw musisz zrozumieć, co dokładnie chcesz otrzymać - certyfikat, paszport katastralny lub zaświadczenie.
Certyfikat zawiera aktualną cenę, czyli kwotę, z jaką naliczany jest podatek dla wybranego okresu. Ta informacja jest dostępna dla wszystkich. Jeśli znasz numer katastralny, adres rejestracyjny mieszkania, domu, ziemi, musisz je wjechać do wyszukiwarki na stronie Rosreestr.
Wyciąg katastralny i paszport wydawane są dopiero po otrzymaniu zapłaty opłaty skarbowej. Wymagane informacje są dostarczane w formie papierowej lub online. Prawo rosyjskie zezwala na przekazywanie takich informacji następującym osobom:
- właściciele nieruchomości;
- bezpośredni spadkobiercy;
- oferenci lub oficjalni najemcy.
Jak zdobyć dokumenty papierowe
Aby to zrobić, musisz najpierw wypełnić formularz zapytania na stronie.
- Aplikacja wskazuje opcję otrzymywania informacji drogą elektroniczną (formularz elektroniczny). W takim przypadku plik z żądanymi informacjami zostanie wysłany na adres e-mail wskazany w formularzu. Płatność za tę usługę odbywa się za pomocą karty bankowej lub elektronicznych systemów płatności (z osobistego portfela elektronicznego).
- Wypełnienie wniosku jest również możliwe online, z notatką o otrzymaniu certyfikatu w formie papierowej. Aby to zrobić, musisz osobiście przyjść do biura, okazać paszport cywilny i wskazać numer wniosku elektronicznego. Opłatę można uiścić w banku lub przez Internet.
Czy możliwe jest zakwestionowanie wartości nieruchomości przez kataster
Właściciel nieruchomości ma prawo zakwestionować wartość nieruchomości, jeżeli istnieją ku temu obiektywne powody. Raport może zawierać błędy techniczne, za które będziesz musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości.Prawo przewiduje dwie opcje kwestionowania wartości nieruchomości przez katastr:
- W obecności fałszywych informacji i błędów w raporcie.
- W przypadku nadwyżki po własnych obliczeniach katastralnej kwoty nieruchomości.
Statystyki pokazują, że różnica wynosząca 25–30% ujawnia się poprzez zakwestionowanie wstępnego raportu. W przypadku, gdy upłynęło mniej niż sześć miesięcy między wprowadzeniem pierwotnej wartości katastralnej działki lub mieszkania a jej wtórną weryfikacją, możesz skontaktować się ze specjalną komisją pod kierownictwem Rosreestr, której kompetencją jest rozwiązywanie sporów (komisja konkursowa). Termin rozpatrzenia wniosku wynosi 30 dni. Oprócz samego oświadczenia konieczne jest dołączenie do niego własnych wyników oceny, a także wniosków z oceny, które opracowuje SRO (samoregulacyjna organizacja rzeczoznawców).
Jak zakwestionować koszt, jeśli terminy zostaną przekroczone
Właściciele nieruchomości, którzy spóźnią się z sześciomiesięcznym okresem dopuszczonym do zakwestionowania wyników oceny, muszą skontaktować się z sądem. Termin rozpatrzenia złożonego pozwu wynosi 3-6 miesięcy. Każda osoba biorąca udział w procesie ma prawo nie zgodzić się z dostarczonym przez Ciebie raportem, aby zlecić własne badanie. Jeżeli roszczenie wnioskodawcy zostanie zaspokojone orzeczeniem sądu, pozwany i inne osoby będą miały 2 miesiące na wniesienie odwołania. Według statystyk 70–80 procent wszystkich roszczeń związanych z określeniem wartości katastralnej rozwiązuje się pozytywnie. Wprowadzanie nowych informacji do katastru państwowego odbywa się na mocy orzeczenia sądu lub na podstawie decyzji podjętej przez komisję oceniającą.
W przypadku zmian wprowadzonych do prawa przy ustalaniu nowej wartości katastralnej nieruchomości naliczany jest podatek od nieruchomości. Nowa cena nieruchomości ustalana jest w momencie sporządzania raportu państwowego z oceny. Podczas przeliczania brane są pod uwagę wszystkie okresy, w których obowiązuje nowa wersja kategorii oceny. Do czasu formalnego wprowadzenia zmian podatkowych obliczenia dokonywane są na podstawie starej wartości nieruchomości. Nowo obliczona cena katastralna mieszkania (domu) służy do obliczenia podatku za nowy okres. W 2015 r. Innowacje dotyczące podatku od nieruchomości dotknęły 28 rosyjskich regionów.
Jak obliczana jest wartość katastralna?
Obliczenia wartości katastralnej dokonuje się za pomocą budowy modeli wyceny. Aby wykonać takie działania, rzeczoznawca najpierw gromadzi wiarygodne informacje o wartości rynkowej nieruchomości. Jeżeli takie informacje nie wystarczą do zbudowania wspólnego modelu, wartość nieruchomości ustalana jest indywidualnie dla konkretnego mieszkania (domu).
Przy ustalaniu wartości katastralnej rzeczoznawca bierze pod uwagę następujące kwestie:
- informacje o zarejestrowanych nieruchomościach państwowych;
- informacje z państwowego funduszu wyceny katastralnej;
- informacje w bazie danych będące w posiadaniu organizacji gmin i różnych podmiotów Federacji Rosyjskiej.
Wybór metody wyceny nieruchomości: kosztowny, porównawczy, rentowny - zależy od profesjonalizmu rzeczoznawcy. 
Zasady pisania raportu oceniającego
Masowa ocena dowolnej nieruchomości (mieszkania, domu) pozwala określić wartość katastralną obiektu przez podstawienie wskaźników po cenie odpowiadającej mieszkaniu (domowi) w modelu wybranym przez rzeczoznawcę.
Zastosowanie kilku rodzajów oceny wymaga koordynacji wszystkich danych, obliczenia średniego kosztu obiektu. Jeżeli istnieją znaczące rozbieżności między wynikami uzyskanymi przy obliczaniu wartości katastralnej obiektu przy użyciu różnych metod, oceniający będzie musiał przeprowadzić procedurę koordynacji wyników. Specjalista przygotuje sprawozdanie z podjętych działań w okresie nie dłuższym niż 7 miesięcy od momentu przygotowania umowy o wykonanie wyceny katastralnej z wnioskodawcą.Procedura przyjęta przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej w 2011 r. Wskazuje sekwencję wyceny katastralnej:
- zbieranie informacji;
- przetwarzanie;
- wprowadzanie informacji;
- księgowość;
- systematyzacja.
Jednocześnie podatek od nieruchomości w Federacji Rosyjskiej należy zapłacić nie później niż 1 października bieżącego roku.
