Jeśli nigdy nie przeprowadzałeś żadnych transakcji dotyczących nieruchomości, prawdopodobnie nie wiesz, dlaczego możesz potrzebować paszportu katastralnego do mieszkania. Taki dokument będzie niezbędny przy przeprowadzaniu prawie każdej transakcji na nieruchomości: darowizny, sprzedaży, zamiany itp. Jednym słowem, wcześniej czy później na pewno napotkasz potrzebę sporządzenia tego artykułu.
Rodzaje paszportów
Ten dokument jest wydawany przez wyspecjalizowany organ. Mówiąc ściśle prawnie, nazywa się to wyciągiem z rejestru stanu i może być:
- paszport ziemi;
- dokument lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego;
- paszport obiektu w budowie.
Podczas wykonywania wyciągu takie informacje, jak informacje o właścicielu, różne parametry techniczne itp. Są wprowadzane do rejestru stanu.
Zakres zastosowania
Paszport katastralny do mieszkania będzie potrzebny tylko wtedy, gdy chcesz sprzedać, przekazać darowiznę na mieszkanie lub przebudowę. Jeśli nie zamierzasz wykonywać żadnych czynności prawnych na nieruchomościach, bez tego dokumentu jest to całkiem możliwe.
Wcześniej, aby przeprowadzić jakąś transakcję na rynku nieruchomości, konieczne było przedstawienie paszportu technicznego, który zawierał szczegółowe informacje o mieszkaniu (dom, inny rodzaj mieszkania). Teraz wymagana jest tylko krótka informacja o salonie, która jest zawarta w paszporcie katastralnym.
Paszport katastralny mieszkania: okres ważności
Paszport katastralny nie ma ograniczonego okresu ważności. Raz to zrobiłeś, nigdy nie możesz się martwić. Jeśli jednak planujesz przeprowadzić jakiekolwiek działania związane z nieruchomościami (sprzedaż, wynajem, przebudowa itp.), Musisz zaktualizować dokument we właściwych organach, ponieważ przestaje on obowiązywać po upływie roku.
Wymagana dokumentacja
Aby uzyskać wyciąg z rejestru stanu dla mieszkania, musisz zebrać następujący pakiet dokumentów:
- paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
- zaświadczenie o własności mieszkania (akt akceptacji przeniesienia nieruchomości lub umowa o wspólnym uczestnictwie);
- jeśli wcześniej nie wydano paszportu katastralnego, będziesz musiał zaprosić specjalistę technicznego;
- po tym, jak profesjonalista skontroluje obudowę i umieści wszystkie niezbędne dane w planie technicznym, zostanie ci przydzielona przybliżona data otrzymania dokumentu;
- stan odbioru cła.
Jeśli jednak w mieszkaniu przeprowadzona zostanie niespójna przebudowa, wówczas rejestracja paszportu katastralnego dla mieszkania może zająć dużo czasu. Ponadto za przeprowadzenie nielegalnej przebudowy będziesz musiał zapłacić grzywnę. W każdym razie wstępna rejestracja paszportu potrwa kilka miesięcy.
Jeśli jednak potrzebujesz tego dokumentu w trybie pilnym, możesz zapłacić wyższą taryfę. Obecnie istnieje również wiele organizacji, które pomogą Ci zorganizować wszystkie niezbędne dokumenty w możliwie najkrótszym czasie. Ale koszt takiej rejestracji oczywiście będzie się znacznie różnić od standardowego cła państwowego. Zazwyczaj świadczenie takich usług jest realizowane przez pośredników w handlu nieruchomościami. O pomoc mogą poprosić od 2000 do 6000 rubli.
Upoważnione organy
Kolejnym pytaniem, które pojawia się dla wszystkich obywateli przed wydaniem paszportu katastralnego mieszkania, jest to, skąd wziąć ten dokument. Wcześniej były projektowane wyłącznie przez biuro inwentaryzacji technicznej. Ale od 1 września 2013 r. Taką operację przeprowadziły lokalne federalne izby katastralne (Rosreestr). Ta organizacja jest częścią Federalnej Służby ds. Rejestracji, Kartografii i Katastru.
Inżynierowie tego działu, posiadający odpowiednią licencję, na wniosek wnioskodawcy sporządzą plan techniczny. Na jego podstawie zostanie wydany techniczny paszport katastralny na mieszkanie. Powinien zostać opracowany za 10 dni. Cło państwowe za wydanie wyciągu z rejestru stanu wyniesie od 200 do 800 rubli. Ile kosztuje paszport katastralny mieszkania? Przez całą procedurę rejestracji, poczynając od opracowania dokumentów, a kończąc na otrzymaniu numeru katastralnego, przygotuj się na zapłatę około 10 000 rubli.
Odmowa wydania paszportu
Następujące osoby mogą odmówić rejestracji w rejestrze katastralnym:
- w dokumentach przedłożonych przez wnioskodawcę ujawniono fałszywe informacje;
- dostarczony pakiet papierów wartościowych okazał się niekompletny;
- jeżeli paszport wydaje się na lądzie, przyczyną odmowy może być to, że granica wnioskodawcy przekracza granicę ziemi innej osoby. W takim przypadku konieczne jest wprowadzenie zmian w planie granicznym.
Urząd katastralny powiadamia wnioskodawcę na piśmie o odmowie wydania paszportu. Artykuł wyraźnie wskazuje powody podjęcia decyzji. Po usunięciu wszystkich wskazanych braków obywatel ma prawo ponownie złożyć dokumenty.
Treść oświadczenia
Jeśli cała dokumentacja została sporządzona poprawnie, w końcu powinieneś uzyskać paszport katastralny do mieszkania, w którym zostaną wskazane następujące informacje.
- Adres mieszkania.
- Rodzaj obiektu (w naszym przypadku apartamenty).
- Informacje o przestrzeni życiowej (liczba pokoi, wysokość sufitu, materiały ścian, sufitów, dachów).
- Data remontu.
- Koszt mieszkania zgodnie z wynikami inwentaryzacji.
- Podłoga pokoju, a także liczba kondygnacji całego budynku.
- Numer inwentarzowy.
- Numer katastralny.
- Data ekspertyzy technicznej.
- Informacje o organizacji, która wydała dokument.
Oprócz tych danych w paszporcie zapisana jest tak zwana część graficzna. Wskazuje dokładną skalę i układ mieszkania.
Pojęcie liczby katastralnej
Numer katastralny to unikalne oznaczenie identyfikacyjne, które jest przypisywane do nieruchomości w trakcie jej wprowadzania do bazy danych rejestru stanu. Liczba ta będzie monitorowana podczas wszelkich transakcji z lokalami mieszkalnymi. Ponadto numer katastralny będzie wymagany dla wszystkich zmian, które mogą być wprowadzone w planie katastralnym lub technicznym nieruchomości.
Indywidualny numer jest także przypisany do gruntu i nieruchomości komercyjnej.
Uzyskanie wyciągu z rejestru stanu
Po złożeniu dokumentów związanych z paszportem katastralnym mieszkania i przeprowadzeniu procedury rejestracyjnej przez upoważniony organ wnioskodawca może uzyskać ten paszport na trzy sposoby.
- Poproś o to w biurze katastralnym w lokalnej jednostce terytorialnej.
- Uzyskaj oświadczenie pocztą.
- Złóż wniosek online. W takim przypadku otrzymasz elektroniczną wersję paszportu, którą można wydrukować niezależnie w wymaganej liczbie kopii.
Ale bez względu na to, jaką metodę uzyskania wybierzesz, nadal musisz zapłacić za rejestrację stanową.
Ważność paszportu
Po otrzymaniu paszportu katastralnego na mieszkanie możesz łatwo zarządzać swoją nieruchomością: sprzedawać, dawać, wymieniać. Jeśli obywatel kupuje mieszkanie za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami, wówczas kupujący z reguły nie martwi się o ważność takiego dokumentu technicznego.Jednak w przyszłości nadal będzie musiał stawić czoła potrzebie wydania wyciągu z państwowego rejestru nieruchomości. Rzeczywiście, z paszportu można uzyskać wszelkie informacje na temat mieszkania.
Co wziąć pod uwagę?
W rzeczywistości, jeśli wszystkie warunki wymagane przez prawo są prawidłowo spełnione, możesz uzyskać paszport wystarczająco szybko i bez angażowania innych specjalistów.
EJeśli otrzymasz dokument bezpośrednio w komorze katastralnej, to w przyszłości nie będzie musiał zostać poświadczony notarialnie.
Jeśli wydrukujesz jego wersję elektroniczną, to bez poświadczenia jej w kancelarii notarialnej nie będzie miała mocy prawnej.
Jeśli konieczne jest sporządzenie dokumentu technicznego dla domku lub wiejskiego domu, konieczne będzie opracowanie paszportu katastralnego dla gruntu, na którym wzniesiono budynek. W tym celu przedkładany jest plan graniczny i inne dokumenty.
Ponadto w przypadku przebudowy budynku mieszkalnego wymagany będzie paszport katastralny do mieszkania. Rekonstrukcja musi być koniecznie zalegalizowana, w przeciwnym razie zbywanie takiej nieruchomości w przyszłości będzie po prostu niemożliwe. Jeśli planujesz eksmisję kogoś z domu (na przykład byłego małżonka lub innych osób, z którymi nie jesteś spokrewniony) w sądzie, ponownie będziesz musiał dostarczyć wyciąg z rejestru stanu dla tej nieruchomości.
Wielu ekspertów radzi, aby nie wahać się i zaangażować w uzyskanie paszportu katastralnego natychmiast po wejściu do nowego mieszkania. Rzeczywiście, w życiu zawsze mogą się zdarzyć nieprzewidziane sytuacje. Na przykład, jeśli musisz wprowadzić zmiany w przestrzeni życiowej lub ją zutylizować, zajmie to dużo czasu. Dlatego lepiej pomyśleć o uzyskaniu paszportu z wyprzedzeniem.
Praktyczne niuanse
Warto zauważyć, że bez planu technicznego paszport katastralny nie zostanie wydany. Dokument ten można uzyskać nie tylko od Rosreestr, ale także od innych organizacji, a nawet od prywatnych przedsiębiorców posiadających odpowiednią licencję. Najczęściej jest to tańsze, a czas takiej procedury będzie znacznie krótszy niż w agencji rządowej.
Tak czy inaczej, procedura wydawania paszportu wymaga dużego wysiłku i pieniędzy od właściciela mieszkania. Jeśli jednak dokładnie przestudiujesz wymogi prawne dotyczące tej kwestii, będziesz w stanie samodzielnie przeprowadzić wszystkie niezbędne aspekty organizacyjne.
