Nie tylko poważni i duzi inwestorzy zastanawiają się, jak zorganizować działalność hotelarską. Zainteresowani są również prywatni przedsiębiorcy. Wydaje się, że ta nisza była od dawna okupowana i nie ma w niej miejsca dla początkujących.
Jednak opinia jest błędna. Przy odpowiednim podejściu i minimalnym ryzyku w ciągu kilku lat możesz nie tylko odzyskać koszty, ale także zacząć uzyskiwać dochód, a ponadto stabilny. Pokażemy Ci, jak zorganizować biznes hotelowy.
Hotel czy hotel?
Dzisiaj te pojęcia są uważane za synonimy. Oczywiście łączy ich wiele. Ale są różnice. Samo słowo „hotel” pochodzi od rosyjskiego „gościa”. Dla podróżujących zbudowali proste domy, w których mogli spędzić noc. Udogodnienia były minimalne (tylko wszystko potrzebne).
Słowo „hotel” jest traktowane w ten sam sposób, tylko pochodzenie nie jest już rosyjskie, lecz łacińskie. Pierwotni „szpitale” (goście) zmienili się dzięki Francuzom w bardziej harmonijny „hotel” (hotel).
W rzeczywistości nie ma znaczących różnic w słownikach. Uważa się jednak, że hotel, w przeciwieństwie do hotelu, jest wygodniejszy i oferuje szerszy zakres usług. Różnice te nie dotyczą jednak Rosji. W klasyfikacji rosyjskich hoteli w ogóle nie stosuje się pojęcia „hotel”. GOST wymaga jednak co najmniej dziesięciu pokoi w miejscu zamieszkania tymczasowego. Charakterystyka i kompletność usług znajduje odzwierciedlenie w liczbie „gwiazd” (co najmniej jednej, maksymalnie pięciu).
Inns
Możliwość zakupu już promowanej firmy nie jest dostępna dla wszystkich. Tak, a zakup gruntu wraz z budową będzie kosztował miliony. Szukając wyjścia, wielu z pewnością będzie miało pytanie: „Czy można wyposażyć własne mieszkanie w hotelu?”
Tutaj, podobnie jak w przypadku każdej monety (lub, jeśli chcesz, medali), istnieją dwie strony. Okazuje się, że około połowa działalności hotelowej to nieoficjalne (niezarejestrowane i właściwie zarejestrowane) prywatne mini-hotele. Ludzie zmuszeni są blaknąć z powodu biurokratycznych problemów wynikających z formalności prawnych.
Korzeń „szarego” systemu polega na oficjalnym wynajmie mieszkania. Właściciel lokalu oszczędza pewną kwotę pieniędzy na legalnej rejestracji, a tym samym zmniejsza koszty podatkowe. To jest plus. Teraz o minusie. Odpowiedzialność za podatek nie została anulowana. Dlatego też, w przypadku ujawnienia faktu (-ów) unikania podatków, będziesz musiał odpowiedzieć.
I to są kary (przynajmniej). Ponadto posiadając szary hotel, nie będziesz mógł się reklamować. Przypisanie „klasy” („gwiazdorstwa”) wcale nie jest. Baza klientów z reguły składa się z regularnych gości lub polecanych przez nich gości.
Powodem popularności małych hoteli
Dlaczego więc, będąc w cieniu, mały hotel jest tak popularny? Dlaczego niektórzy przedsiębiorcy, nawet przed zorganizowaniem działalności hotelarskiej, szukają sposobów na rondo?
Okazuje się, że chodzi o niedoskonałość prawa, zgodnie z którą nie jest zabronione wyposażanie apartamentu w hotelu. Dlatego organy ścigania są dość lojalne wobec takiego biznesu.
I orzecznictwo to potwierdza. Jako przykład możemy wziąć pod uwagę pozew obywatela, który domagał się odszkodowania za szkody spowodowane poważnym zalaniem jej mieszkania.
Winowajcą była kochanka „hotelu z apartamentami”.Równolegle złożono skargę do prokuratury. Wydaje się, że udowodniono nielegalną działalność. Jednak po tym, jak gospodyni hotelu dokonała odszkodowania, postępowanie zostało natychmiast zakończone. Skarga przesłana do prokuratury nie została zaspokojona, ponieważ „została zawarta umowa o pracę zarobkową” i „nie doszło do naruszenia prawa”.
Jakie mieszkanie może stać się mini-hotelem?
Tutaj warto zwrócić się do kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z literą ustawy mieszkanie, które ma być wyposażone jako hotel (hotel), powinno znajdować się tylko na pierwszym piętrze (lub na drugim, jeśli pod nim znajdują się lokale niemieszkalne). Wymagane jest osobne wejście.
Warto pamiętać o wymogach ustanowionych dla mini-hoteli, ustalonych przez SNP i GOST, w szczególności GOST 51185-98. Jak wiecie, istnieje wiele pułapek. Dlatego jest tak wiele mini-hoteli, które pojawiają się w reklamach jako „apartamenty do wynajęcia”, nic więcej. Ta opcja byłaby dla kogoś odpowiednia. Ale legalizacja zapewni więcej korzyści, w tym możliwość otwartego reklamowania usług i przyciągnięcia uwagi dużej liczby potencjalnych klientów.
Organizacja
Na podstawie powyższego dochodzimy do wniosku: lepiej mieć przejrzystą działalność, hotel powinien zostać oficjalnie zarejestrowany! Od czego zacząć Załóżmy, że masz pokój, który spełnia wszystkie wymagania GOST. Teraz musisz pomyśleć o przebudowie, przeniesieniu do lokalu niemieszkalnego, potrzebie rejestracji adresu IP. Dekodowanie tych pojęć i szczegółowy opis dalszych działań, które przedstawiamy poniżej.
Przebudowa
Jednym z pierwszych problemów, z którymi będziesz musiał się zmierzyć, będzie przebudowa z oficjalną rejestracją. Mieszkanie będzie musiało zostać przeniesione do funduszu niemieszkalnego. Będą one wymagały koordynacji zmian na elewacji, przebudowy pomieszczeń, wyposażenia poszczególnych wejść.
Zezwolenie na wykonanie pracy będzie możliwe, jeśli będzie pakiet dokumentów, w tym kopia planów pięter (wydanych przez WIT), dokumenty nieruchomości, pozwolenie na zmianę (kopie). Ponowne planowanie może być przeprowadzone tylko przez te firmy, które mogą zagwarantować koordynację absolutnie wszystkich prac. Następnie dokonają zmian w planie i podpiszą akt.
Co jest wymagane przeniesienie lokalu mieszkalnego do niemieszkalnego? Tutaj musisz polegać na kierownictwie kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Lista dokumentów, które będą potrzebne w lokalnym wydziale administracji, jest następująca: plan domu (piętro), projekt przebudowy, dokumenty własności i sama aplikacja. Procedurę można podzielić na etapy:
- decyzja komisji międzywydziałowej;
- ustalenie kosztów przeniesienia lokalu do funduszu niemieszkalnego;
- rejestracja praw majątkowych (wydanych przez Izbę Rejestracyjną).
Podnajmij działalność
Z jednej strony ta opcja zasługuje na uwagę. Jednocześnie transakcja podnajmu wiąże się z ryzykiem przekazania nieruchomości w ręce osoby, która nie jest związana żadnymi zobowiązaniami wobec leasingodawcy. Jak zorganizować biznes hotelowy i nie wpakować się w kłopoty? Możesz obejść pułapki. Po pierwsze, musisz poprawnie zawrzeć umowę. W tym miejscu warto martwić się o dodatkową umowę, której celem jest zanotowanie (naprawienie) umowy podnajmu i określenie dodatkowych ważnych warunków. Oczywiście trudno przewidzieć wszystkie niuanse.
Ze szczególnym pragnieniem zarówno najemca, jak i wynajmujący mogą znaleźć lukę, która może zaszkodzić firmie. Dlatego w umowie należy podać, oprócz pełnej nazwy podnajmującego, szczegółowe warunki relacji (budynek jest wynajęty w całości lub tylko w części; podnajmu lub przekazania), cel (hotel, hotel) i jasne warunki. Obecność ostatniego akapitu pozwala anulować, jeśli to konieczne, wszystkie działania popełnione poza wyznaczonym czasem.
Należy określić kwestię finansową dotyczącą ulepszenia (na przykład naprawy, zagospodarowania terenów przyległych itp.) Wynajmowanej nieruchomości.Zdecyduj, kto zapłaci za pracę - faktyczny najemca lub wynajmujący.
Opodatkowanie hoteli
Zgodnie z art. 381 Kodeksu podatkowego, stawki podatkowe nie mogą w tym przypadku przekraczać 2,3% (na rok kalendarzowy). Procedura obliczania nie zależy od woli płatników. Opóźnienie rejestracji praw przez państwo będzie uważane za celowe uchylanie się od opodatkowania. Rozliczenia międzyokresowe dokonywane są od daty rozpoczęcia eksploatacji obiektu.
