Wielu właścicieli domów uważa, że mogą skorzystać z prawa własności według własnego uznania. W większości przypadków jest to prawda. W szczególności dotyczy to sprzedaży, leasingu, darowizn. Ale gdy ktoś decyduje się na przebudowę pokoju, potrzebuje koordynacji z wieloma kontrolującymi organizacjami. Zastanowimy się dalej, jak samodzielnie zalegalizować przebudowę. 
Dlaczego jest to potrzebne?
Ponowne planowanie należy zalegalizować, jeśli wpływa to na interesy nie tylko właściciela domu, ale także jego sąsiadów. Faktem jest, że taka praca często wiąże się z rozbiórką ścian. Nie wszystkie z nich można zniszczyć, ponieważ niektóre z nich są nośne. Rozbiórka takiej ściany grozi zawaleniem się budynku, zmianami konstrukcyjnymi. Jeśli praca została już wykonana, ale nie ma zezwoleń, wówczas korzystanie z prawa do rozporządzania nieruchomościami - do sprzedaży, wymiany, darowizny itd. - będzie bardzo problematyczne. W każdym razie konieczne będzie zalegalizowanie przebudowy lub przywrócenie pomieszczeń do pierwotnego stanu. Bezmyślnie ingerując w strukturę, możesz spowodować poważne uszkodzenie konstrukcji.
Faza przygotowawcza
Przed rozpoczęciem prac demontażowych należy przeprowadzić przegląd techniczny budynku lub części, która ma zostać przebudowana. Należy wykonać obowiązkowe obliczenia. Zgodnie z nimi sporządzany jest schemat. Następnie należy zalegalizować przebudowę, a dopiero potem przystąpić do demontażu. Jeśli dokumentacja zostanie wykonana po pracy, konieczne jest zaproszenie inżyniera i otwarcie warstw wykończeniowych. Technik musi ocenić stan elementów nośnych, zweryfikować obecność wzmocnienia, naprawić dane. 
Kiedy nie można zalegalizować przebudowy?
Wielu właścicieli ignoruje wymagania i wykonuje pracę bez koordynacji ze służbami nadzorczymi. W takich przypadkach zalegalizowanie przebudowy mieszkania będzie problematyczne lub całkowicie niemożliwe z powodu naruszenia ustalonego porządku. Wielu właścicieli domów nie ma pojęcia, gdzie jest ściana nośna, a gdzie nie. Często właściciele wyposażają łazienkę nad kuchnią sąsiadów, dołączają zimne pomieszczenia (balkon, loggia) do ciepłych. Wszystko to stanowi naruszenie ustalonych standardów i nie pozwala na zalegalizowanie przebudowy mieszkania. W niektórych przypadkach sytuację można poprawić. W tym celu należy opracować kilka programów, które należy następnie uzgodnić z władzami. Będziesz jednak musiał dokonać nowej naprawy.
Gdzie zalegalizować przebudowę?
Do demontażu konieczne jest uzyskanie zgody władz. Następnie, po zakończeniu prac, należy je przekazać komitetowi akceptacyjnemu. Po pozytywnej opinii eksperta należy wprowadzić zmiany w planie WIT i dokumentach tytułowych. Aby przeprowadzić obliczenia i sporządzić schemat, należy skontaktować się z właściwą organizacją. Pracownicy Housing Expertise doradzą we wszystkich interesujących kwestiach, wyznaczą czas, w którym dotrą bezpośrednio do obiektu, aby zmierzyć i przeanalizować stan konstrukcji. Następnie wraz z właścicielem opracowanych zostanie kilka opcji przebudowy. Właściciel nieruchomości wybiera najbardziej odpowiedni i prowadzi prace remontowe i budowlane.
Cena
Wielu właścicieli jest zainteresowanych tym, ile kosztuje legalizacja przebudowy. Cena składa się z kilku czynników.Techniczny wniosek o średnich kosztach od 6 tysięcy rubli. Ponadto cena będzie zależeć od rodzaju pomieszczeń, charakteru pracy, wyniku. Tak więc, aby uzasadnić przebudowę domu (przenieść lokale niemieszkalne do mieszkalnych, na przykład), będziesz musiał zapłacić od 15 tysięcy rubli za projekt, a za pozwolenie - od 89 tysięcy. Aby uzyskać akt ukończenia, musisz zapłacić od 15 000 pensów. Będzie tyle zmian w planie WIT. Tak więc średnio można zalegalizować przebudowę domu za 140 tysięcy rubli.
Wymagany papier
Eksperci organizacji eksperckiej udzielą szczegółowych instrukcji na temat tego, jakie dokumenty będą potrzebne. Możesz uzasadnić przebudowę w następujący sposób:
1. Wejdź do WIT:
- dla lokali mieszkalnych - karta danych;
- w przypadku budynków niemieszkalnych - plan piętra, wyjaśnienie, formularz 1a (wyciąg z karty danych), formularz 5a (świadectwo stanu technicznego konstrukcji).
Uzgodnienie (łącznie z zakończoną) przebudową rozpoczyna się od wizyty w Biurze Technicznych Inwentaryzacji. Instancja powinna otrzymać powyższe dokumenty. Jeśli praca została już wykonana, dokumenty mogą ocenić, w jaki sposób obecny stan nie pasuje do tego, co wskazano w planach. 
2. Zamów w usłudze projektowej:
- Plan przebudowy.
- Wniosek techniczny.
Dokumenty te podlegają zatwierdzeniu przez upoważnione organizacje. Konieczny jest wniosek techniczny w celu ustalenia możliwości demontażu i późniejszych prac budowlanych. Zgodnie z nim powstaje projekt przebudowy. Dokonuje tego właściciel. Może to być wymiana podłogi, układanie hydroizolacji, złomowanie i budowanie przegród, tworzenie otworów i tak dalej. Projekt powinien zawierać obliczenia. W niektórych regionach istnieje kolejność, w której można uzgodnić przebudowę szkicu. Jest to dozwolone, jeśli oczekuje się prostej pracy.
3. Koordynacja otrzymanych dokumentów z władzami. Ten etap jest uważany za najdłuższy i najważniejszy ze wszystkich. Na tym etapie trudno będzie obejść się bez pomocy profesjonalistów. Podczas koordynacji istnieje wiele niuansów, które powstają głównie w zależności od cech konstrukcyjnych budynku. 
4. Przedłożenie dokumentów do kontroli mieszkaniowej. Z reguły usługa ta współpracuje z administracją dzielnicy. Po rozpatrzeniu przesłanych dokumentów przez ekspertów wydane zostanie zezwolenie lub odmowa prowadzenia pracy. Te ostatnie muszą być motywowane argumentami, w których wnioskodawca nie może wdrożyć projektu.
5. Wykonywanie prac dotyczących uzgodnionych papierów wartościowych, zwołanie komisji, sporządzenie i podpisanie aktu przyjęcia.
6. Zmiany w planie WIT i dokumentach tytułowych. Po otrzymaniu certyfikatu należy skontaktować się z Biurem Inwentarza Technicznego. W oparciu o nowy uzgodniony projekt plan zostaje odpowiednio zmieniony. Może być również konieczne zastąpienie praw własności. Jest to na przykład konieczne, gdy lokal niemieszkalny zostanie przekształcony w lokal mieszkalny, zmieni się łączna powierzchnia lub parametry poszczególnych pokoi. Treść dokumentów przechowywanych w WIT powinna odpowiadać faktycznemu stanowi struktury lub pomieszczeń. Oczywiście po reorganizacji tak się nie stanie. 
Specjalna okazja
Jak wspomniano powyżej, wielu właścicieli przeprowadza przebudowę bez koordynacji z upoważnionymi organami. Uznaje się to za naruszenie ustalonej procedury. Jednak w tym przypadku konieczne jest uzasadnienie wykonanej pracy, jeśli jest to dopuszczalne. Należy zauważyć, że sam fakt naruszenia grozi właścicielowi grzywną, jeśli praca nie pociąga za sobą poważnych konsekwencji dla projektu, a projekt jest potencjalnie koordynowany. Gdyby podjęto środki sprzeczne z prawem, sytuacja byłaby gorsza. W załączniku 1 do MRP, klauzula 11, wskazano listę niedopuszczalnych działań w pokoju.W przypadku popełnienia co najmniej jednego z nich właściciel będzie zobowiązany do częściowego lub całkowitego wyeliminowania wykonanej pracy, doprowadzenia budynku lub pomieszczenia do pierwotnego lub skoordynowanego stanu.
Ważna uwaga
Organy nadzoru mogą mieć wątpliwości, że właściciel wykonał prace zgodnie z prawem, SanPinami, SNiPami, standardami bezpieczeństwa pożarowego. Aby je wykluczyć, konieczne jest uzyskanie opinii technicznej na temat bezpieczeństwa i akceptowalności pracy. Może być skompilowany przez autorów projektu domu lub przez organizacje posiadające zgodę SRO. Wybór wykonawcy będzie zależeć od charakteru zmian i ich zakresu. 
Jak sprawdzić, czy stan pokoju jest uzgodniony?
W niektórych przypadkach zdarza się, że obudowa staje się nieruchomością już zakończoną przebudową. Aby zweryfikować legalność pracy, należy skontaktować się z WIT, prosząc o arkusz danych. Dokument ten będzie zawierał plan piętra, rysunek oddzielnego mieszkania. Jeśli na schemacie są czerwone linie, oznacza to, że praca nie została uzgodniona. Czarne linie wskazują, że wszystko jest w porządku. Jednak nie zawsze tak jest. Poprzedni właściciel mógł wykonywać prace, o których organy nadzoru nie są świadome. W takim przypadku wskazane jest przejście przez wszystkie pokoje z planem i sprawdzenie, czy rzeczywisty stan ścian i innych elementów konstrukcyjnych odpowiada rysunkowi.
