Procedura zakupu nieruchomości z prawnego punktu widzenia jest jedną z najtrudniejszych. Zwłaszcza jeśli dotyczy to obiektów o długiej historii działania, w tym czasie z reguły zmienia się kilku właścicieli domów. Ale w przypadku nowych budynków sytuacja nie jest taka prosta, nawet biorąc pod uwagę prawo pierwszego właściciela do nabywcy. Oprócz problemów z budową długoterminową, to właśnie ten segment rozlicza transakcje hipoteczne i angażuje kapitał macierzyński, co z kolei znacznie komplikuje procedurę.
Tak czy inaczej, nie ma sposobu, aby uciec od potrzeby zakupu mieszkania, więc musisz dokładnie wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić mieszkanie w konkretnej sprawie. Pomoże to potencjalnemu klientowi biura nieruchomości nie tylko zaoszczędzić pieniądze, ale także lepiej ocenić świadczone usługi ze względu na głębszą znajomość niuansów podczas transakcji.
Główny pakiet dokumentów
Bez względu na sposób zakupu mieszkania istnieje podstawowa lista dokumentów wymaganych w większości przypadków transakcji. Ta lista wygląda następująco:
- Dowód osobisty (możliwe jest dostarczenie wojskowego dowodu tożsamości dla służących obywateli).
- Jeśli osoba jest w związku małżeńskim, wymagany jest dokument potwierdzający zgodę na zakup nieruchomości przez małżonka.
- Jeżeli rejestracji dokonuje się na podstawie pełnomocnictwa, należy przedstawić odpowiedni dokument od powiernika z potwierdzeniem jego tożsamości.
Często oferty wpływają na interesy dzieci. W takim przypadku należy również rozważyć, jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić mieszkanie od osób w wieku poniżej 18 lat. Jeśli dziecko nie ukończyło 14 lat, przedstawiany jest akt urodzenia, a jeśli mówimy o osobach, których wiek waha się od 14 do 18 lat, do świadectwa należy również dołączyć paszport.
Dokumenty na zakup hipoteki
W przypadku kredytu hipotecznego zadanie nabycia mieszkania jest skomplikowane, ponieważ klient odpowiada przed bankiem. Całą listę dokumentów, które będą wymagane przy zakupie mieszkania hipotecznego, można podzielić na dwie części. Pierwszy pakiet zawiera dokumenty przesłane do banku w celu potwierdzenia wypłacalności klienta. Pomimo powszechnego podejścia do świadczenia takich usług warunki w różnych bankach mogą się różnić. Aby dowiedzieć się, jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić mieszkanie w hipotece, powinieneś zapoznać się z następującą listą:
- Wniosek o pożyczkę.
- Paszport kredytobiorcy lub kilku kredytobiorców.
- Rachunki zysków i strat.
- W zależności od warunków umowy mogą być również wymagane potwierdzenia wpłaty zaliczki.
Drugi pakiet dokumentów dotyczy nieruchomości bezpośredniej, która jest wybierana niezależnie lub z pomocą pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ta lista zawiera certyfikat rejestracji własności, wyciąg z księgi domu i umowę sprzedaży. Jeśli przyjrzysz się dokładniej, jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania za pośrednictwem banku, należy to odnotować i podać wartość nieruchomości. Obecnie wiele banków i organizacji nieruchomości ściśle współpracuje z firmami wyceniającymi, więc z tym raportem nie powinno być żadnych problemów.
Zakup macierzyństwa
Jeśli drugie dziecko urodzi się w rodzinie, rodzice mają prawo do korzystania ze specjalnego świadectwa kapitału macierzyńskiego. Jego obecność pozwoli ci kupić mieszkanie na korzystniejszych warunkach. Jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić mieszkanie na kapitał macierzyński młodej rodziny? Przede wszystkim jest to akt urodzenia dwojga dzieci i kopie paszportów rodzicielskich. Wymaga to również przedstawienia karty ubezpieczenia emerytalnego i dokumentu potwierdzającego obywatelstwo dzieci i ich matki. Następnie pakiet dokumentów jest wysyłany do lokalnego funduszu emerytalnego, a po ich rejestracji można przystąpić do bezpośredniego przetwarzania transakcji.
Dokumenty do zakupu za pośrednictwem hipoteki „wojskowej”
Z punktu widzenia zbierania dokumentów jest to najprostszy sposób na zakup mieszkania. Aby skorzystać z prawa do hipoteki „wojskowej”, musisz zostać członkiem specjalnego funduszu. W takim przypadku pytanie całkowicie znika, jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania z pożyczką? Pracownik musi złożyć raport dowódcy swojej jednostki. Następnie zostanie dostarczona lista z podstawowym zestawem dokumentów, które można zebrać w ramach konkretnej jednostki wojskowej, w której odbywa się służba. Następnie zostaje udzielona pożyczka na zakup mieszkania i zostaje zawarta umowa zgodnie ze zwykłym programem pożyczek hipotecznych.
Kupno w domu w budowie
Kupując mieszkanie w domu, który jeszcze nie istnieje, należy zwrócić szczególną uwagę na dokumenty sprzedawcy. Wynika to z ryzyka związanego z brakiem gwarancji dostawy obiektu zgodnie z harmonogramem. Nie ma specjalnych wymagań dotyczących dokumentów dotyczących kupującego. Pakiet zawiera ten sam paszport lub dowód wojskowy, a także zgodę pełnomocników i małżonka. Ale dotyczy to zakupów bez użycia kredytu. Jeśli musisz ustalić, jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania w domu w budowie za pośrednictwem hipoteki, powinieneś przygotować pakiet wymagany do sfinalizowania transakcji za pośrednictwem banku. Oznacza to, że obejmie również rachunek zysków i strat, wniosek o samą pożyczkę itp.
Wniosek
Każdy, kto planuje nabyć nowe mieszkanie, musi być przygotowany na poważne ryzyko. Niestety transakcje na duże kwoty zawsze implikują pewne prawdopodobieństwo napotkania oszustów. Z punktu widzenia bezpieczeństwa finansowego pytania o to, jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania w nowym budynku lub domu na rynku wtórnym, nie są szczególnie ostre.
Znajomość tej listy dokumentów pozwala zaoszczędzić czas, aby przejść czasem kosztowne i żmudne procedury. Poważniejsze rozważenie wymaga pakietu dokumentów od sprzedawcy - główna część ryzyka przypada na tę stronę procesu prawnego. Niemniej jednak, aby zapewnić maksymalne bezpieczeństwo transakcji, należy starannie podejść do przygotowania pakietu podstawowego z certyfikatami i certyfikatami oraz, oczywiście, szczegółowo zbadać prawa własności sprzedawcy.