Nabycie mieszkania jest zawsze dość skomplikowaną procedurą, wymagającą od uczestników sporo czasu i wysiłku. Co musisz wiedzieć, aby bezpiecznie zarejestrować nabytą nieruchomość, i jakie są terminy rejestracji własności mieszkania - zrozumiemy.
Procedura rejestracji
Przede wszystkim należy zauważyć, że zgodnie z ustawą federalną nr 122-recognition uznanie i potwierdzenie prawa własności przez obywatela, a także jego wygaśnięcie, przeniesienie lub obciążenie (ograniczenie) jest przeprowadzane przez państwową służbę rejestracyjną, co odzwierciedla tę informację w Unified State Register. Unified State Register zawiera informacje na temat praw do nieruchomości, zarówno istniejących, jak i umorzonych, oraz ich cech. Organem rejestracyjnym jest UFRS.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami każde mieszkanie podlega obowiązkowej rejestracji, natomiast forma jego nabycia nie ma znaczenia. Rejestracja odbywa się w kilku etapach:
- dostarczenie przygotowanej paczki dokumentów do uprawnionego organu (departament Rosreestr);
- weryfikacja autentyczności otrzymanych dokumentów i analiza legalności transakcji;
- identyfikacja lub wykluczenie okoliczności, które mogą uniemożliwić rejestrację własności;
- w przypadku braku takich okoliczności - wpis do rejestru stanu odpowiedniego rejestru;
- wykonanie dokumentów tytułowych;
- wydanie nowego certyfikatu nowemu właścicielowi.
Niewątpliwie wszystkie te działania trwają przez pewien czas, a rodzaj transakcji określa również, jak długo będzie trwała rejestracja praw własności w każdym konkretnym przypadku.
Warunki rejestracji na zakup nieruchomości
Kupowanie nieruchomości jest jednym z najczęstszych sposobów na jej posiadanie. Do chwili obecnej państwowa rejestracja własności w tym przypadku nie powinna przekraczać 10 dni (pracowników) od momentu przyjęcia dokumentów. Jeśli dokumenty są przesyłane przez MFC, czas przetwarzania może wzrosnąć o 3-5 dni. Te same terminy rejestracji własności mieszkania przypadają na czas realizacji umowy podarunkowej.
Wymagane dokumenty
Aby zarejestrować własność, musisz przenieść następujące dokumenty do Rosreestr:
- paszporty lub inne dokumenty, które mogą zweryfikować tożsamość wszystkich uczestników transakcji;
- umowa sprzedaży i certyfikat odbioru w trzech egzemplarzach;
- oświadczenie sprzedającego o przeniesieniu własności;
- wniosek o rejestrację umowy (od sprzedawcy);
- oświadczenie kupującego o rejestracji umowy oraz prawach własności;
- dokumenty własności i dowody własności sprzedawcy;
- paszport katastralny;
- wyciąg z książki domowej;
- zgoda małżonka (poświadczona notarialnie) na kupno lub sprzedaż nieruchomości;
- paragony potwierdzające zapłatę cła państwowego.
Ta lista dokumentów nie jest ostateczna i w zależności od okoliczności transakcji może wymagać uzupełnienia. Termin rejestracji przeniesienia własności będzie jednak w dużej mierze zależeć od kompletności przesłanego pakietu dokumentów. W przypadku, gdy okaże się to niewystarczające, organ rejestracyjny po prostu odmówi rejestracji. Ponadto, biorąc pod uwagę termin rejestracji własności mieszkania, należy wziąć pod uwagę miejsce, w którym dokumenty zostały złożone.Jeśli zostaną przekazane w biurach IFC, wejdą tam 3-5 dni, aby wysłać dokumenty do UFRS.
Okres rejestracji umowy hipotecznej
Różnica między umową hipoteczną a zwykłą transakcją polega na niezwłocznym przeniesieniu nieruchomości na nieruchomość, tj. Zanim osoba, która ją kupi, zapłaci pełną cenę. W takim przypadku wymaganą listę dokumentów uzupełnia umowa zastawu, zgodnie z którą nieruchomość staje się własnością posiadacza zastawu (organizacji, która wydała kredyt hipoteczny) w przypadku naruszenia umowy. Pomimo zwiększonego pakietu dokumentów warunki rejestracji własności mieszkania na podstawie umowy hipotecznej są znacznie krótsze. Zgodnie z nowymi przepisami nie powinny one przekraczać 5 dni roboczych.
Wykonanie mieszkania w nowym budynku
Rejestracja nieruchomości dla obywateli uczestniczących we wspólnej budowie będzie znacznie dłuższa pod względem warunków. Jeśli sama rejestracja umowy nie zajmie więcej niż 10 dni, wówczas aby zarejestrować nieruchomość jako własność, najprawdopodobniej będziesz musiał spędzić znacznie więcej czasu. W rzeczywistości możesz użyć dwóch opcji projektowania.
Pierwszym z nich jest poczekać, aż programista sporządzi całą niezbędną dokumentację, przekaże ją Rosreestr, a po pewnym czasie otrzyma certyfikaty, które następnie przekaże właścicielom. Wadą tego programu jest to, że warunki rejestracji własności mieszkania mogą w tym przypadku rozciągać się na miesiące. Wynika to z faktu, że dokumenty dla wszystkich posiadaczy odsetek są natychmiast przekazywane do przetworzenia, a zatem ich przetwarzanie zajmuje znacznie więcej czasu. Ponadto bardzo często programiści opóźniają termin złożenia wniosku do Rosreestr. W pewnym stopniu zabezpieczenie w tej sytuacji pomoże zawrzeć w umowie regulującej przeniesienie prawa do rejestracji nieruchomości na dewelopera klauzulę, która przewiduje karę za naruszenie terminów składania wniosku o rejestrację.
Aby skrócić czas rejestracji, możesz zarejestrować nieruchomość samodzielnie. Trzeba jednak być przygotowanym na dodatkowe wysiłki materialne i moralne. Niektóre dokumenty są w posiadaniu dewelopera i nie zawsze są one skłonne przekazać je uczestnikom wspólnej umowy. Należy również zwrócić uwagę na status dokumentów - dokumenty zawierające zarysowania, poprawki, notatki sporządzone ołówkiem lub przekreślone słowa nie są akceptowane w Rosreestr. Warto wziąć pod uwagę, że samodzielna rejestracja stanie się możliwa dopiero po sporządzeniu przez dewelopera świadectwa własności co najmniej jednego mieszkania.
Zawieszenie rejestracji własności - terminy
Jeżeli rejestrator ma wątpliwości co do autentyczności dokumentów przedłożonych do rejestracji lub wiarygodności określonych w nich informacji, rejestracja praw może zostać zawieszona. Okres zawieszenia nie może przekraczać jednego miesiąca. Z reguły dzieje się tak, dopóki przyczyny nie zostaną usunięte, tj. Po potwierdzeniu podejrzeń lub dostarczeniu brakujących informacji rejestracja będzie kontynuowana.
Na okres do trzech miesięcy rejestracja praw może zostać zawieszona na podstawie pisemnego wniosku zawierającego uzasadnienie ze strony właściciela praw autorskich lub innych stron transakcji.
Rejestracja państwowa może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż miesiąc, jeżeli jedna ze stron złoży pisemny wniosek o zajęcie dokumentów. W takim przypadku, jeśli przeszkody nie zostaną usunięte w uzgodnionym terminie, rejestracja zostanie odrzucona.
