Wielka sprawa dla LLC. Decyzja o zatwierdzeniu dużej transakcji

Nabycie nieruchomości komercyjnych z reguły wiąże się z dość dużymi kosztami, odpowiednio, kwota może być bardzo duża. W takich sytuacjach osoby prawne muszą ustalić, czy transakcja jest duża. Zastanówmy się, jak to zrobić.

Terminologia

Ważną transakcją dla LLC jest przeniesienie własności lub przejęcie istotnych aktywów przez spółkę, której wartość przekracza 25% ceny całej nieruchomości spółki. Oceny tego ostatniego dokonuje się na podstawie sprawozdań finansowych. Ponadto obliczenia przeprowadza się dla okresu poprzedzającego dzień, w którym podjęto decyzję o zatwierdzeniu dużej transakcji. Statut spółki może ustalać wyższy procent. Zgodnie z dokumentem założycielskim istotną transakcję dla LLC można ustalić na podstawie innych kryteriów. Tak więc zakup i sprzedaż nieruchomości można przypisać do tej kategorii, niezależnie od jej wartości. Każda transakcja, której kwota przekracza pewną liczbę (na przykład ponad milion rubli), można również uznać za dużą.

Prawo federalne

Znacząca transakcja przeprowadzana jest zgodnie z zasadami określonymi w art. 46 Ustawa federalna nr 14. Artykuł zawiera także szczegółowe wyjaśnienie samej definicji. Tak więc jedna (pożyczka, pożyczka, gwarancja, zastaw, w tym) lub dwie lub więcej powiązane transakcje dotyczące nabycia, przeniesienia własności lub możliwości przeniesienia własności pośrednio lub bezpośrednio o wartości 25% lub więcej całkowitej ceny istotnych aktywów spółki, ustalonej zgodnie z sprawozdania finansowe za okres poprzedzający datę podjęcia decyzji o jej zawarciu, jeżeli statut spółki nie przewiduje wyższego odsetka.

Ta kategoria nie obejmuje tych, które są wykonywane w toku zwykłej działalności gospodarczej spółki, a także tych, które są obowiązkowe dla osoby prawnej na podstawie ustawy federalnej lub innych aktów normatywnych, a obliczenia są przeprowadzane po cenach ustalonych w sposób określony przez rząd lub przez niego upoważniony organ wykonawczy. Wartość nabytych aktywów materialnych określa oświadczenie spółki, a nabyta nieruchomość - na podstawie kwoty oferty.

Zatwierdzenie dużej transakcji: próbka, opis procedury

Żaden uczestnik nie może samodzielnie nabywać ani sprzedawać nieruchomości osoby prawnej bez wiedzy innych akcjonariuszy. Zatwierdzenie dużej transakcji jest przeprowadzane przez walne zgromadzenie. Dyskusja i dokumentacja są prowadzone zgodnie z zasadami przewidzianymi w dokumentach założycielskich. Decyzja o zatwierdzeniu dużej transakcji (przykładowy akt przedstawiono w artykule) powinna zawierać informacje o:

• Osoby działające jako strony umowy, beneficjenci.
• Cena
• Przedmiot umowy i inne istotne warunki.

Decyzja o zatwierdzeniu dużej transakcji może nie zawierać informacji o beneficjentach, jeżeli umowa jest zawierana w drodze przetargów, a także w innych przypadkach, gdy stron nie można ustalić przed przyjęciem aktu. Statut spółki może przewidywać utworzenie rady dyrektorów. W takim przypadku decyzja o zatwierdzeniu dużej transakcji LLC dotyczącej zbycia lub jej możliwości, a także nabycia pośrednio lub bezpośrednio rzeczowych aktywów trwałych o wartości co najmniej 25% ceny nieruchomości spółki, może odnosić się do dokumentów określających kompetencje tego organu.

Trudne

Umowy podpisane z naruszeniem wymogów prawa (nie otrzymano zatwierdzenia dużej transakcji, niewłaściwie sporządzonej ustawy itp.) Mogą zostać unieważnione. Uczestnik odmienny może złożyć pozew w sądzie. W przypadku jego braku nie można przywrócić przedawnienia roszczenia dotyczącego unieważnienia umowy w takich przypadkach.

Odmowa sądowa

Upoważniony organ może nie uwzględnić roszczenia powoda o unieważnienie decyzji w sprawie dużej transakcji dokonanej z naruszeniem wymogów ustawowych, jeżeli zachodzi którakolwiek z poniższych okoliczności:

1. Nie udowodniono, że zawarcie tej umowy spowodowało lub może spowodować szkodę i inne niekorzystne konsekwencje dla firmy lub strony, która wniosła pozew.
2. Głosowanie przez akcjonariusza zgłaszającego do sądu wniosek o unieważnienie transakcji zawartej po zatwierdzeniu na walnym zgromadzeniu, nawet jeśli w nim uczestniczył, nie może wpłynąć na wyniki.
3. W momencie rozprawy sąd przedstawił dowody późniejszego zatwierdzenia umowy zgodnie z zasadami określonymi w ustawie federalnej.
4. Podczas rozpatrywania sporu udowodniono, że druga strona tej transakcji nie była i nie powinna była być świadoma jej zakończenia z naruszeniem wymogów prawa.

Konsekwencje inwalidztwa

Głównym rezultatem w tej sprawie będzie brak pozytywnego wyniku prawnego. Innymi słowy, prawa i obowiązki wynikające z zawarcia umowy nie powstają. W związku z tym nieważna transakcja nie pociąga za sobą skutków prawnych, z wyjątkiem tych, które powstają bezpośrednio, gdy zostanie ona uznana za taką. W drodze wyjątku sąd ma prawo rozwiązać umowę nie od momentu jej zawarcia, ale na kolejny okres - od daty wydania odpowiedniego aktu. Przepis ten dotyczy zakwestionowane transakcje jeżeli z ich treści wynika, że ​​można je zatrzymać tylko na nadchodzący okres. Zasadniczo oznaczają ciągłe kontrakty, których rozwiązanie od momentu ich zawarcia jest niepraktyczne lub niemożliwe.

Dwustronna restytucja

Jest to kolejna ważna konsekwencja rozpoznania transakcji, w tym dużej, nieważnej. W przypadku rozwiązania umowy strony muszą wrócić do pierwotnego stanu. Każdy uczestnik jest zobowiązany zwrócić drugiemu wszystko, co otrzymał w transakcji. Dwustronna restytucja ma miejsce, jeżeli strony częściowo lub w całości zastosują się do wymogów umownych. Jeśli zwrot otrzymany w naturze jest niemożliwy, uczestnik musi zwrócić swoją wartość gotówką, chyba że przepisy przewidują inne konsekwencje.

Należy zauważyć, że zwrot dwustronny w praktyce nie zawsze działa. Na przykład nie można zwrócić odsprzedawanych towarów stronom trzecim. W takich przypadkach rekompensata pieniężna nie ma sensu, ponieważ kupujący już zapłacił, a ponowne odliczenie pieniędzy będzie działało jak niesprawiedliwe wzbogacenie. Trybunał Konstytucyjny w sprawie takich kontrowersyjnych kwestii wyjaśnił, że w restytucji przywrócenie praw powinno odbywać się na zasadzie równości, zapewniając równoważność i równoważność rekompensaty za wartość aktywów materialnych. Siły Zbrojne i Naczelny Sąd Arbitrażowy wskazały również, że stosując konsekwencje nieważności umowy, której obowiązki są częściowo lub całkowicie wypełnione, konieczne jest wyprowadzenie z jednakowej kwoty zobowiązań. W związku z tym w spornych sytuacjach przepisy dotyczące zwrotu często nie działają w praktyce.

Ważna uwaga

W przypadku zawarcia umowy, w której podpisie występuje interes, zatwierdzenie dużej transakcji następuje zgodnie z przepisami art. 45 Ustawa federalna nr 14. Wyjątkiem jest sytuacja, w której wszyscy członkowie społeczeństwa go mają. W takich sytuacjach główna transakcja jest uzgadniana zgodnie z art. 46.Z wyjątkiem przypadków określonych w klauzuli 1 tego artykułu, dokumenty założycielskie mogą przewidywać inne rozmiary lub rodzaje umów, do których mają zastosowanie powyższe wymagania.

Wyjątki

Przepisy, zgodnie z którymi ma zostać zawarta znacząca transakcja, nie mają zastosowania do:

1. Relacje, które powstają podczas przenoszenia prawa własności podczas reorganizacji osoby prawnej, w tym w ramach umów o przystąpieniu i połączeniu.
2. Firmy, które składają się z jednego członka, jednocześnie pełniąc w nim funkcje jedynego organu wykonawczego.
3. Relacje, które powstają podczas przejścia na podmiot prawny akcji lub jego części w kapitale zakładowym w przypadkach określonych w ustawie federalnej nr 14.

Orzecznictwo

Zgodnie z ust. 2 art. 46 ustawy federalnej nr 14, jeżeli zostanie zawarta znacząca transakcja, wartość nieruchomości zbywanej przez spółkę ustala się zgodnie z danymi jej rachunkowości. Zgodnie z wyjaśnieniami zawartymi w ust. 2, 3 pisma Naczelnego Sądu Arbitrażowego nr 62 (przegląd praktyki rozstrzygania sporów dotyczących zawierania przez podmioty gospodarcze rozważanych umów i umów, w których istnieje interes), przy określaniu kategorii stosunku prawnego należy porównać wartość przedmiotu z ceną księgową majątku osoby prawnej dla tego ostatniego zatwierdzona sprawozdawczość bez zmniejszenia o kwotę zobowiązań (długów).

Okres rozliczeniowy, zgodnie z ustawą federalną nr 129, to rok kalendarzowy od 1 stycznia do 31 grudnia włącznie. Wobec braku bilansu w społeczeństwie ciężar dowodu, że umowa nie jest znaczącą transakcją, spoczywa bezpośrednio na osobie prawnej. W przypadku zastrzeżeń osób biorących udział w sprawie, dotyczących wiarygodności informacji dostarczonych przez firmę, dozwolone jest określenie wartości istotnych aktywów na podstawie wyników ekspertyza księgowa na mocy postanowienia sądu.

Obliczanie procentowe: próbka

Istotna transakcja jest określana przez stosunek wartości istniejącej i nabytej / sprzedanej nieruchomości. Rozważ przykład:

1. Wartość nieruchomości wynosi 45 milionów rubli.
2. Cena nieruchomości osoby prawnej wynosi 5 milionów rubli.
3. 1% z 5 milionów = 50 tysięcy rubli.

Znajdź wartość transakcji jako procent nieruchomości osoby prawnej:

45 milionów / 50 tysięcy = 900%

Istnieje jeszcze jedna opcja: podziel wartość transakcji przez cenę nieruchomości (100%), a następnie pomnóż przez 100:

45 milionów / 5 milionów x 100 = 900%

Kontrola

1 stycznia 2012 r. Weszła w życie sekcja V.1 kodeksu podatkowego. Reguluje wdrażanie kontroli transakcji między powiązane strony. Przedmiotem nadzoru jest cena kontraktu. W trakcie kontroli sprawdzana jest zgodność wskazanej wartości z wartościami rynkowymi. Proces ten reguluje art. 105,3-105,6 Kod podatkowy. Kontrola podatkowa jest przeprowadzana w celu weryfikacji kompletności rozliczeń międzyokresowych i płatności opłat i podatków (dla zysku, VAT, podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od wydobycia minerałów). Każda poważna transakcja podlega rejestracji w odpowiedniej usłudze. Umowy podlegające określonym wymogom cenowym podlegają kontroli. W Kodeksie podatkowym ustanowiono następujące kryteria:

1. Kwota dochodu wynikającego z umowy za odpowiedni okres przekracza 1 miliard rubli. (od 2014).
2. Jedna ze stron działa jako podatnik podatku od wydobycia minerałów, obliczanego według stawki procentowej, a przedmiotem transakcji są minerały (metale szlachetne i kamienie, ropa naftowa i jej produkty, żelazne i nieżelazne, nawozy mineralne). Kryterium kosztowe takich umów wynosi 60 milionów rubli.
3. Co najmniej jeden uczestnik:

- działa jako podatnik UTII lub Zjednoczonej Unii Celnej (jeśli umowa jest podpisana w ramach tej działalności), a druga strona nie stosuje specjalnego systemu podatkowego (limit kosztów wynosi 100 milionów rubli rocznie);

- zwolnione z podatku dochodowego, podczas gdy drugi nie korzysta z takiej ulgi (próg ceny - 60 milionów rubli rocznie);

- działa jako uczestnik projektu Skolkovo, a drugi nie (kryterium dla kwoty wynosi 60 milionów rubli rocznie);

- jest rezydentem SSE i korzysta z preferencyjnego systemu podatkowego, ale drugi nie, limit ceny wynosi 60 milionów rubli rocznie.

Uwaga

Podatnik jest zobowiązany do powiadomienia organu nadzorczego o kontrolowanych transakcjach, które zostały zrealizowane w ciągu roku kalendarzowego, nie później niż 20 maja o nadchodzącym okresie. Wymóg ten jest obecny w art. 105.16 ust. 2. Powiadomienie jest wysyłane w miejscu zamieszkania, siedziby lub rejestracji osoby prawnej jako głównego podatnika. W ogłoszeniu należy podać następujące informacje:

1. Okres kalendarzowy, za który prezentowane są dane.
2. Przedmioty umów.
3. Informacje o uczestnikach transakcji (pełna nazwa stron, NIP i inne istotne szczegóły).
4. Suma poniesionych kosztów lub uzyskanych wpływów z podziału zysku / wydatków w ramach kontraktów kontrolowanych, których koszt podlega regulacji.

Formularz powiadomienia, procedura wypełniania, a także format przedłożenia dokumentu w formie elektronicznej zostały zaakceptowane i zatwierdzone zgodnie z rozporządzeniem Federalnej Służby Podatkowej. Jeżeli transakcja nie zostanie uznana za kontrolowaną, powyższe wymogi jej nie dotyczą.