Mieszkania będące własnością osoby, która chce skorzystać z ich posiadania, mogą być nie tylko sprzedawane i wynajmowane. Istnieje wiele innych sposobów zarabiania na nieruchomościach.
Mieszkanie jako atut biznesowy
Posiadając mieszkanie, możesz zarabiać na różne sposoby. Najłatwiej jest wynająć swoją nieruchomość. Zgodnie z prawem tego rodzaju zarobki w mieszkaniach są sporządzane po prostu. Możesz zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca i płacić tylko 6% dochodu. Plus - gwarantowany zysk, minus - zależność od rynku, ponieważ ceny wynajmu nie zawsze są stabilne.
Innym sposobem na zarabianie na mieszkaniach jest zakup nieruchomości bez wykończenia (lub ze starą naprawą), a następnie prace remontowe i sprzedaż. Plus - mieszkanie ze świeżą wysokiej jakości tapetą, nowymi oknami, sufitami, listwami przypodłogowymi natychmiast podnosi cenę rynkową.
Minus - w trakcie remontu mieszkania w tym segmencie mogą stać się tańsze. Jakie są inne pomysły na biznes nieruchomości? Całkowicie działającą opcją jest otwarcie agencji do wynajęcia (kupna, sprzedaży) mieszkań. Pomimo dużej liczby pośredników w handlu nieruchomościami, nadal musisz szukać wysokiej jakości specjalisty od nieruchomości.
Każda nieruchomość jest wiarygodnym źródłem zysków.
Mieszkania nie są jedynym zasobem przedsiębiorcy. Możesz zajmować się różnymi transakcjami z zakresu nieruchomości komercyjnych - biur, magazynów, terminali. Działalność nieruchomości za granicą jest dość obiecująca: koszty domów w Europie, w tym w krajach rozwiniętych, są zmniejszone z powodu recesji w gospodarkach niektórych krajów. Jakość budynków nie jest gorsza od rosyjskich, a klimat UE wydaje się być bardziej atrakcyjny dla wielu mieszkańców naszego kraju, dlatego nasi ludzie aktywnie kupują mieszkania za granicą, a czasem z bardzo dobrymi korzyściami.
Hotelarstwo nie traci na znaczeniu. Posiadanie hotelu jest nadal postrzegane przez wielu przedsiębiorców jako jedyny niezawodny kanał zarabiania. Wielu z nich nawet nie ma pojęcia, jak robić nieruchomości w innych segmentach.
Bardzo obiecującym obszarem działalności hotelu jest zameldowanie w hostelach - miniaturowych hotelach, w których w jednym pokoju może znajdować się kilka osób. Za granicą takie pomysły biznesowe dotyczące nieruchomości nie są już rzadkością, ale w Rosji ten segment wciąż jest daleki od nasycenia.
Ewaluator, który jest niezastąpiony
Prawie zawsze w branży nieruchomości jest praca dla rzeczoznawców. Jest to unikalny rodzaj zawodu. Praca rzeczoznawcy nieruchomości wiąże się z jednej strony ze złożonością analizy rynku kupna i sprzedaży mieszkań, az drugiej strony ze znajomością wielu niuansów budowlanych. Prawidłowo określ koszt mieszkania dla takiego specjalisty pomaga doświadczenie i specjalne szkolenie (zwykle w specjalności „Ocena przedsiębiorstwa”).
Jego praca jest regulowana przez prawo Rosji. Rzeczoznawcą może być indywidualny przedsiębiorca lub pracownik firmy (lub kontrahent). Jego głównym zadaniem jest ustalenie wartości ceny rynkowej przedmiotów należących do dowolnej osoby na podstawie własności. Dotyczy to zarówno dóbr materialnych (mieszkań, samochodów, sprzętu), czyli dóbr materialnych, i innego rodzaju - zapasów, papierów wartościowych, różnych aktywów przedsiębiorstw (w tym własność intelektualna).
Subtelności ustawodawstwa
Handel nieruchomościami jest jednym z najbardziej regulowanych pod względem rosyjskiego prawa. Istnieje wiele umów na realizację transakcji - ich specyfika zależy od rodzaju mieszkania (nowy budynek lub „wtórne mieszkanie”), celów umowy (zakup, sprzedaż, wynajem, darowizna).
Są mieszkania z obciążeniem, ale nie ma. Zawarcie transakcji z uwzględnieniem kredytu hipotecznego to zupełnie inna historia. Pośrednik handlu nieruchomościami na każdym etapie swojej działalności współdziała z państwem, żądając informacji od katastru i rejestrując umowy z instytucjami wymiaru sprawiedliwości.
Urząd skarbowy jest często zaangażowany w proces kupna i sprzedaży mieszkań - wiadomo, że zyski ze sprzedaży nieruchomości podlegają opodatkowaniu. Najważniejszym aspektem pracy z nieruchomościami jest związek z WIT, rozwiązujący problemy rachunkowości technicznej. Oczywiście pośrednikiem w handlu nieruchomościami jest osoba zainteresowana różnymi pomysłami biznesowymi. Jednak trzeba być w stanie pracować z nieruchomościami, w tym w zakresie znajomości prawa.
Zawód - pośrednik w obrocie nieruchomościami
Stosunki handlowe z nieruchomościami są dziś niezwykle rzadkie bez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jest to osoba, która z jednej strony nie potrzebuje wymagań zawodowych i kwalifikacji określonych w przepisach i standardach. Wskazane jest po prostu poznanie źródeł prawa dotyczących transakcji na rynku nieruchomości.
Cóż, jeśli ta wiedza jest potwierdzona dyplomem, ale wcale nie jest krytyczna, jeśli ktoś otrzymał ją niezależnie, zdałem sobie sprawę, gdzie są prawa, w jakich prawach. Z reguły nie ma potrzeby certyfikacji specjalistów tego profilu - przepisy zmieniają się zbyt boleśnie, a rynek jest niestabilny. Z drugiej strony nikt nie może zostać pośrednikiem handlu nieruchomościami (rzeczywisty, a nie nominalny).
Choćby dlatego, że kandydat na to stanowisko powinien mieć wiele cech osobistych - umiejętność przekonywania, towarzyskość, erudycję. Realtor jest profesjonalistą pracującym na wynik. Ta jakość nie jest charakterystyczna dla wszystkich ludzi. Ponadto osoba ta powinna myśleć nowatorsko, gotowa na przyjęcie wszelkich całkowicie ambitnych pomysłów biznesowych z nieruchomościami.
