Prezent to przekazanie własności (dowolnej) własności innej osobie bezpłatnie. W takim przypadku sporządzana jest umowa, która jest poświadczona przez notariusza. Akt podarunkowy zaczyna działać od momentu jego zarejestrowania w rejestrze. Odbywa się to po sprawdzeniu dokumentu i aplikacji pod kątem błędów. Taka transakcja jest uważana za nieodwołalną. Ale często pyta się prawników, czy można zakwestionować prezent. Spróbujmy ujawnić ten temat tak informacyjnie, jak to możliwe, i rozważmy różne sytuacje.
Gdzie iść, aby anulować transakcję
Ten rodzaj transakcji jest uważany za nieodwracalny. Ustawodawstwo przewiduje jednak przypadki, w których możliwe jest anulowanie umowy, która już weszła w życie. Jest to dość skomplikowane i konieczne jest posiadanie mocnych dowodów. Czy możliwe jest zakwestionowanie prezentu bez procesu, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę? Tak, w takich przypadkach wystarczy sformalizować wypowiedzenie umowy za pośrednictwem kancelarii notarialnej. Ale jeśli istnieją spory, możesz zakwestionować transakcję tylko w sądzie.
Czy można zakwestionować prezent, jeśli dawca nie żyje?
Czasami umowa jest naprawdę konieczna do unieważnienia, jeśli jej zawarcie narusza prawa obywateli lub obowiązujące przepisy. Czy możliwe jest zakwestionowanie podarunku dla domu po śmierci dawcy? Tak, często się to zdarza. Najczęstsze powody zakwestionowania prezentu:
- Jeżeli umowa została zawarta wyłącznie ze względu na widoczność. Bez zamiaru przekazania własności innej osobie. W takim przypadku umowa zostaje anulowana. Czasami zawiera się umowę podarunkową w celu ukrycia ich dochodów i nieruchomości. Najczęściej właściciel sporządza własność krewnych.
- Jeśli podarunek jest niezgodny z obowiązującym prawem, umowa w tym przypadku zostaje unieważniona, a strony mogą zostać ukarane grzywną.
- Jeśli przy pomocy darowizny objęta jest inna transakcja. Na przykład odsprzedaż współwłasności. Umowa jest sporządzana przez osobę z zewnątrz w celu uniemożliwienia pozostałym posiadaczom odsetek korzystania z prawa pierwokupu. Zgodnie z prawem ta transakcja jest anulowana.
- Jeśli jeden z uczestników transakcji ma zaburzenie psychiczne. Obywatele (zwłaszcza osoby starsze z zaburzeniami układu nerwowego) muszą wejść przed zawarciem umowy badanie lekarskie.
- Jeśli jedna lub obie strony transakcji są częściowo lub całkowicie niekompetentne.
- Jeżeli umowa została sporządzona dla pracownika opieki społecznej. Urzędnicy sprawujący opiekę nad osobami niepełnosprawnymi, sierotami i osobami starszymi nie mogą zawierać takich transakcji.
- Jeżeli umowa została zawarta pod „presją”: z groźbami, zastraszaniem lub biciem.
Wszystkie powyższe powody stanowią podstawę do zakwestionowania darowizn zarówno dla domu, jak i innych nieruchomości (mieszkania, samochodu itp.). Są to główne powody odstąpienia od umowy. Czy możliwe jest zakwestionowanie aktu podarunkowego do mieszkania po śmierci spadkodawcy, jeżeli został wydany dla bliskiego krewnego? Jest to niemożliwe, jeśli nie ma bardzo dobrego powodu.
Jakie dowody będą wymagane do zakwestionowania umowy?
Czy można zakwestionować prezent dla samochodu, domku, domu, mieszkania itp.? Aby uznać transakcję za nieważną, musisz przedstawić mocne dowody. W każdym konkretnym przypadku mogą to być różne fakty, które należy udokumentować:
- paragony potwierdzające otrzymanie pieniędzy po zawarciu umowy;
- zaświadczenia lekarskie o stanie psychicznym w momencie transakcji;
- tytuł egzekucyjny;
- dokumenty z policji (zeznania świadków o nielegalności transakcji i inne);
- zgoda sąsiadów na zakup akcji itp.
Co zrobić po zebraniu dowodów
Po zebraniu dowodów należy skontaktować się z prawnikiem. Na podstawie przedłożonych dokumentów opracowuje pewną taktykę, dzięki której zabierze głos w sądzie. Po wszystkich przygotowaniach prawnik sporządza pozew, który jest następnie składany w sądzie.
Obywatel, który kwestionuje podarunek, musi działać w tej kolejności. Wyjątek stanowią przypadki popełnienia przestępstwa. Na przykład, czy możliwe jest zakwestionowanie prezentu dla mieszkania po śmierci dawcy, jeśli istnieją podejrzenia, że został zabity? Tak, w takim przypadku dochodzenie należy przeprowadzić natychmiast. Oznacza to, że algorytm działań podczas zakwestionowania prezentu może zostać naruszony.
Pozew
Oświadczenie jest konieczne do wniesienia sprawy do sądu. Wskazuje powód, na podstawie którego umowa podarunkowa jest uważana za nielegalną lub udawaną, oraz fakty potwierdzające to. Przed złożeniem wniosku należy uiścić opłatę. Czy można zakwestionować darowiznę na mieszkanie? po śmierci dawcy? Tak, ale wniosek zostanie przyjęty dopiero w ciągu najbliższych 3 lat po transakcji. Ponadto umowy nie można już anulować.
Zakwestionowanie kontraktu podczas życia dawcy
Jest to dość trudne, ponieważ dopóki osoba nie umrze, ma wszelkie prawo do robienia czegokolwiek ze swoją własnością. Ale odpowiedź na pytanie, czy można podważyć dar domu podczas życia dawcy, w niektórych okolicznościach będzie pozytywna.
Istnieje kilka powodów anulowania umowy. Na przykład, jeśli wykonanie daru miało miejsce pod groźbą zamachu na życie i zdrowie dawcy lub jego krewnych i przyjaciół. Ponadto, jeśli osoba zostanie ranna. Oznacza to, że dawca został zmuszony do zamknięcia umowy w sposób wymuszony.
Umowa może również zostać zakwestionowana, jeśli darowana nieruchomość ma wielką wartość dla byłego właściciela. Ale nie o własności, ale o charakterze moralnym, na przykład kilka pokoleń rodziny dawcy posiadało dom lub samochód był wcześniej prezentowany przez wybitnego męża stanu za wszelkie wybitne zasługi. A nowy właściciel może bezpowrotnie utracić tę własność, ponieważ traktuje go niewłaściwie. W takich okolicznościach tylko sam dawca ma prawo do odwołania się do sądu. Musi zebrać dokumenty, które mogą potwierdzić, że nieruchomość ma dla niego taką wartość.
Zainteresowana osoba może również uznać umowę za nieważną, jeżeli dawcą jest indywidualny przedsiębiorca, który zbankrutował jeszcze przed zawarciem transakcji. I odpowiednio, ta własność nie należała już do niego. W takim przypadku naruszone jest prawo, które służy jako podstawa do zakończenia transakcji.
Sytuacje niestandardowe i rzadkie
Czy można zakwestionować dar domu za życia dawcy, jeśli zmarła osoba, dla której wykonano umowę? Tak, jeśli taki scenariusz został podany w dokumencie, nie będzie żadnych problemów. Ten problem jest rozwiązywany w sądzie. Ale jeśli dokument nie stwierdza, że w takiej sytuacji nieruchomość jest zwracana dawcy, wówczas nie można jej zakwestionować. Po śmierci osoby, dla której dar został wydany, jego krewni zostają następcami. Majątek przechodzi na nich w kolejności sukcesyjnej, przewidzianej w obowiązującym prawie. Innymi słowy, jeśli jedna osoba oddała drugie mieszkanie, a ten zmarł po pewnym czasie, wówczas własność dziedziczą właśnie jego dzieci lub bliscy krewni.
W jakich okolicznościach można podważyć prezent majątkowy?
Umowa może zostać unieważniona w ciągu 3 lat od jej zawarcia. Prawo przewiduje tę listę podstaw. Czy można zakwestionować darowiznę na mieszkanie podczas życia dawcy? Są to podstawowe warunki:
- jeśli sam dawca chce rozwiązać umowę;
- dawca jest indywidualnym przedsiębiorcą i naruszył prawo upadłościowe;
- jeśli prezent nie przeszedł jeszcze rejestracji stanowej.
W jakich innych okolicznościach umowa zostaje uznana za nieważną?
Czy można zakwestionować darowiznę na mieszkanie? Praktyka sądowa pozwala na to, jeżeli:
- Umowa została sporządzona z naruszeniem obowiązującego prawa. Na przykład, jeśli umowa jest sporządzona w taki sposób, że staje się skuteczna dopiero po śmierci dawcy. I to jest niezgodne z prawem.
- Właściciel nieruchomości nie posiadał dokumentów dotyczących prawa własności.
- W momencie transakcji dawca był chory psychicznie lub był odurzony i nie mógł jasno zrozumieć i ocenić swoich działań.
- Brak zgody drugiego małżonka na darowiznę, jeżeli ta własność jest własnością wspólną.
- Umowa jest fikcyjna.
- Dawca wprowadzać w błąd (np. starszy obywatel). Informuje się go, że po śmierci jego spadkobiercy również będą uprawnieni do tej własności. Oznacza to, że osoba została celowo oszukana.
Czy można rzucić wyzwanie darowi domu, jeśli jest on oprawiony jako pielęgniarka?
Przeniesienie własności na inną osobę (dom, mieszkanie, samochód, domek itp.) Jest niemożliwe, jeżeli jest ona prawnym przedstawicielem osób niezdolnych do pracy lub dzieci poniżej 14 roku życia.
Pracownicy służb społecznych, instytucji edukacyjnych i podobnych organizacji, a także ich krewni, nie są uprawnieni do przyjmowania prezentów od swoich podopiecznych. A także weź cenne prezenty. Jak również pracownicy organów miejskich i państwowych.
Jak długo mogę zakwestionować prezent
Przedawnienie zależy w dużej mierze od podstawy, na której planowane jest odstąpienie od umowy. Czy można podważyć dar domu, jeśli minęło dziesięć lat? Ustawodawstwo przewiduje pewne okresy. Umowa może być kwestionowana na 3 lata, z rzadkimi wyjątkami.
Czy można zakwestionować bony podarunkowe na mieszkanie po śmierci, jeśli nieruchomość nie była własnością osoby w momencie transakcji? Na przykład dawca mieszkał w domu, ale po pewnym czasie stał się jego właścicielem. Jest to jeden z przypadków naruszenia praw osób trzecich (darowizny nieznajomych: mieszkanie, dom, samochód itp.). W takim przypadku umowa jest nielegalna. Osoby trzecie mogą dochodzić swoich praw nawet po wielu latach. Ponadto przedawnienie jest liczone od momentu, w którym dowiedzieli się o darze.
